01-22RV035 Omgevingsverg. Sparrenheuvel - bijlage 1 Overzicht van zienswijzen

Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

BEZWAARSCHRIFT Aan: Gemeente Zeist Het college van burgmeester en wethouders T.a.v. team Ruimtelijke Ontwikkeling Het Rond 1 Postbus 513 3700 AM Zeist

Van: • • •

Ru Westerouen van Meeteren, Dennenweg 29, 3735MP Bosch en Duin Mark van Duren, Dennenweg 27, 3735MP Bosch en Duin Vereniging Bosch en Duin (de heer J. van den Berg Jeths)

Betreft

: Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

Pagina’s

: 6 exclusief bijlagen

Bijlage(n)

: 4, te weten: 1. Studie Cushman & Wakefield naar verschillende opties uitbreiding Sparrenheuvel 2. Vergunningsbrief 2011 3. Afschrift kadaster grond transactie van huidige eigenaar Baarnseweg 18 naar eigenaren Baarnseweg 16 4. Afschrift kadaster transactie Baarnseweg 18 van vorige eigenaar naar nieuwe eigenaar inclusief privaatrechtelijke afspraken

Uw kenmerk

: OV20201387

Bosch en Duin, 22 februari 2022,

Geacht college,

Ondergetekenden, de heer Ru Westerouen van Meeteren, geboren op 22 december 1958, wonende aan de Dennenweg 29, 3735MP te Bosch en Duin, en de heer Mark van Duren, geboren op 24 november 1981, wonende aan de Dennenweg 27, 3735MP te Bosch en Duin, gesteund door de maken hierbij bezwaar tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van 13 januari 2022, betreffende het

-1-

Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

uitbreiden van de bestaande woonzorgvoorziening Sparrenheuvel met 6 extra wooneenheden in één bouwlaag voor bewoners met een psychogeriatrische zorgvraag zoals dementie en Alzheimer aan de Baarnseweg 18 te Bosch en Duin. Redenen oneens beslissing Wij zijn het niet eens met uw beslissing om de volgende redenen: 1.

Reeds in de behandeling van het huidige verzoek is vastgesteld dat het niet aan de regels van het vigerende bestemmingsplan voldoet De voorgenomen verdere uitbreiding is deels buiten het bouwvlak, in vlakken bos-tuin (en overschrijdt de maximale toegestane bebouwing van de kavel). Dat er naar mogelijkheden wordt gezocht door de gemeente om de gigantische uitbreiding van bijna (+/-) 400 vierkante meter, een goede 7% van het totale oppervlak van de kavels behorende bij Baarnseweg 18 toch mogelijk te maken valt te prijzen. Echter, gezien ook de punten hieronder en in het bijzonder 3, 4 en 5, zou het voor de gemeente een signaal moeten zijn dat de grenzen van het bestemmingsplan constant opgezocht en continue opgerekt worden. Dat leidt tot de vraag in hoeverre Sparrenbosch nog wel op Baarnseweg 18 gesitueerd zou moeten zijn. Dit is geen houdbare situatie naar de toekomst toe, zeker gezien de tendens in de zorg waarin schaalgrootte de sleutel is tot een rendabele bedrijfsvoering. Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald zou hier het devies moeten zijn. Immers, hoeveel meer uitbreidingen zou de gemeente nog toe willen staan indien over enige tijd zou blijken dat de zes additionele wooneenheden niet tot het gewenste bedrijfsresultaat leidt.

2.

