Raadsstuk Aankoop grond Passage 8 en 10 Entreegebied

Raadsstuk

Onderwerp Zienswijze Aankoop grond Passage 8 en 10 Entreegebied Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

Behandelvoorstel voor de raad

Relevante eerdere besluiten Besluit college d.d. 11 oktober 2022

2022/1359711 Kramer, P. 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling PCM Folmer, P. 023-5115230 pfolmer@haarlem.nl Passage 8 en 10 vormen samen met Passage 6 restaurant ‘Le Grand Prix’. Passage 6 (eigendom van de gemeente) was in erfpacht uitgegeven. Die is geëindigd en de gemeente stuurt inmiddels aan op ontruiming. Passage 8 en 10 is in eigendom van derden, en in (afzonderlijke) erfpacht uitgegeven aan Le Grand Prix. Om herontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken moet de gemeente Passage 8 en 10 verwerven. De gemeente kan nu de eigendom van 8 en 10 verwerven, met instandhouding van de erfpacht (die dus later nog verworven moet worden). Het college stuurt de voorgenomen aankoop van de bloot eigendom van Passage 8 en 10 voor wensen en bedenkingen aan de raad. Het college is op grond van artikel 160, eerste lid aanhef en onder d van de gemeentewet bevoegd inzake de aan- en verkoop van onroerend goed. Bij de aanof verkoop van onroerende goederen groter dan € 250.000,-, beslist het college op grond van artikel 7 van de Financiële verordening gemeente Zandvoort 2018 niet voordat de raad is geïnformeerd over het voorgenomen besluit van het college en de raad in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. Visie Entreegebied, raad 21 december 2021. Het college van burgemeester en wethouders Besluit: 1.

de koopovereenkomst inzake de verwerving van de blote eigendom van de percelen Passage 8 en 10 te Zandvoort (zie bijlage) aan te gaan onder het voorbehoud dat de raad geen wensen en bedenkingen kenbaar maakt aan het college die nopen tot wijziging of intrekking daarvan; 2. aan wethouder Kramer de bevoegdheid te geven tot het aangaan van ondergeschikte aanpassingen in de koopovereenkomst;

Kenmerk: 2022/1359711

1/3

3. aan de raad te verzoeken indien hij wensen en bedenkingen heeft ten aanzien van voormelde voorgenomen besluit tot aankoop, deze aan het college kenbaar te maken.

de secretaris, Besluit Raad d.d. ……….

de burgemeester,

De raad der gemeente Zandvoort, Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, Besluit: Als zienswijze naar voren te brengen bij het college dat de raad geen wensen of bedenkingen heeft bij het voorgenomen besluit van het college om de koopovereenkomst inzake de verwerving van de blote eigendom van de percelen Passage 8 en 10 te Zandvoort aan te gaan.

de griffier,

de voorzitter,

1. Inleiding Op de strook langs de Burg. Engelbertsstraat waar nu de Passagepanden staan is woningbouw gepland met op de kop ter hoogte van de Koper-Passerel commerciële ruimtes. In 2019 heeft de gemeente de erfpachtcontracten van de Passagepanden niet verlengd om over de gronden te kunnen beschikken in verband met de toekomstige herontwikkeling. De rechtbank heeft de gemeente hierin gelijk gegeven. Inmiddels heeft ook een ontruimings-kortgeding plaatsgevonden, op basis waarvan volgens planning dit najaar de Passagepanden langs de Burg. Engelbertsstraat worden gesloopt. Dit geldt niet voor Passage 6, 8 en 10 (restaurant ‘Le Grand Prix’). Passage 6 was, evenals de overige Passagepanden, ook in erfpacht uitgegeven. Op advies van de advocaat is Passage 6 toen nog buiten de procedure gehouden omdat ontruiming van Passage 6 (de keuken) de exploitatie van nr. 8 en 10 (het restaurant) doorkruist en we de verwachting hadden alsnog een minnelijke regeling te kunnen treffen. Gesprekken over een minnelijke schikking zijn tot op heden echter niet succesvol geweest, en uit het oogpunt van gelijkheid (ten opzichte van de reeds ontruimde panden) kan het gebruik van Passage 6 (zonder te betalen) niet langer worden toegestaan. De gemeente zal nu de voormalig erfpachter op korte termijn alsnog dagvaarden om Passage 6 aan de gemeente over te dragen.

Kenmerk: 2022/1359711

2/3

2. Voorstel aan de raad Als zienswijze naar voren te brengen bij het college dat de raad geen wensen of bedenkingen heeft bij het voorgenomen besluit van het college om de koopovereenkomst inzake de verwerving van de blote eigendom van de percelen Passage 8 en 10 te Zandvoort aan te gaan. 3. Beoogd resultaat De gronden en opstallen van Passage 8 en 10 komen in bezit van de gemeente, met instandhouding van de erfpacht voor het gebruik van de uitbater van Le Grand Prix. 4. Argumenten Om de herontwikkeling te kunnen realiseren moet de gemeente beschikken over Passage 6, 8 en 10 Deze gronden zijn vol eigendom van derden, die een eeuwigdurend erfpachtcontract hebben gevestigd ten behoeve van de uitbater van restaurant ‘Le Grand Prix’. De gemeente moet over deze gronden en opstallen beschikken om daar de voorgenomen herontwikkeling, conform Visie Entreegebied, te kunnen realiseren. Daarvoor moet enerzijds het eeuwigdurend erfpachtcontract met de uitbater van restaurant ‘Le Grand Prix’ worden afgekocht en moeten anderzijds de gronden en opstallen van Passage 8 en 10 worden verworven. Gesprekken en onderhandelingen met de uitbater van restaurant ‘Le Grand Prix’ over de afkoop van het eeuwigdurend erfpachtcontract hebben niet tot een resultaat geleid. De gemeente is voornemens een onteigeningsprocedure hiervoor op te starten.

Met de eigenaar van de gronden en opstallen heeft de gemeente wel, onder voorbehoud goedkeuring raad, overeenstemming bereikt over aankoop van de bloot eigendom (dus nog met instandhouding van de erfpacht). 5. Financiën De aankoop van de gronden en opstallen van Passage 8 en 10 heeft geen financiële consequenties Deze kosten zijn voorzien in de grondexploitatie Entree Palaceplein. 6. Risico’s en kanttekeningen Passage 6, 8 en 10 zal in een latere fase worden gesloopt. De onteigeningsprocedure voor de afkoop van het eeuwigdurend erfpachtrecht van Passage 8 en 10 neemt ruim 2 jaar in beslag en tot die tijd kan de gemeente niet over deze gronden beschikken. De gehele herontwikkeling op deze locatie zal daarom gefaseerd plaatsvinden om geen vertraging op te lopen voor de gronden waar de gemeente wel over beschikt. 7. Uitvoering Met de eigenaar van de gronden en opstallen van Passage 8 en 10 wordt een koopovereenkomst gesloten. 8. Bijlagen - Concept koopovereenkomst

Kenmerk: 2022/1359711

3/3