Bijlage 6. Reacties, wensen en bedenkingen uitgangspuntennotitie VHP

Raadscommissie Ruimte & Economie 27 mei 2025 Agendapunt 8 - Uitgangspunten Volkshuisvestingsprogramma Zandvoort 2026 t/m 2030

Overzicht reacties, wensen en bedenkingen per dilemma Dilemma 1: Verdichting of uitbreiding • • • • • • •

PVDA: Verdichten waar het kan, maar niet in het groen. Bouwen in de hoogte is de oplossing. Vooral aandacht voor betaalbare wonen. OPZ: Zowel verdichten als uitbreiden waar dat kan de woningvoorraad uit te breiden. Belangrijk bij verdichting en uitbreiding is uitvoering te geven aan de verdichtingsstudie. ZEE: Zowel verdichten als uitbreiden is van belang om de woningvoorraad uit te kunnen breiden. Doe dat waar dat kan. Daarbij zijn wij voorstander van parallel plannen. VVD: Alle mogelijkheden benutten. Optoppen is ook een mogelijkheid. Wel moeten speelplekken en openbaar groen behouden blijven. Jong Zandvoort: sluit aan bij OPZ en ZEE. Wij zijn ook voorstander van parallel plannen. PVV: Je moet verdichten en uitbreiden daar waar mogelijk, maar bouw niet te kleine woningen. GroenLinks: Straatje erbij is niet haalbaar. Zandvoort ligt tussen natuurgebieden en de zee. Het is wel belangrijk om woningen toe te voegen, vooral sociale huurwoningen. Verdichten of efficiënter gebruikmaken van de ruimte is voor ons het uitgangspunt. Functieaanpassing kan een oplossing zijn. Groen moet behouden blijven.

Dilemma 2: Bouwen voor senioren •

•

•

•

• •

PVDA: Eén op de vier huishoudens woont in de sociale huurwoning te duur. Als naar inkomens wordt gekeken heeft 45% van de huishoudens in Zandvoort recht op een sociale huurwoning. Deze woningen zijn er niet. Er moeten sociale huurwoningen worden bijgebouwd. Voor jong en oud. OPZ: De hoge score in de prioritering als het gaat om bouwen voor senioren verrast OPZ niet. OPZ vindt dit dermate van belang van bouwen voor senioren eerste prioriteit moet krijgen. Nieuwbouwwoningen voor senioren brengt echte doorstroming op gang. Verder is de regeling Passend Wonen van Pré Wonen voor doorstroming zeer belangrijk. Een passend aanbod in de juiste omgeving met bijbehorende voorzieningen is hierbij van belang. ZEE: Zowel bouwen voor senioren als jongeren. Met specifieke afspraken omtrent jongerenwoningen kan worden gezorgd dat jongeren sneller doorstromen. Combineer jongeren en ouderen huisvesting. Beide groepen kunnen elkaar dan helpen en is mogelijk gunstig i.v.m. parkeernormen. De nieuwe woningen voor senioren moet na verhuizen niet duurder worden. Sociale koop is ook van belang. Besteed hier ook aandacht aan. VVD: Bouwen voor senioren moet prioriteit krijgen. Dit zorgt voor doorstroming. Senioren zitten aan het einde van de verhuisketen. Nultredenwoningen voor senioren voor elke portemonnee zijn dringend nodig vanwege de vergrijzing.

Voor zelfredzame senioren en senioren met een zorgbehoefte. OPZ, PvdA, VVD: Zijn voorstander van een Knarrenhof. Jong Zandvoort: Sluit aan bij voorgangers, maar wel ook bouwen voor starters.

1

Dilemma 3: Schrappen van regels • • •

•

• •

OPZ: Regels zijn belangrijk voor kwaliteit, maar deze moeten niet belemmerend werken op de bouw van woningen zoals bijvoorbeeld de regels voor stikstof. ZEE: Regels schrappen daar waar het kan (conflicten, dubbelingen) en plan parallel. CDA: Er zijn drempels voor de kleine initiatieven, zoals een parkeernorm en het storten van een bijdrage in het Sociaal Woningbouwfonds. Meer vertrouwen geven in het realiseren van woningen waarbij de bewoners gaan kiezen om geen auto voor de deur te nemen. VVD: Voorstander van aanpassen van regels i.p.v. schrappen. Minder bureaucratie. Het is van belang om rekening te houden met de financiële haalbaarheid van woningbouwplannen, en andere regels die beperkend werken. Hierbij kan worden gedacht aan: -Omgevingsplan staat vaak dat het aantal woningen niet mag toenemen. Dit werkt beperkend bij initiatieven. -Het uitgangspunt 30/50/20 werkt beperkend bij kleine bouwinitiatieven. Bouwkosten worden bijvoorbeeld te hoog. Hier is vooral sprake bij kleine projecten van vijf tot 10 woningen. -Compensatieregeling is heel ingewikkeld en te duur gevonden bij kleine projecten. Wellicht kan aan de hand van ervaringen tot nu toe vaststellen of dit klopt. -Bij elk bouwinitiatief kijkt elke afdeling vanuit hun eigen doelstellingen. Initiatiefnemers ervaren weinig samenhang met het woonprogramma. Er wordt te weinig gekeken naar het maatschappelijk belang.

