01.0-21RV060 Bijlage 1 Scenariostudie Centrum
Tekst van het document
Zeist Centrum
Scenariostudie Voorheuvel/Markt & Emmaplein Zeist 09/06/2021
Inhoud Opgave Scenario’s Scenario overzicht
2
Bijlage 1:
Componenten
Bijlage 2:
Openbare ruimte
Dit boekje bevat de scenariostudie die SVP voor de gemeente Zeist heeft gedaan om te verkennen wat de mogelijkheden zijn voor de Markt/ Voorheuvel en het westelijke deel van het Emmaplein. Er is onderzocht wat de programmatische mogelijkheden en ruimtelijke mogelijkheden zijn.
Opgave Locatie N
1e Ho ge we g
Sl ot laa n
M on ta ub an st ra at
Vo orh e
uv el
Markt/ Voorheuvel Emmaplein
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
3
Opgave Huidige situatie Er ligt een grote opgave in het winkelgebied van Zeist. De uitstraling is is ondanks de grote investeringen in de openbare ruimte wisselend, en rondom het centraal gelegen Emmaplein dreigt leegstand. Zoals beschreven in de stedenbouwkundige verkenning van april 2019 liggen er in het onderzoeksgebied rond de Markt/ Voorheuvel en het Emmaplein zeker kansen.
4
Opgave Programma In de scenario's is er naast een ruimtelijk studie ook gekeken naar de programmatische mogelijkheden in de gebieden. Hierbij is gekeken naar het inpassen van het Kunstenhuis/ Idea en naar het verkleuren van winkelpanden naar woningen of andere functies. Er is ook onderzocht hoe de markt ingepast kan worden. KunstenHuis/ Idea
Woningbouw
Bibliotheek Idea KunstenHuis
Muziekschool
Markt
?
Poppodium Horeca
Samenvoegen verschillende culturele instellingen op 1 locatie Programma benodigd: ca. 6000m2
Verkleuring naar woningbouw te onderzoeken om leegtand terug te dringen. Programma: Variabel
Locatie en grootte van markt te onderzoeken Programma huidig: 93 stallen
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
5
Opgave Huidige situatie: Autoverbindingen
Weeshuislaan
uvel Voorhe
Markt Emmaplein
N
Autoweg Autoweg bevoegden Shared space: fiets/ autoweg bevoegden Fietspad Ondergrondse autoweg 1e Hogeweg
In- en uitrit parkeergarage In- en uitrit AH
P 6
Parkeergarage
Opgave Huidige situatie: Looproutes
Weeshuislaan
Emmaplein
verhoogd gebied: +1,5m
N
Slotlaan
uvel Voorhe
Markt
Publiek gebied: Hoofdverbinding winkelgebied Verbindende routes omgeving
1e Hogeweg
Openbare ruimte: Winkelgebied Markt Woongebied
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
7
Opgave Componenten Wij hebben een aantal componenten geïdentificeerd voor de mogelijke invulling van dit gebied. Deze componenten zijn vervolgens verder uitgewerkt in de scenario's. Emmaplein: Voor meer informatie over de componenten, zie bijlage. Aanbouw + verkleuren Verkleuren
E2
Verkleuren
E3
E1
Nieuwbouw
M4
Renoveren
M1 Markt/Voorheuvel:
8
Nieuwbouw Nieuwbouw
M2
M3
Opgave Scenario’s
A Klinker renoveren
B
E1 + M1
Plekken en pleintjes E1 + M2
D Cultuurplein E3 + M4
C
Groene loper E2 + M3
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
9
Scenario’s Variaties onderzocht
Klinker gerenoveerd
A
A
Klinker behouden, het westelijke deel van het Emmaplein wordt getransformeerd naar woongebied
10
Plekken en pleintjes
B
Klinker vervangen door nieuw mixed-use gebouw met het Kunstenhuis/ Idea in de plint, het westelijke deel van het Emmaplein wordt getransformeerd naar woongebied
Groene loper
C
Cultuurplein
D