Andere bouwopties zijn met betrekking tot het bouwvlak wel in lijn met de bepalingen uit het bestemmingsplan, maar zijn niet overwogen in de aanvraag van de vergunning Ons is op het bewonersoverleg op 21 januari 2022, 4 werkdagen voor de deadline voor het indienen van het bezwaar, een overzicht gegeven van de verschillende opties die overwogen zijn voorafgaand aan het indienen van het verzoek bij de gemeente. Uit de studie van Cushman & Wakefield (zie bijlage 1 van dit bezwaarschrift) blijkt dat er vier opties bestaan voor het realiseren van de zes additionele woonunits. Op basis van de getoonde tekeningen kan vastgesteld worden dat de vierde optie, een zijvleugel die meer aan de voorkant van het object op de Baarnseweg 18 ligt, meer in lijn is met de regels uit het bestaande bestemmingsplan (voor wat betreft het bouwvlak) en acceptabeler is voor alle omwonenden. Deze optie zou de voorkeur moeten dragen van de gemeente en omwonenden/direct betrokkenen.

3.

Gemeente heeft in 2011 al een uitbreiding toegestaan die tegen het bestemmingsplan druist De argumenten destijds om het toch toe te staan waren te begrijpen gezien de kleinschaligheid ervan, de voorgenomen huidige forse uitbreiding getoetst aan deze argumenten zou een afwijzing moeten opleveren. De huidige uitbreiding is bovendien te groot om te vallen onder artikel 2.12 lid 1 a 2 van de Wabo

4.

De Gemeente heeft eerder al expliciet een stop gezet op verdere uitbreiding middels een schrijven naar de vorige eigenaren van Baarnseweg 18 Aangezien de gemeente al in een eerder schrijven (zie hiervoor bijlage 2 van dit bezwaarschrift) aangegeven heeft aan de vorige eigenaren van Baarnseweg 18 dat het object conform de regels van het bestemmingsplan niet verder uitgebreid kan worden, zou het op de weg van de gemeente liggen om een vergunning voor de nieuwe forse uitbreiding niet te verstrekken. Immers, van de gemeente mag verwacht worden dat zij, ook over langere periode van tijd, een betrouwbare partij is. Zeker omdat er geen zwaarwegende omstandigheden zijn om de verdere uitbreiding uit te voeren, terwijl er wel zwaarwegende redenen zijn om de verdere uitbreiding van bijna 400 vierkante meter tegen te houden.

5.

De essentie en het karakter van Bosch en Duin wordt geschonden Het bestemmingsplan van de gemeente Zeist, zoals vastgesteld op 17 april 2012 (ID nummer: NL.IMRO.0355.BPDDZBDHtHN-VS01) draagt een heldere visie uit met betrekking tot het karakter van

-2-

Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

Bosch en Duin. Er wordt een heldere omschrijving gegeven van de karakteristiek van het dorp Bosch en Duin. Vanaf pagina 41 (artikel 3.4 gemeentelijk beleid – groenstructuurplan voor Bosch en Duin) wordt helder gemaakt wat dit is: Ten aanzien van Bosch en Duin en Huis ter Heide-Noord wil de gemeente het karakter behouden en versterken. Daarbij staan de landschapskwaliteiten van het villapark centraal. De gemeente wenst de ecologische waarde te versterken en gaat negatieve ontwikkelingen van sluipverkeer tegen. … Bosch en Duin ligt in het boslandschap van de Heuvelrug. Het zuidelijk deel ligt in het grid van de Amersfoortseweg en maakt deel uit van het cultuurhistorische groene raamwerk, zij het in het deel dat nooit verkaveld is geweest. Lanen langs wegen zijn belangrijkste elementen van de gemeentelijke groenstructuur. Parken en plantsoenen ontbreken. Een deel van Bosch en Duin ligt in de Ecologische Hoofdstructuur, zoals die door de provincie Utrecht is vastgesteld. Kenmerkend voor de wijk is de sfeer van wonen in het bos. Grote kavels met bostuinen leveren een belangrijke bijdrage aan het tot stand komen van dit beeldkarakter. De herkenbaarheid van het oorspronkelijke landschap als onderlegger van de wijk opbouw vormt een ander essentieel beeldkenmerk.

