Raadsstuk Vaststelling stedenbouwkundige visie Entree Zandvoort

Raadsstuk

Onderwerp Vaststelling stedenbouwkundige visie Entree Zandvoort Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

Behandelvoorstel voor commissie Relevante eerdere besluiten Besluit college d.d. 23 november 2021

2021/629865 Verheij-de Haas, E. 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling PCM P. Folmer 06-29029078 pfolmer@haarlem.nl De gemeenteraad stelt de stedenbouwkundige visie voor de Entree Zandvoort vast. Het Entreegebied van Zandvoort is het gebied tussen het station en de boulevard ter hoogte van het Bouwes Palace. Het gebied wordt het nieuwe visitekaartje voor Zandvoort met een hoog ambitieniveau, passend bij deze locatie en biedt ruimte voor woningen, hoteluitbreiding en commerciële voorzieningen. De visie beschrijft de ontwikkelmogelijkheden van de gronden in het gebied, plaatst deze in samenhang en is de aanzet voor verdere planontwikkeling. De raadscommissie wordt verzocht advies te geven aan de raad over het voorstel van het college in paragraaf 2 en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering. - Uitvoeringsprogramma Entree Zandvoort (2013/10/002001), in raadsvergadering 17 december 2013 Het college van burgemeester en wethouders Besluit: 1. Het voorstel aan de raad vast te stellen; 2.

Op bijlage 4 (de grondexploitatie) behorende bij dit besluit geheimhouding op te leggen aan de raad op grond van artikel 25 van de Gemeentewet, vanwege de financiële belangen van de gemeente en dient ter voorkoming van onevenredige bevoordeling dan wel benadeling in de onderhandelingspositie van de gemeente bij de aangelegenheid met de betrokken rechtspersonen, natuurlijke personen dan wel van derden, als bedoeld in artikel 10, tweede lid, aanhef en onder b en g van de Wet openbaarheid van bestuur; 3. Dat deze geheimhouding voor onbepaalde tijd is; 4. De raad voor te stellen de opgelegde geheimhouding op de desbetreffende stukken te bekrachtigen in zijn eerstvolgende vergadering. de secretaris,

Kenmerk: 2021/629865

de burgemeester,

1/10

Besluit raad d.d. ……….

De raad der gemeente Zandvoort, Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, Besluit: 1. De stedenbouwkundige visie voor Entree vast te stellen; 2. De grondexploitatie (bijlage 4) vast te stellen; 3. De voorziening op te hogen met een bedrag van € 0,4 miljoen ten laste van de reserve Strategisch Investeringsagenda – Sociale Woningbouw;

de griffier,

de voorzitter,

1. Inleiding Het Entreegebied van Zandvoort is het gebied tussen het station en de boulevard ter hoogte van het Bouwes Palace en vormt voor alle treinreizigers die naar Zandvoort komen om naar het strand te gaan het visitekaartje. Het deel vanaf het station tot de oversteek van de Burgemeester Engelbertsstraat (Koper-Paserel) is inmiddels opgeknapt. Het overige deel, aan de overzijde van de Burgemeester Engelbertsstraat, heeft nog geen kwaliteitsimpuls gekregen. De huidige inrichting is in slechte staat en de uitstraling is verre van uitnodigend. In het voorjaar van 2021 heeft het gebied wel een kleine tijdelijke opknapbeurt gehad en is de voormalige ‘slurf’ van het hotel gesloopt. Deze visie is aangepast en nader uitgewerkt ten opzicht van de visie die is besproken in de gemeenteraad van december 2020 (2020/1096388). Belangrijkste wijzigingen t.o.v. de besproken visie in december zijn: •

een verlaging van de bouwhoogte en verdere uitwerking van de woningbouw aan de Burg. Engelbertsstraat om tegemoet te komen aan bezwaren van omwonenden;

•

een aanzet voor de parkeeroplossing en verkeerscirculatie voor het hele Entreegebied;

•

de randvoorwaarden van de inrichting voor de openbare ruimte;

•

een nieuwe functie van Dolfirama (werd voorheen ‘achter de hand gehouden’ als mogelijke parkeerlocatie).

