Bijlage 5 - Koopovereenkomst

VERKOOPOVEREENKOMST BESTAANDE BOUW Tollensstraat 2 2041 PR Zandvoort Versie: 28 december 2022 De ondergetekenden: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Zandvoort, kantoorhoudende Swaluëstraat 2 te 2042 KB Zandvoort, te dezen op grond van artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:12 Algemene wet bestuursrecht in samenhang met het geldende mandateringsbesluit rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. Martin Vos MRE, geboren te Heinenoord op 31 oktober 1964, handelend in zijn hoedanigheid van manager van de afdeling Vastgoed van de gemeente Haarlem en zulks ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Zandvoort met BBV nummer 2023/………………., d.d.…………………….2023, commissie Ontwikkeling d.d…………………………….., gemeenteraad d.d………………………; de gemeente Zandvoort hierna te noemen: Verkoper; 2. ……………………………………… Hierna te noemen: Koper; verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1

Koop en verkoop Verkoper verkoopt aan Koper die van Koper koopt: de woning met grond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 2041 PR Zandvoort, Tollensstraat 2, kadastraal bekend gemeente Zandvoort, sectie B, nummer 4926, groot 482 m²; hierna te noemen: het verkochte, zoals op bijgaande tekening d.d. 12 december 2022 met nummer 2022/138-092 schetsmatig met arcering is aangegeven. Voormelde door partijen voor akkoord geparafeerde tekening wordt aan de koopovereenkomst gehecht (Bijlage 1).

Artikel 2

Koopsom De koopsom van het verkochte bedraagt € *,00 (zegge: * euro) exclusief overdrachtsbelasting / 21% BTW en exclusief overige kosten koper (prijspeil * 2023).

Artikel 3

Algemene verkoopvoorwaarden Op deze koopovereenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Zandvoort 2020 (Bijlage 2) van toepassing (vastgesteld in de vergadering van ****2022/

1/8

het college van burgemeester en wethouders d.d. 19 mei 2020, nummer 2020/463174) en zij vormen met deze koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel, met dien verstande dat: 1. de hoofdstukken 1 en 2 integraal van toepassing zijn behoudens de hiernavolgende artikelen die zijn gewijzigd of niet van toepassing zijn verklaard. a. Artikel 2.6 wordt aangevuld met: i. het Verkochte bevat geen andere heersende of lijdende erfdienstbaarheden of kwalitatieve verplichtingen dan bekend uit de openbare registers. ii. aan Verkoper zijn, door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd, noch bestaan er feiten die mogelijk daartoe zouden leiden; iii. het Verkochte is geen gemeentelijk beschermd monument; iv. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; v. er zijn geen rechten of plichten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht gevestigd of opgelegd, anders dan hierna of hiervoor in deze overeenkomst vermeld, en Verkoper heeft geen kennisgeving ontvangen als bedoeld in artikel 2 en volgende van voormelde wet; vi. aan het Verkochte is geen mandeligheid anders dan op grond van de wet verbonden, anders dan eventueel in de titel van aankomst is omschreven; vii.

ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht, waaronder mede is begrepen het wettelijk voorkeursrecht van de gemeente op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of enig ander voorkeursrecht van een derde; viii. met betrekking tot het Verkochte is op heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of andere buitengerechtelijke procedure aanhangig noch bestaan er feiten die mogelijk zouden leiden tot een rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of andere buitengerechtelijke procedure; ix. het Verkochte is heden aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool; x. het Verkochte heeft heden een rechtmatige uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt; 2. van hoofdstuk 3 zijn alleen de artikelen 3.3, 3.8., 3.10., 3.11., 3.12., 3.13., 3.18., 3.19 en 3.20 van toepassing met dien verstande dat: Artikel 3.3 wordt gewijzigd in: Artikel 3.3 Verplichting tot zelfbewoning / verhuurverbod / verbod op doorverkoop

****2022/

2/8

1. Indien het Verkochte (onder meer) een woonbestemming heeft is Koper, tenzij Koper een rechtspersoon of personenvennootschap is, verplicht de woning of het woonappartement zelf te bewonen hetgeen inhoudt dat: a) Koper verplicht zich de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond tot een periode van 5 jaar niet aan derden te zullen doorverkopen. 2. Indien Koper het bepaalde in lid 1 van dit artikel niet nakomt is Koper, tenzij Koper een rechtspersoon of personenvennootschap is, op eerste aanzegging door de Gemeente en zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 100.000,- onverminderd het recht van de Gemeente om schadevergoeding te vorderen. 3.

