Bijlage 2 - Stedenbouwkundige onderbouwing

Kostverlorenstraat

52A

Zandvoort Aanvraag omgevingsvergunning

! novem!er !!!

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

AANGEVULD

19 DECEMBER

2022

(geanonimiseerd)

Inhoud:

Inlei

1 Bestaande 1.1

situatie

In 2020

kadastrale kaart situatie

1.4 Straatbeeld 2 Gewenste

is kavel 6947 zonder adres tussen

Kostverlorenstraat

1.2 Sattelietfoto 1.3 foto's bestaande

ing

situatie

2.1 Afwijkingsprocedure omgevingsplan 2.2 Dubbelbestemming Waarde Archeologie 2 2.3 Bouwlak

2.4 Parkeren op straat 2.5 Parkeren op eigen terrein

52 en Kostverlorenstraat

54

aangekocht. Eigenaar wenst op dit kavel een woning te realiseren en zich hier te vestigen. Het kavel heeft momenteel geen bouwvlak. Springtij is gevraagd om te onderzoeken of een woning op deze locatie gepast is. Onze conclusie uit deze eerste verkenning is dat een woning op dit kavel zich op natuurlijke wijze laat passen in het straatbeeld.

Het onderzoek wordt ingediend als principeverzoek met de vraag om medewerking aan het realiseren van een woning. We gaan graag in gesprek indien er vragen zijn.

2.6 Bouwolume 2.6.1

Bouwvorm

2.6.2 Positionering 2.7 Ambitie architectuur 2.8 Zonnestudie

p2

SPRINGTIJ

ARCHITECTEN

1.1

Kadastrale

kaart

QËQ // D

/

S 1.1 Kadastrale kaart

1.2 Satellietfoto (google maps)

1 Bestaande situatie

Aanzicht 2

Aanzicht 3

Aanzicht 4

1 Bestaande situatie

1.3 Foto’s bestaande

situatie

SPRINGTIJ ARCHITECTEN

1.4 Straatbeeld

De Kostverlorenstraat kenmerkt zich door de vrijstaande woning met een diepe voortuin. De onderlinge afstand

tussen de woningen ligt tussen de 2 en 6m.

Gevels van de

woningen zijn divers met twee lagen met kap of met ljst, al dan niet gecombineerd met erker, en of loggia. Er zijn enkele recente Invullngen in de straat, waarvan nummer 60 modern is, terwil nummer 77 historiserend is vormgegeven Voortuinen zijn deels groen en verhard en worden gebruikt als oprit of parkeervak.

In de straat komen moderne invullingen voor die al dan niet teruggrijpen naar historische vormgeving

Parkeren op eigen terrein naast de woning of op een oprit voor de woning

1 Bestaande situatie

e

<

D

4}

& uimteljkeplanner.nl

2.1 Afwijkingsprocedure omgevingsvergunning De gewenste bebouwing is binnen het huidige bestemmingsplan niet mogelijk; deze valt deels wel binnen de enkelbestemming Wonen-1

‘‚‚_'...__”” e eW ‘# ° Gemeente Centrum Zandvoort Zandvoor

maar heeft geen bouwvlak. Deels valt deze in de enkelbestemming Tuin, Met dit principeverzoek wordt medewerking gevraagd aan het

=

u

7

m

bestemmingsplar

w

deels onherro

=

2C18-01-23)

&

PLEKINFO

#

-

afwijken van het bestemmingsplan om het initiatief mogelijk te

maken. jk in werking (va

2.2 Dubbelbestemming Waarde Archeologie 2

Ter plaatse van de funderingsstroken in de gevellijn tot 60cm onder

maaiveld gegraven. Er wordt geen kelder gerealiseerd. Volgens artikel

soen

e

JOCUMENTEN _ KENA

‚

497

' 91020.6, 9816:9.i

15.2a zal er bij de verdere aanvraag een archeologisch

waardestellend rapport worden opgesteld om in te schatten of voorschríften volgens 15.2b noodzakelijk zijn. Voor de verdere

aanvraag wordt uitgegaan dat nader archeologisch onderzoek zal

aantonen dat op deze locatie geen archeologische waarden

aanwezig zijn dan wel geen archeologische waarden verstoord zullen p

Enkelbestemming

worden.