Kunstenhuis/ Idea naar westelijke deel Emmaplein, wonen in twee compacte nieuwe woonblokken aan centrale groene loper
Culturele/ maatschappelijke functies op westelijk deel Emmaplein, Kunstenhuis/ Idea gecombineerd met wonen in nieuw blok met opgewaardeerd marktplein aan de Voorheuvel
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
11
Scenario A: Renovatie Klinker
12
E1
Emmaplein: Verkleuren naar woningen
M1
Markt/Voorheuvel: Renoveren klinker
N
N
Wonen
2.435 m2
Bibliotheek
3.808 m2
Horeca
(binnen bibliotheek volume)
Totaal
6.243 m2
woningen
23
N
N
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
13
Scenario A: Renovatie Klinker Autoverbindingen
uvel Voorhe
Weeshuislaan
N
Autoweg Autoweg bevoegden Shared space: fiets/ autoweg bevoegden Fietspad Ondergrondse autoweg 1e Hogeweg
In- en uitrit parkeergarage In- en uitrit AH
P 14
Parkeergarage
Scenario A: Renovatie Klinker Looproutes
Weeshuislaan
Markt
Woonplein verhoogd +1,5m
verhoogd gebied: +1,5m
Publiek gebied: Slotlaan
uvel Voorhe
N
Hoofdverbinding winkelgebied Connectie tussen winkelgebieden Verbindende routes omgeving Openbare ruimte: Winkelgebied Markt
1e Hogeweg
Cultuurplein/straat Woongebied Woongebied met winkels
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
15
Scenario B: Plekken en pleintjes
16
E1
Emmaplein: Verkleuren naar woningen
M2
Markt/Voorheuvel: Nieuwbouw gemixt programma
Wonen
10.304 m2
Bibliotheek
2.220 m2
Kunstenhuis
2.336 m2
Horeca
682 m2
Totaal
15.541 m2
woningen
ca. 100
N
N
N
N
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
17
Scenario B: Plekken en pleintjes Autoverbindingen
uvel Voorhe
Weeshuislaan
N
Autoweg Autoweg bevoegden Shared space: fiets/ autoweg bevoegden Fietspad Ondergrondse autoweg 1e Hogeweg
In- en uitrit parkeergarage In- en uitrit AH
P 18
Parkeergarage
Scenario B: Plekken en pleintjes Looproutes
Weeshuislaan
Woonplein
uvel Voorhe
N
Woonplein verhoogd gebied: +1,5m
Publiek gebied: Slotlaan
verhoogd +1,5m
Hoofdverbinding winkelgebied Connectie tussen winkelgebieden Verbindende routes omgeving
Markt
Openbare ruimte: Winkelgebied Markt 1e Hogeweg
Cultuurplein/straat Woongebied Woongebied met winkels
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
19
Scenario C: Groene loper
20
E2
Emmaplein: verkleuren + aanbouw, KunstenHuis / Idea
M3
Markt/Voorheuvel: Nieuwbouw woningen
Wonen
9.866 m2
Bibliotheek
2.533 m2
Kunstenhuis
1.638 m2
Horeca
611 m2
Totaal
14.684 m2
woningen
ca. 100
N
N
N
N
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
21
Scenario C: De Groene Loper Autoverbindingen
uvel Voorhe
Weeshuislaan
N
Autoweg Autoweg bevoegden Shared space: fiets/ autoweg bevoegden Fietspad Ondergrondse autoweg 1e Hogeweg
In- en uitrit parkeergarage In- en uitrit AH
P 22
Parkeergarage
Scenario C: De Groene Loper Looproutes
Woonpleintje Weeshuislaan
Groene loper Cultuurplein
Cultuurstraat overdekt
verhoogd gebied: +1,5m
Publiek gebied: Slotlaan
uvel Voorhe
N
Hoofdverbinding winkelgebied Connectie tussen winkelgebieden Verbindende routes omgeving
Markt
Openbare ruimte: Winkelgebied Markt 1e Hogeweg
Cultuurplein/straat Woongebied Woongebied met winkels
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
23
Scenario D: Cultuurplein
E3 Emmaplein: Cultuurstraat
M4
Markt/Voorheuvel: Nieuwbouw gemixt programma
Wonen
4.159 m2
Kunstenhuis/Idea
6.456 m2
Horeca
345 m2
Cultuurstr.