In het afgelopen jaar is/zijn:

Kenmerk: 2021/629865

2/10

•

het Entreegebied tijdelijk opgeknapt door onder andere de ‘slurf’ van het hotel te slopen;

•

een ontruimingsprocedure gestart om de huidige Passagepanden zo spoedig mogelijk te kunnen slopen;

•

minnelijke gesprekken gevoerd in het kader van Passage 6, 8 en 10 die deels in eigendom zijn van derden

•

een intentieovereenkomst in voorbereiding met de initiatiefnemer van het uitbreidingsplan van het Palacehotel. Deze is nagenoeg gereed. Ondertekening wordt voorzien in december;

•

gesprekken gevoerd met ‘De Zandvoorter’ om tot een goede inpassing te komen in de nieuwe situatie.

De voorliggende visie stelt een uitbreiding voor van het Palace hotel, woningen (28 sociaal, 9 middelduur) en commerciële voorzieningen inclusief een kwaliteitsimpuls van de openbare ruimte. Bij de totstandkoming van de visie is geregeld overleg geweest met de omgeving en Zandvoortse ondernemers (zie ook bijlage 2). De stedenbouwkundige visie is nu gereed voor vaststelling door de raad. 2. Voorstel aan de raad Het college stelt de raad voor: 1. De stedenbouwkundige visie voor Entree vast te stellen; 2. De grondexploitatie (bijlage 4) vast te stellen; 3. De voorziening op te hogen met een bedrag van € 0,4 miljoen ten laste van de reserve Strategisch Investeringsagenda – Sociale Woningbouw; 4. Het collegebesluit tot oplegging van geheimhouding op bijlage 4 behorende bij dit besluit, conform artikel 25 van de Gemeentewet te bekrachtigen. 3. Beoogd resultaat De stedenbouwkundige visie voor het Entreegebied geeft de randvoorwaarden voor de (woningbouw)ontwikkeling aan de Burg. Engelbertsstraat en de openbare ruimte (inclusief verkeer en parkeren) en een eerste aanzet (volumestudie) voor het uitbreidingplan van hotel Palace (inclusief commerciële voorzieningen) en een nieuwe functie voor het huidige Dolfirama. Na het vaststellen van de visie kunnen de voorbereidingen worden gestart voor de verkoop van de grond ten behoeve van de (woningbouw) aan de burg. Engelbersstraat.

Een programma van eisen wordt opgesteld voor de openbare ruimte en Dolfirama. Daarnaast zal de initiatiefnemer van het uitbreidingsplan Palace een voorlopig ontwerp maken (zie ook paragraaf 6 ‘Vervolg’).

Kenmerk: 2021/629865

3/10

4. Argumenten 1. Belang van de visie. Deze stedenbouwkundige visie is opgesteld als aanzet voor een ontwikkelkader voor de Entree (bijlage 1) Zandvoort. De visie beschrijft de ontwikkelmogelijkheden van de gronden in het gebied en plaatst deze in samenhang. Vanuit de ruimtelijke context worden de verschillende stedenbouwkundige keuzes toegelicht die leiden tot het kader dat in deze visie wordt geschetst. Daarnaast geeft de visie inzicht in de fasering van de te ontwikkelen onderdelen en beschrijft de visie de relatie met andere projecten langs de Zandvoortse kust. Het participatieproces voor deze fase is afgerond en er is voldoende draagvlak bij de omgeving gecreëerd (zie bijlage 2: ‘Participatietraject omwonenden en ondernemers project Entree Zandvoort 2020/2021’). Door op hoofdlijnen de stedenbouwkundige ontwikkelmogelijkheden te schetsen en nu ook vast te stellen, wordt er een stip op de horizon geplaatst en biedt de visie handvatten voor daadwerkelijke ontwikkeling van dit gebied. 2. De visie sluit aan op bestaand stedenbouwkundig beleid. De visie past binnen het Uitvoeringsprogramma Entree Zandvoort (2013) en voldoet aan de richtlijnen die het Kwaliteitsteam Kust (Q-team) heeft opgesteld voor de ontwikkelingen in de kustzone (zie richtlijnen ‘Zandvoort, waar de Metropool de kust kust’, 2019).