Wonen-1

b’M„.

1333

ST

Cubbelbestemmirg

Waarde - Archeolegie 2

Gebiedsaanduiding

geuidzone - circuit

Bestemmingsplankaart met gewenste invulling

p6

Kostverlorenstraat 52 A

OV 1e fase 19 december 2022

2 Gewenste situatie

SPRINGTIJ

ARCHITECTEN

2.3 Bouwvlak

Er wordt een bouwvlak voorgesteld van 14,4m x 7m welke aan de voorzijde aansluit bij de voorgevel van nr. 54. Het bouwvlak is 1,2m van de oostelijke erfgrens geplaatst (°) waarmee de afstand tot het monumentale gebouw op nr 52 zo groot mogelijk bljft. 2.4 Parkeren op straat Door verschuiven van bestaande parkeerplaatsen kan een volwaardige oprit worden gerealiseerd zonder dat op straat parkeerplaatsen verdwijnen. 2.5 Parkeren op eigen terrein Er wordt voorgesteld om twee parkeerplaatsen achter de voorgestelde rooilijn te realiseren (*“) Hiermee wordt voldaan aan de gestelde parkeernorm bij dit nieuwbouw initiatief. {) in lijn met opmerkingen in de uitkomst van het vooroverleg, MKA/ ODIJ-Z-20-087124.

Spp

|

(” In reactie op advies van RO (mail ODIJmond d.d. 29-12-2021

op straat

HJ |H

Bestaandesituatie

Gewenste afretng

Aanvulling 13 december 2022 Ter plaatse van parkeerplaats P2 is perceel 6947 iets verbreedt zodat er ruimte is voor beide parkeerplaatsen achter de rooilijn. Deze aanvraag ligt momenteel bij het kadaster. Beide percelen, 6947 en 6946 zijn eigendom van de aanvrager zodat voor deze aanvraag er in ieder geval voor beide woningen op nr 52 én 524 op eigen grond kan worden geparkeerd achter de rooilijn.

boumse 70144m

>

parkeren op straat

p7

Kostverlorenstraat 52 A OV

1e fase

19 december

2022

2 Gewenste situatie

SPRINGTIJ

ARCHITECTEN

52a

52

50

Bestaande situatie

2.6 Bouwvolume

{text aangepast op 13 december) 2.6.1

58

‘ 54a ‘

54

52a

+E

_ 709 7000

4

e E } IE }

52

50

Bouwvorm

Het straatbeeld wordt in de directe omgeving van het kavel overwegend bepaald door twee lagen zonder kap. Het bestaande monument is hierop een uitzondering. Voorgesteld wordt om op de omliggende bebouwing aan te sluiten met een twee laags volume zonder kap. Het monument behoudt zo met de sprekende kapvorm ten opzichte van de belendende bebouwing zonder kap haar prominentie.

De spatiëring tussen de gebouwen sluit aan de oostzijde aan bij de ritmiek van vrijstaande woningen in de straat. Bebouwing staat hier

‚

Nieuwe situatie

tussen 1,9 en 5,5 meter afstand van elkaar. Met de voorgestelde

positionering van 1,2m van de erfgrens van nr.54 ontstaat een afstand van 3m naar de aangrenzende woning. Aan de westzijde Is de afstand tot het monument met 7,8m ruimer dan tussen de

andere kavels en wordt ruimte gegeven aan het monument met zijn prominente kap.

