Opmerkingen planvorming Badhuisplein

Opmerkingen bij wijziging planvorming Badhuisplein, deels als bestuurslid van VvE de Rotonde en deels uit persoonlijke titel, ingediend op 1 juli 2024: - Bouwblok A werd in de Stedenbouwkundige visie 2021 vanaf de Burgemeester Engelbertsstraat richting zee over een veel grotere afstand geleidelijk in hoogte opgebouwd. Nu wordt na luttele meters al de maximale hoogte bereikt. Dat is niet uitgangspunt van het oorspronkelijke bestemmingsplan (terrasvormige bouw) en vraagt om aanpassing. - Datzelfde geldt voor de hoogte van bouwblok B waar dat grenst aan de boulevard. In plaats van een inspringende gevel is er nu aan de boulevard na de eerste verdieping zelfs een uitspringende voorgevel gepland. Dit is eveneens in tegenspraak met het eerdere plan. - Bouwblok A is vergroot en op de begane grond direct naast Flatgebouw de Rotonde is sprake van een openbare ‘tunnel’ van het De Favaugeplein naar het Badhuisplein. Gezien het grote risico op windhinder en kans op verzanding vraagt dit om een goed onderbouwde studie. Een tunnel brengt naast veiligheidsrisico’s ook de kans op stankoverlast met zich mee omdat een tunnel nu eenmaal vaak als urinoir wordt gebruikt. - Door de vergroting van bouwblok A wordt de afstand tot bouwblok B kleiner. Nieuw onderzoek naar windhinder (niet alleen op de begane grond) is vereist om te bepalen of dit effect acceptabel is of niet.

- De 8 bouwlagen van bouwblok B zullen door deze kleinere afstand zowel de nieuwbouw als het Badhuisplein het overgrote deel van het jaar in de schaduw zetten. Een bezonningsstudie is nodig om te bezien wat de gevolgen daarvan zijn voor plein en omgeving. - Met deze voorgestelde plannen vervalt een groot deel van het Badhuisplein dat al jarenlang het activiteitencentrum is geweest voor de Zandvoortse burgers en strandgangers. De eerdere ambitie was dit tot een hoogwaardig karaktervol plein en bruisend hart te maken. Door de geringere oppervlakte en de imponerende omringende gebouwen die hun schaduw werpen zal het plein deze zo belangrijke functie verliezen. - Niet duidelijk is of het tweede pleintje aan de Burgemeester Engelbertsstraat ook gedeeltelijk gebruikt zal moeten worden als aanrijroute voor auto’s, taxi’s en bussen naar de receptie van het hotel wat het gebruik van het pleintje als recreatie en looproute naar het strand zou hinderen - Terecht wordt opgemerkt dat de parkeerproblematiek nog moet worden opgelost. Het verzoek is niet meer kamers en woningen te

-

-

-

-

-

bouwen dan de hiervoor noodzakelijke te realiseren parkeerplaatsen aangezien er nu al een groot tekort is Voor het nader uit te werken plangebied C-U2 (vgl. Bestemmingsplan Middenboulevard) is een “maximale bouwhoogte” van 23 meter bepaald. Dat betekent dat die maximale bouwhoogte niet omwille van een betere bezonning van het Badhuisplein verder opgehoogd kan worden. Het betekent dat de bouwhoogte beperkt dient te blijven tot 23 meter plus maximaal 10%. Het plan dient daarop m.i. dus te worden aangepast. Dit zou m. i. planschade veroorzaken bij de Rotondeflat. Het zand afkomstig uit de kelders zal voor plaatselijke ophoging van het plein worden gebruikt. Dit vraagt aandacht omdat ophoging van het nu veel kleinere plein ongewenste hoogteverschillen kan veroorzaken. Met het oog op graaf- en constructiewerkzaamheden in de directe nabijheid van de Rotondeflat verzoek ik u een onafhankelijk rapport op te maken van de staat van ons gebouw voor de aanvang van deze werkzaamheden zodat eventueel opgelopen schade later kan worden vastgesteld. Met betrekking tot de legenda wil ik graag dringend verzoeken deze aan te passen en de dubbelbestemming van de Rotondeflat te formaliseren conform schrijven van 27 oktober 2020 van college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zandvoort.

Hierin wordt formeel bevestigd dat een woning in de Rotondeflat, op basis van de bouwvergunning mag worden gebruikt ten dienste van toeristische verhuur en op basis van het geldende bestemmingsplan (eveneens) mag worden gebruikt als woning waarvan een gedeelte mag worden verhuurd. Het zou recht doen als alle onzekerheden betreffende de Rotondeflat voor eens en altijd van de baan zouden zijn en dat naast de bestemming W2 de bestemming recreatie/logies wordt toegevoegd op de legenda en dat zo voor iedereen de informatie beschikbaar wordt zoals formeel schriftelijk is bevestigd door u. Deze vastlegging is voor mij als burger heel belangrijk. U bent waarschijnlijk op de hoogte van de problematiek van de Rotondeflat. Mede naar aanleiding van een vraag van mij hierover heeft wethouder Verheij tijdens de raadsvergadering van 29 januari 2019 gezegd dat handhaving duidelijkheid zou verschaffen betreffende de toeristische verhuur in de Rotondeflat. Naast een boete is mij een last onder dwangsom opgelegd voor €20.000. Deze last onder dwangsom is na nader onderzoek door de gemeente zelf ingetrokken omdat de

planregels niet worden overtreden. Zal alle details besparen, maar daarnaast ben ik zowel door Rechtbank Haarlem als door de Raad van State in het gelijk gesteld voor wat betreft de boete die de gemeente me had opgelegd. Ondanks mijn gelijk heeft me dit gedurende 4 jaar zwaar emotioneel belast en €30.000 aan niet vergoede advocaathonoraria gekost.