Naast de richtlijnen van het kwaliteitsteam zijn ook de structuurvisie 2025 Zandvoort Parel aan Zee en de Omgevingsvisie (Zandvoort: 365 dagen aantrekkelijk) belangrijke documenten die ten grondslag liggen aan de visie voor de Entree. De visie bouwt op deze stukken voort. 3. De visie mag rekenen op voldoende draagvlak van de omgeving. De planontwikkeling voor de Entree Zandvoort kent al een lange geschiedenis. Het is tot nu zeer moeilijk gebleken voldoende draagvlak voor de plannen te krijgen. Dat is ook niet vreemd, de belangen van de huidige bewoners en ondernemers in en om het gebied zijn groot. Het nu voorliggende resultaat is in nauwe samenspraak met de VVE’s en ondernemers in en rondom het gebied tot stand gekomen (zie ook bijlage 2). 4. Het besluit past in de gemeentelijke ambitie om woningen toe te voegen. Het Raadsprogramma 2018-2022 benoemt de ambities van Zandvoort. Het versterken van de kansen op woonruimte voor jongeren, starters en senioren door het toevoegen van woningen. In het Coalitieakkoord 2020-2022 is de opgave geformuleerd om in deze bestuursperiode een antwoord te vinden op de vraag hoe en waar het bestuur de toekomstige woningbouwopgave in Zandvoort kan en wil realiseren. Het uitgangspunt hierbij is het gerealiseerd hebben van 630 nieuwe woningen in 2025.

Kenmerk: 2021/629865

4/10

Binnen het Entreegebied is ruimte voor 37 woningen: 28 in de sociale huursector en 9 middelduur. Hiermee wordt een bijdrage geleverd aan hiervoor omschreven ambitie. Hiermee wordt tevens uitvoering gegeven aan de coalitieafspraak om geen sociale huurwoningen te realiseren op het Badhuisplein en deze te compenseren in het Entreegebied 5. Het besluit past in de gemeentelijke ambitie voor meer stedelijke kwaliteit. De gemeente Zandvoort is ambitieus: Zandvoort streeft naar een gezonde en duurzame lokale economie, die verweven is met de Metropoolregio Amsterdam, waarin ondernemers en inwoners hun inkomen kunnen verdienen, zich kunnen ontplooien en zich kunnen ontwikkelen. Met de Economische Visie wordt, net als met de Toeristische Visie, ingezet op stedelijke kwaliteit. Bureau Stedelijke Planning (2019) heeft een uitwerking opgesteld voor wat betreft de programmatische invulling en geeft inzicht in het toeristisch-economisch profiel van onder andere het Entreegebied. In de visie van het Entreegebied wordt ruimte geboden om hier een goede invulling aan te geven en dit advies zal ook als leidraad worden gebruikt voor de verdere programmatische invulling van de commerciële voorzieningen.

Hierbij kan gedacht worden aan commerciële functies die gerelateerd zijn aan de hoteluitbreiding, strandbezoekers, een bijdrage leveren aan het jaarrond karakter en een aanvulling zijn op het bestaande aanbod in Zandvoort. 5. Risico’s en kanttekeningen 1. Parkeren Zowel voor de woningbouw aan de Engelbertsstraat als de verplichting die de gemeente heeft om voor de VVE Bouwes Palace 160 parkeerplaatsen aan te leggen is ruimte gevonden in het plangebied (zie ook punt 4). Tevens vragen de commerciële voorzieningen die worden toegevoegd extra parkeerplaatsen. Streven is zoveel mogelijk ondergrondse parkeerplaatsen hiervoor ook in het plangebied te realiseren. Op dit moment weten we nog niet welke commerciële voorzieningen er uiteindelijk zullen komen en wordt het exacte aantal toe te voegen parkeerplaatsen daardoor later in het planproces duidelijk. In de huidige situatie zijn op maaiveld 306 parkeerplaatsen beschikbaar. Het heeft de voorkeur de parkeervraag zoveel mogelijk in een ondergrondse parkeerkelder op te vangen. Naast de 160 parkeerplaatsen waarover afspraken zijn gemaakt moet ook rekening gehouden worden met toekomstige ontwikkelingen. Zo is het Palace Hotel voornemens uit te breiden (inclusief commerciële voorzieningen) en worden de passagepanden aan de Burg. Engelbertsstraat getransformeerd naar appartementen.