p8

Kostverlorenstraat 52 A

OV 1e fase 19 december 2022

2 Gewenste situatie

SPRINGTIJ

ARCHITECTEN

2.7 Ambitie

architectuur

Er wordt gekozen voor het realiseren van een ingetogen sober gedetailleerd volume uitgevoerd in wit stucwerk waarmee aansluiting wordt gezocht bij de wit gekeimde tweelaags gevels in de straat. De materialisatie wijkt zo af van de gemetselde gevel van het monument. Aan de tuinzijde ligt de verdieping 2m terug ten goede van de zoninval bij nummer 54 Aanvulling 13 december 2022 Het geïllustreerde volume ligt op de verdieping terug ten opzichte van het voorgestelde bouwviak. Deze situatie is in de bijgewerkte zonnestudie in beeld gebracht. De ilustratie laat op de begane grond ook zien hoe een vergunningvrije uitbouw is gedacht. Deze uitwerking wordt in de 2e fase vergunningaanvraag nader toegelicht.

“I

m

_

-

°

Kostverlorenstraat

‚

E

Impressie gevel aan straatzijde

9

A

Impressie gevel aan tuinzijde

52 A

OV 1e fase 19 december 2022

.

ij

2 Gewenste situatie

SPRINGTIJ

ARCHITECTEN

2.8 Zonnestudie Bestaande situatie

J maart 8:00

maart 10:00

w

ËË juni 8:00

T

ì‘@ z maart 12:00

‘5

T

maart 14:00

/ \Ièf„

\I:'Lg@

\A°@/ÖÌ@

EÏ£7@Ë ó€i’/ 5 ZÍÛ/N j / n <Û# ij juni 10:00

juni 12:00

juni 14:00

g

g p

juni 16: 00

2

juni 18:00

g

f

E R

september 8:00

sep(smbsr 10:00

september 12:00

september 14:00

september 16:00

september 18:00

december 8:00

december

december

december 14:00

december

december

p10

10:00

Principeaanvraag Kostverlorenstraat 52 A

22 maart 2022

12: 00

juni 20:00

16:00

-

-

2 Gewenste situatie

j

september 20:00

18:00

SPRINGTIJ

ARCHITECTEN

’

í

w Bestaande situatie juni 16u

p11

Bestaande situatie juni 18U

Principeaanvraag Kostverlorenstraat 52 A

3 December 2020

.

«

2 Gewenste situatie

SPRINGTIJ

ARCHITECTEN

2.8 Zonnestudie Nieuwe situatie

Toevoeging 13 december 2022

De zonnestudie was gemaakt op het bouwvlak en de gevraagde maximale bouwhoogte. Deze hebben we aangepast naar het voorgestelde volume waarbij de verdieping kleiner is dan bouwvlak.

k“‘Lg ù

We

hebben

ook de interval verkleind

naar 2 uur.

In plaats van de werkelijke zonnestand zijn nu de gangbare zomer en wintertijd zijn gebruikt: In bijgaande weergave zijn juni en september in zomertijd, terwijl oktober en december wintertijd zijn.

Hieruit blijkt dan dat in juni om18u tweederde van de achtergevel van nr54 schaduw valt

maart 14:00

maart 16:00

:

maart 18:00

à:w@ juni 14:00

juni 12:00

D september 8:00

p12

september 10:00

september 12:00

december 10:00

december 12: 00

Principeaanvraag Kostverlorenstraat 52 A

22 maart 2022

juni 16:00

m

SZA

i september 14:00

!

december 14:00

juni 18:00

!

LA L_@

september 16:00

september 18:00

december 16:00

december 18:00

-

juni 20:00

-

2 Gewenste situatie

september 20:00

SPRINGTIJ

ARCHITECTEN

Nieuwe situatie juni 16u

PI

13

Principeaanvraag

e

Nieuwe situatie juni 18u

Kostverlorenstraat 52 A

o pecomber 2020

.

.

2 Gewenste situatie

SPRINGTIJ

ARCHITECTEN