Bijlage 7. Beantwoording technische vragen i.v.m. uitgangspuntennotitie VHP

Raadscommissie Ruimte & Economie 27 mei 2025 Agendapunt 8 - Uitgangspunten Volkshuisvestingsprogramma Zandvoort 2026 t/m 2030

Beantwoording technische vragen (Q&A) •

VVD: Wat zijn de ervaringen tot nu toe met de compensatieregeling? Hoeveel keer is door initiatiefnemers compensatie betaald? En hoeveel geld is er in totaal binnengekomen? Antwoord In maart 2023 heeft de gemeenteraad gelijktijdig de nota ‘Actualisatie spelregels voor nieuwbouw sociale huur en middensegment’ en de nota ‘Compensatieregeling voor sociale huurwoningen bij kleine projecten’ vastgesteld. De spelregels geven ontwikkelende partijen duidelijkheid over het te realiseren woonprogramma met het uitgangspunt 30/35/15/20. Het beoogd resultaat van de compensatieregeling is een snellere doorgang van kleine projecten (maximaal 20 woningen), doordat initiatiefnemers bij kleine projecten de mogelijkheid krijgen om gemotiveerd af te wijken van het uitgangspunt 30/35/15/20 en het onder voorwaarden betalen van compensatie wanneer een initiatiefnemer geen sociale huurwoningen realiseert. In het raadstuk is aangegeven dat de Compensatieregeling een nieuwe regeling betreft en dat er dus nog geen ervaring is opgedaan in de gemeente Zandvoort met een dergelijke regeling. In het raadstuk is opgenomen dat de regeling na drie casussen wordt geëvalueerd. In de evaluatie wordt de toepasbaarheid van deze regeling in de gemeente Zandvoort meegenomen.

In het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma 2026 tot en met 2030 nemen we dit actiepunt op in de uitvoeringsagenda, met daarbij aangemerkt dat we een voorstel aan de raad doen tot aanpassing van de regeling als de evaluatie daar aanleiding toe geeft. Bij het vaststellen van de nieuwe spelregels werd ook een overgangsregeling van kracht. In mei 2023 heeft het college vastgesteld welke lopende bouwinitiatieven onder de overgangsregeling vallen. In 2024 diende zich het eerste bouwinitiatief aan dat niet viel onder de overgangsregeling. Dit initiatief is getoetst op basis van de geactualiseerde spelregels. Dit initiatief is het eerste initiatief waar de initiatiefnemer gemotiveerd kan afwijken van het uitgangspunt in de spelregels door geen sociale huurwoning(en) te realiseren en in de plaats hiervan compensatie te betalen op basis van de compensatieregeling. Eerder dit jaar is aan de initiatiefnemer de te betalen compensatie meegedeeld. Op basis van vragen van de initiatiefnemer, is nog eens goed gekeken naar de berekening. Deze berekening is daarop aangepast. En de nieuwe berekende compensatie is aan initiatiefnemer meegedeeld. Op dit moment (04-08-2025) heeft de afdeling wonen op twee woningbouwinitiatieven de compensatieregeling van toepassing verklaard. Na de komst van de 3e casus en de vergunningsverlening bij alle drie de casussen, kan worden gestart met de evaluatie.

•

VVD: Kan informatie op de website worden geplaatst over de regeling ‘Onder de Pannen’? Antwoord 1

Per abuis is deze regeling niet opgenomen op de website van de gemeente Zandvoort. Inmiddels is de website hierop aangepast: Website Gemeente Zandvoort - Dak- of thuisloos. •

Jong Zandvoort: Hoe staat het college tegenover het beleid ‘Straatje erbij’ van de provincie? Antwoord Voor het toevoegen van nieuwbouwwoningen in de gemeente Zandvoort is een Verdichtingsstudie (Kansenkaart) opgesteld. De Omgevingsvisie en deze Kansenkaart zijn nu leidend voor het realiseren van nieuwbouwwoningen in de gemeente Zandvoort. Daar waar nieuwe kansen zich voordoen zullen deze op hun (on)mogelijkheden worden bekeken.

•

Jong Zandvoort: Gaan wij tegen het beleid van de landelijke overheid voor wat betreft handhaven op permanente bewoning in recreatiewoningen? Antwoord Elke gemeente heeft de bevoegdheid om de bestemming van gronden en gebouwen vast te stellen, dus ook van recreatiewoningen. In een recreatiewoning mag alleen permanent worden gewoond als deze de bestemming wonen heeft. Gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen. Minister Mona Keijzer werkt aan nieuwe regelgeving (een instructieregel) waarmee bestaande bewoners onder bepaalde voorwaarden permanent in een recreatiewoning kunnen blijven wonen. Wanneer deze instructieregels is vastgesteld krijgen gemeenten de opdracht om bestaande gevallen van permanente bewoning van recreatiewoningen onder bepaalde voorwaarden - toe te staan in het omgevingsplan, voor bepaalde tijd. Deze instructieregel is nog in consultatie en wordt momenteel verder uitgewerkt door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Zolang de instructieregel niet van kracht is, handelt de gemeente niet in tegen het beleid van de landelijke overheid.

•

PvdA: Gaat het uitgangspunt 30/35/15/20 mee? Antwoord In het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma wordt ook het uitgangspunt 30/35/15/20 opgenomen. Aan deze verdeling uit de Actualisatie spelregels houden we aan vast, temeer omdat deze woningbouwcategorieën in lijn zijn met de afspraken in de ondertekende Woondeal MRA met het Rijk en met de Wet versterking regie volkshuisvesting. Deze afspraken schrijven voor dat we toewerken naar minimaal 30% sociale huur in de woningvoorraad en dat twee-derde van de nieuw te bouwen woningen betaalbaar (sociale huur, middenhuur en betaalbare koop) wordt gebouwd.

•

PvdA: Is de inwonerspeiling representatief? Antwoord Ruim 1.500 leden van het Inwonerspanel Zandvoort zijn in maart 2025 uitgenodigd voor een online onderzoek over manieren om woonruimte te creëren. Dit onderzoek geeft 2

inzicht in de mening van Zandvoorters ten aanzien van de krappe woningmarkt en de keuzes die zij hierbij zouden maken. In het Inwonerspanel zitten Zandvoorters van 16 jaar en ouder. Er wordt jaarlijks een gerichte werving gedaan, maar toch zijn bepaalde groepen ondervertegenwoordigd in het panel (voornamelijk jongeren en lager opgeleiden). Door het wegen van de respondenten naar geslacht, leeftijd en wijk wordt ervoor gezorgd dat de onderzoeksresultaten zo representatief mogelijk zijn voor de Zandvoortse bevolking van 16 jaar en ouder voor deze achtergrondkenmerken. In totaal hebben 583 panelleden deelgenomen aan het onderzoek over manieren om woonruimte te creëren (responspercentage: 36%). De resultaten van dit onderzoek via het Digipanel vormen een aanvulling op verschillende andere onderzoeken die worden gebruikt voor het opstellen van het nieuwe Volkshuisvestelijkprogramma. Voorbeelden hiervan zijn het tweejaarlijkse grootschalige onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’. Voor dit onderzoek specifiek zijn in de gemeente Zandvoort voor de meeste recente ronde 2608 enquêtes in 2024 verstuurd voor WiMRA2025. Of de rapportages over woningbehoefte en schaarste in de gemeente Zandvoort.

3