Bijlage 2 Verslag bijeenkomst ondernemers en bewoners

Vergaderverslag

Onderwerp

Verslag ondernemers- en bewonersbijeenkomsten Badhuisplein

Datum vergadering

19 maart 2024

Locatie

Haven van Zandvoort, Zandvoort

Aanwezig

Ondernemers, Bewoners, wethouder en leden projectteam Badhuisplein

Verseon registratienr [#] Notulist

Stipo

Inleiding Op 19 maart vonden er drie bijeenkomsten plaats om ondernemers en bewoners bij te praten over de ontwikkelingen rond het Badhuisplein. Er zijn het afgelopen decennium al diverse plannen voor de ontwikkeling van het Badhuisplein gemaakt. In 2021 is de stedenbouwkundige visie vastgesteld. De uitwerking hiervan naar een stedenbouwkundig plan is een heel eind gevorderd en daarom wilde de gemeente het graag delen en reacties ophalen. Het plot waarop het hotel gaat komen heeft tussendoor een andere, lokale eigenaar gekregen. Ook zijn er diverse regels veranderd, waardoor er meer mogelijkheden ontstonden om ingewikkeldheden uit de visie anders te kunnen verwerken. Enkele vragen tijdens de bijeenkomsten waren: Hoe kijken ondernemers naar de uitwerking van de detailhandel rond het plein en bijvoorbeeld de ruimtelijke invulling van het plein? Wat vinden bewoners van de woningbouw en de uitwerking van het hotel op deze plek? Zien ze zichzelf straks op het plein zitten of flaneren? Deelnemers In de ochtend kwamen zo’n 25 ondernemers naar de Haven van Zandvoort en in de avond werden in twee bijeenkomsten na elkaar zo’n 130 Zandvoorters begroet. De aftrap in de avond werd gedaan door wethouder Jan-Jaap de Kloet. Wethouder Jan-Jaap de Kloet was blij met alle aandacht voor deze belangrijke plek. Vervolgens was er heel veel informatie om te delen.

De stedenbouwkundige van de gemeente, Marc Lampe, nam samen met landschapsarchitect Marlies van Diest het leeuwendeel van de presentatie voor zijn rekening. Minouche Besters en Mattijs van ‘t Hoff van STIPO vulden aan op de toekomstige voorzieningen op en rond het plein. Het team bestaat verder uit procesmanager Fay ten Berge, economisch adviseur Michel Termond, planjurist Jelger Moraal en communicatie adviseur Sharai Hoekema van de gemeente, Kees Draisma en Gimill Mual van Springtij Architecten. Het nieuwe Badhuisplein op hoofdlijnen Zandvoort wil 365 dagen per jaar aantrekkelijk zijn voor haar bewoners en bezoekers. Ook wil de gemeente een bredere groep bezoekers aantrekken, zodat naast de bekende vaste groep toeristen in de zomer ook steeds meer sportieve avonturiers en mensen die luxe en kwaliteit zoeken Zandvoort ontdekken. De ontwikkeling van het Badhuisplein speelt hierin een belangrijke rol. Er komt een luxe hotel met horeca wellness faciliteiten, een appartementengebouw met ongeveer 55 woningen, een beperkt aantal kleinere lokale speciaal winkels en horeca met terrassen in het hogere segment op de

1/3

begane grond en een groen plein dat zich enerzijds opent naar de zee en anderzijds de Engelbertstraat oversteekt naar het centrum. Het casino doet voorlopig nog niet mee aan de ontwikkeling. Mocht dit veranderen in de toekomst dan moet het casino zich ook houden aan de richtlijnen van het stedenbouwkundige plan dat nu wordt uitgewerkt. Dit plan zorgt voor meer bezoekers, maar zorg wel dat het ook echt zo wordt uitgevoerd! De meeste ondernemers zijn positief dat er eindelijk iets gaat gebeuren. De toevoeging van het hotel en de winkels en horeca rond het plein kan een impuls geven aan de huidige ondernemers rond het Badhuisplein, de strandpaviljoens en het centrum. Het zorgt voor meer gasten jaarrond en dat is waar Zandvoort heen wil. Sommige ondernemers twijfelen: krijg ik geen last van de schaduw, is het niet zonde van de wijdse blik op zee? Maar over het algemeen zien ondernemers vooral veel voordelen en economische kansen. Er is wel een breed gedeelde twijfel over de realisatie van de plannen. Hoe weten we zeker dat het echt een hotel wordt en niet stiekem toch woningen? Hoe voorkomen we dat er straks weer een shoarmatent zit? De gemeente wordt opgeroepen om te zorgen voor stevige garanties zodat de gewenste kwaliteit voor de herontwikkeling Badhuisplein daadwerkelijk wordt gerealiseerd. Er waren kritische opmerkingen over parkeren in relatie tot de bereikbaarheid.