Ook bestaat nog de mogelijkheid het huidige Dolfirama nieuwe invulling te geven. De meest recente parkeerbalans voor het Entreegebied toont aan dat ca. 460 parkeerplaatsen nodig zijn. Deze parkeerplaatsen worden deels in een ondergrondse parkeerkelder en deels op maaiveld opgevangen. De wens is om het aantal parkeerplaatsen op maaiveld zoveel mogelijk te reduceren en waar mogelijk naar de randen van het Entreegebied, zoals de Burg. Engelbertsstraat en de Jacob van Heemskerckstraat, te verplaatsen. Het parkeren in de openbare ruimte wordt daarnaast anders

Kenmerk: 2021/629865

5/10

ingericht, waarbij aandacht dient uit te gaan naar de vormgeving, de ruimtelijke inpassing en de waterdoorlatendheid van de parkeervoorzieningen. De parkeervraag van de toekomstige ontwikkelingen kan binnen het Entreegebied zelf worden opgevangen. Dit strookt met de Parkeernormennota 2021, aangezien voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd. Bij een eventuele nieuwe ontwikkeling van Dolfirama wordt op basis van deze nota een Mobiliteitsplan uitgewerkt om tot een passende parkeeroplossing te komen. Op basis van een mobiliteitsplan wordt vastgesteld wat de precieze parkeervraag is, of de mogelijkheid bestaat af te wijken van de gemeentelijke parkeernormen en of het mogelijk is de parkeervraag op eigen terrein of misschien toch elders op te vangen. 2. Oversteek Burgemeester Engelbertsstraat De oversteek van de Koper-Passerel naar het Entreegebied is onderdeel van het plangebied. Plannen voor de herinrichting van Burgemeester Engelbertsstraat worden momenteel opgesteld. De definitieve inrichting van de oversteek zal hier onderdeel van uitmaken. 3. Dolfirama Het voormalige Dolfirama is eigendom van de gemeente en biedt gezien de ligging en volume, goede kansen om hier een nieuwe commerciële voorziening te realiseren. De eerste gedachte gaat uit naar een wellness.

Op dit moment is nog niet duidelijk wat de kwaliteit is van de huidige constructie en in hoeverre deze is te gebruiken voor een nieuwe functie en welke kosten daar mee gepaard gaan. Daarom is Dolfirama wel als zodanig benoemd maar nog niet uitgewerkt. 4. Uitbreidingsplan Palace hotel Het uitbreidingsplan van het Palace hotel is een initiatief van de eigenaar. Naast het uitbreidingsplan zelf spelen er nog enkele andere ontwikkelingen: 1. De VVE Bouwes Palace heeft kenbaar gemaakt de grond, die nu in erfpacht is uitgegeven, te willen kopen van de gemeente. Het erfpachtcontract biedt hier ook tot 2023 de mogelijkheid voor. Het is aan de VVE Bouwes Palace zelf hoe hier verder invulling aan te geven met betrekking tot het draagvlak binnen de VVE en hoe e.e.a. (juridisch) afgehandeld moet worden. 2. De gemeente heeft de verplichting 160 parkeerplaatsen te realiseren voor de VVE Bouwes Palace (60 parkeerplaatsen voor het hotel en 100 voor de bewoners). Deze verplichting is opgenomen in het huidige erfpachtcontract. De 112 parkeerplaatsen die er nu zijn komen terug in de 160 parkeerplaatsen die, in beginsel, op maaiveld worden gerealiseerd. Daar betalen de eigenaren nu ook al voor via de erfpachtcanon. Ondergrondse parkeerplaatsen zijn in principe ook mogelijk en vanuit de Visie Entreegebied ook wenselijk.

