RIB - Intentieovereenkomst herontwikkeling manege Rückert + beantwoording motie 23 mei 2023

Raadsinformatiebrief

Onderwerp Intentieovereenkomst herontwikkeling manege Rückert + beantwoording motie 23 mei 2023 Nummer 2023/1521848 Datum college 19 september 2023 Portefeuillehouder Kloet, J. de Programma/beleidsveld 4.1. Ruimtelijke ontwikkeling Afdeling PCM Auteur L. Blokker Telefoonnummer 023-5113818 Email lblokker@haarlem.nl Bestemd voor: Het college stuurt deze raadsinformatiebrief ter kennisname naar de commissie Ontwikkeling Bijlagen Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief willen wij u op de hoogte stellen van de intentieovereenkomst die het college sluit met Pré Wonen en uw oproep uit uw motie van 23 mei 2023 beantwoorden. Intentieovereenkomst Met de intentieovereenkomst komen de gemeente en Pré Wonen overeen dat wij de haalbaarheid onderzoeken voor de herontwikkeling van de voormalige manege (Rückert) gelegen aan de Heimansstraat 25. Resultaat van dit haalbaarheidsonderzoek is een door uw raad vastgesteld Programma van Eisen voor de Leefomgeving (PvEL), waarin de kaders voor deze ontwikkeling zijn opgenomen. In de intentieovereenkomst zijn de uitgangspunten voor de herontwikkeling opgenomen, namelijk de startnotitie (vastgesteld door uw raad op 23 mei), de motie ‘Doorstroming bij manage Rückert’ (vastgesteld door uw raad op 23 mei) en de nota ‘Actualisatie Spelregels voor nieuwbouw sociale huur en middensegment’ (vastgesteld door uw raad op 21 maart 2023).

Daarnaast zijn de taken en verantwoordelijkheden van gemeente en Pré Wonen opgenomen in de intentieovereenkomst en zijn er afspraken over wie welke kosten betaalt. Mocht u de intentieovereenkomst willen inzien kan dat bij de griffie. Motie 23 mei 2023 Tijdens de raadsvergadering van 23 mei heeft uw raad een motie ingediend. In deze motie roept u op: 1. In overleg te treden met de ontwikkelaar en te zorgen dat, er naast jongerenwoningen, een andere mix van woningen en doelgroepen komt. In het sociale segment, middeldure huur en betaalbare koop;

Kenmerk: 2023/1521848

1/3

2. Te zorgen dat er meer woningen gerealiseerd kunnen worden, door bijvoorbeeld de maximale grootte terug te brengen; 3. Te zorgen dat er minimaal 50 % wordt toegewezen aan Zandvoorters; 4. Dat als de programmering leidt tot een groter aandeel in realisatie van hetgeen vastgesteld als bouwopgave in de sociale- en midden sector, dit overschot ingezet wordt op andere gemeentelijke ontwikkelingen bij voorkeur in Nieuw Noord. Ter versterking van de wijk; 5. In de Intentieovereenkomst met Pre Wonen op te nemen, dat de planning is om in het vierde kwartaal van 2023 de definitiefase aan de gemeenteraad aan te bieden Hieronder wordt antwoord gegeven op de punten uit uw oproep: 1. Mix van woningen en doelgroepen De gemeente is met Pré Wonen in overleg getreden en Pré is bereid om te zorgen voor de realisatie van woningen voor verschillende doelgroepen op deze locatie. Er wordt gestreefd naar een mix van jong en oud. Pré Wonen ontwikkelt als woningcorporatie geen andere woningen dan woningen in het sociale segment. Er wordt samengewerkt met Pré Wonen om vaart te kunnen maken met deze ontwikkeling. Bij verkoop van de grond aan een woningcorporatie hoeft namelijk geen aanbesteding te worden gehouden. Ook zorgt Pré Wonen al aan het begin van het proces voor een ontwerp van de woningen, waardoor zij later in het proces snel een vergunningaanvraag kunnen doen.

Omdat wordt samengewerkt met Pré Wonen is overeengekomen dat het uitgangspunt is om alleen sociale huurwoningen te realiseren op het voormalige manegeterrein. Om te zorgen voor een mix van woningsegmenten wordt onderzocht of op het perceel van de scouting voor middeldure huur en goedkope koop gerealiseerd kan worden. Omdat er nog geen andere locatie voor de scouting is gevonden betreft dit nu vooralsnog alleen een onderzoek. De bedoeling is om de mogelijkheden voor woningbouw van het scoutingterrein op te nemen in het PvEL. De 2 ontwikkelgebieden volgen echter aparte sporen: De voormalige locatie van Rückert wordt ontwikkeld met Pré Wonen en mocht ontwikkeling van de scoutinglocatie haalbaar zijn, dan volgt voor die locatie een andere strategie. Door de locaties apart te benaderen wordt voorkomen dat beide ontwikkelingen elkaar kunnen ophouden. 2. Zorgen dat er meer woningen gerealiseerd kunnen worden In het PvEL wordt onderzocht of het aantal woningen kan worden vergroot door middel van bijvoorbeeld kleinere woningen, maar ook door het betrekken van de scoutinglocatie kunnen mogelijk meer woningen worden gerealiseerd. 3. Zorgen dat er minimaal 50 % wordt toegewezen aan Zandvoorters Voor de herontwikkeling van de voormalige manege moet rekening worden gehouden met de huisvestingsverordening die geldt voor Zandvoort. Hierin is bepaald dat bij de eerste verhuur van

Kenmerk: 2023/1521848

2/3

nieuw gebouwde sociale huurwoningen voorrang wordt verleend aan inwoners van de gemeente Zandvoort. 4. Verdeling segmenten Wanneer sociale woningbouw haalbaar blijkt op het voormalige manegeterrein, worden op de kavel van de scouting andere woningsegmenten voorzien (middeldure huur en goedkope koop). 5. Planning In de intentieovereenkomst is opgenomen dat wij ernaar streven om in het vierde kwartaal het concept PvEL op te leveren. Wanneer dit concept gereed is wordt deze ter informatie gestuurd aan uw raad. In verband met de inspraakperiode is vaststelling gepland voor het 2e kwartaal van 2024. Wij gaan ervan uit dat uw oproep uit de motie op deze manier voldoende is beantwoord. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris de burgemeester

Kenmerk: 2023/1521848

3/3