Bijlage 3 - Verkoopadvies makelaar (gedeeltelijk geheim)

Gemeente Haarlem t.a.v. mevrouw O. Vergers Senior Verkoopadviseur Zijlvest 39 2011 VB HAARLEM

Zandvoort, 21 december 2022 Betreft: Verkoopadvies Tollensstraat 2 te Zandvoort

Geachte mevrouw Vergers, Allereerst dank voor de uitnodiging om een verkoopadvies uit te brengen voor de woning aan Tollensstraat 2 te Zandvoort. Wij hebben de woning opgenomen voor een verkoopadvies en deze heeft een goede indruk op ons gemaakt. De sterke punten zijn o.a. de vrijstaande ligging op een royaal perceel, de gunstige ligging t.o.v. de duinen, de charmante uitstraling, de vrijstaande garage met oprit, etc. Een aandachtspunt zijn de kosten voor de modernisering van de woning. Kortom: een unieke kans op een vrijstaande woning met garage, oprit en volop mogelijkheden op een fraai perceel! De woning is kadastraal bekend: Zandvoort, sectie B en nummer 4926. De woonoppervlakte is conform uw aangeleverde NEN 2580 meetcertificaat ca. 135 m² en het perceel is 482 m² groot. Op basis van ons onderzoek en ervaringen met vergelijkbare referentie objecten adviseren wij u een vraagprijs te hanteren in de huidige markt van: k.k. Wij verwachten een koopsom te realiseren in de huidige markt: In de prijsrange van

= k.k.

Ons inziens zou de minimale gunning bedragen bij de koopsom van: k.k. Wij hebben tevens de mogelijkheden onderzocht om de woning tegen de vraagprijs van = te koop aan te bieden. In de huidige markt met een drastisch oplopende hypotheekrente is dat een te hoge vraagprijs. Zeker gezien de verwachting dat de woningen verder in waarde gaan dalen is het verstandig om direct met de juiste vraagprijs op de markt te gaan. Tevens is ons advies om op korte termijn met de verkoop te gaan starten omdat de woningprijzen reeds aan het dalen zijn. Wij hopen dat bovenstaande aan uw verwachtingen voldoet. De definitieve vraagprijs wordt in overleg met u vastgesteld.

Als referenties zijn o.a. de volgende vrijstaande woningen gebruikt:

Vrijstaande semi-bungalow in goede met garage en een oprit. Vraagprijs: € 698.000,= k.k. Koopsom: € 680.000,= k.k. Woonoppervlakte: ca. 134 m², perceel: 237 m² Verkoopdatum: 8 november 2022

Vrijstaande woning in goede staat met een ruime dubbele garage en een ruimer woonoppervlak. Vraagprijs: € 795.000,= Koopsom: € 825.000,= Woonoppervlakte: ca. 144 m², perceel: 297 m² Verkoopdatum: 8 maart 2022

Vrijstaande bungalow met ruim woonoppervlak en royaal perceel. Deze woning hefet een aanzeinlijk groter woonoppervlak waardoor er een verschil in waarde ontstaat. Vraagprijs: € 750.000,= k.k. Koopsom: € 852.000,= k.k. Woonoppervlakte: ca. 160 m², perceel: 502 m² Verkoopdatum: 24 september 2021 Woningmarkt Zandvoort De Zandvoortse woningmarkt staat onder druk wegens de hard gestegen hypotheekrente, de hoge kosten voor energie en de inflatie. Ondanks dat het consumentenvertrouwen sinds 2013 niet zo laag geweest is als nu realiseren wij nog steeds succesvolle transacties voor onze cliënten. Actieve makelaardij, goede kennis van de markt, bekend zijn met welke kopers er in de markt zijn en deze actief benaderen zijn onze kernen van dit succes. In het lopende jaar 2022 zijn er in totaal 178 woningen verkocht. Greeven NVM Makelaardij is met 80 verkochte woningen marktleider in Zandvoort met een marktaandeel van ca. 44%. Onze gemiddelde verkooptijd is 22 dagen en wij realiseren de hoogste koopsommen voor onze cliënten. Wij sluiten verkooptransacties ca. 11 % (!) hoger dan de gemiddelde koopsom in Zandvoort. Dit is een éxtra motivatie om voor ons actieve NVM kantoor te kiezen als uw verkoopmakelaar.

Onze offerte voor u is: -

Verkoopcourtage Mediapakket

1,25 % exclusief BTW over de koopsom € 500,= exclusief BTW

Het mediapakket omvat de best mogelijke presentatie van de woning. Fotografie via Essay Producties, professionele verkoopbrochures, bezichtigingvideo, opstellen NEN 2580 meetrapport en plattegronden door “Rene Rijs Inmeters”. Indien u nog niet over een energielabel beschikt dan kunnen wij dit voor u uitzetten bij een firma waar wij mee samenwerken. Wat kunt u van ons verwachten: Actieve makelaardij en een groot netwerk van kopers die in Zandvoort en omgeving willen kopen! Wij zijn een actief en enthousiast NVM-makelaarskantoor met een groot netwerk van kopers en verkopers in Zandvoort. Uw vrijstaande woning gaan wij actief te koop aanbieden inclusief de daarbij behorende marketingtools. Met gepaste trots kunnen wij mededelen dat wij ook in 2021 de meeste woningen in Zandvoort verkocht hebben. Tevens zijn wij een voormalig winnaar van de ondernemersprijs “Ondernemer van het Jaar” in Zandvoort. Onze cliënten waarderen onze dienstverlening met een 9,4 op basis van 360 reviews op Funda.nl. Wij zullen tevens onze collega NVM makelaars via het “NVM-uitwisselingen systeem“ in heel Nederland op de hoogte brengen dat uw woning te koop wordt aangeboden. Zodat deze hun cliënten als aankoopmakelaar kunnen informeren over de woning.

Reeds voordat een woning op Funda gepubliceerd wordt zal de woning door ons bij geselecteerde potentiële kopers uit ons netwerk onder de aandacht gebracht worden. Voor uw charmante woning aan de Tollenstraat 2 te Zandvoort zien wij goede verkoopkansen. Binnen ons netwerk hebben een behoorlijk aantal kandidaat kopers aangegeven specifiek op zoek te zijn naar uw woontype “Vrijstaand” nabij het duinengebied. Recentelijk hebben wij een aantal vergelijkbare woningen verkocht. Voor deze woningen hebben wij een aantal serieuze kopers moeten teleurstellen, deze zullen waarschijnlijk ook interesse hebben in uw woning. Wij hopen dat dit verkoopadvies aan uw verwachtingen voldoet en zien uit naar een succesvolle samenwerking. Wij vernemen graag of wij de opdracht tot verkoop mogen ontvangen van u. Met vriendelijke groet,

Timo Greeven RMT RT Beëdigd NVM Makelaar Taxateur o.g.

Dit betreft geen officieel taxatierapport want het voldoet niet aan de eisen van het NRVT. Dit advies is louter bedoeld voor mevrouw O. Vergers ter verwerving van een makelaarsdienst met als doel de verkoop van de woning aan de Tollenstraat 2 te Zandvoort.