Bijlage 4 Memo Adviesrecht van gemachtigde

MEMO AAN DE GEMEENTERAAD VAN ZANDVOORT Betreft: Toelichting ten behoeve van het raadsadvies Locatie: Zandvoortselaan 349–353 Bentveld Project: Vervangende nieuwbouw ten behoeve van acht seniorenappartementen ,

Datum: 26-11-2025 Begeleid door: H2H Ontwikkeling

Aanleiding Voor de adressen Zandvoortselaan 349–353 te Bentveld is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5. 1 lid 1 sub a van de Omgevingswet. Conform gemeentelijk beleid (Gemeenteblad 2023 nr. 41635) is een positief raadsadvies vereist aangezien het plan voorziet in de toevoeging van meer dan vijf woningen. Met deze memo wordt een toelichting gegeven op de aard van het initiatief de maatschappelijke meerwaarde de ruimtelijke inpassing en de wijze waarop het plan aansluit op gemeentelijke beleidsdoelen. ,

,

,

,

Planbeschrijving De ontwikkeling bestaat uit de volledige sloop van drie sterk verouderde woningen met diverse aanbouwen en de realisatie van een nieuw woongebouw met acht duurzame seniorenappartementen. De bestaande situatie wordt gekenmerkt door een rommelig en versnipperd bebouwingsbeeld met oude opstallen die niet langer voldoen aan hedendaagse eisen omtrent duurzaamheid wooncomfort en architectonische kwaliteit. De nieuwbouw vormt een duidelijke kwaliteitsimpuls voor de Zandvoortselaan. Het ontwerp sluit aan bij de karakteristiek van de historische lintbebouwing met een gevarieerde kapvorm zorgvuldig gedetailleerde gevels en een materiaalgebruik dat aansluit bij de streekidentiteit. Het nieuwe hoofdvolume wordt stedenbouwkundig logisch ingepast door verspringende rooilijnen herkenbare kaprichtingen en een verfijnde architectuur die aansluit op de schaal en ritmiek van de omgeving. ,

,

,

,

,

Maatschappelijke en beleidsmatige onderbouwing De gemeente Zandvoort heeft een concrete opgave op het gebied van passende en toekomstbestendige woningen voor senioren. Veel oudere inwoners wonen momenteel in te grote of niet-toegankelijke woningen. De toevoeging van deze acht ruime appartementen levert een directe bijdrage aan deze behoefte. Doorstroming wordt bevorderd en bestaande woningen komen vrij voor andere doelgroepen wat past binnen de woonvisie en de gemeentelijke ambitie om tot 2030 circa 750 woningen toe te voegen. ,

Het project betreft een vorm van kwalitatieve stedelijke vernieuwing. De locatie ligt binnen bestaand stedelijk gebied is goed ontsloten en bevindt zich nabij voorzieningen. De ontwikkeling ,

maakt een verouderde en inefficiënt gebruikte locatie geschikt voor een toekomstbestendige woonfunctie en draagt bij aan het behoud en de versterking van een aantrekkelijke en goed functionerende dorpsrand langs de Zandvoortselaan.

Bovendien sluit het plan ruimtelijk aan op de bestaande lintstructuur van de laan. De architectuur en korrelgrootte zijn zorgvuldig afgestemd op de omgeving waardoor het nieuwe gebouw zich voegt in het straatbeeld. De beperkte afwijkingen van het omgevingsplan zijn noodzakelijk om een passend en kwalitatief hoogwaardig gebouw te realiseren en zijn stedenbouwkundig goed verdedigbaar. ,

H2H

| ontwikkeling

Duurzaamheid Het nieuwe woongebouw wordt gerealiseerd volgens de actuele duurzaamheidsnormen. Er wordt ingezet op hoogwaardige isolatie, energiezuinige installaties zoals warmtepompen en balansventilatie, en de toepassing van duurzame materialen. De ontwikkeling sluit daarmee aan op de gemeentelijke klimaatdoelstellingen en draagt bij aan een toekomstbestendige gebouwde

omgeving.

Participatie en afstemming De ontwikkeling is tot stand gekomen na een eerder principeverzoek en meerdere overleggen met de gemeente. Ook de omgeving is actief betrokken via persoonlijke gesprekken en toelichtingen. De ontvangen reacties waren constructief en overwegend positief. Samenvattend e

e

e

e

e

e

zijn plaats is ontwikkeling bebouwing door een zorgvuldig ontworpen en een geeft woongebouw duidelijke kwaliteitsimpuls aan de Zandvoortselaan. Het project levert acht toekomstbestendige seniorenappartementen, hetgeen concreet bijdraagt aan de gemeentelijke woonopgave en doorstroming stimuleert. De locatie wordt benut voor kwalitatieve stedelijke vernieuwing, conform de gemeentelijke ambitie voor woningbouw binnen bestaand gebied. Het nieuwe gebouw wordt duurzaam en energiezuinig gerealiseerd, passend bij de op vervangt sterk verouderde

klimaatambities

van

—

waarom

een

positief raadsadvies

De

Zandvoort.

ruimtelijke inpassing sluit naadloos aan op de lintbebouwing en versterkt het karakter van de omgeving. Het plan is afgestemd met gemeentelijke vakafdelingen en geniet draagvlak vanuitde omgeving. De

Wij verzoeken de gemeenteraad dan ook om een positief advies uit te brengen over deze buitenplanse omgevingsplanactiviteit, zodat dit maatschappelijk wenselijke en ruimtelijk verantwoorde initiatief tot uitvoering kan worden gebracht. Met

vriendelijke groet,

m maen!

(geanonimiseerd)