Bijlage 3 - Voorlopig Ontwerp april 2021
Tekst van het document
BAD ZANDVOORT
Grandeur aan het Watertorenplein
1690MARI-VO-20210604 1690MARI - -
AG architecten bv
postbus 1578 2003 BP Haarlem Nijverheidsweg 50a 2031 CP Haarlem 023-5316964 info@AG-architecten.nl
Voorlopig ontwerp 06.04.2021 VOORLOPIG ONTWERP
A3
architecten
Inhoud Inleiding
001
Stedenbouwkundig ontwerp
002
Prijsvraag 2017 Bestemmingsplan Dek stallingsgarage
003 004 005
Grondbalans Uitwerking dek stallingsgarage Planrand zijde Westerparkstraat
006 007 011
Parkeren en stallingsgarage Hoogteverschillen: de Zandvoortse oplossing
014 015
Ontwerpen appartementengebouwen Overzicht appartementengebouwen Bepalingen Kavelpaspoort
018 019 022
Blok 1 - De Biase Architecten Blok 2 - AG architecten Blok 3 - AG architecten
024 028 032
Blok 4 - Springtij Architecten
036
Detaillering
041
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
BAD ZANDVOORT
Grandeur aan het Watertorenplein
Inleiding In 2017 heeft Bad Zandvoort / AG architecten een prijsvraag ontwerp ingediend voor het Watertorenplein te Zandvoort op basis van een voorgaande nulmeting en kadertoets door de gemeente. Het plan is
en vierde bouwblok architectonisch uitgewerkt door de architectenbureau’s De Biase en Springtij, onder supervisie van Bad Zandvoort. De appartementen-villa grenzend aan de watertoren sluit hierbij aan op de
uitgewerkt binnen de kaders van het bestemmingsplan en de eisen van het Hoogheemraadschap Rijnland (zeewering). Het stedenbouwkundig concept bestaat uit vier appartementen-villa’s met
daar geplande herbestemming van de toren en ontwikkeling van Villa Maris.
een gemeenschappelijk entreegebied waaronder geparkeerd wordt. De stallingsgarage is natuurlijk geventileerd. De architectuur verwijst naar de grandeurperiode van de badplaatsarchitectuur in Zandvoort
Het ontwerpteam bestaat uit:
rond de vorige eeuwwisseling.
- Dupon Vastgoed (namens Bad Zandvoort) - De Biase Architecten (Blok 1) - Springtij Architecten (Blok 4)
In 2020 is door de gemeenteraad besloten tot een vaststellingsovereenkomst. In de woningdifferentiatie wordt uitgegaan van 30% sociale woningbouw, gesitueerd in het bouwblok op de hoek van de Hogeweg en de Westerparkstraat. Tevens worden het eerste
- Vink Bouw
- AG architecten (Blok 2, 3, stallingsgarage en supervisor Bad Zandvoort) - Techniplan adviseurs - Pieters Bouwtechniek - Adams bouwadviesbureau - Cauberg Huygen
architecten
1690MARI-VO- SIT - 001
Inleiding
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
BAD ZANDVOORT Grandeur aan het Watertorenplein
Stedenbouwkundig ontwerp
1690MARI-VO - SIT - 002
Prijsvraag ontwerp april 2017
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
n.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Ontwerp prijsvraag 2017 In april 2017 heeft AG architecten het plan "Bad Zandvoort, Grandeur aan het Watertorenplein" gepresenteerd. Terug naar de Grandeur van Zandvoort begin
c h i t e c t e n
twintigste eeuw. Wonen en leven in rijk gedetailleerde woningen met de uitstraling van toen, gebouwd volgens de eisen en wensen van de toekomst. In de kenmerkende badplaatsarchitectuur die Zandvoort wereldberoemd maakte.
h e t
1690MARI-VO- SIT - 003
Prijsvraag ontwerp april 2017
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
V
[sb
BAD ZANDVOORT
V-VB
a -d
rg]
Plangrens
C-U2
(ca)
C3
8
V
C C3
5
(pg)
C C-U
V
5
4 (tr)
H
V
15
H
3
(g a
11 7
T
9
8,5
W2
11
W1
T
WS-WK
T
11
C1
(pg)
WR-A
V-VB C2
2
1
14
T
Tuin
7
(sw-pens)
M
(h)
C2
1
14
WR-A
7
(sw-pens)
(dv)
dienstverlening
(ga)
garage
(h)
horeca
Verkeer
(k)
kantoren
Verkeer - Verblijfsgebied
Tuin
(pg)
parkeergarage
Wonen
(tr)
terras
WG
Woongebied
Verkeer
(sw-pens)
47
Bouwregels
casino
WR-A
Waarde - Archeologie
WS-WK
Waterstaat - Waterkering
(co)
cultuur e
(dh)
detailhan
(dv)
dienstve
(ga)
garage
(h)
horeca
specifieke vorm van wonen - pension
(k)
Verkeer - Verblijfsgebied [sba-drg] specifieke bouwaanduiding - doorgang
W
Wonen
WG
Woongebied
kantoren
bouwvlak
(pg)
16
5
parkeerg
specifieke bouwaanduiding - parkeerdek
(tr)
terras
(sw-pens)
specifiek
maatvoering
10
maximale bouwhoogte (m)
maximale goot- en bouwhoogte (m)
Verklaring Dubbelbestemmingen
bouwvla
GBKN
De bebouwing dient te voldoen aan het bestemmingsplan, wet- en Waarde - Archeologie WR-A regelgeving (Wabo, bouwbesluit e.d.), eisen Hoogheemsraadschap Rijnland, HIOR Zandvoort (handboek inrichting openbare ruimte) etc. Het [sba-drg] ontwerp Bad specifiek
(pg)
WG1-2
detailhandel
[sba-pd]
[h]
15
(dh)
Maatschappelijk
3
11
V-VB
cultuur en ontspanning
Horeca
W
V-VB
(ca)
wro-zone - wijzigingsgebied
(co)
Dubbelbestemmingen
47
(pg)
WG1-2
Horeca
Maatschappelijk
V
[h]
8,5
17
1
Detailhandel
H M
T
8,5
(h)
15 15 (co, dh, dv, h) WG2 17 V
n.nl
Detailhandel
V-VB (pg)
W2
2
DH DH
V
15 (co, dh, dv, h) WG2
T
9
geluidzone - racecircuit
Centrum - Uit te(ca) werken casino
Centrum - Uit te werken
M
W1
wro-zon
Centrum
C-U
H 8,5
7
Centrum
Plangrens
(g a )
3
M 7
30
)
(tr )
8
1
Aanduidingen
Bestemmingen 3
15
V OO RLO PIG ON T W E RPgeluidzo
Plangebied
M 7
30
4
Aanduidinge
Legenda Bestemmingen 3
(pg)
Plangebied
C-U2
0
M
25
50
100 meter
Bestemmingsplan Middenboulevard Zandvoort (Grandeur aan het Watertorenplein) van april 2017 is het uitgangsWaterstaat - Waterkering WS-WK Analoge verbeelding punt m.b.t. de footprint, ontsluiting, beeldtaal etc.Opdrachtgever: Dit in combinatie met de Gemeente Zandvoort specifiek [sba-pd] woningdifferentiatie zoals die door de gemeenteraad van Zandvoort wordt
3
Planstatus:
Projectnummer:
267226
Tekendatum: 06-11-2009 Datum ontwerp: 19 mei 2009 vastgesteld. Op basis hiervan wordt door de architecten het Voorlopig en 1:1.000 Datum vastgesteld: 29 september 2009 Schaal: Formaat: A0 Tekeningnummer: 20091106.001 Definitief Ontwerp uitgewerkt. Voor deze fasen is goedkeuring nodig Get: van de KB maatvoe gemeentelijke stedenbouwkundige, de supervisor en de
welstandscommissie. (Bron: Kavelpaspoort Watertorenplein Zandvoort 17-04-2020)
© Grontmij Nederland bv Alle rechten voorbehouden
1690MARI- VO- SIT - 004
Bestemmingsplan
16
5
maximal
maximal 06.04.2021 10 www.ag-architecten.nl
V OO RLO PIG ON T W E RP
Routes en doorgangen in Zandvoort In de directe omgeving van het Watertorenplein
Thorbeckestraat
zijn allerlei doorgangen tussen gebouwen en routes over trappen. Ons plan sluit hierop aan.
traat Westers
n.nl
BAD ZANDVOORT
Duinweg
Ho
ge
we
Oo
ste
rpa
rks
tra
at
Routes over dek stallingsgarage
We
ste
rpa
rks
traa
t
-65
0
We
ste
rpa
rks
traa
t
Th
orb
ec
ke
str
aa
t
g
Het dek boven de stallingsgarage ontsluit de woningen Het is in eigendom en beheer van de Vereniging van Eigenaren. Voor de bewoners van Bad Zandvoort en ook voor omwonenden in de omgeving is gecontroleerde toegang tot het dek wenselijk. Er is wel ruimte voor gebruik door derden, mits dit geen overlast veroorzaakt. Te denken valt aan een schaaktafel of jeu des boules. Een tweetal royale trappen geven vanaf straatniveau toegang tot het dek. Bovendien is het dek te bereiken via een hellingbaan. De grootte van het dek wordt mede bepaald door brandweereisen die strenger zijn door de aanwezigheid van de laadpalen in de garage.
