Bijlage 3 Omgevingsvergunning
Tekst van het document
o
odijmond
OMGEVINGSDIENST
IJMOND
(geanonimiseerd) oe n (geanonimiseerd)
Verzenddatum Ons
_[kies en
datum
Contactpersoon
(geanonimiseerd) ODIJ-Z-22-117707
kenmerk
Telefoonnummer
Onderwerp
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
E-mailadres
Ontwerpbesluit, Secretaris Bosmanstraat nabij nr. 24 te Zandvoort
(geanonimiseerd) Inleiding Op 23 december
2022
is een aanvraag
voor een omgevingsvergunning
ontvangen voor een
project dat bestaat uit het realiseren van één nieuwe woning op het perceel als bekend Bosmanstraat (nabij
nummer
24)
geregistreerd
nummer
ODIJ-Z-22-117707.
onder
+
_
Het bouwen
van een
*
_
Het gebruiken van gronden
in Zandvoort.
De aanvraag
Secretaris
is
U heeft de volgende activiteiten aangevraagd:
bouwwerk; of bouwwerken
in strijd met een bestemmingsplan.
Besluit
Wij besluiten de aangevraagde kunt u kennis nemen ten grondslag
omgevingsvergunning
te verlenen. In het vervolg van dit besluit
van de (toetsings)kaders, voorschriften, overwegingen en mededelingen die
liggen aan de omgevingsvergunning.
Nadrukkelijk adviseren wij u de voorschriften,
die verbonden zijn aan de activiteiten van deze omgevingsvergunning, voorschriften dienen altijd nageleefd te worden.
goed te lezen. De
De omgevingsvergunning
wordt verleend voor de
volgende activiteiten: « _ het bouwen
van een bouwwerk
(artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht) .
het gebruiken van gronden of bouwwerken
in strijd met een bestemmingsplan, een
beheersverordening, een exploitatieplan, de regels gesteld krachtens artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening of een voorbereidingsbesluit voor zover toepassing
is gegeven aan artikel 3.7, vierde lid, tweede volzin, van die wet (artikel 2.1,
eerste lid, onder c‚ van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht)
De volgende
documenten
ocumentnumm:
536755
maken
Ingediend
onderdeel
uit van de omgevingsvergunning
op
23 december
Aanvraagformulier, OLO nummer:
7484433
2022
534852 540105
BEZOEKADRES BEZOEKADRES POSTADRES
23 december
Zonnestudie_Secr.
2022
Zandvoort_d.d._19072022.pdf
Bosmanstraat_te_
29 januari
7484433_1675001783648_22-27_DO-
2022
00_wijz._A _d.d._26-01-2023.pdf
Stationsplein 48b, 1948 LC Beverwijk Koetserstraat 2A, 1531 NX Wormer _
Postbus
325,
1940 AK
Beverwijk
0251-263 863 info@odijmond.nl KvK
51365901
www.odijmond.nl
eo odijmond OMGEVINGSDIENST
534856
23 december
IJMOND
Berekeningen_d.d._16-12-2022.pdf
2022
536755
9 januari
Ruimtelijke_onderbouwing
2023
537459
540101
540102 540103 540104 540106 540107
12 januari
Fotos_bestaande_situatie_Secretaris _
2023
Bosmanstraat_perceel_5568.pdf
29 januari
7484433_1675002017724_K21406-
2023
005_Stikstofdepositieberekening_02-01-2023.pdf
29 januari
7484433_1675002073091_1b Bijlage 1 -
2023
_gebruiksfase.pdf
29 januari
7484433 1675002089496 1c Bijlage 2 -
2023
_Realisatiefase.pdf
29 januari
7484433_1675002146084_
2023
Dimensioneringsberekeningen_definitief_ontwerp.pdf
29 januari
7484433_1675002235498_220811_Funderingsadvies_F1_
2023
-_26_januari_2023.pdf
29 januari
7484433_1675002275279 220811 Quickscan_QS1 -
2023
_26 januari_2023.pdf _
Uitgebreide voorbereidingsprocedure De besluitvorming is opgenomen
heeft plaatsgevonden
volgens de uitgebreide voorbereidingsprocedure
in paragraaf 3.3 (artikel 3.10 en verder) van de Wet algemene
zoals
bepalingen
omgevingsrecht.