-De nieuwe parkeernormen zorgen voor meer flexibiliteit (noot: inmiddels vastgesteld). -Wel moet de kwaliteit van de te realiseren woningen bij het schrappen van regels worden geborgd. Jong Zandvoort: Ontwikkelaars lopen tegen veel regels aan. Daar waar regels het bouwen van woningen blokkeren, moet het beleid worden aangepast. PVV: Energieneutraal bouwen is te duur en onnodig.

Dilemma 4: Hospitaverhuur • •

• •

ZEE: Hospitaverhuur kan een oplossing voor studenten zijn. De opbrengt van de regeling ‘Onder de pannen’ is tot nu toe minimaal. VVD: Hospitaverhuur kan mogelijkheden bieden. De term is ouderwets. Ook de regeling ‘Onder de pannen’ biedt mogelijkheden. Alleen de regeling is nergens te vinden. Goede promotie is belangrijk. Onder andere door de regeling te plaatsen op de website van de gemeente. Groen Links: Hospitaverhuur kan extra woningen opleveren. D66: Hospitaverhuur goed idee, maar wel onrechtmatig handelen voorkomen.

Dilemma 5: Woningsplitsing •

•

OPZ: Woningsplitsing kan kansen opleveren voor toevoegen van woningen aan de voorraad. Hierbij moet woningsplitsen niet leiden tot meer druk door parkeren op de omgeving. Oplossing woningen die na woningsplitsen ontstaan op de GROP-lijst toe te voegen. ZEE: Het is goed als regels voor woningsplitsen worden aangepast. Breng het aantal m2 naar 50m2. Eventueel naar 40m2 bij een woning met twee vergelijkbare verdiepingen. Verder onderschrijven wij de opmerkingen over parkeren van OPZ. 2

•

• • • •

CDA: Woningsplitsing moet makkelijker worden gemaakt. Hierbij moet wel rekening worden gehouden met de parkeernorm. Meer vertrouwen hebben in het realiseren van woningen waarbij de bewoners kiezen om geen auto te hebben. VVD: Breng het aantal m2 bij woningsplitsing naar beneden. Maak dit gelijk aan de m2 norm in de spelregels. Jong Zandvoort: Een met ZEE. Wij ondersteunen de verruiming van 60m2 naar 50m2. Flexibeler omgaan met woningen die net onder de norm liggen is gewenst. Groen Links: Woningsplitsing kan extra woningen opleveren. D66: Woningsplitsen prima, wel met goede kaders.

Dilemma 6: Leegstand • • •

PVDA: Leegstand moet worden aangepakt met nadruk op aanpakken toeristische verhuur die deze leegstand veroorzaakt. ZEE: Leegstand aanpakken. Maar hoe ziet die leegstand er precies uit? VVD: Leegstand moet prioriteit krijgen. Liever geen administratieve rompslomp. Handhaving is daarbij wel van belang.

Dilemma 7: Toeristische verhuur •

• • •

• • • •

PVDA: Er zijn meer woningen in de gemeente Zandvoort dan huishoudens. Een deel van de woningvoorraad wordt gebruikt voor toeristische verhuur. Er is sprake van een verdienmodel. Dit moet worden aangepakt. Een woning is om in te wonen. OPZ: Voor toeristische verhuur is handhaving van de regels van belang. ZEE: De grens van 30 nachten moet blijven. CDA: Handhaving is belangrijk als het gaat om woningonttrekking voor toeristische verhuur. Het aantal nachten moet terug worden gebracht. Het is zonde als woningen worden onttrekken, terwijl er zoveel woningzoekenden zijn. VVD: Landelijk beleid is dat recreatiewoningen mogen worden bewoond. Dit zou interessant kunnen zijn voor jongeren. Jong Zandvoort: Permanente bewoning van recreatiewoningen kan een oplossing zijn voor de huidige druk op de woningmarkt. Groen links: Voorkom toeristische verhuur van tweede woningen. D66: Er moet gehandhaafd worden op toeristische verhuur van tweede woningen. In de afgelopen vier jaar zijn er vier nieuwe hotels bijgekomen. Hier hadden ook woningen kunnen worden gerealiseerd.

3