1690MARI-VO- SIT - 005
Dek stallingsgarage
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
n.nl
BAD ZANDVOORT
1690MARI- VO- SIT - 006
V OO RLO PIG ON T W E RP
Grondbalans
Grondbalans
Verloop maaiveld
De hiernaast afgebeelde grondbalanstekening is goedgekeurd door Hoogheemraadschap Rijnland.
De hieronder afgebeelde principedoorsnede toont het verloop van het maaiveld naar de Westerparkstraat.
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
.nl
BAD ZANDVOORT
1690MARI-VO - SIT - 007
V OO RLO PIG ON T W E RP
Uitwerking dek stallingsgarage
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
.nl
BAD ZANDVOORT
Zitplekken / meubilair Op de rand van de lange gebogen plantenbak zij her en der houten zitvlakken gemonteerd. In het verlende hiervan zijn nog een drietal zitmeubels geprojecteerd bestaande uit U-blokken met houten zitelementen.
V OO RLO PIG ON T W E RP Voorbeelden beplanting dek Uitgegaan wordt van beplanting die bestand is tegen het zout en de wind van de zee, in afstemming met de hovenier. Deze hovenier zal ook zorg dragen voor het onderhoud van het groen in de gebruiksfase.
Houten delen De privé-buitenruimten behorende bij de woningen die aan het dek grenzen krijgen een afwijkende afwerking van
Duindoorn
Helmgras
houten delen. Ook het deel van het dek in het verlengde van de langerekte gebogen plantenbak Olijfwilg
wordt hiermee afgewerkt.
Plantenbakken en randen De dekrand is gemetseld De ovale plantenbakken krijgen ook een geheel gemetselde rand, net als de plantenbak op de kop van het dek nabij Blok 1. De langgerekte gebogen plantenbak aan de rand van het dek wordt aan de
Betontegels 50x50 De basisafwerking van het dek bestaat uit betontegels met verschillende texturen.
1690MARI- VO- SIT - 008
Materialen dek stallingsgarage
dekzijde gevormd door betonnen U-blokken (gekleurd beton) en aan de buitenzijde door het metselwerk van de dekrand. Bij de privé buitenruimten worden L-blokken van gekleurd beton toegepast.
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
.nl
BAD ZANDVOORT
1690MARI- VO- SIT - 009
V OO RLO PIG ON T W E RP
Uitwerking dek stallingsgarage
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
.nl
BAD ZANDVOORT
Plantenbak schelpvorm: Metselwerk met rollaag
V OO RLO PIG ON T W E RP
Plantenbak dekrand: Buitenzijde en korte zijden: metselwerk met rollaag:
Plantenbak privé-buitenruimten: L-profielen gekleurd beton
Betontegels
Zitmeubel: U-profielen gekleurd beton met houten delen
Houten delen
Dekzijde: U-profielen gekleurd beton
1690MARI-VO- SIT - 010
Uitwerking dek stallingsgarage
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Planrand Westerparkstraat Helmgras
De stallingsgarage wordt aan de zijde van de Westerparkstraat voorzien van een groene afscheiding met een variantie aan klimplanten en bomen die goed
Klimbeplanting zoals Hedera
gedijen op deze plek.
Voorbeelden beplanting planrand Uitgegaan wordt van beplanting die bestand is tegen het zout en de wind van de zee (in afstemming met hovenier). 1690MARI- VO- SIT - 011
Bolesdoorn
Zeeden
Planrand zijde Westerparkstraat
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Planrand Westerparkstraat De stallingsgarage wordt aan de zijde van de Westerparkstraat voorzien van een groene afscheiding met een variantie aan klimplanten en bomen die goed gedijen op deze plek (in afstemming met hovenier). Het zicht vanaf de straat op de auto's in de stallingsgarage wordt daarmee goeddeels weggenomen.
1690MARI-VO- SIT - 012
Principe planrand zijde Westerparkstraat
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Planrand Westerparkstraat De stallingsgarage wordt aan de zijde van de Westerparkstraat voorzien van een groene afscheiding met een variantie aan klimplanten en bomen die goed gedijen op deze plek (in afstemming met hovenier). De beplanting neemt het zicht op de auto's in de garage grotendeels weg en geeft de straat aan deze zijde een groene uitstraling.
1690MARI- VO- SIT - 013
Uitwerking planrand zijde Westerparkstraat
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Parkeren In de nieuw te bouwen stallingsgarage is ruimte voor 71 parkeerplekken die voldoen aan de NEN2443 (Parkeren en stallen van personenauto's op terreinen en in garages). Bezoekers kunnen parkeren op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving, waaronder op de circa 7 plaatsen die direct voor het project kunnen worden aangelegd en die tevens noodzakelijk zijn voor (kort) parkeren van pakket- en maaltijdbezorgers, voor kiss&ride en verhuizingen.
Toegang voertuigen tot stallingsgarage Thorbeckelaan
Toegang fietsen / voetgangers tot stallingsgarage
Toegang fietsen / voetgangers tot stallingsgarage
1690MARI-VO - SIT - 014
Toegang voertuigen tot stallingsgarage
Dekrand en pergola-constructie boven stallingsgarage
Parkeren en stallingsgarage
Toegang fietsen / voetgangers tot stallingsgarage
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Hoogteverschillen in het terrein Vanwege de ligging van Zandvoort in de duinen zijn er veel hoogteverschillen in het landschap en daarme in de straten van het dorp. Dit leidt tot trappartijen en doorgaande, gemeenschappelijke plinten, meestal gemetseld, die individuele blokken verbinden. De 'Zandvoortse oplossing' om deze hoogteverschillen te overbruggen en blokken te verbinden vormen de inspiratie voor de uitwerkingen in het project Bad Zandvoort. Verhoogde prive-buitenruimte keermuren metselwerk met hekwerk, overgang openbaar-prive hoekstenen in hardsteen. Privé-buitenruimte als verhoogde plateau's aan de straat. Keermuren van metselwerk met openingen, overgang openbaar-prive.
Taluds met trappen en gemetselde muren.
Hoogteverschillen met keermuren en trappen in metselwerk.
duinen met helmgras Verdiepte privé-buitenruimte. Keermuren metselwerk met hekwerk, overgang openbaar-prive
1690MARI- VO- SIT - 015
Hoogteverschillen: De Zandvoortse oplossing
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Hoogteverschillen Bad Zandvoort De 'Zandvoortse oplossing' met betrekking tot hoogteverschillen in het maaiveld is geïntegreerd in het ontwerp. Zo zijn er buitenruimten ontstaan boven en onder het aangrenzende straatniveau net zoals elders in de omgeving te zien is en worden hoogteberschillen overbrugd met trappen. De gemeenschappelijke gemetselde plint verbindt de individuele blokken met elkaar. Zo ontstaat een mix van collectief en individueel.
1690MARI- VO- SIT - 016
Hoogteverschillen: De Zandvoortse oplossing
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
nl
BAD ZANDVOORT
1690MARI-VO- SIT - 017
V OO RLO PIG ON T W E RP
Hoogteverschillen: De Zandvoortse oplossing
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
BAD ZANDVOORT Grandeur aan het Watertorenplein
Ontwerpen appartementengebouwen
1690MARI-VO- SIT - 019
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
P
en.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP Blok 1
Blok 2
Blok 3
Blok 4
De Biase Architecten
AG architecten
AG architecten
Springtij Architecten
Westerparkstraat
Appartementengebouwen Bad Zandvoort bestaat uit vier appartementenblokken met vier bouwlagen op een gemeenschappelijke
Hogeweg
plint. De vier gebouwen zijn ontworpen door drie architectenbureau's. De regie voor het ensemble als geheel wordt
Thorbeckestraat
verzorgd door AG architecten. De blokken hebben daarmee de gewenste verschillende signaturen maar vormen samen toch een geheel door het materiaalgebruik en de afgestemde detaillering. Op de begane grond bevinden zich de stallingsgarage en de bergingen voor de woningen.
