Raadsinformatiebrief Ontwikkeling belastingcapaciteit - tarief onroerende-zaakbelastingen woningen 2024

Raadsinformatiebrief

Onderwerp Ontwikkeling belastingcapaciteit - tarief onroerende-zaakbelastingen woningen 2024 Nummer 2023/1960637 Datum college 28 november 2023 Portefeuillehouder Bluijs, G.J Programma/beleidsveld 7.1 Lokale belastingen en heffingen Afdeling CC Auteur J. van der Moolen Telefoonnummer 023-5114863 Email jvandermoolen@haarlem.nl Bestemd voor: Het college stuurt deze raadsinformatiebrief ter kennisname naar de raad. Hiermee wordt de raad geïnformeerd dat in de concept Verordening onroerende zaakbelasting Zandvoort 2024 het tarief voor woningen niet langer aansluit bij de laatst bekende waardeontwikkeling en dat er een tekort op de begroting zal ontstaan van ruim € 120.000 indien het tarief niet wordt aangepast. Bijlagen Geen Geachte raadsleden, Zoals opgenomen in het bedrijfsplan van GBKZ voert GBKZ een extra controle op de ontwikkeling van de belastingcapaciteit uiterlijk 1 december, zodat gecontroleerd kan worden of de afwijking in de belastingcapaciteit niet zodanig is dat dit invloed heeft op de geraamde opbrengsten gezien de opgenomen tarieven in de Verordening onroerende-zaakbelastingen Zandvoort 2024. Uit deze controle is gebleken dat de waardeontwikkeling van woningen afwijkt van het eerder aangegeven percentage. De waarden van de woningen in Zandvoort zijn op de peildatum gemiddeld met 1% gedaald (in plaats van 3% gestegen).

Dit heeft tot gevolg dat de opbrengsten indien het tarief niet wordt aangepast, met € 120.000 zullen achterblijven op de ramingen. Om de geraamde opbrengst te realiseren, zou het tarief aangepast moeten worden. De grondslag voor de OZB wordt gevormd door de waarde van het onroerend goed. De waarde-mutaties worden jaarlijks vastgesteld door middel van de zogenaamde herwaardering. Zandvoort hanteert het uitgangspunt dat zij de gemiddelde waardestijging (of daling), compenseert door een tariefsverlaging (of evenredige tariefsverhoging). Daarmee bereikt de gemeente dat waarde-mutaties niet leiden tot een wijziging in de totale opbrengst, maar slechts tot individuele verschillen in aanslagen. Voor het belastingjaar 2024 geldt de prijspeildatum 1 januari 2023. Eind november zijn geactualiseerde waarde-prognoses van GBKZ ontvangen. Hieruit blijkt dat de waardeontwikkeling afwijkt van het eerder aangenomen percentage. De waarden van de woningen in Zandvoort zijn op de peildatum gemiddeld met 1% gedaald (in plaats van 3% gestegen). Gelet op het hierboven geformuleerde uitgangspunt

Kenmerk: 2023/1960637

1/2

betekent dit, dat de tarieven hiervoor met een gelijk percentage verhoogd zouden moeten worden rekening houdend met de inflatiecorrectie van 3,9 % in 2024. Het tarief zou daarom verhoogd moeten worden met 4,9%. Rekening houdend met het inflatietarief en de waardeontwikkeling zou het tarief moeten stijgen met 4,9% naar 0,0670% (in plaats van huidige opgenomen tarief (stijging van 0,9% naar tarief 0,0644%). Huidig opgenomen tarief in de Verordening onroerende-zaakbelastingen Zandvoort 2024: 2023

2024

Verschil in % 2023 - 2024

WOZ-waarde woning

€ 400.000

€ 412.000

Tarief OZB

0,0638%

0,0644%

OZB

€ 255,20

€ 265,33

4%*

Tariefberekening volgen de laatst bekende waardeontwikkeling van woningen:

2023

2024

WOZ-waarde woning

€ 400.000

€ 396.000

Tarief OZB OZB

0,0638% € 255,20

0,0670% € 265,32

Verschil in % 2023 - 2024

4,0%*

*door afronding van het tarief komt het verschil uit op 4%. Ons advies is het tarief voor woningen in de Verordening onroerende-zaakbelastingen Zandvoort 2024 aan te passen in 0,0670% in plaats van 0,0644%. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris de burgemeester

Kenmerk: 2023/1960637

2/2