Ontwerpbesluit omgevingsvergunning A.J. van der Moolenstraat 47 geanonimiseerd

Aan

verzenddatum

De heer XXX info@XXX.nl

Onderwerp

besluit op aanvraag omgevingsvergunning, A.J. van der Moolenstraat 47 te Zandvoort

Ons kenmerk

TDI/ODIJ-Z-21-092845

Contactpersoon Doorkiesnummer Email Afschrift aan

Geachte heer

XXX@XXX.nl

,

Inleiding Op 21 mei 2021 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning fase 1, strijdig planologisch gebruik, ontvangen voor een project dat bestaat uit het realiseren van vijf eensgezinswoningen op het perceel A.J. van der Moolenstraat 47 te Zandvoort. De aanvraag is geregistreerd onder nummer ODIJ-Z-21-092845. Besluit Wij besluiten de aangevraagde omgevingsvergunning te verlenen. In het vervolg van dit besluit kunt u kennisnemen van de (toetsings)kaders, voorschriften, overwegingen en mededelingen die ten grondslag liggen aan de omgevingsvergunning. Nadrukkelijk adviseren wij u de voorschriften, die verbonden zijn aan de activiteit van deze omgevingsvergunning, goed te lezen. De voorschriften dienen altijd nageleefd te worden. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteit: ✓ het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, de regels gesteld krachtens artikel 4.1, lid 3, of 4.3, lid 3, van de Wet ruimtelijke ordening of een voorbereidingsbesluit voor zover toepassing is gegeven aan artikel 3.7, lid 4, tweede volzin, van die wet (artikel 2.1, lid 1, onder c, van de et algemene bepalingen omgevingsrecht)

De volgende documenten maken onderdeel uit van de omgevingsvergunning 1 Aangepast aanvraagformulier, OLO: 6090941, d.d. 3 juni 2022 2 Situatie bestaand 3235 v_07 VO-11, d.d. 21 mei 2021 3 Situatie nieuw 3235 v_07 VO-12, d.d. 21 mei 2021 4 Renvooi 3235 v_07 VO-13, d.d. 21 mei 2021 5 Fotoboekje 08-01-2021, d.d. 21 mei 2021 6 210520 - ruimtelijke onderbouwing, d.d. 21 mei 2021 Uitgebreide voorbereidingsprocedure De besluitvorming heeft plaatsgevonden volgens de uitgebreide voorbereidingsprocedure zoals is opgenomen in paragraaf 3.3 (artikel 3.10 en verder) van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo). Bij brief van 16 juli 2021 is dat meegedeeld. (Ontwerp)verklaring van geen bedenkingen Op grond van artikel 2.27 van de Wabo wijst het Bor of een andere bijzondere wet, categorieën van gevallen aan waarvoor geldt dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend voordat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. Aangezien het hier een geval betreft waarvoor een verklaring van geen bedenkingen is vereist, is een afschrift van de aanvraag en de bijbehorende stukken toegezonden aan de gemeenteraad van de gemeente Zandvoort.

Op (datum ontvangst vvgb) hebben wij van de gemeenteraad van de gemeente Zandvoort de betreffende (ontwerp)verklaring ontvangen waaruit blijkt dat er geen bedenkingen zijn tegen het verlenen van de omgevingsvergunning. Publicatie De (ontwerp)omgevingsvergunning wordt gepubliceerd in de Zandvoortse Courant en online via http://www.officielebekendmakingen.nl/. Inwerkingtreding besluit Gelet op artikel 6.1, lid 2, van de Wabo, treedt dit besluit zes weken na de verzenddatum in werking. Indien bij de rechtbank een verzoek voor een voorlopige voorziening wordt ingediend, treedt volgens artikel 6.1, lid 3, van de Wabo, het besluit pas in werking als op dat verzoek is beslist. Personen op wie omgevingsvergunning van toepassing is De omgevingsvergunning geldt op grond van artikel 2.25, van de Wabo, voor iedereen die het project uitvoert waarop het betrekking heeft. De vergunninghouder draagt er zorg voor dat aan de omgevingsvergunning en de daaraan verbonden voorschriften wordt voldaan.