1690MARI- VO- SIT - 019
Overzicht uitwerking appartementengebouwen
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP Blok 4
Blok 3
Blok 2
Blok 1
Springtij Architecten
AG architecten
AG architecten
De Biase Architecten
ke
n e
e n
e de
en.nl
1690MARI-VO- SIT - 020
Overzicht uitwerking appartementengebouwen
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
en.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Blok 2
Blok 3 Blok 1
Blok 4
1690MARI- VO- SIT - 021
Plattegrond niveau dek stallingsgarage
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
en.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
De Zandvoortse school Zandvoortse badplaatsarchitectuur (Uit: Kavelpaspoort Watertorenplein Zandvoort 17-04-2020) De vissersplaats Zandvoort krijgt vanaf circa 1875 betekenis als badplaats voor de gegoeden. Er komt een spoorlijn (1881), een tramverbinding naar Haarlem (1899 – 1914), bestemd voor internationale badgasten met luxe voorzieningen als een passage
en elegante boogvormen is open, licht en speels. Tegelijkertijd is het plan natuurlijk helemaal van deze tijd qua functionaliteit; eigentijds, met parkeervoorzieningen onder de gebouwen, duurzame bouwmaterialen en flexibele indeling van de plattegronden.
en een kurhaus. Badplaatsarchitectuur, met zijn gevarieerde, statige, formele gevels, houten veranda’s en klassieke zuiltjes ontstond langs de Baltische kust.
Zo ontstaat een nieuwe gevarieerde bouwstijl, die je de Zandvoortse School zou kunnen noemen; open, licht, herkenbaar, echt Nederlands en precies passend bij de leefstijl van nu.
Deze architectuur kreeg navolging langs de Hollandse kust en dus ook in Zandvoort, waarbij de invloed van de Art-nouveau bovendien duidelijk zichtbaar was. De stijl van de te realiseren appartementengebouwen van Bad Zandvoort verwijst naar
Aan de vormgeving van de openbare ruimte moet veel aandacht besteed worden, zodat er een prettige woonomgeving ontstaat die ook een aanwinst is voor de buurt. De parkeergarage moet worden afgezoomd met groen of andere inrichtingselementen zodat
deze kenmerkende vooroorlogse badplaatsarchitectuur en dan met name van de badhotels; gemetselde, symmetrisch opgezette gevels, met veranda’s, sierlijk houtwerk
geen dichte parkeergaragemuur dominant aanwezig is. Langs de Hogeweg, de doorgaande verkeersroute, dient de plint een levendige uitstraling te krijgen.
1690MARI-VO - SIT - 022
Bepalingen Kavelpaspoort
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
en.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Architectonische uitwerking: beeldtaal, materialisatie (Uit: Kavelpaspoort Watertorenplein Zandvoort 17-04-2020) A. Beeldtaal Het kavelpaspoort heeft een voorgeschreven expliciete architectuurstijl: grandeur en formele gevels, gebaseerd op de Zandvoortse badplaats architectuur van rond de vorige eeuwwisseling. Hieronder zijn beeldkenmerken geformuleerd in de vorm van toetsingscriteria. Indien hier van wordt afgeweken, bijvoorbeeld om aan te sluiten op het plandeel watertoren, dient dit in overleg te gebeuren met gemeente en supervisor. Toetsingscriteria beeldtaal: -de blokken zijn vier lagen plus (optische) schuine kap, inclusief de plint (begane grond) -symmetrische hoofdopzet per bouwblok -de gevel is helder geleed, gevels liggen terug ter plaatse van de balkons, geen volledig vlakke gevels en geen ver buiten de gevellijn overstekende balkons -gebouwen hebben een plint ter hoogte van de begane grond in een afwijkende kleurstelling of materiaal -prominente positie van de mee-ontworpen naamgeving van het blok in de topgevel -zonnepanelen, zonnecollectoren en gebouwinstallaties zijn zodanig geplaatst dat ze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg om aantasting van het gewenste traditionele beeld te voorkomen. B. Materialisatie en kleurstelling Metselwerk al dan niet voorzien van keimwerk als belangrijkste gevelbekleding, al dan niet in combinatie met (belijnd) stucwerk.
De daken zijn voorzien van keramische pannen of natuurleien. Voor secundaire onderdelen zoals kozijnen, dakkapellen, dakranden, balkons en hekwerken worden materialen als beton, hout, zink, staal, natuursteen, staal, beton, aluminium en glas, keramische producten e.d. toegepast. Belangrijk hierbij is dat de uitstraling zoveel mogelijk overeenkomt met het traditioneel materiaalgebruik. Zo is ook een gevelafwerking met keramische steenstrips denkbaar, evenals kunststof kozijnen, indien deze een detaillering hebben die qua beeld overeenkomt met houtdetails. Volkern plaatmateriaal, betonpannen, bitumenleien, pvc hemelwaterafvoeren en aluminium daktrimmen etc. worden om die reden uitgesloten van toepassing. Toetsingscriteria materialisatie en kleurstelling: -steenachtige gevels in metselwerk of stucwerk, met voldoende differentiatie tussen de verschillende bouwblokken -indien stucwerk wordt toegepast, dit voorzien van horizontale belijning of blokpatroon (geen vlakke stucwerk gevels) -alleen toepassing van traditionele materialen of materialen met een voldoende daarop gelijkende uitstraling en detaillering
1690MARI- VO- SIT - 023
-bij de keuze voor materialen en bij de detaillering rekening houden met het zeeklimaat (vroegtijdige veroudering en verarming van materialen) en met het voorkomen van vervuiling va de gevels -kleurstelling van kozijnen, dakranden en balkonhekken in traditionele kleuren zoals wit, cremewit, donkergroen en lichtgrijs De keuze van het metselwerk (type steen, maat, kleur, type en kleur van het voegwerk), de plint (begane grond) en andere gevelmaterialen en kleuren worden in de ontwerpfase van het proces aan de supervisor voorgelegd, en zoveel mogelijk in samenhang met elkaar vastgesteld, waarbij er ook aandacht is voor voldoende differentiatie tussen de blokken. Tevens is de welstandsnota die voor dit gebied geldt onverkort van toepassing (belangrijke routes, historische lijnen, Hogeweg). Hierin staat o.a.: “De detaillering van gevels en veranda’s of erkers is bijzonder zorgvuldig vormgegeven. Plinten, bogen, boogvelden met mozaïek, gevelstenen, constructieve uitkragingen onder de goot en andere speciale metselverbanden komen regelmatig voor. De nog aanwezige veranda’s zijn voorzien van zorgvuldig vormgegeven houten stijlen, waartussen lage hekwerkjes zijn geplaatst die eveneens zijn voorzien van verticale stijlen • Bij (vervangende) nieuwbouw moet worden gestreefd naar een hoogwaardig detailleringniveau.
• Bij toepassing van pleisterwerk moet de oorspronkelijke geveldetaillering zichtbaar blijven. • Streven naar toepassing van combinaties van wit en aardkleuren. • Sterk met de omgeving contrasterende kleuren zijn niet wenselijk." C. Overige kwaliteitseisen Voor wat betreft de overige kwaliteitseisen, zoals uitwerking van de openbare ruimte, erfafscheidingen, overgangen naar het openbare gebied, constructieve randvoorwaarden, installatieconcept e.d. wordt verwezen naar de diverse overige bijlagen en gemeentelijke bepalingen. Slotbepaling De supervisor kan in overleg met de gemeente Zandvoort afwijken van de hier gestelde regels wanneer dat de stedenbouwkundige en/of architectonische kwaliteit ten goede komt. In het ontwerpproces speelt de supervisor een begeleidende rol, ook in de communicatie naar de Welstandscommissie.
Bepalingen Kavelpaspoort
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
n.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
- Combinatie wit pleisterwerk met rode baksteen; - Dakopbouw met rode dakpannen en verschillende nokrichtingen;
de vertikale parcelering, hebben de appartementen aan de Hogeweg / Westerparkstraat een vriendelijke uitstraling. En vormen zo een glooiende overgang van de Hogeweg naar de Zuid.
- Kleine raamverdeling; - Maritieme uitstraling in retro sfeer.
