Bijlage 5 Participatieverslag

PARTICIPATIE VERSLAG

–

HALTESTRAAT 26

GLOBALE OMSCHRIJVING VAN HET PROJECT De initiatiefnemer is voornemens om zeven appartementen en twee grondgebonden woningen op te richten met als doelgroep jongeren en/of starters. De bestaande situatie betreft een restaurant met een bovenwoning en een grondgebonden woning aan de Kanaalweg. Zowel het restaurant als de woning aan de Kanaalstraat zijn toe aan een

kwaliteitsimpuls.

Bovenstaande noodzaak bood de mogelijkheid om goed te kijken naar kansen die plangebied bood. Een grondige stedenbouwkundige verkenning toonde aan dat er mogelijkheden lagen voor de realisatie van meerdere starterswoningen middels een volumeuitbreiding waarbij we aansluiten op de volumes van het reeds bestaande ensemble. Hierbij is expliciet aandacht besteed aan de tweedeling tussen het hoofdvolume aan de Haltestraat en secundaire volume aan de Kanaalweg. De kracht van het plan ligt in de beperkte afwijkingen ten opzichte van het omgevingsplan en de kansen voor de stevige bijdrage aan zowel de woningvoorraad als de uitdaging waar startende woningzoekende tegen aanlopen op de hedendaagse woningmarkt. Behalve de keuze voor jongerenwoningen richt het plan zich bewust op het betaalbare segment.

Omdat we ons terdege beseffen dat het bouwplan op meerdere onderdelen strijdig is met het vigerende omgevingsplan , hebben we zorgvuldig aandacht besteed aan het mitigeren van de risico’s en de impact hiervan. Te denken valt aan het eerder genoemde aansluiten op bestaande hoogtes , tweedeling in het bouwplan en een parkeeroplossing door onder andere af te zien van het recht op een parkeervergunning. Om het project te kunnen verwezenlijken zal er van het omgevingsplan moeten worden afgeweken met gebruik van een zogeheten buitenplanse

omgevingsplanactiviteit (BOPA).

l[l

H2H

| ontwikkeling

AANLEIDING

VOOR

PARTICIPATIE

bepaalt dat om af te wijken van het omgevingsplan een onderbouwing nodig is om aan te tonen dat sprake is van een evenwichtige toedeling van Functies aan locaties (artikel 8.0a, lid 2, Bkl), waarbij evenals wordt aangetoond dat het initiatief haalbaar en uitvoerbaar is. Deze rapportage is inmiddels afgerond en toegevoegd aan de aanvraag. In het kader van de nieuwe omgevingswet en de aard van de aanvraag (BOPA) zullen we de buurt ook bij de plannen te betrekken in de vorm van participatie, hetgeen dat draagvlak zal bieden ten opzichte van de maatschappelijke uitvoerbaarheid van voorgenomen plannen. De wet

BETROKKENHEID Initiatiefnemer heeft

VANUIT

DE OMGEVING

persoonlijk in gesprek te gaan met de directe bewoners en pand eigenaren rondom het plangebied (buren en achterburen) om zowel mondeling, alsmede met ondersteuning van visuele tekeningen, de voorgenomen plannen met elkaar door te nemen. De volgende personen zijn hiervoor benaderd: Participanten

ervoor

gekozen

#1

Naam

(geanonimiseerd) dr)

Adres

:

Participanten

om

Haltestraat 30

(eigenaar)

#2

Naam

;

(geanonimiseerd)

Adres

:

Haltestraat 28

(Huurder / Eigenaar Café Anders)

Participanten #3 Naam

$

(geanonimiseerd)

Adres

:

Haltestraat 28

Participanten

(eigenaar)

#4

Naam

$

Adres

:

(geanonimiseerd) Kanaalweg

7

(eigenaar)

Ü Ü

l l

| ontwikkeling

H2H

Participanten

#5

(geanonimiseerd) eigenaar)

Naam

Adres

:

Participanten

Koningstraat 4

#6

Naam

(geanonimiseerd) deren

Adres

:

INPUT

Kanaalweg

VANUIT

2

DE OMGEVING

aanleiding van het persoonlijke overleg met de participanten heeft initiatiefnemer de volgende vragen en reacties mogen ontvangen: Naar

bezwaren ontvangen. Het merendeel van de participanten gaf aan de plannen te zien als een welkome ontwikkeling. Het ontwerp van het nieuw te bouwen object Geen

wordt gezien als aanwinst voor het Zandvoortse centrum en de jongeren/starters woningen als welkome toevoeging aan de Zandvoortse woningvoorraad. Participanten de ontwikkelaars zijn het er gezamenlijk mee eens dat de verandering en de plannen daar goed gebruik van maken. en

MOGELIJKE Geen. Enkel

AANPASSINGEN

VAN

HET

huidige situatie rijp is voor

PROJECT

(geanonimiseerd) NN (geanonimiseerd) heeft zijn zorgen uitgesproken over de mogelijk WN

nadelige impact van de bouw op zijn horeca onderneming en tevens zijn woongenot. De initiatiefnemer heeft toegezegd maatregelen te zullen treffen om de hinder tot een minimum te beperken.