20240507.02g Adviesrecht projectkader de Eemhof_presentatie

Uitbreidings Ambitie Exclusive cottages De Eemhof

Context In de afgelopen 5 jaar heeft Center Parcs hard gewerkt aan een grootschalig onderhoud van onder anderen De Eemhof, met als doel een nieuw niveau van kwaliteit, comfort en beleving te creëren voor onze gasten. In deze periode heeft De Eemhof een aantal grote rennovaties ondergaan, waaronder de verblijfaccommodaties, maar ook de Centrale Faciliteiten. In lijn met de product verbetering, is men op dit moment de plannen voor het jachthavengebied aan het afronden, waaronder ook de overname van Zuiderzoet. Echter, bij de nieuwe exclusieve verblijfs accomodaties hoort ook een nieuw ontwikkeld kwaliteitsniveau. De Eemhof wordt het eerste Park in Nederland, met onze hoogste accommodatie categorie, de “exclusieve cottages”. Hier zal het veder in ons verzoek overgaan. De doelgroepen en de Park bezetting over de afgelopen járen, laten duidelijk de behoefte aan meer hoogwaardige accommodaties zien. Dit vertaald zich onder andere in een hedendaagse architectuur, duurzame accommodatie, met een aangename en ruime oppervlakte en een natuur beleving rond om de accommodatie. Hierdoor zullen nieuwe doelgroepen ontsloten worden en de totale kwaliteit van het park veder toenemen.

Cf) Center Parcs

CENTER PARCS

2

Nieuwe Park visie: 1 Park, 3 Gebieden In de vernieuwde visie van de Eemhof bestaat het Park uit 3 verschillende gebieden, elk met een eigen sfeer en functie. Dit maakt het park uniek en onderscheidend van andere parken en zorgt ervoor dat het park in contact blijft met zijn geschiedenis en regio. Park De Eemhof Gebied waar het bekende concept van Center Parcs terug te vinden is en dat aansluit bij de "jonge" (50 jaar) natuur die er floreert.

De Eemhof - Park

De Exclusieve Ontwikkeling: Het verbindende element tussen de Marina en het Park. Hoogwaardige Accommodaties, duurzaam, en hoogwaardig, gelegen tussen de twee USPs van de Eemhof.

Eemhof Watersport ^ 8. Beachclub 0

De Marina: Jachthaven De El

Visie om dit gebied weer als lifestyle gebied te vestigen, met hoogwaardige HORECA, de rennovatie van de Waterfront Appartementen en nieuwe Boat­ houses.

Kąmping Man.

MARINA DE EEMHOF

3

De Eemhof Park DNA DNA Polder: Herwonnen land

Tweegezichten Het park betstaat uit twee werelden: het water en het bos landschap

Nieuw gebied dat 50 jaar

V \ģļjįj geleden nog zee was, met een

^ wr TT l

rijke geschiedenis van vroeger (vissen in Spakenburg)

Jachthaven leven

V

Gelegen naast het Eemmeer creëren de jachthaven en haven een echte water lifestyle (Beach club 4- strand, boothuizen)

Bezoekers Demografie BY 22/23

Park Facts Accommodations

2596

806 Cottages

6096 ■ Families 0 - 4 ■ BENL

m BEFR

«DE

■ Families 12 - 17 FR

UK

«NFM

■Families 5 - 11

«NL

Adults 30 - 54

Cf) Center Parcs

Young Adults 18 - 29

Seniors 55+

235 Comfort Cottages 254 Premium Cottages 6 Premium Kids Cottages 146 VIP Cottages 4 Wellness Cottages 6 Adventure Cottages 100 VIP Waterfront Appartment 5 Boathouses 50 Hotel rooms