De hoofdentree is aan de Westerparkstraat geprojecteerd ten behoeve van de beleving aan die zijde. Met dezelfde reden zijn aan de Hogeweg op straatniveau woonfuncties gelegen. Het gebouw is ontworpen met de kenmerken van de oude badplaats, zoals: - Verticale parcelering; - Toepassing van licht terugliggende balkons en sterk verspringende gevels; 1690MARI- VO- SIT - 024
Toch verliest het ontwerp zich niet in historiserende details, Het zijn tenslotte bouwwerken uit onze tijd. Het is een zacht glooiende overgang tussen de, hoofdzakelijk strakkere, bestaande bouw en de meer geornamenteerde bouw die
-65
Het plan is een architectonische tussenvorm tussen de grootschallige bebouwing aan de Hogeweg en de kleinschalige bebouwing aan de Watertorenzijde. Door
0
Blok 1 | De Biase architecten
teruggrijpt naar Zandvoorts gloriedagen, zonder door te slaan in ‘kitsch’. Het programma bestaat uit 18 sociale woningen van ca. 50m2 netto vloeroppervlakte. De woningen zullen gasloos worden uitgevoerd. Blok 1
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
V OO RLO PIG ON T W E RP Blok 1 Plattegrond 1:100 Begane grond (niveau dek garage)
Noordgevel
F
C
E
D
G H I
B
A B C
B
A
B
A
WM
Oostgevel 16.000
E
2.740
wtw
9
10
E
wtw
5
8
7
6
5
4
3
2
5
4 mk
mk
A
B 500
500
4.220
500
2 1 A
3.455
A
4.500
B
mk mk
3
wtw
mk
wtw
WM
B
A
mk
WM
3
4
2.740
mk
E
mk
E
Westgevel
4.500
B
B
WM
2 1
B
3.455
4.220
500
500
17.870
A B C
E
D
F
G H I
C
B
e Biase 24 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 24/2020-03 Watertorenplein/2020-03 Watertorenplein DO1
7 6
500
7 6
1
n.nl
BAD ZANDVOORT
Zuidgevel
De Biase Architecten bna 1690MARI-VO- SIT - 025
Blok 1
Project: Adres:
ARCHITECTUUR INTERIEUR Tel. 023-5714165 LANDSCHAP info@debiase.nl VASTGOED www.debiase.nl
Bezoekadres : Hogeweg 30 2042 GH Zandvoort , Postbus 534 2040 EA Zandvoort, KvK 34181301 06.04.2021 www.ag-architecten.nl Proj.nr: 2020-063 Revisie: Tekeningnummer: Watertorenplein Zandvoort Datum: Watertorenplein 29-03-2021
V OO RLO PIG ON T W E RP Blok 1 Plattegrond 1:100 Eerste verdieping
Noordgevel
F
C
E
D
G H I
B
A B C
B
A
B
A
WM
5 Oostgevel 16.000
E
2.740
wtw
E
wtw
6
5
4
3
2
5
4 mk
mk
A
B 500
500
4.220
500
2 1 A
3.455
A
4.500
B
mk mk
3
wtw
mk
wtw
WM
B
A
mk
WM
3
4
2.740
mk
E
mk
E
Westgevel
4.500
B
B
WM
2 1
B
3.455
4.220
500
500
17.870
A B C
E
D
F
G H I
C
B
e Biase 24 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 24/2020-03 Watertorenplein/2020-03 Watertorenplein DO1
7 6
500
7 6
1
n.nl
BAD ZANDVOORT
Zuidgevel
De Biase Architecten bna 1690MARI- VO- SIT - 026
Blok 1
Project: Adres:
ARCHITECTUUR INTERIEUR Tel. 023-5714165 LANDSCHAP info@debiase.nl VASTGOED www.debiase.nl
Bezoekadres : Hogeweg 30 2042 GH Zandvoort , Postbus 534 2040 EA Zandvoort, KvK 34181301 06.04.2021 www.ag-architecten.nl Proj.nr: 2020-063 Revisie: Tekeningnummer: Watertorenplein Zandvoort Datum: Watertorenplein 29-03-2021
V OO RLO PIG ON T W E RP Blok 1 Doorsnede 1:100
2.620
12.000 Dak
2.620
380
9.000 3e verdieping
2.620
380
6.000 2e verdieping
2.620
380
3.000 1e verdieping
500
500
4.220
3.455
2.470
380
0 Begane grond
3.455
4.220
500
500 -2.850 Garage -3.650 Fundering
380
BIMcloud Basic for ARCHICAD 24/2020-03 Watertorenplein/2020-03 Watertorenplein DO1
n.nl
BAD ZANDVOORT
A B C
1690MARI-VO- SIT - 027
D
E
F
G H
I
De Biase Architecten bna
Blok 1
ARCHITECTUUR INTERIEUR Tel. 023-5714165 LANDSCHAP 06.04.2021 www.ag-architecten.nl info@debiase.nl VASTGOED www.debiase.nl
n.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
De straatgevel heeft een opgetrokken topgevel, waardoor het gebouw in uitstraling en typologie refereert aan de vroegere badhotels van voor de oorlog.
de Zandvoortse badplaatsarchitectuur van rond de vorige eeuwwisseling. De beide appartementengebouwen zijn vier lagen hoog plus kap, inclusief de doorgaande gezamelijke plint (begane grond). In Blok 2 bevinden zich in de plint
De verbindende plint onder en tussen de gebouwen heeft een donkerder kleur metselwerk en vormt een stevig fundament onder de appartementengebouwen.
woningen die aan de straatzijde worden ontsloten, zodat de plint echt 'leeft'. De gevels hebben een symmetrische hoofdopzet en zijn helder geleed. De balkons refereren aan de klassieke veranda's zoals die in Zandvoort veel voorkomen. Ter plaatse van de balkons liggen de gevels terug, waardoor geen volledig vlakke gevels ontstaan en geen ver buiten de gevellijn overstekende balkons. 1690MARI- VO- SIT - 028
De zonnepanelen, zonnecollectoren en gebouwinstallaties zijn zodanig geplaatst dat ze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg om aantasting van het gewenste traditionele gevelbeeld te voorkomen.
-65
De blokken 2 en 3, Villa Marina en Villa Esplanada, worden gekenmerkt door een expliciete Zandvoortse architectuurstijl: formele klassieke gevels, gebaseerd op
0
Blok 2 | Villa Marina | AG architecten
De gevels bestaan uit licht getint metselwerk met spekbanden. Het dak is voorzien van keramische rood-oranje pannen. Door de rijke detaillering van gootlijsten, kozijnen en balkons wordt nadrukkelijk de grandeur van weleer opgeroepen. Blok 2
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
BAD ZANDVOORT OK 2 PARKEERLAAG
B2
B3
B4
8435
9270
Plattegrond 1:100 Begane grond (niveau dek garage)
3800
8m2
2000
8m2
V OO RLO PIG ON T W E RP BLOKPLATTEGRON
B5
Blok 2
16870
8435
3800
BA hwa
wm.
3725
WTW
30
30
dgm 900
o=187,5 a=220
verdeler
woonkamer 25,6m2
dgm 900
4055
2-C
2530
2530
4055
2-C
woonkamer 25,6m2
opstelplek WTW
dgm 700
verdeler
4050
450x870
4050
hwa
WTW
1300
dgm 900
3725
9015 7715
7850
300
dgm 700
MK
meterkast warm 920x350 en koud
30
1200
slaapkamer 12,5m2
dgm 900
1020
WTW
1650
WTW
dgm 900
dgm 900
30
dgm 600
MK
dgm 900
1870
1820
dgm 700
MK
1110
riolering onder vloer verlaagd plafond entreehal?
1050
dgm 900
wm.
3460
dgm 900
dgm 700
MK
420 1100 70
dgm 600
MK
dgm 600
100
MK
2300
verdeler
dgm 900
WTW
450x900
WTW
450x900
verdeler
TYPE
BVO 64m2 buitenruimte BVO 19,5m2 GBO 56,4m2
TYPE
BVO 51,7m2 buitenruimte BVO 19,5m2 GBO 43,8m2
TYPE
woonkamer 20m2
slaapkamer 10,3m2
2-E
3845
2-D
BVO 62m2 buitenruimte BVO 30m2 GBO 53m2
dgm 900
6005
wm.
