Bijlage 6 Memo van H2O Ontwikkeling

MEMO AAN DE GEMEENTERAAD VAN ZANDVOORT

Betreft: Toelichting ten behoeve van het raadsadvies ex artikel 16. 15a Omgevingswet Locatie: Haltestraat 26 Zandvoort Project: Volledige sloop en vervangende nieuwbouw van horecavoorziening met toevoeging van negen betaalbare woningen ,

Datum: 12-6-2025 Begeleid door: H2H Ontwikkeling

Aanleiding Voor het adres Haltestraat 26 te Zandvoort is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5. 1 lid 1 sub a van de Omgevingswet. In lijn met het gemeentelijk beleid (Gemeenteblad 2023 nr. 41635) is een positief raadsadvies vereist omdat het plan voorziet in de toevoeging van meer dan vijf woningen. Deze memo biedt toelichting op de aard maatschappelijke meerwaarde ruimtelijke inpassing en beleidsmatige verankering van het plan. ,

,

,

,

Planbeschrijving De ontwikkeling betreft de volledige sloop van bestaande bebouwing op de hoek van de Haltestraat en Kanaalweg en vervangende nieuwbouw van een gebouw met op de begane grond een horecafunctie en (daarboven) negen betaalbare woningen specifiek bedoeld voor jongeren en starters. ,

,

De bestaande situatie wordt gekenmerkt door een hoofdvolume met een steile oranje kap aan de Haltestraat en een kleinere woning aan de Kanaalweg. Tussen beide volumes bevinden zich diverse aanbouwen met platte daken die zorgen voor een versnipperd en ,

rommelig straatbeeld. De beoogde nieuwbouw vormt een duidelijke kwaliteitsimpuls: het versleten en ongestructureerde geheel maakt plaats voor een gebouw met hoogwaardige

architectuur zorgvuldig afgestemd op de schaal ritmiek en karakteristieken van het straatbeeld. ,

,

Maatschappelijke en beleidsmatige onderbouwing Zandvoort kampt met een structureel tekort aan betaalbare woonruimte. Jongeren en starters hebben grote moeite om binnen de gemeente een zelfstandige woning te vinden. Dit initiatief biedt een direct antwoord op deze urgente behoefte. De toevoeging van deze negen woningen sluit aan op de gemeentelijke woningbouwambitie zoals verwoord op de gemeentelijke website en in recent beleid:

“Zandvoort wil tot 2030 circa 750 extra woningen bouwen. Om dat te realiseren zoekt de gemeente naar nieuwe locaties én benut zij kleinschalige initiatieven binnen bestaand gebied. ” 1 De locatie aan de Haltestraat is bij uitstek geschikt voor deze vorm van binnenstedelijke verdichting. Het project is goed bereikbaar ligt nabij voorzieningen en draagt bij aan het ,

behoud van een vitale dorpskern. Bovendien is woningbouw op deze locatie in planologisch opzicht al grotendeels toegestaan. In het geldende bestemmingsplan “Centrum” is in artikel 5. 1 onder d het gebruik van de verdiepingen voor wonen toegestaan. Met dit project wordt feitelijk uitvoering gegeven aan die bestaande planologische ruimte waarbij enkel de bouwmassa afwijkt van het omgevingsplan. ,

Duurzaamheid Het nieuwe gebouw wordt gerealiseerd volgens actuele duurzaamheidsnormen. Daarbij wordt ingezet op energiezuinige installaties (warmtepompen balansventilatie met WTW zonnepanelen etc.) hoogwaardige isolatie en duurzame materialen. Daarmee draagt het project ook bij aan de gemeentelijke ambitie voor een toekomstbestendige gebouwde omgeving. ,

,

,

,

Participatie en afstemming De ontwikkeling is tot stand gekomen op basis van een eerder principeverzoek en meerdere overleggen met de gemeente. Ook de omgeving is in een vroeg stadium actief betrokken. Tijdens de participatiebijeenkomsten is het plan toegelicht en werd de reactie vanuit omwonenden en andere betrokkenen uitsluitend positief ontvangen. Deze positieve houding heeft bijgedragen aan het vertrouwen in de uitvoerbaarheid en het

draagvlak van het plan.

Samenvattend – waarom een positief raadsadvies op zijn plaats is • Het betreft sloop-nieuwbouw waarmee de locatie een kwaliteitsimpuls krijgt in de vorm van een gebouw met hoogwaardige architectuur passend in het straatbeeld van de Haltestraat en Kanaalweg. • Het gebouw wordt functioneel ingericht met horeca in de plint en negen betaalbare woningen gericht op jongeren en starters. Het maatschappelijk belang is evident. • Het plan draagt concreet bij aan de woningbouwambitie van 750 woningen tot 2030 die de gemeente recent heeft uitgesproken. • Er wordt een duurzaam gebouw gerealiseerd passend bij gemeentelijke klimaatdoelstellingen. • De bovenwoningen zijn conform het bestemmingsplan “Centrum” toegestaan; de beoogde functie is dus planologisch al verankerd. ,

,

,

,

,

1 https://zandvoort. nl/extra-plekken-voor-woningbouw

Ü Ü

l l

H2H

e

| ontwikkeling

plan is afgestemd met gemeentelijke vakafdelingen draagvlak bij de omgeving. Het

en

geniet positief

een positief advies uit te brengen over zodat dit maatschappelijk wenselijke en buitenplanse omgevingsplanactiviteit, verantwoorde initiatief tot uitvoering kan worden gebracht. ruimtelijk daadwerkelijk

Wij verzoeken de gemeenteraad dan ook deze

Met

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) H2H

ontwikkeling

om