De extra bouwkosten die hiermee gepaard gaan zijn voor rekening van de huidige erfpachters. Binnen

Kenmerk: 2021/629865

6/10

de VVE Bouwes Palace wordt er nu geïnventariseerd waar de voorkeur naar uitgaat. In samenspraak met de gemeente wordt vervolgens onderzocht waar en hoe (ondergronds en/of bovengronds) de 160 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In de Visie Entreegebied is hiervoor al een eerste aanzet gegeven. Bovenstaande punten zijn formeel niet gekoppeld aan het uitbreidingsplan van het Palace Hotel, maar in de praktijk grijpen zij toch in elkaar. De initiatiefnemer van het uitbreidingsplan heeft de medewerking nodig van de VVE Bouwes Palace, niet alleen omdat de gemeente dit verlangt, maar ook omdat dit plan niet los gezien kan worden van het huidige gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes die er nu zijn. Afhankelijk van de verdere uitwerking van het uitbreidingsplan in een voorlopig en later definitief ontwerp zal dit in meer of mindere mate (juridische) gevolgen hebben voor de huidige bewoners/eigenaren. De initiatiefnemer zal dan ook rekening moeten houden met de belangen van de huidige bewoners/eigenaren. De uiteindelijke afwikkeling van de eventuele grondaankoop alsook de 160 parkeerplaatsen zullen ook bepalend zijn voor het commitment van de VVE voor het uitbreidingsplan. Al deze elementen maakt dat dit een complex vraagstuk is wat specialistische kennis vereist. 5.

Bestemmingsplan Voor het Entreegebied zijn de bestemmingsplannen “Middenboulevard” (2009) en “Zeereep Midden + partiele herziening 7” (vastgesteld op 15 augustus 1967) van toepassing. Voor de bebouwing aan de Burg. Engelbertsstraat geldt het bestemmingsplan “Middenboulevard ”. Hier is de mogelijkheid, door toepassing van de zogenaamde kruimelgevallenlijst, om o.a. andere functies en/of bouwhoogte via de reguliere procedure (8 weken) te vergunnen. Er is echter ook een dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’ van toepassing. Deze dubbelbestemming moet eerst verwijderd worden via een wijzigingsplan in combinatie met archeologisch onderzoek. Voor de andere onderdelen (uitbreidingsplan Palace hotel, Dolfirama,) geldt het bestemmingsplan “ZeereepMidden” en zal er een omgevingsvergunning (minimaal 6 maanden) nodig zijn om af te kunnen wijken van het bestemmingsplan. Gezien de planvorming van de verschillende onderdelen in het Entreegebied verschillende doorlooptijden hebben (de woningbouwontwikkeling aan de Burg. Engelbertsstraat is nu concreter dan het uitbreidingsplan van het Palacehotel en Dolfirama, wordt er geen nieuw bestemmingsplan gemaakt voor het gehele Entreegebied maar wordt gekozen voor een omgevingsvergunningsprocedure (procedure is vergelijkbaar voor een nieuw bestemmingsplan) voor de verschillende onderdelen om onnodige vertraging te voorkomen.