9655
1425
dgm 900
1815
dgm 700
MK
dgm 900
1400
dgm 900
1150
entree vanaf dek postkasten bellentableau
1230
1500
930
300x900
hwa
dgm 900
4235
schachvanaf dak
1470
MK
1740
dgm 900
2000
30
dgm 900
5155
300x890
30
slaapkamer 12,3m2
woonkamer 27,1m2 6050
BD
riolering onder vloer verlaagd plafond 30 entreehal?
verdeler
dgm 900
1915
22m2
3290
dgm 900
450x870
30 dgm 600
MK
3315
dgm 900
1740 dgm 700
hwa
BC
950
dgm 900
1470
1870 250
1820
1100
4320
1200 200
900
1230
o=187,5 a=220
450x870
wm.
250
dgm 900
2600
dgm 700
250 1000
900
dgm 900
1020
4320
slaapkamer 12,5m2
wm.
dgm 700
1100
dgm 900
950
1230
3290
verdeler
18670
dgm 600
MK
dgm 900
300x890
BB
7850
dgm 900
22m2
300
hwa
2700
hwa
3280
hwa
2000
RI VO PLG 2-0P
n.nl
B1
1690MARI-VO - SIT - 029
378 info@AG-architecten .nl www.ag-architecten .nl
1800
13270
1800
Blok 2
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - V
werk: nieuwbouw Watertorenplein Zandvoort AG architecten b onderwerp: BLOK 2 DEK schaal: 1:100 18-03-2021 datum Nijverheidsweg 50a 2031 CP Ha 25-03-2021 06.04.2021 gewijzigd: postbus 1578 2003 BP Haarlem www.ag-architecten.nl 1690MARI-SO-16-HA 1690MARI-58-VO-HA
--
T 023 5316964
F 023 5345378 info@
B2
B3
B4
V OO RLO PIG ON TWE BLOKPLATTEGROND BLOK 2 RP 1E EN 2
B5
Blok 2
16870
8435
3800
8435
9270
Plattegrond 1:100 Eerste verdieping
3800
5000
4050
hwa
wm.
o=187,5 a=220
30
930
dgm 900
30 dgm 900
250
2410
slaapkamer 7,7m2
dgm 700
MK
douchebak ivm geluidsoverdracht bgg
250
1100
1880
2000
dgm 600
MK
1410
schachvanaf dak
3310
2590
verdeler
hwa
1790
BVO 83,3m2 buitenruimte BVO 12,4m2 GBO 72,7m2
TYPE
BVO 83,8m2 buitenruimte BVO 11,3m2 GBO 71m2
TYPE
dgm 900
1570
4230
wm.
dgm 600
slaapkamer 12,8m2
250
3525
2300
450x1600
slaapkamer 12,8m2
450x1600 dgm 900
WTW
dgm 900
3270
2-B
3230 1100 dgm 900
1010
verdeler
2765
5185
dgm 900
woonkamer 29,6m2
slaapkamer 8,3m2
6075
250
3005
hwa
3000
hwa
2000
hwa
slaapkamer 12m2
3855
dgm 700
420 1150
dgm 900
250
3230
BD
300x870
3775
250 930
MK
3525
1200
450x870
dgm 900
MK
4230
9655
200
dgm 900
30 dgm 900 dgm 900
BC
1280
250
30
o=187,5 a=220
250
1100
30
dgm 900
300x900
1880
dgm 900
1790
dgm 600
MK
riolering onder vloer verlaagd plafond 30 entreehal?
4310
dgm 900
WTW
dgm 900
verdeler
2590
MK
douchebak ivm geluidsoverdracht bgg
hwa
1200
meterkast warm 920x350 en koud
dgm 900
930
1100
1280
450x870
wm.
900
dgm 700
MK
dgm 900
250
dgm 700
2600
1650
300x870
dgm 700
18670
250
WTW
wm.
900
1000
1100
dgm 900
slaapkamer 7,7m2
dgm 600
MK
dgm 900
dgm 700
4310
30
dgm 900
woonkamer 32,9m2
dgm 900
WTW
verdeler
4300
woonkamer 32,9m2
3310
BB
2-A
300x900
9015 7715
4300
2-A
4055
7850
4055
7850
opstelplek WTW
dgm 700
WTW
hwa
verdeler
4050
dgm 900
dgm 900
1300
2500
BA
2500
5000
RI VO PLG 2-00
n.nl
B1
450x870
ZANDVOORT GROND BLOK BAD 2 DEK
1690MARI- VO- SIT - 030
378 info@AG-architecten .nl www.ag-architecten .nl
1800
13270
1800
Blok 2
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - V
werk: nieuwbouw Watertorenplein Zandvoort AG architecten b onderwerp: BLOK 2 schaal: 1:100 18-03-2021 datum Nijverheidsweg 50a 2031 CP Ha 25-03-2021 06.04.2021 gewijzigd: postbus www.ag-architecten.nl 1578 2003 BP Haarlem 1690MARI-SO-16-HA 1690MARI-58-VO-HA
--
T 023 5316964
F 023 5345378 info@
.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP Blok 2 Doorsnede 1:100
PRINCIPEDOORSNEDE BLOK 2
BD
BC
BB
BA
18670 2000
6295
3360
9015 liftopbouw ( ondergeschikt bouwdeel )
28350+NAP (bestemmingsplan+10% ) 1500=10%
12750+gevellijst
26850+NAP (bestemmingsplan )
2630
480
12750+gevellijst
2630
370
9000+3e verd
15000
2630
370
6000+2e verd
2630
370
3000+1e verd
15600+NAP=bgg=peil=0
bgg.:peil=0
2620
minimale vereiste vrije hoogte
3050
±13200+
12550+NAP
3000-
verdiepte tuin
HOGEWEG 11850+NAP (bestemmingsplan )
1400
2300
370
peil=0=dek
bestaand verloop maaiveld
BLOK 2
1690MARI- VO- SIT - 031
Blok 2
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - VO-DRS- B2-1
werk: nieuwbouw Watertorenplein Zandvoort onderwerp: doorsnede BLOK 2
AG architecten bv
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
De straatgevel heeft een opgetrokken topgevel, waardoor het gebouw in uitstraling en typologie refereert aan de vroegere badhotels van voor de oorlog.
de Zandvoortse badplaatsarchitectuur van rond de vorige eeuwwisseling. De beide appartementengebouwen zijn vier lagen hoog plus kap, inclusief de doorgaande gezamelijke plint (begane grond). In verband met het oplopende
De verbindende plint onder en tussen de gebouwen heeft een donkerder kleur metselwerk en vormt een stevig fundament onder de appartementengebouwen.
maaiveld zijn in Blok 3 geen woningen in de plint mogelijk. Wel zijn daar andere functies, zodat de plint toch niet gesloten is. De gevels hebben een symmetrische hoofdopzet en zijn helder geleed. De balkons refereren aan de klassieke veranda's zoals die in Zandvoort veel voorkomen. Ter plaatse van de balkons liggen de gevels terug, waardoor geen volledig vlakke gevels ontstaan en geen ver buiten de gevellijn overstekende balkons. 1690MARI-VO- SIT - 032
De zonnepanelen, zonnecollectoren en gebouwinstallaties zijn zodanig geplaatst dat ze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg om aantasting van het gewenste traditionele gevelbeeld te voorkomen.
-65
De blokken 2 en 3, Villa Marina en Vlla Esplanada, worden gekenmerkt door een expliciete Zandvoortse architectuurstijl: formele klassieke gevels, gebaseerd op
0
Blok 3 | Villa Esplanada | AG architecten
De gevels bestaan uit licht getint metselwerk met spekbanden. Het dak is voorzien van keramische rood-oranje pannen. Door de rijke detaillering van gootlijsten, kozijnen en balkons wordt nadrukkelijk de grandeur van weleer opgeroepen. Blok 3
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
K 3 PARKEERLAAG
BLOKPLATTEGRON C1 C2
BAD ZANDVOORT
C3
8435
7390
Plattegrond 1:100 Begane grond (niveau dek garage)
4740
1100
dgm 900
3800
420x900
verdeler
450x870
wm.
dgm 900
o=187,5 a=220
4075
dgm 600
MK
250
600x800
hwa
BVO 119,6m2 buitenruimte BVO 46m2 GBO 100m2
TYPE
BVO 122m2 buitenruimte BVO 27m2 GBO 106,8m2
TYPE
WTW 2300
930 70
1100
70
3880
dgm 900
350 x 550
5,3m2
350 x 550
8605
2620
slaapkamer 8,5m2
450x900
dgm 900
dgm 900
2020
dgm 900
1100
dgm 900
slaapkamer 13,3m2 4000
CD
3-C
4985
dgm 900
2675
3590
dgm 900
slaapkamer 8m2
woonkamer 49,6m2
2980
hwa
800
7050
hwa
15270
800
78 info@AG-architecten .nl www.ag-architecten .nl
1690MARI- VO- SIT - 033
WTW 30
dgm 900
1485 dgm 700
MK
30
1000
optie bad
wm.
