Bijlage 2f Ruimtelijke onderbouwing - Uitkomst vooroverleg ODIJmond
Tekst van het document
(geanonimiseerd) Onderwerp Ons kenmerk
uitkomst vooroverleg FRZE/ODIJ-Z-21-090385
Contactpersoon
_
Mevrouw
F. Zeitsen
Doorkiesnummer
0627838666
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Geachte heer Alessi, Op 22 maart 2021
is een vooroverleg
(bouwen) ontvangen voor het mogelijk realiseren van een
woning op het perceel Secretaris Bosmanstraat ter hoogte van nummer aanvraag is geregistreerd onder nummer
22 te Zandvoort.
De
ODIJ-Z-21-090385.
Strijd met het bestemmingsplan Wij hebben uw verzoek getoetst aan het vigerende bestemmingsplan enkelbestemmingen “Wonen
- 17 en “Verkeer”, dubbelbestemming “Archeologisch waardevol
gebied”, en de specifieke aanduiding geluidzone — industrie”. realiseren van een woning
met de
Hieruit is gebleken dat het
in strijd is met het vigerende bestemmingsplan.
Mocht het komen tot een omgevingsvergunning
dan kunnen wij uitsluitend middels de
uitgebreide voorbereidingsprocedure (2.12, eerste lid, sub a, onder 3 van de Wabo) in behandeling
nemen
omdat op het perceel geen
bouwvlak ligt. Daarom
geen bedenkingen van de raad vereist. Wij geven te verwerken in een definitieve aanvraag.
is er een verklaring van
u n overweging mee onderstaande adviezen
Daarmee vergroot u de kans zodat wij een positief
besluit kunnen nemen
op de aanvraag om omgevingsvergunning.
Stedenbouwkundige
beoordeling
Verdichting binnen Zandvoort is complex vanwege de parkeeropgave op eigen terrein. Het is vanuit stedenbouw gezien een voorstelbare plek voor inbreiding met wonen.
De gekozen
maat, schaal en positionering is passend op dit perceel en bij de directe omgeving.
Er is geen
sprake van direct negatief effect op het woon- en leefgenot op de aangrenzende name
die
van
nummer
24.
percelen, met
In een eerder voorstel op dit perceel was
er voor een
lagere goothoogte gekozen.
Deze
verhoging is denkbaar omdat het geen verstoring geeft van het straatbeeld en het in verhouding
is tussen de hoog-
en laagbouw
architectonische uitleg ten grondslag,
rondom
verderop
het perceel.
Er ligt tevens een
in deze brief gaan wij inhoudelijk in op deze
aspecten.
Er wordt afgeweken van de standaard graden.
hellingshoek van daken.
Met een eventuele afwijking van 10%
wordt een hoek van 65 graden voorgesteld. welstandscommissie
Standaard
is een hoek van 55
is een hoek van 60 graden
mogelijk. In het plan
Deze afwijking wordt ter beoordeling aan de
voorgelegd.
Parkeren
Bij de Secretaris
Bosmanstraat wordt een
overloopgebied.
Omdat
parkeervraag. Uw
het hier om
woning
nieuwbouw
(duur) gerealiseerd
woning
De parkeerbalans is 1,8 en dit is afgerond
vooroverleg
voorziet in onvoldoende
huurovereenkomst
aan
mate
in het schil/
gaat, is de parkeerbalans ook de
2 parkeerplaatsen.
in parkeren
- met een geldigheid van
huren op een locatie binnen van
een
nieuwe
op eigen terrein.
minimaal
10 jaar - twee
U toont middels een parkeerplaatsen te
100m afstand. Dit is een alternatieve oplossing binnen de regels
het parkeerbeleid.
Er wordt dan ook positief geadviseerd. Welstand
Uw
vooroverleg
Welstand
is op 22 november
en Monumenten.
van welstand Wij kunnen
2022
Zij hebben
ter advies voorgelegd
geconstateerd
aan de Commissie
voor
dat het plan voldoet aan de redelijke eisen
mits de onderstaande voorschriften worden uitgewerkt in een definitief ontwerp. ons vinden
in dit advies en nemen
het daarom
over.
Veranda
De commissie constateert dat er drie opties zijn aangedragen
door de initiatiefnemer in verband
met de plaatsing van de veranda in relatie tot de voorgevel.
