Raadsinformatiebrief Locatie vervanging Curiedex

Raadsinformatiebrief

Onderwerp Locatie vervanging Curiedex Nummer 2025/653197 Datum college 16 september 2025 Portefeuillehouder Bluijs, G.J. Programma/beleidsveld 2.3. Opvang, wonen en herstel Afdeling MO Auteur S. Buisman Telefoonnummer Email sbuisman@haarlem.nl Bestemd voor: Het college stuurt deze raadsinformatiebrief ter kennisname naar de raadcommissie Bijlagen Bewonersbrief Opvang Keesomstraat Geachte raadsleden, Aanleiding Sinds het uitbreken van de oorlog vangt de gemeente Zandvoort ongeveer 120 Oekraïense vluchtelingen op in portacabins op het Curiedexterrein. De gemeente kan deze locatie tijdelijk gebruiken in afwachting van het project voor herontwikkeling van deze locatie. PréWonen, Smits Bouwbedrijf (SBB) en Ontwikkelmaatschappij Curiedriehoek hebben een plan ontwikkeld voor herontwikkeling van de Corodexlocatie en de Curiedriehoek, samen onder de projectnaam Curiedex. Het gaat om de sloop van de bestaande bedrijfsloodsen en de bouw van woningen en nieuwe bedrijfsruimte. Pré Wonen heeft aangegeven dat de Oekraïense vluchtelingen tot de start van de bouwwerkzaamheden in de opvang op de locatie kunnen verblijven. De verwachting is dat er eind 2026 werkzaamheden starten op het terrein. Het college is op zoek naar een vervangende locatie voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen op het Curiedexterrein. De locatie bij de Keesomstraat gaat hiervoor nader onderzocht worden.

Het betreft de locatie in onderstaande afbeelding. Jongerenwoningen In Zandvoort is ook een groot gebrek aan woningen voor jongeren. Naast de woonunits voor Oekraïense vluchtelingen onderzoekt het college of het mogelijk is om een aantal woonunits voor jongeren te realiseren. Omwonenden ontvangen op woensdag 17 september een informatiebrief met een uitnodiging voor een inloopbijeenkomst.

Kenmerk: 2025/653197

1/4

Mogelijkheden opvang Oekraïense vluchtelingen De focus voor de opvang van circa 120 Oekraïense vluchtelingen ligt aan de oostzijde van de Keesomstraat. Aan een architect is gevraagd om te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn, rekening houdend met de natuur, ontsluitingswegen, recreatieve paden en belanghebbenden. Onderzocht wordt of voor de opvang van de 120 Oekraïense vluchtelingen hier ongeveer 60 woonunits geplaatst kunnen worden in twee tot drie lagen en daarnaast een paviljoen als gemeenschappelijke woonkamer gerealiseerd kan worden aan de oostzijde van de Keesomstraat. De woonunits zijn ongeveer 25m2 groot en geschikt voor 1-2 personen. Voor gezinnen kunnen er een aantal grotere woonunits gerealiseerd worden. Voor het parkeren wordt nu gedacht aan een strook langs de Keesomstraat (oostzijde) en langs het Duinpieperpad ter hoogte van de manege. De komende weken wordt deze locatie nader onderzocht op bijvoorbeeld natuur- en milieuwaarden waaronder stikstof en worden er berekeningen gemaakt. Het resultaat van dit onderzoek en de berekeningen worden, indien de locatie haalbaar lijkt, aan de raad voorgelegd in een kredietaanvraag. Mogelijkheden tijdelijke jongerenwoningen Op basis van de uitkomsten van het onderzoek kan eventueel gekozen worden om de locatie ten westen van de Keesomstraat in te zetten voor tijdelijke woonunits voor jongeren voor een periode van 10 jaar.

Deze locatie is in Omgevingsvisie Zandvoort opgenomen als mogelijke uitbreidingslocatie. Hier zijn echter nog geen permanente plannen voor ontwikkeld en daarom kan deze locatie eventueel tijdelijk worden gebruikt voor

Kenmerk: 2025/653197

2/4

jongerenhuisvesting. Ook hier zal rekening gehouden moeten worden met de natuur, ontsluitingswegen en de omwonenden. De benodigde onderzoeken en de beschikbare hoeveelheid ruimte bepalen hoeveel tijdelijke jongerenwoningen eventueel kunnen worden toegevoegd aan de locatie ten oosten van de Keesomstraat.

Een voorbeeld van tijdelijke woonunits naast station Spaarnwoude in Haarlem in een stedelijke omgeving.

Financiën Voor realisatie van opvang stelt de rijksoverheid twee soorten vergoedingen beschikbaar, een zogenaamde transitievergoeding en een normvergoeding. Met de transitievergoeding kunnen kosten vergoed worden zoals bijvoorbeeld het bouw- en woonrijpmaken. De gemeente dient hiervoor een aanvraag in bij het rijk. Het rijk verleent hier goedkeuring voor. Voorafgaand aan het raadsbesluit waarin het college aan de raad vraagt om krediet beschikbaar te stellen vindt hierover overleg met het rijk plaats zodat de gemeente zekerheid heeft over de te verkrijgen vergoeding. Daarnaast ontvangt de gemeente een normvergoeding die in 2025 € 44 per persoon per etmaal bedraagt. Als deze vergoeding aantoonbaar niet toereikend is, geldt de landelijke afspraak dat het rijk een hogere kostendekkende vergoeding toekent. De verwachting is dat met beide vergoedingen en een huurinkomst voor de woonunits voor jongeren de locatie rendabel te exploiteren is. Dit wordt nader uitgewerkt in de kredietaanvraag. Communicatie Na het informeren van de gemeenteraad over de nadere uitwerking van de locatie Keesomstraat ontvangen de omwonenden en andere belanghebbenden in de directe omgeving een uitnodiging voor een

Kenmerk: 2025/653197

3/4

inloopbijeenkomst op 29 september. Tijdens deze inloopbijeenkomst worden de omwonenden/belanghebbenden geïnformeerd over de mogelijke plannen voor deze locatie. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris de burgemeester

Kenmerk: 2025/653197

4/4