dgm 900
2905
slaapkamer 13m2
verdeler
2910
8855
3060
30 350 x 610
450x900
CC
optie bad
1650
600x800
postkasten bellentableau
entree vanaf dek
schachvanaf dak
3320
1425
dgm 900
WTW
3730
riolering onder vloer tpv bergingen
2000
dgm 700
MK
2300
dgm 900
hwa
verdeler
1705
17870
MK
960
1200
meterkast warm 920x350 en koud
riolering onder vloer verlaagd plafond 30 entreehal?
dgm 900
200
dgm 700
MK
dgm 900
1100
1000
1200
3050
250 wm. 1480
dgm 900
2600 o=187,5 a=220
dgm 600
CB
dgm 900
dgm 900
250
dgm 600
MK
2270
9015 7715
4705
woonkamer 40,8m2
dgm 900
3150
slaapkamer 10m2
dgm 900
30
dgm 900
3-B
6450
3730
30
4050
2755
7850
WTW
verdeler
2885
slaapkamer 11,6m2
6005
1920
25m2
hwa
dgm 900
hwa
1500
opstelplek WTW
dgm 700
380
13,5m2
1300
1300
CA
7,8m2
RI VO PLG 3-0P
.nl
V OO RLO PIG ON T W E RP Blok 3
16870
8435
4740
C4 C5
Blok 3
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - V
werk: nieuwbouw Watertorenplein Zandvoort onderwerp: BLOK 3 DEK schaal: 1:100 18-03-2021 datum 25-03-2021 gewijzigd:
AG architecten b
1690MARI-SO-16-HA 1690MARI-58-VO-HA
T 023 5316964
--
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Ha postbus 1578 2003 BP Haarlem
F 023 5345378 info@A
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
ROND BLOK 3 DEK
BLOKPLATTEGROND BLOK 3 1E EN 2 C3
4740
2500 hwa
30
dgm 900
4055
4055
3-A
dgm 600
MK
dgm 700
MK
meterkast warm 920x350 en koud
30
woonkamer 52,3m2
riolering onder vloer verlaagd plafond 30 entreehal?
4870
4870
woonkamer 52,3m2
dgm 900
2600
8915
o=187,5 a=220 1200
250
6330
8915
250
1000
6330
200 1200 dgm 900
70
3180
600x800
dgm 600
MK
BVO 127,2m2 buitenruimte BVO 12,4m2 GBO 112,7m2
4045
dgm 700
MK
1280
dgm 900
1430
30
2000
verdeler
hwa
wm.
TYPE
verdeler
450x900
1100
dgm 900
1100
420x900
WTW
1430
350 x 610
WTW
2555
30
dgm 700
MK
dgm 600
MK
hwa
wm.
dgm 900
4045
600x800
1700
30
1700
30
dgm 900
1430
1280
70
1650
dgm 900
3180
schachvanaf dak
1430
2555
450x900
dgm 900
5,3m2 1100
5,3m2
1930 optie bad
1930 optie bad
1100 dgm 900
slaapkamer 7,6m2
3880
3100
2455
hoofdslaapkamer 15,9m2
2455
4115
4115
dgm 900
CD
2660
dgm 900
2380
2380
dgm 900
8855
dgm 900
slaapkamer 10,8m2 dgm 900
CC
dgm 900
2660
2300
slaapkamer 10,8m2
slaapkamer 7,6m2
hoofdslaapkamer 15,9m2
3100
3880
hwa
hwa
RI VO PLG 3-00 800
15270
800
78 info@AG-architecten .nl www.ag-architecten .nl
.nl
30
verdeler
7850
3-A
WTW
verdeler
wm.
4050
7850
9015 7715
WTW
4050
hwa
opstelplek WTW
dgm 700
dgm 900
1300
2500
CA
17870
dgm 900
5000
dgm 900
7390
Plattegrond 1:100 Eerste verdieping
450x870
8435
5000
CB
V OO RLO PIG ON T W E RP Blok 3
16870
8435
4740
C4 C5
o=187,5 a=220
C1 C2
BAD ZANDVOORT
1690MARI-VO - SIT - 034
Blok 3
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - V
werk: nieuwbouw Watertorenplein Zandvoort onderwerp: BLOK 3 VERDIEPINGEN schaal: 1:100 18-03-2021 datum 25-03-2021 gewijzigd:
AG architecten b
1690MARI-SO-16-HA 1690MARI-58-VO-HA
T 023 5316964
--
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Ha postbus 1578 2003 BP Haarlem
F 023 5345378 info@A
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP Blok 3
K2
Doorsnede 1:100 PRINCIPEDOORSNEDE BLOK 3
CD
CC
CB
CA
17870 5495
3360
9015 liftopbouw ( ondergeschikt bouwdeel )
1500=10%
2630
26850+NAP (bestemmingsplan )
2630
370
9000+3e verd
15000
2630
370
6000+2e verd
2630
370
3000+1e verd
15600+NAP=bgg=peil=0
bgg.:peil=0
rijbaan
2470
12550+NAP
±14300+
2850-
bestaande keermuur
11850+NAP (bestemmingsplan )
bestaand verloop maaiveld
BLOK 3
1690MARI- VO- SIT - 035
THORBECKESTRAAT
BERGINGEN
1400
parkeren
minimale vereiste vrije hoogte
3050
2300
370
peil=0=dek
B2-1
.nl
28350+NAP (bestemmingsplan+10% )
12750+gevellijst 480
12750+gevellijst
Blok 3
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - VO-DRS- B3-2
werk: nieuwbouw Watertorenplein Zandvoort onderwerp: doorsnede BLOK 3 schaal: 1:100
06.04.2021 AG architecten bv
www.ag-architecten.nl
nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Blok 4 | Villa Oranje | Springtij Architecten karakter. De dakvorm verbindt de fijne korrel van het dorp Zandvoort met de grotere korrel van de naast gelegen Urban villa’s. Met zijn vier bouwlagen en
architectuur van de bebouwing rondom de watertoren en zijn omgeving. Inspiratie voor deze architectuur is het hotel dat vroeger op de plek van Hotel Hoogland stond, met zijn herkenbare erkers, veranda’s en kopgevels.
uitgesproken balkons vindt Villa Oranje de aansluitingen bij de statuur van de veranda architectuur van de naast gelegen blok 2 en 3.
Villa Oranje krijgt oranje daken en wit gekeimde gevels en witte veranda’s, waarmee het in zijn materialisering de aansluiting zoekt bij het dorpse
1690MARI-VO - SIT - 036
-65
0
Villa Oranje ( blok 4) maakt enerzijds onderdeel uit van de Grandeur architectuur van het Watertorenplein en anderzijds is het de aansluitende
Villa Oranje krijgt zijn entree direct aan de Thorbeckestraat en de 8 appartementen worden middels een centrale kern ontsloten. De veranda balkons aan de westzijde hebben, in het verlengde van de Thorbeckestraat, een prachtig uitzicht op zee.
Blok 4
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP
Beeldtaal (AG architecten) Het concept van Bad Zandvoort heeft een expliciete architectuurstijl: formele gevels, gebaseerd op de Zandvoortse badplaats architectuur van rond de vorige eeuwwisseling. Hieronder zijn beeldkenmerken geformuleerd in de vorm van toetsingscriteria. Indien hiervan wordt afgeweken, bijvoorbeeld om aan te sluiten op het plandeel watertoren, dient dit in overleg te gebeuren met gemeente en supervisor.
Esthetische uitgangspunten | Bad Zandvoort - Veranda's
Esthetische uitgangspunten | Watertoren - Veranda's
- Plint (kelderlaag) - Heldere geleding gevels / geen vlakke gevels - Naam op de gevel
- Erkers - Gesegmenteerde kappen - Heldere geleding gevels / geen vlakke gevels
- Geen PV-panelen in het zicht
- Verticale belijning
Op de achtergrond Villa Oranje (Blok 4) en op de voorgrond het aansluitende plan Villa Maris (Springtij Architecten)
BLOK 4 heeft een brug functie
1690MARI- VO- SIT - 037
Blok 4
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
Blok 4
8000
770
16000 2950
3400
770
3300
425
770
V OO RLO PIG ON T W E RP
D1
D2 8000
3400
2950
Plattegrond 1:100 Begane grond (niveau dek garage)
770
HWA
HWA
HWA
DE 160x200
160x200
2945
2840
slaapkamer 1 4525
slaapkamer 1
4185
wm/wd
wm/wd
5675
VWA / HWA 900x450
m.k. koud 770x350
m.k. koud 770x350
hal
90x200
2330
3400
2615
go-4
3850
GO: 93,509 sq m
woonkamer 1230
5540
V. ventilatie rooster in plafond
HWA
DB
go-4
GO: 102,893 sq m
720
ruimte reservering postbussen
2945
2905
3990
360
3250
V.