De commissie geeft aan dat optie
drie, in verband
met de symmetrie,
het meest rustige beeld geeft en het meest passend
is bij
de architectuurstijl van de woning.
Vormgeving
dakkapel
De commissie constateert dat de dakkapel
in de zijgevel
vorige welstandsvergadering
Echter is de commissie
voorgestelde de woning. ramen
dakkapel,
is aangepast.
qua geleding en materialisatie,
De commissie adviseert hierom
in de dakkapel
uit te voeren
van
mening
het advies van de dat de
niet aansluit op de architectuurstijl van
de dakkape!
in een verhouding
naar aanleiding van
volledig
in zink uit te voeren
overeenkomstig
de ramen
in de
en de
voorgevel.
De commissie geeft ter aanbeveling om een driedeling in de raampartijen van de
dakkapellen
toe te passen.
De commissie vraagt de aanvrager om
dit onderdeel
nader te
onderzoeken.
Gestucte
vlakken in rechterzijgevel
De commissie constateert dat de gestucte blinde vlakken
in de rechterzijgevel qua verhouding
en detaillering
van de woning.
niet overeenkomen
adviseert de gestucte vlakken voorgevel. rollagen
met de architectuurstijl
uit te voeren
Ook adviseert de commissie om boven
in een verhouding
De commissie
overeenkomstig
hier rollagen toe te voegen,
de ramen
in de
overeenkomstig
de
de raamkozijnen.
Uitvoering entreedeur De commissie constateert dat de plaats van de entreedeur naar aanleiding van de vorige welstandsvergadering uitvoering
van de entreedeur,
is aangepast.
qua vormgeving
architectuurstijl van de woning.
Echter is de commissie en materialisatie,
van
het advies van
mening
dat de
niet aansluit op de
De commissie geeft ter aanbeveling om de entreedeur te
verbijzonderen door bijvoorbeeld een kader om de deur te plaatsen, of een sleuf voor daglicht te maken
in of naast de deur of iets dergelijks. De commissie adviseert de heer Alessi om de
uitvoering
van de entreedeur nader uit te werken
AG-architecten. Uitgebreide Omdat
procedure
er geen
bouwvlak
het plan te kunnen
ligt op dit perceel
oNgSnsr
Archeologie
is de uitgebreide procedure
stukken
inclusief de benodigde onderzoeken;
(toelichting ruimtelijke onderbouwing);
Geluid; Bodemonderzoek; Constructieve gegevens; Zonnestudie;
Aerius berekening en MPG
Onderbouwing
(bouwfase en de gebruiksfase);
berekeningen; van de bouwkosten;
10. Planschadeanalyse; 11. Quickscan
flora en fauna;
12. Veiligheidsplan
in verband
van toepassing.
(buiten de reguliere tekeningen
beoordelen:
Ruimtelijke onderbouwing
BENG
architect van
Dit betreft een architectonische opgave.
betekent dat de volgende aanvullende om
met de bij het project betrokken
met de te realiseren
kelder.
om)
Dit
nodig zijn
Verklaring Voor een
van
bedenkingen
uitgebreide voorbereidingsprocedure
bedenkingen goed
geen
als mogelijk, op de hoogte
vragen
zijn dan
Aanvraag
wij een ontwerpverklaring
om
houden
van de voortgang
geen
van dit traject. Als er in de tussentijd
omgevingsvergunning
met de uitvoering van
kunt u een aanvraag
om
omgevingsvergunning
indienen
in verband
uw project.
bezwaar en/of beroep
De uitkomst van het vooroverleg wet bestuursrecht en daarom Nadere
betreft geen
besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene
is het niet mogelijk een bezwaar- of beroepschrift in te dienen.
informatie
Voor vragen
kan contact worden
bovengenoemd
opgenomen
met mevrouw
Zeitsen,
telefoonnummer.
Hoogachtend, Namens
L.A.
van
leggen. We zullen u, zo
kunt u contact met ons opnemen.
Via www.omgevingsloket.nl
Geen
hebben
nodig voordat wij het ontwerpbesluit ter inzage kunnen
het college van
burgemeester en wethouders
Pannekeet
directeur
Deze brief is geautomatiseerd verwerkt
van Zandvoort,
bereikbaarop