Verklaring van geen bedenkingen Op grond van artikel 2.27 van de Wabo wijst het Bor of een andere bijzondere wet, categorieën van gevallen aan waarvoor geldt dat een omgevingsvergunning daarbij aangewezen Aangezien
bestuursorgaan
niet wordt verleend voordat een
heeft verklaard dat het daartegen geen
bedenkingen heeft.
het hier een geval betreft waarvoor een verklaring van geen bedenkingen
is vereist, is
een afschrift van de aanvraag en de bijbehorende stukken toegezonden aan de gemeenteraad de gemeente
Zandvoort.
Op 19 december 2023
heeft de gemeenteraad
gevraagde (ontwerp)verklaring af te geven. aangewezen
van
van de gemeente Zandvoort ingestemd om de
Dit betekent dat er vanuit het daarvoor
bestuursorgaan geen bedenkingen zijn tegen het uiteindelijk
verlenen van de gevraagde omgevingsvergunning.
29
eo odijmond OMGEVINGSDIENST
IJMOND
Publicatie
De omgevingsvergunning
wordt gepubliceerd in de Zandvoortse Courant en via www.overheid.nl.
Overige aandachtspunten Duurzaam
bouwen
Gemeente Zandvoort streeft naar duurzaamheid.
Een duurzaam
ontwerp is goed voor het milieu en
het levert soms ook een financieel voordeel op voor de eigenaar. U kunt de website voor het duurzaam
bouwen
Zorgplicht Wet
en eventuele subsidieregelingen raadplegen: natuurbescherming
De zorgplicht blijft altijd van kracht.
Soorten
bijvoorbeeld:
Als er bij de werkzaamheden
aanwezigheid
vermoed
of aanwijzingen
nader te laten onderzoeken
vertraging en overtreding
geluid,
licht, maar ook in welk seizoen
worden
in de QuickScan. Noord.
verantwoordelijkheid
ecoloog.
Deze
gecontroleerd
de uitvoerende
worden.
zijn, men
Dit betekent
de
per direct stilgelegd dient worden
bijvoorbeeld
het beste gewerkt
Projecten worden
of gedood
soorten aanwezig
zijn, dat het werk
Nu de aanvrager op de hoogte om
niet verstoord
beschermde
te voorkomen,
Bel of mail gerust als u vragen Neem
mogen
door een erkende
schade,
Noord-Holland
www.duurzaambouwloket.nl.
kan
u adviseren
om
dit
in het bouwproces om
door de effecten van trillingen,
kan worden.
Dit kan
meegenomen
door handhavers vanuit Omgevingsdienst
is van de zorgplicht,
is het tevens zijn/haar
partijen hierover in te lichten.
heeft
dan contact met ons op via telefoonnummer of e-mailadres bovenaan de brief.
Hoogachtend, namens het college van burgemeester en wethouders van Zandvoort, J. Zandhuis directeur
Deze brief is geautomatiseerd verwerkt
39
eo odijmond OMGEVINGSDIENST
Iad:
hetniet
dit besluit! postbus-1621,
°:
kunt
Het
kunt:
ook
d
bent-met-het-besluit, dan kuntu-bi een-beroepschrift
2003-BR-te
ind
bijd
HAARLEM-
digitaal-beroep-instellen-bij
ind
htbank
legenheid
gebruik
ten-dathij
het
te k
k
lop
k dient
d
teld di j
best:
.ht van de
ind!
dient
di
”
L te beschikke
kiag
bijd
dt
belanghebbend: het-ontwerp-van-dit-besluit
1 Dit is dus niet de datum waarop het besluit genomen
rechtbank
via-https://loket.recht:
Jmaken, 4
verzenddatum
T
van
Noord-Holland;
beroepschrift
de-rechtbank
beroepschrift-heeft
Noord-HollandHet
beroep-k
tor
ken na de
IJMOND
wordt
griffierecht
k-nl/bestui
L
t
Ide-spoed
t
di
beroepschrift.
delijkd
k heeft
is, maar de datum waarop het besluit verzonden
d gebracht.
is
419
eo odijmond OMGEVINGSDIENST
Het
bouwen
van
een
IJMOND
bouwwerk
(artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wabo) Voorschriften De volgende
voorschriften dienen
1.
de activiteit moet worden
2.
vergunninghouder *
_ aanvang
*
_
3.
in acht genomen
uitgevoerd
overeenkomstig
dient kennis te geven
werkzaamheden;
te worden.
van de
ten minste twee dagen
voltooiing alle werkzaamheden;
de ingediende documenten
van te voren via wabo@odijmond.nl
op de dag van beëindiging
minstens drie weken vóór aanvang van de werkzaamheden gegevens
ter goedkeuring
aan Omgevingsdienst
uitvoering van de desbetreffende onderdelen goedgekeurd *
_
bij vergunninghouder
statische berekeningen fundering.
worden
sondering.
