Raadsstuk - Project voormalige Mariaschool Zandvoort

«VO_HuisstijlBriefLogo»

Raadsstuk

Onderwerp Project voormalige Mariaschool Zandvoort Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

2021/171694 G. J . Bluijs 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling PGM Cecile Hubers 06-46215607 C.Hubers@haarlem.nl De gemeente is eigenaar van de voormalige Mariaschool die in gebruik is gegeven aan kunstenaars als atelierruimte, een maatschappelijke instelling ‘de speelgoedvijver’ en een kapster met veelal tijdelijke gebruiksovereenkomsten. Het college wenst de school te verkopen aan woningbouw corporatie Pre wonen met het doel deze geschikt te laten maken voor de (tijdelijke) huisvesting van jongeren uit Zandvoort. Mocht Pre geen interesse hebben dan zal openbare verkoop plaatsvinden met hetzelfde doel te weten jongerenhuisvesting. Voor ordentelijke uitplaatsing van de huidige gebruikers van de Mariaschool wordt door de gemeente zorg gedragen.

Behandelvoorstel voor commissie

De commissie wordt verzocht advies te geven aan de raad over het voorstel van het college zoals genoemd in paragraaf 2 en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.

Relevante eerdere besluiten Besluit College d.d.

1. Het college stelt het voorstel aan de raad vast. de secretaris,

Kenmerk: 2021 171694

de burgemeester,

1/4

Besluit Raad d.d. ………. (wordt ingevuld door de griffie)

De raad der gemeente Zandvoort Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, Besluit: 1. De startnotitie voor de verkoop en herontwikkeling van de voormalige Mariaschool vast te stellen, waarbij de gemeente zorgt voor ordentelijke uitplaatsing van de huidige gebruikers. 2. In te stemmen met een benodigd bedrag van 60.000 euro voor planontwikkeling en gereedmaken van rode kruisgebouw en oude brandweerkazerne ten laste van de verkoopopbrengst 3. De netto-verkoopopbrengst ten goede laten komen aan de reserve SIA. De te maken kosten ad 60.000 euro zullen in eerste instantie ook uit de SIA worden gedekt.

de griffier,

de voorzitter,

1. Inleiding De gemeente is eigenaar van het schoolgebouw aan de Koninginneweg 1 te Zandvoort. Het pand is al langer niet meer als school in gebruik maar is uitgegeven als atelierruimte voor zeven kunstenaars, een maatschappelijke instelling de speelgoedvijver en een kapsalon. Gezien de grote behoefte aan woningen in Zandvoort wenst het college het pand te verkopen ten einde het geschikt te maken voor de huisvesting van jongeren. In de startnotitie wordt e.e.a. nader omschreven.

2. Voorstel aan de raad Het college stelt de raad voor: 1. De startnotitie voor de verkoop en herontwikkeling van de Mariaschool vast te stellen, waarbij de gemeente tevens zorgt voor ordentelijke uitplaatsing van de huidige gebruikers 2. In te stemmen met een benodigd bedrag van 60.000 euro voor planontwikkeling en gereedmaken van rode kruisgebouw en oude brandweerkazerne 3. De netto-verkoopopbrengst ten goede laten komen aan de reserve SIA. De te maken kosten ad 60.000 euro zullen in eerste instantie ook uit de SIA worden gedekt

Kenmerk: 2021 171694

3. Beoogd resultaat Met de verkoop beoogt de gemeente woningen toe te voegen aan de sociale woningmarkt specifiek voor jongeren onder de 25 jaar die daar voor de duur van maximaal 5 jaar zelfstandig kunnen wonen om daarna hun woon carrière voort te kunnen zetten. 4. Argumenten 1. Met de voorgenomen verkoop kan de gemeente een bijdrage leveren aan het vergroten van het woningbestand. In het raadsprogramma, ambities van de gemeenteraad van Zandvoort 2018-2022 is de ambitie opgenomen dat er in 2025, 630 nieuwe woningen zijn toegevoegd. 2. Het besluit past in het ingezet beleid In de woonvisie wordt prioriteit gegeven aan de doelgroep jongeren. De toename van het aantal woningen in Zandvoort wordt opgenomen in de geactualiseerde woonvisie. Zowel de woonvisie als ook het raadsprogramma willen graag reële kansen voor jongeren op een betaalbare woning. De verkoop zal na taxatie plaatsvinden aan corporatie Pre wonen als die bereid is de getaxeerde waarde te betalen, de verplichting op zich neemt de school geschikt te maken voor de woonruimte verhuur aan jongeren en deze verplichting ook binnen redelijke korte termijn inlost op straffe van ontbinding van de koopovereenkomst. Uitgangspunt is dat de woningen zo duurzaam mogelijk worden ontwikkeld.

Mocht Pre daartoe niet bereid zijn dan zal verkoop plaatsvinden via een openbare verkoopprocedure met de verplichting jongerenhuisvesting te realiseren. 3. De kosten die gemaakt worden om de verkoop te realiseren zullen worden gedekt uit de verkoopopbrengst. De kosten om de verkoop te realiseren bedragen ongeveer €60.000,-. Dit komt voort uit het volgende; verhuiskostenvergoedingen in verband met lengte overeenkomst van de kunstenaars/kapsalon, herplaatsingen in oude brandweerkazerne en opknappen hiervan (€40.000,-), Taxatiekosten, verkoopadvies, eventuele notariskosten voor transport en OZB (€10.000) en interne kosten (€10.000,-). Naast de reeds bekende gebruikers zal ook de Seniorenvereniging een plek in het rode kruisgebouw krijgen. Deze kosten zullen in eerste instantie uit de SIA worden vergoed. De netto-verkoopopbrengst komt uiteindelijk ten goede aan de reserve SIA.

Kenmerk: 2021 171694

5. Risico’s en kanttekeningen De huidige parkeernorm maakt ontwikkeling tot huisvesting ingewikkeld omdat er volgens de huidige norm 1,2 parkeerplaatsen per woning moeten worden gerealiseerd. Het parkeren kan daarmee niet volledig op het omliggende terrein worden opgelost. De druk op beschikbare parkeerplaatsen in de omgeving is groot. Gezocht zal moeten worden naar een alternatief. Gedacht wordt aan het afsluiten van een private overeenkomst met de huurders waarin zij afzien van een parkeervergunning. Er zijn bij andere gemeenten (waaronder Haarlem) ervaringen hiermee. De omwonenden zullen van de besluitvorming op de hoogte moeten worden gebracht. Het bestemmingsplan staat wonen op deze locatie toe. 6. Uitvoering De verkoop kan pas gerealiseerd worden nadat de gebruiksovereenkomsten zijn beëindigd of dat er een alternatief is gevonden waar de (amateur)kunstenaars/kapster die nu de ruimtes in de Mariaschool gebruiken naar toe kunnen. Daar zal enige tijd overheen gaan. Het streven is erop gericht voor de zomer daar een begin mee te maken opdat na de zomer het verkoopproces volgens de startnotitie een aanvang kan nemen 7. Bijlage 1. Startnotitie

Kenmerk: 2021 171694