Raadsstuk Beeindiging erfpachtsovereenkomst Manege Ruckert

Raadsstuk

Onderwerp Beëindiging erfpacht Manege Rückert Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

2022/1108403 G.J.Bluijs/Kramer, P. 5.3 Vastgoedbeheer VG Blaak, H. 023-5114829 hblaak@haarlem.nl Beëindiging erfpacht Manege Rückert.

Behandelvoorstel voor commissie

De raadscommissie wordt verzocht advies te geven aan de raad over het voorstel van het college in paragraaf 2 en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering. n.v.t.

Relevante eerdere besluiten Besluit College d.d. 11 oktober 2022

Het college van burgemeester en wethouders Besluit: 1. De erfpachtovereenkomst betreffende het perceel gemeente Zandvoort, sectie B, nummer 8699 groot 4.436 m2 te beëindigen zoals opgenomen in bijgevoegde erfpachtbeëindigingsovereenkomst, onder het voorbehoud dat de raad geen wensen en bedenkingen kenbaar maakt aan het college die aanleiding geven tot wijziging of intrekking daarvan; 2. De raad te verzoeken, indien hij wensen en bedenkingen heeft ten aanzien van voormeld besluit, deze aan het college kenbaar te maken; 3. Het voorstel aan de raad vast te stellen.

de secretaris,

Kenmerk: 2022/1108403

de burgemeester,

1/4

Besluit Raad d.d. ……….

De raad der gemeente Zandvoort, Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, Besluit: 1. Als zienswijze naar voren te brengen bij het college dat de raad geen wensen of bedenkingen heeft bij het voorgenomen besluit van het college om de erfpachtovereenkomst met Manege Rückert B.V. te beëindigen zoals opgenomen in de erfpachtbeëindigingsovereenkomst; 2. Een bedrag van EUR. 400.000 ter beschikking te stellen als vergoeding zoals bedoeld in artikel 2 van de erfpachtbeëindigingsovereenkomst; 3. Een bedrag van EUR. 241.637 inclusief BTW ter beschikking te stellen voor het slopen en bouwrijp maken van de locatie Heimansstraat 25 te Zandvoort; 4. Bovenstaande bedragen ten laste te brengen van de reserve Strategische Investeringagenda (SIA);

de griffier,

de voorzitter,

Inleiding De gemeente Zandvoort heeft een recht van erfpacht uitgegeven aan Manege Rückert B.V. Het betreft een tijdelijk erfpachtrecht dat eindigt per 18 november 2027. Manege Rückert (erfpachter) heeft de wens geuit tot verlenging van het erfpachtrecht, waarop de gemeente Zandvoort (erfverpachter) heeft aangegeven hieraan niet te kunnen meewerken i.v.m. toekomstig gewenste herontwikkeling van het gebied naar wonen. Manege Rückert heeft hierop aangegeven het recht van erfpacht eerder te willen beëindigen en de gemeente heeft aangegeven hieraan mee te willen werken. In de erfpachtakte zijn afspraken gemaakt wat de rechten van partijen zijn bij beëindiging van het erfpachtrecht, waarbij met name voorzien is in een vergoeding van de waarde van de opstallen. Overleg over de beëindiging is gevoerd en er is overeenstemming bereikt over de condities en voorwaarden van de beëindigen van het erfpachtrecht, uiterlijk 1 januari 2023. In de condities en voorwaarden zijn afspraken gemaakt over het betalen van de eindwaarde vergoeding en het ontruimen van de erfpachtzaak. Iedere partij heeft zich laten bijstaan door een register taxateur om de waarde van de opstallen te taxeren. De gemaakte afspraken zijn in een erfpachtbeëindigingsovereenkomst (bijlage) vastgelegd.

Kenmerk: 2022/1108403

2/4

2. Voorstel aan de raad Het college stelt de raad voor: 1. Als zienswijze naar voren te brengen bij het college dat de raad geen wensen of bedenkingen heeft bij het voorgenomen besluit van het college om de erfpachtovereenkomst met Manege Rückert B.V. te beëindigen met ingang van 1 januari 2023; 2. Een bedrag van EUR 400.000 ter beschikking te stellen als vergoeding zoals bedoeld in artikel 2 van de erfpachtbeëindigingsovereenkomst; 3. Een bedrag van EUR 241.637 inclusief BTW ter beschikking te stellen voor het slopen en bouwrijp maken van de locatie Heimansstraat 25 te Zandvoort; 4. Bovenstaande bedragen ten laste te brengen van de reserve Strategische Investeringagenda (SIA); 3. Beoogd resultaat In de omgevingsvisie is een woningbouwlocatie opgenomen voor verdichting met woningbouw langs de noordrand van Nieuw Noord, waarin de manage is gelegen. De locatie van de manage heeft een strategische positie. Vooruitlopend op het opstellen van een stedenbouwkundige visie heeft Pré Wonen aangegeven bereid te zijn onderzoek te doen om tijdelijke huisvesting voor jongeren op de locatie van de manege te realiseren voor minimaal 10 jaar. Gedurende het tijdelijke gebruik is er tijd en ruimte om een permanent woningbouwplan op te stellen voor de gehele verdichtingslocatie langs de noordzijde van Nieuw Noord. 4. Argumenten Er is een behoefte aan (tijdelijke) woningen voor jongeren.