A-0
D1
Appartement:
B-0
1500
Appartement:
D2
1500
D3
DA
2150
2545
HWA
DA
2510
P.V. verdeel 870x300
2480
HWA
2150
90x200
2535
DD
1250
woonkamer 4710
DC
slaapkamer 3
hal
3450
1250
HWA
DB
2500
badkamer
m.k. warm verdeler v.v. 930x350
Stijgend
1996
VWA / HWA 900x450
2700
slaapkamer 3
Ventilatie schacht 750x450
1700
1500
1900
11635 14885
3140
Opstelruimte WTW 900 x1400
2540
8250
Ventilatie schacht 750x450
m.k. warm verdeler v.v. 930x350
HWA
berging
Opstelruimte WTW 900 x1400
badkamer 3140
slaapkamer 2
DD
1900
1720
1100
slaapkamer 2
1240
HWA
160x200
Begane grond
VO. 00 1690MARI- VO- SIT - 038
DC
160x200
DE
345
HWA
is
nl
D3
BAD ZANDVOORT
Blok 4
Schaal Datum Formaat
: : :
1:100 13.10.2020 A3
Opdrachtgever Project Betreft
: : :
Bad Zandvoort Watertorenplein Blok 4 Nieuwbouw
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
nl
8000
8000
770
16000 2950
3400
Blok 4
770
3300
425
770
V OO RLO PIG ON T W E RP
D1
D2
D3
3400
2950
Plattegrond 1:100 Eerste verdieping
770
HWA
HWA
HWA
DE 4525
slaapkamer 1
4185
2840
slaapkamer 1
160x200
2945
160x200
160x200
VWA / HWA 900x450
VWA / HWA 900x450
m.k. koud 770x350
m.k. koud 770x350
slaapkamer 3
hal
90x200
hal
slaapkamer 3
3015
V.
HWA
2905
GO: 103,239 sq m
go-4
baluster 1010+vl.
go-4
3555
GO: 101,8 sq m
7740 4035
3200
3300
3900
3650
1500
DA
2760
2555
HWA
2150
2510
V.
DA
2150
DB
P.V. verdeel 870x300
1650
360
3250
2905
2905
5940
2535
DC
HWA
1250
woonkamer
5550
3400
2650
1250
woonkamer
90x200
3450
4950
DD
HWA
DD
2700
badkamer
m.k. warm verdeler v.v. 930x350
DC
1995
14885
3140
Ventilatie schacht 750x450
1700
1500
m.k. warm verdeler v.v. 930x350
HWA
berging
2285
11635
5675
1900
Ventilatie schacht 750x450
slaapkamer 2
Opstelruimte WTW 900 x1400
2540
8250
Opstelruimte WTW 900 x1400
badkamer 3140
wm/wd
1900
wm/wd
1100
1720
slaapkamer 2
1240
HWA
160x200
2750
DE
345
HWA
Appartement:
A-1 / A-2
D1
baluster 1010+vl.
D2
D3
baluster 1010+vl.
Appartement:
B-1 / B-2 1e Verdieping
VO. 01 1690MARI-VO- SIT - 039
DB
BAD ZANDVOORT
Blok 4
Schaal Datum Formaat
: : :
1:100 13.10.2020 A3
Opdrachtgever Project Betreft
: : :
Bad Zandvoort Watertorenplein Blok 4 Nieuwbouw
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
nl
BAD ZANDVOORT
V OO RLO PIG ON T W E RP Blok 4 Doorsnede 1:100
28.350+NAP =12750+P
DB
DC
DD
DE
DA
DB
DC
DD
DE
12.700+P
3000
450
b.k. vloer
b.k. nok
2800
12.000+P
700
Max. bouwhoogte +10%
DA
9.000+P
2620
3000
380
b.k. vloer
12750
6.000+P
2620
3000
16500
380
b.k. vloer
3.000-P
2620
3000
380
b.k. vloer
15600+N.A.P. = 0.000+P 500
14.600+NAP
2750
Let op; vrije hoogte volgens AG 2,350mm??
2400
b.k. maailveld
2900
1000
b.k. vloer
2.900-P 11.850+NAP
1690MARI- VO- SIT - 040
Standaard details
bouwvlak
bouwvlak
b.k. meet niveau
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
TOTAAL-PROGRAMMA ‘BAD ZANDVOORT’
PLANONDERDEEL Blok I – de Biase Architecten Blok II – AG Architecten Blok II – AG Architecten Blok III – AG Architecten Blok IV – Springtij Architecten Subtotaal: Parkeerlaag
TYPOLOGIE Sociale huur-appartementen Goedkope koop-appartementen Middeldure koop-appartementen Vrije sector-koop-appartementen Vrije sector-koop-appartementen Appartementen Parkeerplaatsen
AANTAL 18 7 9 8 8 50 71
AANDEEL IN TOTAAL 36% 14% 18% 16% 16% 100% n.v.t.
nl
BAD ZANDVOORT
BAD ZANDVOORT Grandeur aan het Watertorenplein
Detaillering
1690MARI-VO - SIT - 041
Standaard details
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
1000+bk.handregel
DEK TPV PARKEREN, STALEN HEKWERK
25
BAD ZANDVOORT BAD ZANDVOORT
750
Principedetail 1:5
1195
1000
125
VO OR LOPIG ON T W ER P
100
195- bk.kanaalplaat
30-bk.metselwerk
195- bk.kanaalplaat
d1a
0
nl
l
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI- VO- SIT - 042
AFWERKING ONDERZIJDE KANAALPLAAT TPV PARKEREN?
Standaard details
werk: onderwerp: 500-ok.metselwerk schaal: tpv parkeren datum gewijzigd: 1690MARI-DETAILS-02-HA
1690MARI - VO - DET -000
Bad Zandvoort DETAILS 1:5 14-01-2021 -
AG architecten bv
A3
023 5316964
420 x 297 mm
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Haarlem postbus 1578 2003 BP Haarlem
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
info@AG-architecten.nl
www.ag-architecten.nl
BAD ZANDVOORT BAD ZANDVOORT
DEK TPV PARKEREN, GEMETSELDE PLANTENBAK
VO OR LOPIG ON T W ER P Principedetail 1:5
±35
440+bk.metselwerk
250
±350
rollaag
195- bk.kanaalplaat
d1b
0
l
nl
500-ok.metselwerk tpv parkeren
AFWERKING ONDERZIJDE KANAALPLAAT TPV PARKEREN?
1690MARI-VO - SIT - 043
Standaard details
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - VO - DET -000
werk: onderwerp: schaal: datum gewijzigd:
Bad Zandvoort DETAILS 1:5 14-01-2021 -
AG architecten bv
1690MARI-DETAILS-02-HA
A3
023 5316964
420 x 297 mm
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Haarlem postbus 1578 2003 BP Haarlem
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
info@AG-architecten.nl
www.ag-architecten.nl
1000+bk.handregel 25
BAD ZANDVOORT BAD ZANDVOORT
VO OR LOPIG ON T W ER P
515
Principedetail 1:5
1000
500
15 50
350
460
370
460+bk prefab U-element
95 195-bk.kanaalplaat
425
50
195
250
50
peil=0=15,6mtr+NAP
230
d1c
0
l
l
DEK TPV PARKEREN, BINNENZIJDE PLANTENBAK ZITELEMENT
445-ok.kanaalplaat
1690MARI-VO- SIT - 044
Standaard details
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - VO - DET -000
werk: onderwerp: schaal: datum gewijzigd:
Bad Zandvoort DETAILS 1:5 14-01-2021 -
AG architecten bv
1690MARI-DETAILS-02-HA
A3
023 5316964
420 x 297 mm
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Haarlem postbus 1578 2003 BP Haarlem
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
info@AG-architecten.nl
www.ag-architecten.nl
BAD ZANDVOORT BAD ZANDVOORT
BLOK 2 EN 3 OK / BK KOZIJNAANSLUITING KZST 175 BINNENBLAD
850+VLP=bk.onderdorpel
70
170
120
2a
89
770+VLP=ok.kozijn
80
zijaftimmering
681+VLP=ok.dorpel
HOLONITE TYPE Z (RD)
HOLONITE SB 162 Z
50
50
l
160
120
380
VO OR LOPIG ON T W ER P 100
160
Principedetail 1:5
175 435
70
3000+1e verd.