Het streefbeeld is het waarborgen van het karakteristieke groene weefsel van bostuinen en landschap, met aandacht voor behoud van het microreliëf en grove den als kenmerkende boomsoort. Doelstelling is om het bos in het “binnenterreinen” als ecologische stapstenen veilig te blijven stellen. Door een goede 400 vierkante meter in de achtertuin (achtererf) te bouwen wordt het kenmerkende voor Bosch en Duin, de sfeer van wonen in het bos, teniet gedaan. Te meer omdat de eigenaar van Baarnseweg 18 gelijktijdig een kapvergunning heeft aangevraagd om een aantal (minimaal 5 volgens onderstaande tekening) bomen in de achtertuin van Sparrenheuvel te kappen die juist bijdragen aan het beeldkarakter, de bostuin verdwijnt door de bebouwing en het kappen. De doelstelling om het bos in het “binnenterrein” als ecologische stapstenen veilig te blijven stellen worden dus niet gehaald met indien de vergunningen worden verleend. De impressietekening op pagina 10 van bijlage 6 bij de vergunningaanvraag geeft het nog een keer goed weer:

-3-

Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

Een groot gedeelte van de 5575 vierkante meter grote kavel is bebouwd, met de verdichte woningbouw naar achteren is er geen sprake meer van een bostuin. Over de volledige breedte van de kavel, 50 meter, komt een groot gebouw te staan. Het beplantingsplan dat is weergegeven is mooi, maar met jonge planten en bomen zal het decennia duren alvorens dit tot wasdom komt. De gemeente stelt verder inzake functies en bestemmingen op hooflijnen voor de functie wonen in de deelgebieden Bosch en Duin en Huis ter Heide-Noord het volgende (pagina 56 en verder): Tegelijkertijd waarborgen de bouwvlakken dat de ruime en groene kavels niet kunnen dichtslibben met bebouwing, waardoor het groene karakter van de deelgebieden aangetast zou kunnen worden. Per bouwvlak is het maximum aantal wooneenheden aangeduid. Dit betreft het bestaande aantal woningen. Hierdoor kan het aantal woningen niet verder toenemen. Verdere verdichting met woonbebouwing is in deze deelgebieden vanuit ruimtelijk oogpunt namelijk niet gewenst. Ook hier druist de voorgenomen verdere uitbreiding van Sparrenheuvel in tegen de visie van de gemeente, immers er worden 6 wooneenheden additioneel toegevoegd aan het bouwvlak (en daarbuiten) terwijl het aantal woningen niet verder zou mogen toenemen.

De verdichting met woonbebouwing is vanuit ruimtelijk oogpunt niet gewenst, dat valt echter niet te verenigen met de voorgenomen uitbreiding van maar liefst bijna 400 vierkante meter. Deze achtererfverdichting druist volledig tegen de geest van het bestemmingsplan in. De essentie en karakteristiek van Bosch en Duin zoals de gemeente voor ogen heeft wordt dus met op flagrante wijze geschonden indien de vergunningen worden verleend. Het geheel voldoet niet aan goede ruimtelijke ordening zoals verwacht zou morgen worden van de gemeente Zeist. 6.

De ruimtelijke onderbouwing om de afwijkingen van het bestemmingsplan te rechtvaardigen bevat open eindjes in is niet op alle vlakken deugdelijk uitgevoerd In bijlage zes bij de aanvraag zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd, die allemaal vallen onder de noemer haalbaarheid. Voor verschillende onderwerpen worden conclusies getrokken op basis van rapporten die niet beschikbaar zijn. Het is dus niet na te gaan (te controleren/toetsen) in hoeverre de onderzoeken die ten grondslag liggen aan de rapporten en conclusies betrouwbaar uitgevoerd zijn, zie bijvoorbeeld het onderwerp verkeer (4.4) en economische uitvoerbaarheid (4.6). De participatie is beschreven in hoofdstuk 5. Hierover kunnen we kort zijn. De participatie is ondeugdelijk uitgevoerd. Ten eerste, de wel geraadpleegde en in het proces betrokken partijen, te weten de directe buren (Baarnseweg 16 en Baarnseweg 18a) hebben een belangenconflict en laten zich derhalve positief uit. § De eigenaren op Baarnseweg 16 hebben op 1 maart 2021, exact 1 week voordat de hieronder genoemde participatie overleg plaatsvond, een grondtransactie uitgevoerd met de huidige eigenaar van Baarnseweg 18. Een stuk grond van 135 vierkante meter (ontstaan uit kavel Zeist K 4349) is van eigenaar verwisseld (van Sparrenheuvel naar Baarnseweg 16). Zie hiervoor bijlage 3 van dit bezwaarschrift. §