Dit kan ook omdat de woningbouwontwikkeling aan de Burg. Engelbertsstraat en de overige bouwontwikkelingen ook ruimtelijk en functioneel separaat van elkaar ontwikkeld kunnen worden. De samenhang die er is met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimte is geborgd. 6. Financiën De grondexploitatie wordt tegelijk met de visie vastgesteld en gaat alleen over het deel dat in eigendom is van de gemeente en de openbare ruimte. Het resultaat van de grondexploitatie is ten Kenmerk: 2021/629865

7/10

opzichte van het MPG verslechterd met circa € 0,4 miljoen. De voorziening, ten laste van de reserve Strategisch Investeringsagenda – Sociale Woningbouw, wordt opgehoogd met een bedrag van circa € 0,4 miljoen. In de per 1-1-2021 vastgestelde grondexploitatie (gebaseerd op de visie van 2019) is het resultaat € 1,8 miljoen negatief. In de bijgevoegde vertrouwelijke bijlage (bijlage 4) is de geactualiseerde grondexploitatie en de verschillenanalyse opgenomen op basis van de visie uit 2021 (bijlage 1). Het resultaat is -€ 0,4 miljoen negatief ten opzicht van de vastgestelde grondexploitatie en komt daarmee op - € 2,2 miljoen. Belangrijkste oorzaak is het woningbouwprogramma. In de visie van 2019 is het programma 73 woningen. In de visie van 2021 is het programma 37 woningen waarvan 28 sociaal en 9 middelduur. Het relatief hoge aandeel sociaal is ter compensatie van het woningbouwprogramma (visie 2021) op het Badhuisplein waar geen sociale huur is opgenomen. Daar staat tegenover dat er in de visie 2021, 120 hotelkamers worden gerealiseerd (75 hotelkamers in de visie van 2019) en 1632 m2 bvo commerciële ruimte (1.029 m2 in de visie van 2019). 6. Uitvoering De ontwikkeling van de Entree Zandvoort is onder te verdelen in 4 verschillende onderdelen: 1. De woningbouw en commerciële functies aan de Burg. Engelbertsstraat; 2.

De inrichting van de openbare ruimte, parkeren en verkeerscirculatie; 3. Het uitbreidingsplan van het Palace Hotel met hotelfunctie en commerciële functies; 4. De nieuwe commerciële functie van Dolfirama. Burg. Engelbertsstraat In de visie staan de kaders voor de woningbouw aan de Engelbertstraat. Dit betreft het programma, de doelgroep, locatie, hoogte en beeldkwaliteit. Gezien het plan uit 1 bouwblok en voor het grootste deel uit sociale huur bestaat zal in eerste instantie met Pré Wonen (conform de nota ‘Spelregels en instrumenten voor realisatie sociale huur en betaalbare huur en koop’(2020)) gezocht worden hoe er een tweede ontwikkelaar betrokken wordt voor de realisatie van de middeldure (huur)woningen en commerciële ruimtes. De verdere planvorming (o.a. stedenbouwkundig plan) wordt door de ontwikkelende partijen vormgegeven. De gemeente draagt zorg voor het wijzigingsplan en archeologisch onderzoek (zie ook hierboven onder het kopje ‘bestemmingsplan’). Naar verwachting is deze procedure medio 2022 doorlopen. De Passagepanden (afhankelijk van het lopende kortgeding) worden begin 2022 gesloopt. De onteigening van Passage 8 en 10 is afhankelijk of het minnelijk overleg tot resultaat leidt. In het ‘slechtste’ geval heeft een onteigeningsprocedure een doorlooptijd van ± 4 jaar. Mogelijk dat de ontwikkeling aan de Burg. Engelbertsstraat hierdoor gefaseerd zal plaatsvinden.

Inrichting openbare ruimte Voor de inrichting van de openbare ruimte, parkeren en verkeerscirculatie wordt een programma van eisen (PvE) opgesteld. De uitgangspunten in deze visie zijn kaderstellend voor het PvE waarin ook de technische aspecten worden meegenomen. Dit is vervolgens de basis voor een voorlopig ontwerp en een definitief ontwerp. Hoe uiteindelijk invulling wordt gegeven aan de 160 parkeerplaatsen voor de VVE Bouwes Palace is mede van invloed op de definitieve inrichting en planning.