110
290
380
20
2910+bk.beton
2
2620+VLP
rollaag 15
15
2620+ok.beton 2605+VLP=bk.kozijn
2620+VLP
spekband
0
l
100
zijaftimmering
70
1690MARI- VO- SIT - 045
120
170
Standaard details
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - VO - DET -000
werk: onderwerp: schaal: datum gewijzigd:
Bad Zandvoort DETAILS 1:5 14-01-2021 18-03-2021
AG architecten bv
1690MARI-DETAILS-02-HA
A3
023 5316964
420 x 297 mm
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Haarlem postbus 1578 2003 BP Haarlem
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
info@AG-architecten.nl
www.ag-architecten.nl
l
1000+bk.handregel
DEK TPV PARKEREN, BINNENZIJDEGEMETSELDE PLANTENBAK DEK
25
BAD ZANDVOORT BAD ZANDVOORT
VO OR LOPIG ON T W ER P
1000
535
Principedetail 1:5
1195
±35
440+bk.metselwerk
30
rollaag
220
±350
220
50
95 195-bk.kanaalplaat
425
50
195
250
50
peil=0=15,6mtr+NAP
230
d1d 445-ok.kanaalplaat
1690MARI-VO- SIT - 046
Standaard details
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - VO - DET -000
werk: onderwerp: schaal: datum gewijzigd:
Bad Zandvoort DETAILS 1:5 14-01-2021 -
AG architecten bv
1690MARI-DETAILS-02-HA
A3
023 5316964
420 x 297 mm
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Haarlem postbus 1578 2003 BP Haarlem 06.04.2021 www.ag-architecten.nl info@AG-architecten.nl
www.ag-architecten.nl
B
BAD ZANDVOORT BAD ZANDVOORT
BLOK 2 + PRINCIPE 3 OVERZICHT DAKJE VOORGEVELS BIJ BUITENRUIMTE
VO OR LOPIG ON T W ER P 170
120
70
Principedetail 1:20
850+VLP=bk.onderdorpel
HOLONITE TYPE Z (RD)
770+VLP=ok.kozijn
89
80
zijaftimmering
681+VLP=ok.dorpel
50
2075
120
160
2075
100
380 3000+1e verd.
70
2950+bk.gootdeel
20
2910+bk.beton
110
290
350
380
MEILOF-RIKS type DRNI aangepast zetwerk
rollaag
2620+ok.beton 2600+ok.gootdeel
15
15
2620+VLP
aanzichtlijn prefab beton
2605+VLP=bk.kozijn
170
150
spekband
zijaftimmering
170
120
70
150 125
100 850
1040
430 255
100
75 50
1040
850
25
zijaftimmering
120
70
bgg.:peil=0=15,6mtr+NAP
110
170
peil=0=15,6mtr+NAP
275
290
360
380
20
15 30
70
50-VLP=ok.kozijn tpv prefab balkon
30
24 24
380-ok.beton 2620+VLP
2590+VLP=bk.kozijn tpv prefab balkon
1645
zijaftimmering
170
120
70
430
2075
0
l
1040+bk borstwering
1690MARI- VO- SIT - 047
Standaard details
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - VO - DET -000
werk: onderwerp: schaal: datum gewijzigd:
Bad Zandvoort DETAILS 1:20 14-01-2021 -
AG architecten bv
1690MARI-DETAILS-02-HA
A3
023 5316964
420 x 297 mm
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Haarlem postbus 1578 2003 BP Haarlem
06.04.2021 www.ag-architecten.nl www.ag-architecten.nl
info@AG-architecten.nl
BAD ZANDVOORT BAD ZANDVOORT
BLOK 2 EN 3 OVERZICHT PREFAB BETON BALKONPLAAT VOORGEVEL
VO OR LOPIG ON T W ER P Principedetail 1:10
1000
910
gevelband
1080 980
100
100
1300
1300
2450
2450 zijaftimmering
70
170
120
15 15 20 gevelband
spekband
2500
0
1690MARI-VO - SIT - 048
Standaard details
70 290
380
20
15 30 275 2590+VLP=bk.kozijn tpv prefab balkon
10 50 10 50 10 50 10 50 10
50
5910+bk.beton
5620+ok.beton 24 24
290
5620+ok.beton
6000+2e verd. 50-VLP=ok.kozijn tpv prefab balkon
30
30 90
90 50 20 150
290 =lagenmaat
70
5910+bk.beton
110
6000+2e verd.
10 50 10 50 10 50 10 50 10 50 10 50 10 50
BK.steen=30mm+VLP lagenmaat=60mm
2620+VLP
zijaftimmering
70
170
120
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - VO - DET -000
werk: onderwerp: schaal: datum gewijzigd:
Bad Zandvoort DETAILS 1:10 14-01-2021 -
AG architecten bv
1690MARI-DETAILS-02-HA
A3
023 5316964
420 x 297 mm
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Haarlem postbus 1578 2003 BP Haarlem info@AG-architecten.nl
www.ag-architecten.nl 06.04.2021 www.ag-architecten.nl
B
BAD ZANDVOORT BAD ZANDVOORT
BLOK 2 EN 3 DAKRAND MIDDENDEEL VOORGEVEL 12750+bk.gevellijst
VO OR LOPIG ON T W ER P Principedetail 1:5
270
507
53
184 237
MEILOF-RIKS type GNI met extra zetwerk aan onderzijde tbv smetplank, uitgevoerd als dakrand
160
120
12180+ok.gevellijst
70
350
3
110 rollaag 15
15
2620+VLP
11620+ok.beton 2605+VLP=bk.kozijn
0
spekband
zijaftimmering
170
1690MARI- VO- SIT - 049
120
70
Standaard details
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - VO - DET -000
werk: onderwerp: schaal: datum gewijzigd:
Bad Zandvoort DETAILS 1:5 14-01-2021 -
AG architecten bv
1690MARI-DETAILS-02-HA
A3
023 5316964
420 x 297 mm
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Haarlem postbus 1578 2003 BP Haarlem www.ag-architecten.nl 06.04.2021 www.ag-architecten.nl
info@AG-architecten.nl
B
900
BAD ZANDVOORT BAD ZANDVOORT
BLOK 2 EN 3 OVERZICHT SCHUINE DAKEN EN DAKKAPEL
12400+bk.dakrand
VO OR LOPIG ON T W ER P Principedetail
11920+bk.profiel
MEILOF-RIKS type DRNI aangepast zetwerk
350
spuwer
11620+ok.beton
11620+ok.beton 2620+VLP
2620+VLP
2605+VLP=bk.kozijn 170
10
680 zijaftimmering
80
70
120
70
120
70
120
170
1500
10500+knik=1,5mtr+VLP
80
245
150
170
80
zijaftimmering
9910+=ok.kozijn
1500
237 184
1500
237 184
9850+bk.goot
MEILOF-RIKS type GNI met extra zetwerk aan onderzijde tbv smetplank
270
270
507
507
53
53
MEILOF-RIKS type GNI met extra zetwerk aan onderzijde tbv smetplank
70
120
160
100
160
350
70
175
120
160
100
160
350
435
175 435
110
110
290
290
380
380
20
8910+bk.beton
20
70
70
9000+3e verd.
rollaag
2605+VLP=bk.kozijn
2620+VLP
15
15
15
8620+ok.beton
15
rollaag
2605+VLP=bk.kozijn
zijaftimmering
zijaftimmering
70
1690MARI- VO- SIT - 050
2620+VLP
spekband
spekband
120
170
70
120
170
Standaard details
Definitieve constructie volgens opgave constructeur Alle maten in het werk te controleren
1690MARI - VO - DET -000
werk: onderwerp: schaal: datum gewijzigd:
Bad Zandvoort DETAILS nvt 14-01-2021 -
AG architecten bv
1690MARI-DETAILS-02-HA
A3
023 5316964
420 x 297 mm
Nijverheidsweg 50a 2031 CP Haarlem postbus 1578 2003 BP Haarlem info@AG-architecten.nl
www.ag-architecten.nl
06.04.2021 www.ag-architecten.nl
B