Feit is dat de eigenaar van de Baarnseweg 18a de vorige eigenaar van Baarnseweg 18 was en Sparrenheuvel opgezet heeft. Bij de verkoop van Sparrenheuvel aan de huidige eigenaar heeft hij een erfdienstbaarheid laten vestigen om gedurende de periode dat hij de buurman is er geen extra woonlagen op de achterbouw van Sparrenheuvel mag komen. In wezen wordt door deze bepaling een uitbreiding in de hoogte voor een bepaalde periode beperkt en is de voorgenomen uitbreiding de enige mogelijke. Bovendien is de eigenaar van Baarnseweg 18a de geestelijk vader van de huidige uitbreidingsplannen. Zie hiervoor bijlage 4 van dit bezwaarschrift.

In de memo van het “participatie overleg”, van 8 maart 2021, opgenomen als laatste bijlage in Bijlage 6 van de aanvraag, is een kaart opgenomen van de direct omliggende kavels. Op basis van deze kaart is goed op te maken dat niet alle directe belanghebbenden meegenomen zijn in de participatie, immers,

-4-

Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

duidelijk is dat de voorgenomen uitbreiding direct gebouwd wordt aan de erfgrens van de kavels met de achterburen (Dennenweg 27 en 29). Het is wrang dat de achterburen meer dan 10 maanden na het “participatie overleg” pas uitgenodigd worden op een “bewonersoverleg”, halverwege de vrijdagmiddag op 21 januari 2022. De timing hiervan is zodanig dat er vrijwel geen mogelijkheid meer is om een bezwaar in te dienen aangezien de termijn vier werkdagen daarna verstrijkt. Het had op de weg van de eigenaar van Baarnseweg 18 gelegen om de achterburen direct te betrekken bij de participatie, toch is dit niet gebeurd. 7.

Privacy Er wordt niet stilgestaan bij aspecten als privacy en overlast die de uitbreiding van het complex en de zorg zelf veroorzaakt voor omwonenden, anders dan in verkeer en milieu. Dit had meegenomen moeten worden, zeker gezien het feit een deel van de wooneenheden uitzicht heeft op/georiënteerd is in de richting van de kavelgrens, de ruimte voor recreatie beperkt wordt tot een smal en specifiek stuk aan de achterkant van de kavels van Baarnseweg 18, grenzend aan de kavels van Dennenweg 27 en 29. Daarnaast branden de lichten buiten 24 uur per dag, hetgeen tot overlast leidt, zeker in de winter wanneer de bladeren en naalden van de bomen zijn gevallen.

8.

Aanpassing van het bestemmingsplan leidt tot ongewenste verdere gevolgen Door deze vergunning af te geven zal logischer wijze bij een toekomstige aanpassing van het bestemmingsplan het bouwvlak meegroeien met de nieuwe bebouwing. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid voor de eigenaar om over het hele bebouwde vlak een tweede en derde verdieping te bouwen met een goothoogte van 6 meter en nokhoogte van 9 meter. Dat betekent dat er achterop de kavel opeens een hoog gebouw kan komen te staan dat het uitzicht voor alle omwonenden nog meer verpest en tot een nog hogere mate van planschade leidt. Bovendien zal dit nog sterker indruisen tegen het karakter dat Bosch en Duin in het bestemmingsplan toegedicht wordt. De gemeente geeft geen enkele garantie dat dit voorkomen kan worden in de toekomst, sterker nog, zij zullen er op dat moment niets tegen kunnen ondernemen omdat het bestemmingsplan dit zal toestaan.