Privaatrecht De omgevingsvergunning is verleend onder voorbehoud van rechten en plichten van derden, zoals onder andere is opgenomen in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Rechten van derden kunnen de uitvoering van het vergunde project (geheel of gedeeltelijk) in de weg staan. Overige aandachtspunten Duurzaam bouwen Gemeente Zandvoort streeft naar duurzaamheid. Een duurzaam ontwerp is goed voor het milieu en het levert soms ook een financieel voordeel op voor de eigenaar. U kunt de website voor het duurzaam bouwen en eventuele subsidieregelingen raadplegen: https://duurzaambouwloket.nl. Activiteitenbesluit Als bedrijf heeft u mogelijk een meldingsplicht op grond van het (landelijke) Activiteitenbesluit (milieuregelgeving). U kunt met Omgevingsdienst IJmond contact opnemen over de vraag of een melding door de uitvoering van het betreffende project, opnieuw dient plaats te vinden. Asbestmelding Het verwijderen van asbesthoudend materiaal kan grote gevolgen hebben voor de gezondheid. In veel gevallen is het daarom niet toegestaan om zelf asbesthoudend materiaal te verwijderen. Via de websites “http://www.rijksoverheid.nl” en “http://www.zandvoort.nl” (onder producten en diensten) vindt u meer informatie over dit onderwerp. Nadere informatie Voor vragen kan contact worden opgenomen met mevrouw Dienaar, bereikbaar op bovengenoemd telefoonnummer.

Hoogachtend, namens het college van burgemeester en wethouders van Zandvoort,

directeur Deze brief is geautomatiseerd verwerkt

Beroep Indien u het niet eens bent met het besluit, dan kunt u binnen zes weken na de verzenddatum van dit besluit1 een beroepschrift indienen bij de Sector bestuursrecht van de rechtbank NoordHolland, postbus 1621, 2003 BR te HAARLEM. Voor het indienen van een beroepschrift wordt griffierecht geheven. U kunt ook digitaal beroep instellen bij de rechtbank via http://loket.rechtspraak/bestuursrecht. Om van deze gelegenheid gebruik te (kunnen) maken, dient u wel te beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Het indienen van een beroepschrift heeft geen schorsende werking. Ingeval van onverwijlde spoed kunt u een verzoek om een voorlopige voorziening indienen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Holland. Het verzoek dient vergezeld te gaan van een beroepschrift.

1

Dit is dus niet de datum waarop het besluit genomen is, maar de datum waarop het besluit verzonden is

Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, de regels gesteld krachtens artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening of een voorbereidingsbesluit voor zover toepassing is gegeven aan artikel 3.7, vierde lid, tweede volzin, van die wet (artikel 2.1, lid 1, onder c, van de Wabo) Voorschriften

De omgevingsvergunning voor deze activiteit wordt verleend overeenkomstig de daarvoor ingediende documenten. Toetsingskader

bestemmingsplan Overwegingen

Bestemmingsplan De activiteit (strijdig gebruik van gronden) is voorzien in het gebied waar het bestemmingsplan ‘Stationsomgeving / Oud Noord’ van kracht is, met enkelbestemming ‘Sport’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’. Op grond van de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens blijkt, dat deze activiteit niet voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan. De activiteit is in strijd met artikel 11.1 van het bestemmingsplan, omdat wonen op dit perceel niet is toegestaan. Het is mogelijk om met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 3° van de Wabo, af te wijken van de voorschriften van het bestemmingsplan. Van deze mogelijkheid is gebruikgemaakt, om de volgende redenen: Bestemming wonen Een inbreiding met woningen op deze locatie past goed in het lokale stedelijke weefsel. De footprint van de voorgestelde woningen sluit qua maatvoering ook aan bij die van omliggende percelen. Goot- en bouwhoogte De gekozen goot- en bouwhoogte voldoen niet aan de regels van het bestemmingsplan omdat hier nu nog de bestemming ‘Sport’ op ligt. De gekozen goot- en bouwhoogte (respectievelijk 6 m en 9 m) komen overeen met de maatvoeringen van direct omliggende woningen in de straat en daarmee passend.

Positionering hoofdgebouwen Het voorstel op de tekening ligt in lijn met wat destijds met de architect besproken is, namelijk de variant met ruime voortuinen van 3,5 m diep, welke passend is in dit straatbeeld. De nieuwe bouwmassa’s staan hierdoor minder prominent in het straatbeeld en het haaksparkeren kan worden gehandhaafd. Parkeren Het project betreft het slopen van een sportschool en het realiseren van vijf eengezinswoningen. Het plan bevindt zich in wijk 3 conform bijlage 2 van de parkeernormennota 2012. Voor wijk 3 geldt de maximale te hanteren parkeernorm in het schil gebeid. De parkeervraag wordt dan (5*1,8=)9 parkeerplaatsen. Er zijn geen parkeerplaatsen op eigen terrein dus kunnen er geen parkeerplaatsen van de parkeervraag af. De initiatiefnemer stelt voor gebruik te maken van de twaalf haaksparkeerplaatsen die zich tegenover de huidige sportschool bevinden. Deze parkeerplaatsen zijn in het verleden aangelegd ten behoeve van het gebruik voor de sportschool. Daarmee worden deze parkeerplaatsen ook toegewezen voor andere functies op deze locatie. De huidige parkeerplaatsen kunnen daarom gebruikt worden voor het realiseren van het project. Conclusie

Gelet op de uitkomst van de overwegingen, is er geen reden de omgevingsvergunning voor deze activiteit te weigeren.