Het plaatsen van tijdelijke jongerenwoningen op het perceel van Rückert draagt bij aan deze opgave. Op 28 september 2021 heeft de gemeenteraad de motie ‘Onderzoek tijdelijke huisvesting jongeren’ aangenomen. In de motie roept de gemeenteraad het college op tijdelijke huisvesting te realiseren voor Zandvoortse jongeren. De druk op de Zandvoortse woningmarkt is hoog. De wachttijd voor een sociale huurwoning is lang en het aanbod van betaalbare woningen is in de gemeente Zandvoort zeer beperkt. Zandvoortse jongeren willen graag in de gemeente blijven wonen, maar zij kunnen geen geschikte woning vinden. In het Uitvoeringsprogramma Wonen is de ambitie vastgelegd om tot 2025 630 woningen toe te voegen aan de woningvoorraad, waarvan circa 200 sociale huurwoningen. Er zijn in Zandvoort nu diverse projecten in uitvoering en in planvorming. Hierin zitten voor nu voldoende woningen. Voor de langere termijn worden nog extra locaties gezocht om ook de toekomstige druk op de woningmarkt het hoofd te kunnen bieden. Met name jongeren en starters kunnen in deze tijd moeilijk in de gemeente Zandvoort aan een betaalbare huur- of koopwoning komen. Daar het enige tijd kan duren voordat de plannen voor nieuwbouw tot uitvoering kunnen worden gebracht, kan

Kenmerk: 2022/1108403

3/4

tijdelijke huisvesting voor jongeren uitkomst bieden. Met de tijdelijke huisvesting kan het aanbod van sociale huurwoningen voor jongeren (tot 28 jaar) worden verruimd. Gedacht wordt aan 20 tot 30 woningen te realiseren door Pré Wonen die de grond om niet in gebruik krijgt. 5 Financiën Het betreft een transactie waarin grond die in erfpacht is uitgegeven, wordt getransformeerd naar een bouwrijpe grondpositie in volle eigendom van de gemeente Zandvoort. De kosten die hiermee gemoeid zijn betreft de verwerving van de opstallen en vervolgens sloop en het bouwrijp maken van de locatie Heimansstraat 25. Deze kosten wegen ruim op tegen de wens voor versnelde woningbouw, de stikstofreductie en de grondwaarde van het perceel. Kijkende naar de fase waarin wij ons bevinden, is het niet opportuun nu al een grondexploitatie op te stellen en te activeren. Wel is het zo dat de nu gemaakte kosten meer dan voldoende zijn om deze aan te bieden als bouwrijpe grond voor woningbouw. Voorgesteld wordt om dit bedrag nu ten laste te brengen van de SIA en bij aanwending van de grond voor woningbouw de opbrengsten van de grond weer ten goede te laten komen aan de SIA. 6.Risico’s en kanttekeningen De herontwikkelingen van deze locatie brengt procedures met zich mee die enige tijd kunnen vergen alvorens er tijdelijke woningbouw gerealiseerd is.

Bij tijdelijke invulling zijn er nog geen garanties voor de toekomst. Dit is mede afhankelijk van de wijze waarin de totale woningbouw opgave in Zandvoort gerealiseerd gaat worden. Bij tijdelijke invulling kan het wel enige tijd gaan duren alvorens de nu te maken kosten via inkomsten uit het realiseren van permanente bebouwing terugvloeien naar de reserve. 7.Uitvoering Thans ligt er een definitieve erfpachtbeëindigingsovereenkomst welke onder voorbehoud goedkeuring van het bestuur van de gemeente Zandvoort door vertegenwoordigers van Manege Rückert B.V. is ondertekend. Als het bestuur haar fiat heeft gegeven zal de gemeente Zandvoort overgaan tot sloop van het complex en kan de tijdelijke huisvesting voor jongeren worden gerealiseerd. 8. Bijlage - Erfpachtbeëindigingsovereenkomst

Kenmerk: 2022/1108403

4/4