Kort samengevat zijn wij van mening dat er geen sprake is van goede ruimtelijke ordening en dat er geen zorgvuldige belangenafweging is gemaakt. Wij komen derhalve tot de conclusie dat de gemeente Zeist de vergunning niet af zou moeten geven (dan wel in zou moeten trekken). Het leidt geen twijfel dat indien de vergunning afgegeven wordt, er aanzienlijke (plan)schade zal ontstaan bij de eigenaren van Dennenwg 27 en 29. De grootte van de verbouwing (+/- 400 vierkante meter) over de volledige achterkant van de kavels waarop Sparrenheuvel gesitueerd is heeft significant impact op het uitzicht, privacy en het woongenot van de achterburen. Ondanks dat de gemeente hier niet voor verantwoordelijk is, zou onzes inziens wel de afweging gemaakt moeten worden door de gemeente of zij haar burgers in deze positie wil brengen zonder dat hiervoor zwaarwegende redenen zijn.

Mondeling toelichten

Ons bezwaar lichten wij graag verder mondeling toe in een hoorzitting. Graag gaan wij in overleg met u om deze hoorzitting te plannen. Wij verzoeken u verder om de beslissing niet uit te voeren tot u een beslissing op ons bezwaarschrift heeft genomen. Wij kijken uit naar uw reactie.

Met vriendelijke groet,

-5-

Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

Ru Westerouen van Meeteren Mark van Duren Vereniging Bosch en Duin

-6-

Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

BIJLAGE 1 Studie

naar verschillende opties uitbreiding Sparrenheuvel

-7-

Op deze tekening rusten auteursrechten.

Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

BIJLAGE 2 Vergunningsbrief 2011

-8-

Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

BIJLAGE 3 Afschrift kadaster grond transactie van huidige eigenaar Baarnseweg 18 naar eigenaren Baarnseweg 16

-9-

BETREFT

Zeist K 4381 UW REFERENTIE

b18 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-02-2022 - 14:06 VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

22-02-2022 - 14:59

22-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Zeist K 4381 Kadastrale objectidentificatie : 029280438170000

Kadastrale grootte 135 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 145054 - 459372 Ontstaan uit Zeist K 4349

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Overige aantekening Erfdienstbaarheid Ingeschreven op 27-09-2019 om 11:42

Afkomstig uit stuk

Stuk betreffende erfdienstbaarheden

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 3/4 Ingeschreven op 01-03-2021 om 12:26

Afkomstig uit stuk

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Ingeschreven op 04-11-2021 om 14:21

Aanvullend stuk

Verbetering Is aanvulling op

Naam gerechtigde De heer Albert Hendrik Geerling Adres Baarnseweg 16

3735 MG BOSCH EN DUIN Geboren 17-02-1962

te DORDRECHT

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap (ten tijde van verkrijging) 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/4 Ingeschreven op 01-03-2021 om 12:26

Afkomstig uit stuk

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)

BETREFT

Zeist K 4381 UW REFERENTIE

b18 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-02-2022 - 14:06 VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

22-02-2022 - 14:59

22-02-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

Aanvullend stuk Hyp4 82529/34

Ingeschreven op 04-11-2021 om 14:21

Verbetering Is aanvulling op

Naam gerechtigde Mevrouw Monique Ellis Stuiver Adres Baarnseweg 16

3735 MG BOSCH EN DUIN Geboren 26-04-1963

te ZWOLLE

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap (ten tijde van verkrijging)

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Bezwaarschrift tegen het ontwerpbesluit Baarnseweg 18 van d.d. 13 januari 2022