* _
relevante
controleberekening;
*
constructieve details, verankeringen, berekening nieuwe
4.
(zandzakslingerproef)
ruimte op de verdieping
aanleveren
Voordat tot
dienen deze gegevens
berekening
gewichtsberekening,
het bouwwerk
voldoet aan de daaraan in hoofdstuk
8 van
moet
voldoende
is
stabiliteitsberekening;
waaruit blijkt dat het hekwerk
veiligheidsplan zoals bedoeld
vastgesteld worden
Met de statische berekeningen
dat de sterkte, stijfheid en stabiliteit van
na uitvoering van het project;
_
wordt overgegaan,
moet door middel van een
verzekerd
*
voorgelegd te worden.
van de draag- en stabiliteitsconstructies en
op basis van een ter plaatse gemaakte aangetoond
dienen de volgende constructieve
in bezit te zijn:
en tekeningen
Het draagvermogen
IJmond
via wabo@odijmond.nl
langs het balkon van de
gestelde eisen. het Bouwbesluit
2012
Toetsingskader (artikel 2.10 van de Wabo) *
_ Bestemmingsplan
+
_
+
_ Bouwverordening
« _
Bouwbesluit
2012
Redelijke eisen van welstand
Overwegingen Bestemmingsplan De activiteit (bouwen) is voorzien in het gebied waar het bestemmingsplan van kracht is. De enkelbestemming “Wonen toepassing.
- 1, “verkeer” en “geluidszone
Boulevard
Noord 2009
industrie” zijn van
Op grond van de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens blijkt, dat deze activiteit
niet voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan.
Voor deze activiteit is afgeweken van
het bestemmingsplan. Voor nadere informatie daarover wordt verwezen naar het vervolg van dit besluit onder de activiteit “het gebruiken van gronden of bouwwerken beheersverordening,
in strijd met een bestemmingsplan,
een
enzovoort”.
5/9
eo odijmond OMGEVINGSDIENST
Bouwbesluit
IJMOND
2012
Op grond van de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens is op voldoende wijze aannemelijk gemaakt dat de activiteit (bouwen) voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012, mits wordt
voldaan
aan
de voorschriften
van
dit besluit.
Bouwverordening
Op grond van de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens is op voldoende wijze aannemelijk gemaakt,
dat de activiteit (bouwen) voldoet aan de Bouwverordening.
Redelijke eisen van welstand De activiteit (het bewerken of gebruik van een monument) Welstand en Monumenten.
De commissie heeft in de vergadering van 25 april 2023 geadviseerd,
dat de activiteit voldoet aan redelijke eisen van welstand. nemen
het daarom
is voorgelegd aan de commissie voor Wij kunnen ons vinden in het advies en
over.
Conclusie
Gelet op de uitkomst van de overwegingen,
is er geen reden de omgevingsvergunning
voor deze
activiteit te weigeren.
69
eo odijmond OMGEVINGSDIENST
IJMOND
Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, de regels gesteld krachtens artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening of een voorbereidingsbesluit voor zover toepassing is gegeven aan artikel 3.7, vierde lid, tweede volzin, van die wet (artikel 2.1, eerste lid, onder c‚, van de Wabo) Voorschriften De omgevingsvergunning
voor deze activiteit wordt verleend overeenkomstig de daarvoor
ingediende documenten. Toetsingskader °
Bestemmingsplan
Overwegingen Bestemmingsplan De activiteit (handelen bestemmingsplan
in strijd met regels ruimtelijke ordening) is voorzien in het gebied waar het
Boulevard
Noord 2009 van kracht is. De enkelbestemming “Wonen
- 1,
“verkeer” en “geluidszone — industrie” zijn van toepassing. Op grond van de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens blijkt, dat deze activiteit niet voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan.
Voor deze activiteit is afgeweken van het bestemmingsplan
door middel van een
uitgebreide procedure. Strijdigheid Omdat er in de huidige planologische situatie een bouwvlak ontbreekt is er daarmee strijdigheid met het geldende bestemmingsplan Voor zover de aanvraag betrekking
een
ontstaan.
heeft op de activiteiten “bouwen” en “handelen
regels ruimtelijke ordening” kan de omgevingsvergunning artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3, van de Wabo,
in strijd met
slechts worden verleend op grond van
mits de gevraagde activiteiten niet in strijd
zijn met een goede ruimtelijke ordening. Ter motivering van het bevat uw verzoek een ruimtelijke onderbouwing.
