01-22RV022 bijlage 01 Brief Petitie voor Wijziging BP Prinses Maximalaan

PETITIE VOOR

WIJZIGING BESTEMMINGSPLAN BETREFFENDE

PRINSES MAXIMALAAN – LIFE IN THE WOODS - ZEIST Aan: Gemeente Zeist Team Ruimtelijke Ontwikkeling Datum: 3 December 2021 Geachte Gemeente Zeist, Team Ruimtelijke Ontwikkeling, Wij, bewoners van en anderszins betrokkenen bij het woningbouwproject Life-in-the-Woods vragen uw dringende aandacht voor het volgende. Het kleinschalige nieuwbouwproject Life-in-the-Woods tussen de Prinses Maximalaan in Zeist en de Kleine Hei in Kerckebosch is gebouwd tussen ca. 2014 en 2018. Het project omvat 27 woningen die binnen de door de gemeente Zeist en de WOM aangegeven kaders, door ontwikkelaar en (landschaps)architect qua ontwerp en ligging op unieke wijze en met behoud van natuur zijn ingepast in de bosrijke omgeving van de wijk Kerckebosch. Een belangrijke factor voor dit succes is het ontwerp en vooral de uniformiteit van het project. Strakke, rechthoekige ontwerpkaders en zichtlijnen in combinatie met uniforme materiaalkeuze met natuurlijke uitstraling en, niet in de laatste plaats, de tijdens de bouwperiode zeer streng gehandhaafde beperking tot maximaal 2 woonlagen bovengronds. De beperking tot 2 woonlagen garandeert tevens voldoende lichtinval voor de woningen en beperkte inkijk over en weer, hetgeen ook noodzakelijk is omdat de woningen tussen de bomen staan en relatief dicht op elkaar zijn gebouwd.

Tevens zijn de woningen zeer energiezuinig gebouwd en zijn alle (royaal) voorzien van zonnepanelen. Het project wordt door ons als ondertekenaars en vele anderen gezien als toonaangevend, een van de mooiste en succesvolste woningbouwprojecten van deze tijd. Het project heeft destijds brede (inter)nationale aandacht gekregen en heeft deze unieke aanpak van de Gemeente Zeist letterlijk op de kaart gezet. Ruim drie jaar na de voltooiing van de bouwwerkzaamheden concluderen wij als ondertekenaars van deze petitie dat de destijds ambitieus ogende doelstellingen ruimschoots zijn gerealiseerd en dat het project nog steeds toonaangevend is in de wijde omgeving. Bewoners wonen hier met veel plezier, rust en ruimte. Het aantal verhuizingen is tot nu toe beperkt gebleven tot een enkel geval en vrijwel alle bewoners zijn vast van plan hier nooit meer weg te gaan. Wandelaars en bezoekers kijken telkens weer hun ogen uit. Tot nu toe hebben bewoners en de verenigingen van eigenaars waarin zij in vier clusters zijn verenigd de voor het succes van het project zo belangrijke uniformiteit het niveau van onderhoud uitstekend weten te handhaven. Het project is er daarmee, ondanks diverse ontwikkelingen, met de jaren alleen maar mooier op geworden.

Wat ons onlangs zeer heeft verontrust was informatie dat er voor individuele bewoners van Life-inthe-Woods binnen de relevante juridische kaders toch aanzienlijke ruimte lijkt te bestaan om af te

wijken van en daarmee afbreuk te doen aan uniformiteit en andere succesfactoren van het project. Het betreft hier het vigerende bestemmingsplan, en alle additionele regels die (vaak juist ingesteld ter instandhouding van uniformiteit) zijn vastgelegd in koopakten en statuten/reglementen van verenigingen van eigenaren. In tegenstelling tot de ‘vrije kavels’ aan de Prinses Maximalaan, is er voor de woningen in Life-in-the-Woods geen bindend ‘kavelpaspoort’ waarin extra voorschriften worden opgelegd om aanzien en uniformiteit van de straat te handhaven. Onze directe zorg gaat daarom met name over het op dit moment geldende bestemmingsplan dat dus onverkort van kracht is voor de woningen in Life-in-the-Woods. Dit bestemmingsplan schrijft voor dat weliswaar de goothoogte van woningen slechts 7 meter (twee verdiepingen) mag bedragen, maar bewoners tegelijk de vrijheid heeft om hun woning – nota bene met hellingshoeken < 80 graden – over de volle lengte en breedte te verhogen tot maximaal 11 meter, dus naar drie bouwlagen. Wij vrezen, dat vanwege de in het bestemmingsplan geboden juridische ruimte, dat sommige bewoners de drang naar meer ruimte niet zullen weerstaan en zullen gaan opbouwen. En dat als er een schaap over de dam is, er meer zullen volgen.

Mogelijk ‘geïnspireerd’ vrijwillig of omdat zij zich gedwongen zien om ‘mee te gaan’, vanwege de afbreuk aan uniformiteit, maar mogelijk ook vanwege achteruitgang voor wat betreft lichtinval in woning en op zonnepanelen (energiezuinigheid) en blootstelling aan inkijk van buren. Het aanzien van het project zal veranderen, zal de natuurlijke en harmonische uitstraling verliezen en een stadse indruk geven, detonerend tegen de achtergrond van prachtige heide en bos. Als ondertekenaars van deze petitie achten wij een dergelijke ontwikkeling om genoemde redenen zeer schadelijk voor woon- en belevingsgenot in de straat. Tevens lijkt dit zo een wel heel snelle teloorgang te kunnen betekenen voor dit nu nog zeer succesvolle en toonaangevende stukje Zeist, waarvoor de gemeente en de WOM zich juist zo sterk had ingezet. Concluderend vormt naar onze mening de extra ruimte in het huidige bestemmingsplan om naar drie bovengrondse woonlagen te gaan een zeer groot en reëel risico voor uitstraling van en woongenot in project Life-in-the-Woods. Om deze reden verzoeken wij u dringend om op korte termijn met ons in gesprek te gaan om te verkennen of een eventuele wijziging van het bestemmingsplan ter plekke mogelijk is en hoe een dergelijke aanvraag dient te verlopen.

Om ons verzoek kracht bij te zetten, vindt u in de bijlage een eerste lijst met bewoners en omwonenden die onze zorg delen en deze petitie steunen. We zijn van plan om over de komende periode deze lijst verder aan te vullen met bewoners, omwonenden en andere belanghebbenden om hiermee het brede draagvlak van ons verzoek nog sterker aan te tonen. Met vriendelijke groet, Mede namens alle ondertekenaars van de steunbetuiging (zie bijlage),

… … …