BIJLAGE 4 Afschrift kadaster transactie Baarnseweg 18 van vorige eigenaar naar nieuwe eigenaar inclusief privaatrechtelijke afspraken

- 10 -

Blad 1 van 5

-1-

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Heden, zesentwintig september tweeduizend negentien, verscheen voor mij, mr. Michiel Johan Paul Herman van Hecke, notaris te Amsterdam: mevrouw mr. Karin Abma, geboren te Hilversum op veertien maart negentienhonderdachtenzeventig, woonplaats kiezende te 1083 BA Amsterdam, Van Boshuizenstraat 12, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde – blijkens één (1) onderhandse akten van volmacht, welke aan deze akte is gehecht – van: 1. de statutair te Bosch En Duin (feitelijk adres: 3735 MG Bosch en Duin, Baarnseweg 18) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sparrenheuvel Vastgoed B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 7 , Sparrenheuvel Vastgoed B.V., voornoemd, hierna te noemen: Partij 1; en 2. a. de heer Wilhelmus Cornelis Langerhorst, wonende te 3735 MG Bosch en Duin, Baarnseweg 18 A, geboren te Haarlem op zestien augustus negentienhonderdvijftig, zich legitimerende met zijn paspoort met nummer NN00RBRB4, uitgegeven te Zeist op zesentwintig augustus tweeduizend vijftien, gehuwd – in voor beiden eerste echt met mevrouw Henrica Adriana Maria Scholts; b.

mevrouw Henrica Adriana Maria Scholts, voornoemd, wonende te 3735 MG Bosch en Duin, gemeente Zeist, Baarnseweg 18 A, geboren te Houten op twintig januari negentienhonderddrieënvijftig, zich legitimerende met haar paspoort met nummer NP8D7HF11, uitgegeven te Zeist op zesentwintig maart tweeduizend vijftien; de heer W.C. Langerhorst en mevrouw H.A.M. Scholts, beiden voornoemd, hierna tezamen te noemen: Partij 2; Partij 1 en Partij 2 hierna tezamen ook te noemen: Partijen. De comparanten, handelend als vermeld, verklaarden als volgt: 1. OVERWEGINGEN a. Partijen hebben een overeenkomst gesloten strekkende tot het vestigen van een erfdienstbaarheid ten laste van de hierna sub 2.a vermelde onroerende zaak als het dienende erf en ten behoeve van de hierna sub 2.b vermelde onroerende zaak als het heersende erf. b. Bij deze akte wordt deze erfdienstbaarheid gevestigd. Tevens worden de inhoud van deze erfdienstbaarheid en de rechtsverhouding tussen de gerechtigde tot het dienende erf en de gerechtigden tot het heersende erf vastgelegd. 2. OMSCHRIJVING DIENENDE EN HEERSENDE ERF a. Het dienende erf is: het woonzorgcomplex met ondergrond, erf, tuin en verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te 3735 MG Bosch en Duin, Baarnseweg 18, kadastraal bekend

Onroerende Zaken Hyp4 : 76474/79 27-09-2019 11:42

-2-

gemeente Zeist, sectie K, nummers 5, groot veertig are en vijfentwintig centiare en 463, groot acht are vijfenvijftig centiare; b. Het heersende erf is: het woonhuis met ondergrond, tuin en verdere bestanddelen, plaatselijk bekend te 3735 MG Bosch en Duin als Baarnseweg 18 a, kadastraal bekend gemeente Zeist, sectie K nummer 4240, groot zestien are en vijf en twintig centiare. 3. EIGENDOMSVERKRIJGINGEN a. De hiervoor sub 2.a vermelde onroerende zaak werd door Partij 1. in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negenentwintig maart tweeduizend negentien in register Hypotheken 4, deel 75290, nummer 44, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, welke akte op diezelfde dag voor mij, notaris, is verleden. b. De hiervoor sub 2.b vermelde onroerende zaak werd door Partij 2. in eigendom verkregen - ieder voor de onverdeelde helft – door de inschrijving voormelde Openbare Registers op één oktober tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 57254, nummer 19, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, welke akte dertig september tweeduizend negen voor een waarnemer van mr. J.A.G. Milder, notaris te Almere, is verleden. 4.