Motivering besluit Stedenbouw
Het is vanuit stedenbouw gezien een geschikte plek voor inbreiding met wonen. schaal en positionering is passend op dit perceel en bij de directe omgeving. direct negatief effect op het woon- en leefgenot op de aangrenzende
De gekozen maat,
Er is geen sprake van
percelen.
79
eo odijmond OMGEVINGSDIENST
IJMOND
Parkeren
Uw aanvraag voorziet in een nieuwe woning Omdat
het hier om
nieuwbouw
(duur) gerealiseerd in het schil/ overloopgebied.
gaat, is de parkeerbalans ook de parkeervraag.
De parkeerbalans
komt uit op 1,8 parkeerplaatsen afgerond op 2. Het gaat om een woning/aanvraag
waarbij het parkeren niet op “eigen” terrein wordt opgelost.
U heeft in voldoende mate aangetoond
dat middels een huurovereenkomst
(met een geldigheid
van minimaal tien jaar), twee parkeerplaatsen op een locatie elders dan waar het bouwplan wordt gerealiseerd gaat huren binnen
100m afstand van de projectlocatie.
Dit is een alternatieve
oplossing passend binnen de regels van het geldende parkeerbeleid. Stikstof
De ingediende AERIUS-berekeningen
en onderbouwing
zijn beoordeeld. Wij constateren daarbij dat
er geen negatieve effecten worden verwacht op Natura200 gebieden in de aanleg- en gebruiksfase. Conclusie Gelet op het voorgaande
is uw project in overeenstemming
zijn er geen onevenredig
nadelige gevolgen voor één of meer belanghebbenden.
uitkomst van de overwegingen,
is er geen
met een goede
reden de omgevingsvergunning
ruimtelijke ordening
en
Gelet op de
voor de gevraagde
activiteit te weigeren.
9/9
eo odijmond OMGEVINGSDIENST
IJMOND
Belangrijke mededelingen Verwezen
wordt
naar het Bouwbesluit
2012 waarin een aantal verplichtingen zijn opgenomen
tijdens de bouw nageleefd dienen te worden.
die
De volgende voorschriften zijn in dit kader van
belang. 1.
de omgevingsvergunning ‚en men
2.
(met bouwtekeningen)
dient deze op verzoek
zullen
bij vergunninghouder
naar onze overtuiging bovengenoemde
afkomende
worden
tonen.
als straat, trottoir, plantsoen,
geclaimd.
eigendommen
te zijn
Wij stellen hierbij vast dat
zich in een goede
staat bevinden.
materialen en sloopafval moeten op een doeltreffende wijze worden verzameld
en afgevoerd. worden.
aanwezig
van een gemeentelijke toezichthouder te kunnen
alle schade toegebracht aan gemeentelijke eigendommen riool, enzovoort,
3.
behoort op het bouwwerk
Rondom
en nabij het bouwwerk
Volle containers
dienen zo spoedig
moet "zwerfvuil" dagelijks verwijderd
mogelijk van
het bouwterrein
verwijderd
te
worden.
4.
als er ontgraven
moet worden voor de fundering of anderszins,
moet de aanzet van de
ontgraving op een afstand van ten minste 75 centimeter van het gemeenteriool zijn om schade aan
5.
het gemeenteriool te voorkomen.
voor het plaatsen van een steiger, keet, container of iets dergelijks op de openbare weg of in het plantsoen, moet een afzonderlijke vergunning worden aangevraagd. hierover kunt u krijgen openbare grond
6.
bij de gemeente
Zandvoort.
Voor het in gebruik
Informatie
nemen
van
is precario verschuldigd.
als er grond van de locatie moet worden afgevoerd en ergens anders zal worden toegepast, dient de kwaliteit van vrijkomende grond te worden van vrijkomende grond,
dient de grond
te worden
bepaald.
Afhankelijk van de toepassing
onderzocht volgens
“Besluit bodemkwaliteit” of dat gesteld is in het grondstromenbeleid IJmond.
de eisen van het
van Omgevingsdienst
Voor meer informatie over de vereiste partijkeuring en meldingen,
worden getreden
met de afdeling bodem
van Omgevingsdienst
kan in contact
IJmond, telefoon 0251-
263863.
7.
indien
blijkt dat de grond
toepasbaar
ook daarbinnen blijven. Dit in verband
is binnen het grondgebied
van Zandvoort,
moet dit
met het op orde houden van het kustfundament.
99