Indien Koper een rechtspersoon of personenvennootschap is, verplicht Koper zich in de met elke gegadigde voor een koopwoning of (woonappartement) te sluiten koopovereenkomst de volgende passage op te nemen: “De koper verplicht zich de woning of het woonappartement zelf te bewonen hetgeen inhoudt dat: a) koper verplicht is deze direct na gebruiksklare oplevering uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) als eigenaar gedurende vijf jaar te bewonen – waarbij één van de eigenaren in het bevolkingsregister op het adres van de woning moet zijn ingeschreven, dan wel b) koper verplicht is deze direct na gebruiksklare oplevering uitsluitend gedurende vijf jaar te laten bewonen door een familielid in de eerste graad (met zijn eventuele gezinsleden) waarbij dit familielid in het bevolkingsregister op het adres van de woning moet zijn ingeschreven. c) Indien Koper het bepaalde onder a of b niet nakomt is koper op eerste aanzegging door de Gemeente en zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 100.000,-. “ Indien Koper het in dit lid 3 bepaalde niet nakomt is Koper, op eerste aanzegging door de Gemeente en zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 100.000,-. per woning, onverminderd het recht van de Gemeente om schadevergoeding te vorderen. Artikel 4

Kwalitatieve verplichting / Kettingbeding 1. Het bepaalde in artikel 2.14 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 2020 is van toepassing op artikel 5 sub e van deze koopovereenkomst en op de artikelen 2.11, 3.18 en 3.20 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 2020. 2. Het bepaalde in artikel 2.13 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 2020 is van toepassing op artikel 3.3, 3.8, 3.11 en 3.12 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 2020.

Artikel 5

Bodemverontreiniging Nog invullen

Artikel 6

Overige bepalingen Voorts zijn tussen partijen nog de navolgende bijzondere voorwaarden overeengekomen: Bedenktijd ****2022/

3/8

1. Deze overeenkomst is een koop als bedoeld in artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek (een koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, dan wel van een deelnemings- of lidmaatschapsrechten die recht geven op het gebruik van zodanige woning of bestanddeel daarvan, terwijl de koper een natuurlijke persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf en: - geen sprake is van een standaardregeling als bedoeld in artikel 6:214 Burgerlijk Wetboek; - geen sprake is van huurkoop of koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris). 2. De koop wordt bij deze schriftelijk aangegaan. Op de ontbinding door de koper van de koop binnen de gemelde termijn, zijn de bepalingen in deze akte betreffende ontbindende voorwaarden en ontbinding niet van toepassing. Indien de koop ontbonden wordt binnen de gemelde termijn op grond van voormelde wettelijke bepaling, is geen van partijen schadevergoeding aan de andere partij verschuldigd. 3. Gedurende drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan de koper ter hand is gesteld heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Indien binnen zes maanden tussen de koper en de verkoper met betrekking tot het verkochte of een onderdeel daarvan opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw. 4.

Partijen geven (wel/geen) opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde dienst. Bestemmingsplan De bestemming van het verkochte zoals bedoeld in art. 3.1 AVV luidt: wonen (vigerend bestemmingsplan Stationsomgeving/Oud Noord, onherroepelijk 2 april 2019). Energieprestatiecertificaat De verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, waarvan een kopie aan de koper is overhandigd. Asbest Resultaat van de asbestinventarisatie (rapportage 07-D070172-DM22-AI418 d.d. 6 december 2022, zie bijlage 4) is dat er geen asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak zijn aangetroffen. Er kunnen echter asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Eigendomsoverdracht.

De akte van levering zal uiterlijk XXXX 2023 gepasseerd worden, ten overstaan van een notaris verbonden aan notariskantoor Smith Boeser van Grafhorst notarissen, gevestigd te Julianastraat 1, 2012 ER Haarlem, hierna verder te noemen notaris. Indien partijen ****2022/

4/8

een latere datum overeenkomen, wordt de koopsom vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 2 maanden na de gunning tot verkoop. Artikel 7

Bijlagen Van deze Koopovereenkomst maken deel uit de navolgende bijlagen: 1. Uitgiftetekening nummer 2022/138-092, d.d. 12/12/2022 ; 2. Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Zandvoort vastgesteld d.d. 19 mei 2020; 3. Brief ODIJmond inzake de bodemverontreiniging. 4. Asbestinventarisatierapport 07-D070172-DM22-AI418 d.d. 6 december 2022 5. Energieprestatiecertificaat Aldus overeengekomen te Haarlem, d.d. …………………………. 2023

Haarlem, d.d. ……………………… 2023

Koper

Verkoper

………………………………..

…………………………………………………..

Naam koper

de heer drs. M. Vos MRE Afdelingsmanager Vastgoed gemeente Haarlem

****2022/

5/8