Wat een mooi plan, maar denken jullie wel aan de wind! De huidige staat van het Badhuisplein is veel bewoners een doorn in het oog. Bij de bijeenkomsten in de avond klinkt dan ook vooral de opluchting dat er nu eindelijk iets gaat gebeuren. Na de prestatie kunnen bewoners aan tafels aangeven wat ze positief vinden aan de plannen, waar ze zich zorgen over maken en hoe het echt een jaarrond plein wordt, ook voor de Zandvoorters zelf. De deelnemers gaven als positieve punten aan de plannen mee: ● de luxe uitstraling, er is goed over nagedacht ● groen, terrassen, luxe winkels en horeca ● gezelligheid en allure, en groen met schaduw ● hotel brengt levendigheid, wellness is echt toevoeging ● dit plan heeft de perfecte uitstraling om het gebied een upgrade te geven De deelnemers gaven ook aandachtspunten mee en punten waar men zich zorgen over maakten: ● de oversteek bij de Engelbertstraat, daar wordt hard gereden ● let op dat het dorpse karakter blijft, neem een voorbeeld aan ontwerp van de Watertoren ● let op het windtunneleffect, zorg voor goede windstudies ● houd rekening met de op -en afbouw van strandpaviljoens ● voeg nog een rooftop bar toe, die in de winter overdekt kan worden ● zorg dat de viskraam bij de Zeerover voor niet terug komt ● bang dat het toch te hoog wordt, 5 of 6 lagen is hoog genoeg ● niet te veel winkels en horeca ● het zicht op zee van het dorp verdwijnt ●

zorg dat ook de Rotonde flat wordt opgeknapt Voor een goed 365 dagen jaarrond plein denken de bewoners vooral aan sfeervolle overdekte terrassen, en bescherming tegen wind en regen. Een plein voor alle Zandvoorters wordt het als goed Vergaderverslag Verslag ondernemers- en bewonersbijeenkomsten Badhuisplein

2/3

nagedacht wordt over voorzieningen voor ouderen, en wellicht dat een podium, zomer bioscoop, skatepark of outdoor fitness het ook goed doet. In ieder geval geen fastfood! Parkeren Zowel bij bewoners als ondernemers werden veel vragen gesteld over het parkeren. De parkeeroplossing voor het Badhuisplein maakt deel uit van de parkeeraanpak voor de hele kernkustzone. Zowel het woongebouw als het hotel krijgen een ondergrondse parkeerkelder. Naast deze kelders zijn meer parkeerplaatsen nodig voor deze ontwikkeling. Er wordt nog gewerkt aan een nieuwe openbare parkeervoorziening in het gebied. Om de parkeergarage onder het hotel en het woongebouw mogelijk te maken wordt zand uitgegraven, dat vervolgens wordt benut om de boulevard voor het hotel te verbreden en zo de waterkering, die het duin eigenlijk is, te versterken. Een mooie oplossing, waarmee ook de boulevard aan kwaliteit wint. Hoe gaat het nu verder? Het projectteam informeert binnenkort ook de gemeenteraad over de actuele uitwerking van de plannen en de bevindingen van de bijeenkomsten van 19 maart 2024. Hierna wordt het stedenbouwkundige plan verder uitgewerkt. Er worden ook nog diverse onderzoeken uitgevoerd, zoals een meting over de stikstofdepositie.We verwachten dat het stedenbouwkundige plan in het najaar gereed is.

Voor dat het zover is, vindt er nog een brede opkomst met bewoners en ondernemers plaats, waarin het plan gepresenteerd wordt. Als het stedenbouwkundige plan aangenomen is wordt het uitgewerkt tot een omgevingsplan. De ontwikkelaars van het hotel, 3GT, zullen, nadat er een overeenkomst is gesloten met de gemeente, starten met het bouwontwerp. Voor de woningbouw zal de gemeente een selectieprocedure opstarten, zodat een ontwikkelaar de woningbouwplannen kunnen uitwerken en realiseren. Al met al zal het nog wel een aantal jaren duren voordat het herontwikkelde Badhuisplein echt een feit is. Tot die tijd informeren we u met regelmaat over de vorderingen van de plannen, via bijeenkomsten en een nieuwsbrief.

Vergaderverslag Verslag ondernemers- en bewonersbijeenkomsten Badhuisplein

3/3