Bijlage 4 Advies Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Holland op de conceptverordening

Provincie Noord-Holland POSTBUS 3007 I 2001 DA HAARLEM

Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon

Burgemeester en Wethouders van de gemeente Zandvoort Postbus 2 2040 AA ZANDVOORT

A.H. Orlowski BEL/WSO

îeiefoonnummer +31235143723 orlowskia@noord-holland.nl

112 Verzenddatum

Betreft: Advies Huisvestingsverordening ZuidKennemerland/ljmond: Zandvoort 2026

2 8 OT. 2025 Kenmerk

Geacht college, Op 8 september 2025 hebben wij uw adviesaanvraag voor uw Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/ljmond: Zandvoort 2026 per mail ontvangen. Op grond van de gewijzigde huisvestingswet 201 4 (ingangsdatum 1 januari 2024) heeft de provincie hierin een adviserende rol.

CSC28 102025AH6 Uw kenmerk 2025/610214

U vraagt de provincie akkoord te gaan met uw Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/ljmond: Zandvoort 2026. ln ons advies hebben wij gekeken naar de gevolgen voor de regionale woningmarkt, de woningbouwopgave en de toepassing van artikel 1 4 van de Huisvestingswet 201 4 (voorrangverlening). Regionale woningmarkt U geeft aan de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/ljmond: Zandvoort 2026 in het regionaal overleg met de collega gemeenten in de regio Zuid-Kennemerland en ljmond te hebben afgestemd. Het adviesbureau RIGO heeft voor alle gemeenten in de regio ZuidKennemerland ljmond een schaarste-onderzoek verricht voor onderbouwing van regelgeving in de Huisvestingsverordening. Hieruit blijkt onder meer dat het aantal actief woningzoekenden in de regio met 64% is gestegen. Dit vraagt om een evenwichtige woningverdeling en nadere regels voor urgentie. Woningopgave ln Zuid-Kennemerland/ ljmond gaat het om een woningtekort van naar schatting 3,8 procent in 2024, ofwel 7.000 woningen. Zandvoort streeft hierin naar het toevoegen van 750 woningen in 2030. Gezien de grote woningopgave is het goed om te zien dat uw gemeente enkele nieuwe maatregelen neemt om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Daarnaast is het goed om te zien dat u de negatieve effecten op de leefbaarheid door toeristische verhuur van woonruimte inperkt. Voorrangverlen ing

Postbus 3007 2001 DA Haarlem Telefoon (023) 514 3143

Houtplein 33 201 2 DE Haarlem www.noord-holland.nl Kvk-nummer 34362354 Btw-nummer NL.0010.03.124.B.08

212

Om de onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan woonruimte te beheersen, constateert u dat de gehele Zandvoortse woningvoorraad schaars is en bescherming behoeft via een vergunningsplicht voor wijzigingen in de woonruimtevoorraad. ln de Nadere regels wordt door uw college het toetsingskader en de voorwaarden voor een urgentie nader omschreven. De Nadere regels zijn eenduidig in de gemeenten in Zuid-Kennemerland/ ljmond. Urgentie-aanvragen worden getoetst door een regionale urgentiecommissie die op basis van een reglement is ingesteld. De toepassing van artikel 1 4 van de Huisvestingswet 201 4 (voorrangverlening) voldoet aan de nu geldende wetgeving. Wij wijzen u erop dat in het kader van de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting (WVRV) die momenteel ter besluitvorming voorligt, aan gemeenten wordt gevraagd om afspraken te maken over de regionale verdeling van enkele urgente groepen. De gemeentelijke huisvestingsverordening zal daarvoor moeten aansluiten bij de (nog te formuleren) afspraken in de Woondeal MRA en in 2026 op te stellen volkshuisvestingsprogramma's. Advies U heeft duidelijk gemaakt waarom de aanpassingen nodig zijn en wat het beoogde effect van elke aanpassing is.

Naar onze mening zijn de voorstellen logische verbeteringen, die leiden tot beter benutten en permanent gebruik van de woningvoorraad voor de primaire woonfunctie, waar zij voor bedoeld zijn. Op grond van het bovenstaande adviseren wij positief over de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/ljmond: Zandvoort 2026. Wij wensen u een voorspoedige invoering. Hoogachtend, Gedeputeerde Staten van Noord-Holland,

voorzitt

A.T

.vanDijk

Deze beslissing is namens Gedeputeerde Staten genomen door het lid van het college dat met dit onderwerp is belast