Terugkeer intentie

NPS

Prestaties 23/23 Average Villa Price

186 EUR

NPS

10,2

Bezetting

7596

NL gemiddlede

10,5

83,196

Tota e tevredenheid 8,4/10

MARINA DE EEMHOF

4

Park: Locatie specifieke kenmerken ^ We willen dat onze cottages opgaan in het lokale en specifieke karakter van het gebied waarin ze zich bevinden, wat in het jachthavengedeelte wordt bereikt door bijvoorbeeld op de zee geïnspireerde elementen en accenten van de geschiedenis van de Zuidzee toe te voegen. ^ Aangezien een van de belangrijkste kenmerken van De Eemhof de tweezijdigheid tussen zee en bos is, willen we ervoor zorgen dat de cottages in het bosparkgedeelte ook resoneren met hun specifieke locatie, vergelijkbaar met de accommodaties in het strandgedeelte. Om dit te bereiken moeten we rekening houden met de specifieke kenmerken van de boshuisjeslocaties binnen De Eemhof. ^ Waar de jachthaven een referentie heeft naar de natuur die er 50 jaar geleden was, willen we dat het park een referentie heeft naar de nieuw ontstane natuur die in de loop der járen op dit nieuwe land is ontstaan. Met als goed voorbeeld Het Holsterwold, één van de grootste loofbossen van Nederland. ^ Veel Center Parcs locaties zijn omgeven door naaldbossen en heidevelden, maar op De Eemhof is dit niet het geval. Om de boscottages van De Eemhof beter te laten aansluiten bij hun specifieke locatie, moeten de belangrijkste kenmerken van de natuurlijke omgeving worden geïntegreerd in het cottageontwerp.

Cf) Center Parcs

CENTER PARCS

5

Het concept Stedenbouwkundige visie

Cf)

Stedenbouwkundige visie Uitbreidingsmogelijkheid: Fase 1: ca. 27 cottages * *

Reeds eigendom van Atream. Bestemmingsplan geschikt voor recreatief accommodatiegebruik

Fase 2: ca. 12 cottages: * * *

Erfpacht tussen Atream en Staatsbosbeheer Optie 1: Erfpacht omzetten naar verblijfsrecreatie Optie 2: Aankoop grond

7

Cf)

Stedenbouwkundige visie

PHASE 1

8

Het concept Het huis concept

Ontwikkelings Ambitie ^ Center Parcs is bezig om het vakantie huis van de toekomst te ontwerpen. ^ Duurzaamheid, materialisatie en natuur beleving staan hierin centraal. ^ C02 Neutral in Operatie en geoptimaliseerde C02 opwekking tijdens de productie. ^ Modulaire bouwsysteem beperkt bouwactiviteiten op locatie en overlast. ^ Accommodatie mix: ^ 6 Personen Exclusive bungalow 2/3 ^ 8 Personen Exclusive bungalow 1/3 ^ 6 Personen MIVA Accommodaties Exclusive

* De bungalows worden per drie geschakeld om de efficiency op het terrein te verhogen, natuur voldoende ruimte te geven en hoogwaardige woonbeleving te kunnen realiseren. ^ De bungalows worden met een buiten keuken en een Wellness Badkamer uitgerust.

Cf) Center Parcs

Cf)

6P Cottage outdoor kitchen * tab e

position TV and curtains

ff) larger kitchen

ffi spa wellness

(į) larger master bedroom space for baby bed

sliding door (į)

(į) ensuite bathroom all the beds have (J) direct views to nature

: . s:er 1 ŰŨJ

net area s 100 sqm gross area = 120 sqm

washer / dryer

ff) larger technical room

op cottage extension Eemhof

Cf)

8P Cottage

İP cottage

8p Cottage

extension Eemhof

12

Cf)

6P MIVA Cottage (J) new module

same module as 6P @

OOst

net area s 103 sqm gross area ® 123 sqm

same module as 6P ©

MIVA

MIVA cottage

extension Eemhof

13

Cf)

Cluster concrete

8 P Cottage

6 P Cottage

6 P Cottage

cluster of 3 cottages extension Eemhof

14

Visuals

Cf)

15

Woonkamer - open en blik in de natuur - terras als het verlengde van de woonkamer

living room extension Eemhof

Cf)

16

Woonkamer

Cf)

17

Cf)

Keuken - met toegang tot buiten keuken

kitchen extension Eemhof

18

Slaapkamer - met eigene Badkamer en bed met blik naar buiten in de natuur

bedrooms extension Eemhof

Cf)

19

Wellness Badkamer - met Sauna & Bad

spa wellness extension Eemhof

20