VOORBELASTING Het dienend erf is met geen andere hypothecaire inschrijvingen, beperkte rechten of kwalitatieve verbintenissen belast dan met: - een recht van recht van hypotheek, gevestigd bij akte verleden op vijfentwintig oktober negentienhonderdzesennegentig voor mr. J.P. Dierkens Schuttevâer, destijds notaris te Utrecht, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers, destijds te Utrecht, op diezelfde dag in register 3, deel 8733 nummer 45; - een recht van recht van hypotheek, gevestigd bij akte verleden op negentien augustus negentienhonderdzevenennegentig voor genoemde notaris Dierkens Schuttevâer, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers, destijds te Utrecht, op diezelfde dag in register 3, deel 9446 nummer 9. Blijkens een aan deze akte royementsvolmacht zullen voormelde rechten van hypotheek worden geroyeerd. 5. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEID De comparante, handelend als vermeld, verklaarden ingevolge de tussen Partijen gesloten overeenkomst de hierna vermelde erfdienstbaarheid te vestigen ten laste van het hiervoor sub 2.a vermelde erf en ten behoeve van het hiervoor sub 2.b vermelde erf. De comparante, handelend in haar onder 2. vermelde hoedanigheid, verklaarde de vestiging van deze erfdienstbaarheid ten behoeve van het hiervoor sub 2.b vermelde erf

-3-

te aanvaarden. ERFDIENSTBAARHEID Omschrijving erfdienstbaarheid van licht en uitzicht De erfdienstbaarheid wordt als volgt omschreven: De erfdienstbaarheid van licht en uitzicht, inhoudende het verbod om op de laagbouw aan de achterzijde van het gebouw, gelegen op het dienend erf, een opbouw danwel extra verdieping te plaatsen gedurende de periode dat de voornoemde heer Langerhorst en/of mevrouw Scholts woonachtig zijn/is in de voormelde woning gelegen aan de Baarnseweg 18 a te Bosch en Duijn. 6. TEGENPRESTATIE Deze vestiging geschiedt zonder tegenprestatie, doch niet uit vrijgevigheid. 7. ALGEMEEN Voormelde overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen: a. Partijen staan in voor hun bevoegdheden tot het vestigen van gemelde erfdienstbaarheid. b. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen voor het verlijden van deze akte overigens schriftelijk tussen hen is overeengekomen. BIJLAGEN De volgende documenten worden aan deze akte gehecht: één volmacht; de royementsvolmacht. KOSTEN EN BELASTINGEN De kosten van deze akte komen voor rekening van Partij 2. Aangezien de onderhavige vestiging geschiedt zonder tegenprestatie en de waarde van het recht door de eigenaar van het heersend erf wordt bepaald op nihil, is te dezen geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

SLOT De comparante, wier identiteit door mij, notaris, is vastgesteld is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Ik, notaris, heb de comparante mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van deze akte en heb haar daarop een toelichting gegeven. Ik heb de comparante tevens gewezen op de gevolgen die voor de partij(en) bij de akte, uit de akte voortvloeien. Daarna heeft de comparante verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparante en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend, om tien uur vijfenvijftig minuten. Volgt ondertekening.

-4-

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (getekend:) mr. M.J.P.H. van Hecke. De ondergetekende, mr. Michiel Johan Paul Herman van Hecke, notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 5 van 5

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 27-09-2019 om 11:42 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 76474 nummer 79. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN BV PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer toebehoort aan Michiel Johan Paul Herman van Hecke. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 76474/79 27-09-2019 11:42