Raadsstuk verkoop voormalige Mariaschool (Koninginneweg 1)

Raadsstuk

Onderwerp Verkoop voormalige Mariaschool (Koninginneweg 1) Nummer 2022/1457766 Portefeuillehouder P. Kramer Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling VG Auteur G.C.J.W. Wink Telefoonnummer 023-5115629 Email gwink@haarlem.nl De gemeente is eigenaar van de voormalige Mariaschool die in gebruik was Kernboodschap gegeven aan (amateur)kunstenaars en een kapsalon met veelal tijdelijke gebruiksovereenkomsten als atelierruimte. Het college wenst de school te verkopen aan woningbouwcorporatie Pré wonen met het doel deze door Pré wonen geschikt te laten maken voor de (tijdelijke) huisvesting van jongeren uit Zandvoort. Met de verkoop beoogt de gemeente woningen toe te voegen aan de sociale woningmarkt specifiek voor jongeren onder de 27 jaar die daar voor de duur van maximaal 5 jaar zelfstandig kunnen wonen om daarna hun wooncarrière voort te kunnen zetten. In de woonvisie wordt prioriteit gegeven aan de doelgroep jongeren. De toename van het aantal woningen in Zandvoort wordt opgenomen in de geactualiseerde woonvisie. Zowel de woonvisie als ook het raadsprogramma willen graag reële kansen voor jongeren op een betaalbare woning. Relevante eerdere besluiten Besluit College d.d. 18 oktober 2022

Raadsstuk verkoop Mariaschool onder nummer 2019/191910. Zoals besproken in de Gemeenteraad op 21 mei 2019. Het college van burgemeester en wethouders Besluit: 1. Het voorstel aan de raad vast te stellen. de secretaris,

Kenmerk: 2022/1457766

de burgemeester,

1/4

Besluit Raad d.d. …………. (wordt ingevuld door BC)

De raad der gemeente Zandvoort Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, Besluit: 1. In te stemmen met het voorgenomen besluit van het college en derhalve geen wensen en bedenkingen kenbaar te maken over de verkoop van het vol eigendom van het object ‘Koninginneweg 1’ en het object te verkopen aan Pré wonen tegen de te verbinden condities en voorwaarden als genoemd in bijlage 1. 2. De netto-verkoopopbrengst ten goede laten komen aan de reserve SIA;

de griffier,

de voorzitter,

Kenmerk: 2022/1457766

2/4

1. Inleiding De gemeente is eigenaar van het voormalige schoolgebouw aan de Koninginneweg 1 te Zandvoort. Het object is al langer niet meer als school in gebruik en was ter voorkoming van leegstand en verpaupering ingevuld als atelierruimte voor (amateur) kunstenaars en een kapsalon. Gezien de grote behoefte aan woningen in Zandvoort wenst het college het pand te verkopen ten einde het geschikt te maken voor de huisvesting ten behoeve van jongeren. Om onder andere vast te kunnen houden aan de sociale (woningbouw)uitganspunten en woningen toe te kunnen voegen aan de sociale woningmarkt wordt er voor gekozen om 1 op 1 te verkopen aan Stichting Pré Wonen. Pré Wonen is een betrouwbare partner als het gaat om sociale woningbouw waarmee de gemeente een jarenlange relatie heeft. Pré Wonen zorgt voor betaalbare huurwoningen voor huishoudens met een bescheiden inkomen. Daarnaast heeft men specifiek aandacht voor de mensen die tussen wal en schip dreigen te vallen. Mensen naar wie niemand meer omkijkt, die door individualisering en vereenzaming geen contact meer hebben. Deze groep noemt men de nietzelfredzamen. Hun situatie beschouwt Pré Wonen als een maatschappelijk probleem, dat ook op het gebied van wonen om een oplossing vraagt. 2.

Voorstel aan de raad Het college stelt de raad voor: In te stemmen met het voorgenomen besluit van het college en derhalve geen wensen en bedenkingen kenbaar te maken over de verkoop van het vol eigendom van het object ‘Koninginneweg 1’, en het object te verkopen aan Pré wonen tegen de te verbinden condities en voorwaarden als genoemd in bijlage 1. 3. Beoogd resultaat Met de verkoop beoogt de gemeente woningen toe te voegen aan de sociale woningmarkt specifiek voor jongeren onder de 27 jaar die daar voor de duur van maximaal 5 jaar zelfstandig kunnen wonen om daarna hun woon carrière voort te kunnen zetten. In de woonvisie wordt prioriteit gegeven aan de doelgroep jongeren. De toename van het aantal woningen in Zandvoort wordt opgenomen in de geactualiseerde woonvisie. Zowel de woonvisie als ook het raadsprogramma willen graag reële kansen voor jongeren op een betaalbare woning. 4. Argumenten 1. Met de voorgenomen verkoop kan de gemeente een bijdrage leveren aan het vergroten van het woningbestand; In het raadsprogramma, ambities van de gemeenteraad van Zandvoort 2018-2022 is de ambitie opgenomen dat er in 2025, 630 nieuwe woningen zijn toegevoegd.

Kenmerk: 2022/1457766

3/4

2. Het besluit past in het ingezet beleid; In de woonvisie wordt prioriteit gegeven aan de doelgroep jongeren. De toename van het aantal woningen in Zandvoort wordt opgenomen in de geactualiseerde woonvisie. Zowel de woonvisie als ook het raadsprogramma willen graag reële kansen voor jongeren op een betaalbare woning. De verkoop zal na taxatie plaatsvinden aan een corporatie die bereid is de getaxeerde waarde te betalen, de verplichting op zich neemt de school geschikt te maken voor de woonruimte verhuur aan jongeren en deze verplichting ook binnen redelijke korte termijn inlost op straffe van ontbinding van de koopovereenkomst. Uitgangspunt is dat de woningen zo duurzaam mogelijk worden ontwikkeld. 3. De kosten die gemaakt worden om de verkoop te realiseren zullen worden gedekt uit de verkoopopbrengst; De kosten om de verkoop te realiseren bestaan onder andere uit taxatiekosten, eventuele (advies)notariskosten en advieskosten Fakton. De netto-verkoopopbrengst komt ten goede aan de reserve SIA. 5. Risico’s en kanttekeningen De huidige parkeernorm maakt ontwikkeling tot huisvesting ingewikkeld omdat er volgens de huidige norm 1-2 parkeerplaatsen per woning moeten worden gerealiseerd. Het parkeren kan daarmee niet volledig op het omliggende terrein worden opgelost. De druk op beschikbare parkeerplaatsen in de omgeving is groot. Gezocht zal moeten worden naar een alternatief.

Gedacht wordt aan het afsluiten van een private overeenkomst met de huurders waarin zij afzien van een parkeervergunning. Er zijn bij andere gemeenten (waaronder Haarlem) ervaringen hiermee. De uiteindelijke verkoopopbrengst is onderhevig aan de genoemde herijkingen onder sub. 2. 6. Uitvoering Met Pré wonen wordt een koopovereenkomst gesloten. Notarissen Batenburg te Haarlem wordt gevraagd om enerzijds te adviseren over de juiste juridische vastlegging van de verrekening/risicodeling-structuur en wordt anderzijds gevraagd om in een vervolgstadium de diverse akten op te stellen en het proces te begeleiden. 7. Bijlagen Bijlage 1. condities en voorwaarden.

Kenmerk: 2022/1457766

4/4