2.435 m2
Totaal
13.395 m2
N
N
N
woningen 24
ca. 40
N
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
25
Scenario D: Cultuurplein Autoverbindingen
uvel Voorhe
Weeshuislaan
N
Autoweg Autoweg bevoegden Shared space: fiets/ autoweg bevoegden Fietspad Ondergrondse autoweg 1e Hogeweg
In- en uitrit parkeergarage In- en uitrit AH
P 26
Parkeergarage
Scenario D: Cultuurplein Looproutes
Woonpleintje Weeshuislaan
buitenpodium
Cultuurstraat
verhoogd +1,5
verhoogd gebied: +1,5m
Markt
Publiek gebied: Slotlaan
uvel Voorhe
N
Hoofdverbinding winkelgebied Connectie tussen winkelgebieden Verbindende routes omgeving Openbare ruimte: Winkelgebied Markt
1e Hogeweg
Cultuurplein/straat Woongebied Woongebied met winkels
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
27
Scenario D: Cultuurplein De Nieuwe Markt
N
28
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
29
Scenario overzicht Klinker gerenoveerd
A
Ruimtelijk
Plekken en pleintjes
B
+ -
Emmaplein vergroend Geen grote ruimtelijke kwaliteitsimpuls hele gebied
+ +
Programmatisch
+ +/-
Financieel/ proces
30
+ -
Nieuwbouw geeft kwaliteitsimpuls aan stedenbouwkundige ruimtes Nieuwe inrichting openbare ruimte biedt kans om gebied rond klinker stedenbouwkundig te verbeteren
Emmaplein nieuw leven ingeblazen met woningen Renovatie Klinker is misschien niet beste huisvesting voor vernieuwde bibliotheek/ KunstenHuis Geen inpassing van alle functies KunstenHuis Beperkte opbrengsten en verdichting met maar een beperkt aantal woningen Emmaplein Markt op huidige locatie behouden
+
-
Nieuw KunstenHuis/ Idea biedt de kans voor een nieuw duurzaam cultureel centrum met een regionale uitstraling Nieuwe woningen en Kunstenhuis/ Idea zorgen voor een verkleuring van het gebied Weinig ruimte voor markt
Minimale ingreep in openbare ruimte Substantiële renovatie/ verbouw Klinker nodig, is dit een goede investering?
+ + -
Combineren Kunstenhuis/Idea biedt efficiëntie-voordelen Substantieel aantal nieuwe woningen mogelijk Substantiële herinrichting openbare ruimte
+
Groene loper
C
Ruimtelijk
D
+ + +/-
Programmatisch
+ + + -
Financieel/proces
Cultuurplein
+ -
Nieuwbouw kan kwaliteitsimpuls aan stedenbouwkundige inpassing geven Kans om gebied rond Klinker stedenbouwkundig te verbeteren met nieuwe centrale groene ruimte Straat Emmaplein geïnternaliseerd
+
Bibiotheek/kunstenhuis interessante invulling Emmaplein Substantieel aantal nieuwe woningen Mogelijkheid om nieuw duurzaam KunstenHuis/ Idea te maken met een programma gericht op de toekomst Kleinere woongebouwen minder flexibel Weinig ruimte voor markt
+
Combineren Kunstenhuis/Idea biedt efficiëntie-voordelen en kan gebouwd worden voor sloop Klinker Complex proces met commerciële eigenaar Emmaplein Herinrichting Markt en Emmaplein nodig Kleinere woongebouwen minder efficiënt
+
Nieuwbouw kan kwaliteitsimpuls aan stedenbouw- kundige inpassing geven Nieuw, vergroot (markt)plein aan de Voorheuvel kan nieuw hart van Zeist worden
+
Nieuw KunstenHuis/ Idea biedt de kans voor een nieuw duurzaam cultureel centrum met een regionale uitstraling Nieuwe woningen en Kunstenhuis/ Idea zorgen voor een verkleuring van het gebied KunstenHuis/ Idea kunnen (deels) naast elkaar staan om overlast te voorkomen Ruimte voor substantiële markt
+ + -
Substantieel aantal nieuwe woningen mogelijk Combineren Kunstenhuis/Idea biedt efficiëntie-voordelen Herinrichting Markt en Emmaplein nodig
+ +
Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist
31
Het Zand 17, 3811 GB Amersfoort T: +31 33 470 1188 E: info@svp-svp.nl