Kenmerk: 2021/629865

8/10

Palace Hotel Het uitbreidingsplan van het Palace Hotel is niet het initiatief van de gemeente. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de verdere planvorming en draagvlak in de omgeving. De gemeente sluit op korte termijn een intentieovereenkomst met de initiatiefnemer waarin afspraken staan over het vervolgtraject. Belangrijke voorwaarde voor de vervolgstappen is dat er draagvlak is bij de VVE Bouwes Palace. De intentieovereenkomst is niet meer dan een inspanningsverplichting voor de initiatiefnemer en gemeente. In een latere fase wordt eventueel een koop- en anterieure overeenkomst gesloten en een procedure gestart voor de omgevingsvergunning. De reguliere besluitvormingsprocedures en mandatering die hierbij horen blijven van kracht. Dolfirama In de visie wordt het voormalige Dolfirama aangewezen als een locatie voor een nieuwe commerciële functie. De mogelijkheden hiertoe worden verder onderzocht. In de eerste plaats is het van belang om de huidige staat van het gebouw goed in beeld te krijgen en hiervoor moet een bouwtechnisch onderzoek worden verricht. Onder de grond zit een betonnen bak waarvan onderzocht wordt of die geschikt is voor een nieuwe functie en welke kosten daarmee zijn gemoeid. Planning De ontwikkeling doorloopt de fases van het Zandvoorts Ruimtelijk Planproces. Met het vaststellen van deze visie worden vervolgstappen gezet.

Deze visie is onderdeel van de initiatieffase. Tevens staan er randvoorwaarden benoemd voor de verdere uitwerking zoals de woningbouwontwikkeling aan de Burg. Engelbertsstraat en openbare ruimte. Deze aspecten zijn onderdeel van de definitiefase.

Burg. Engelbertsstraat • Sloop Passagepanden (behalve nr. 6, 8 en 10) • Wijzigingsbesluit bestemmingsplan en archeologisch onderzoek • Uitgifteovereenkomst Pré Wonen (sociale huur)/aanbestedingsstrategie middelduur/commercieel) • Stedenbouwkundig Plan (opgesteld door Pré Wonen/ontwikkelaar) • Opstellen en doorlopen uitgebreide omgevingsvergunningprocedure (door Pré Wonen/ontwikkelaar) • Voorbereiding start bouw en realisatie Inrichting openbare ruimte (inclusief parkeren) • Programma van eisen • Voorlopig en definitief ontwerp (incl. onderzoeken) • Aanleg en realisatie

Kenmerk: 2021/629865

Q1 2022 Q2 2022 (raad) Q1 2022 (college) Q2 2023 (raad) 2023 (raad) 2024/2025

Q1 2022 (college) 2022/2023 (college) 2024/2025

9/10

Uitbreiding Palace hotel • Voorlopig ontwerp (door initiatiefnemer) • Verkoop- en anterieure overeenkomst gronden gemeente • Definitief ontwerp/stedenbouwkundig plan (door initiatiefnemer) • Opstellen en doorlopen uitgebreide omgevingsvergunningprocedure (door initiatiefnemer) • Voorbereiding start bouw en realisatie

Dolfirama • Onderzoek bouwkundige staat • PvE • Aanbesteding en selectie ontwikkelaar • Verkoop- en anterieure overeenkomst • Stedenbouwkundig plan (door ontwikkelaar) • Opstellen en doorlopen uitgebreide omgevingsvergunningprocedure (door ontwikkelaar) • Voorbereiding start bouw en realisatie

Q1 2022 Q2/Q3 2022 (raad) Q4 2022 (raad) 2023 (raad) 2024/2025

Q1 2022 Q2 2022 (college) Q1 2023 (college) Q3 2023 (raad) Q4 2022 (raad) 2023 (raad) 2024/2025

7. Bijlagen 1. Stedenbouwkundige visie Entree 2. Participatietraject omwonenden en ondernemers project Entree Zandvoort 2020/2021 3. Memo Rijnland m.b.t. ondergronds parkeren 4. Grondexploitatie en verschillenanalyse MPG Visie Entree (geheim)

Kenmerk: 2021/629865

10/10