Bijlage 2 Overeenkomst inzake de verplaatsing van het restaurant aan de Jacob van Heemskerckstraat 6 te Zandvoort
Tekst van het document
Gemeente Zandvoort
Overeenkomst -
Gemeente
Zandvoort
-
dhr.
(geanonimiseerd) BRA
en
mw.
inzake de
verplaatsing van het restaurant (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EEN
<<
aan
de
(geanonimiseerd) BEA
EN
Versie 09-09-2025
Verseonnummer:
2025/624264
Ondergetekenden: 1.
de
publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE ZANDVOORT, gevestigd
aan
de
Swaluëstraat 2 te 2042 KB Zandvoort, te dezen
ingevolge artikel 171 lid 2 van de burgemeester, de heer David Moolenburgh,
Gemeentewet vertegenwoordigd door haar te dezen
handelend ter
wethouders
uitvoering van het besluit van
Zandvoort
van
de gemeente Zandvoort
van
[datum],
hierna te
BBV
noemen:
nummer:
het
college van burgemeester 2025/698842;
en
“de Gemeente”;
en
2.
MFI
_de heer (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) wonende krachtens voor
een
aan
(geanonimiseerd) MNN (geanonimiseerd) :e ME (geanonimiseerd) te dezen handelend, KE
deze overeenkomst
gehechte volmacht,
als schriftelijk
gevolmachtigde
zijn ouders:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) mevrouw (geanonimiseerd) MES oen op (geanonimiseerd) beiden wonende (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN ie EN (geanonimiseerd) b.
de onder 2a. en
nemen
1.
en
de Gemeente
hierna te
volmachtgevers, hierna tezamen noemen: “Partijen”;
te noemen:
(geanonimiseerd) A (geanonimiseerd) MA
in overweging:
de Gemeente
heeft al geruime
tijd de wens om op de locatie Passage te Zandvoort (onderdeel een herontwikkeling met sociale woningbouw mogelijk te maken, alsmede de kwaliteit van de inrichting van openbare ruimte te verhogen. Deze locatie is, behoudens het hierna te omschrijven perceel van BRA (geanonimiseerd) eigendom van de Gemeente. De stedenbouwkundige visie 2021 dient als startpunt voor het ontwikkelen van een uitvoerbaar alternatief dat bestuurlijk draagvlak kan verkrijgen. Ter uitvoering van de zal de Gemeente een gewenste herontwikkeling samenwerkingsovereenkomst sluiten met Stichting Pré Wonen. In artikel 6 lid 3 van voormelde samenwerkingsovereenkomst is het volgende bepaald, woordelijk luidend: van
2.
b. genoemde
het Entree-gebied)
“De Zandvoorter
Partijen zijn overeengekomen dat Pré Wonen de te verplaatsen pizzeria staande en gelegen aan de (geanonimiseerd) EFA (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (algemeen bekend als “De Zandvoorter”) op zal nemen in het EN ontwerp op de hoek van de Jacob Van Heemskerkstraat, in de vorm van een aangebouwd maar
EEN
EEN
Paraaf (geanonimiseerd) BE
(geanonimiseerd)
Paraaf Gemeente
1/8
(juridisch)gescheiden
casco,
bestaande uit een horeca-ruimte met bovengelegen appartement. De exacte
afmetingen zullen nog nader door de Gemeente worden opgegeven. Het object wordt in opdracht en voor rekening (inclusief ontwikkelingskosten) en risico van de Gemeente ontwikkeld door Pré Wonen zal na oplevering in eigendom worden overgedragen aan de huidige eigenaar van “De Zandvoorter”. De koopprijs wordt bepaald op basis van de kostprijsmethode. Vooromschreven
opdracht is te beschouwen als een aanbestedingsplichtige overheidsopdracht huidige aanbestedingswet- en regelgeving.
en
dient dan
ook te voldoen aan de Voor zover
nodig dan wel gewenst zullen Partijen een en ander nog
nader uitwerken
in een overeenkomst of
ander document.” 3.
Partijen hebben hierover
op
hoofdlijnen afspraken gemaakt
en
willen deze
vastleggen
in
onderhavige overeenkomst; en
zijn derhalve
Artikel 1
Het doel
het
Doel
volgende overeengekomen: van
de Overeenkomst
deze Overeenkomst is het op
hoofdlijnen vastleggen van afspraken tussen Partijen inzake de verplaatsing van het thans bij (geanonimiseerd) BEN in eigendom zijnde restaurant met (geanonimiseerd) te EN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) bovengelegen woning, staande en gelegen aan de EN van
(geanonimiseerd) kadastraal RN
bekend gemeente Zandvoort,
sectie C
(welk perceel algemeen Zandvoorter”). Dit perceel zal worden overgedragen aan de Gemeente, die op haar beurt aan BBW (geanonimiseerd) een (hierna te omschrijven) gebouwd casco zal overdragen. De afspraken die in het kader van deze overeenkomst worden vastgelegd zullen worden uitgewerkt in nadere overeenkomsten. nummer
6374
beter bekend is en hierna ook aangeduid zal worden als “De
Artikel 2
Deze en
Inwerkingtreding
en
duur
overeenkomst treedt in werking op de
heeft in beginsel
wordt
verwezen
Artikel 3
een duur van 2
naar
het
bepaalde
Basisafspraken
voor
jaar.
dag dat deze
Ten aanzien
door beide Partijen is ondertekend
van
het einde
van
deze overeenkomst
in artikel 6.
de
verplaatsing
Partijen hanteren de volgende basisafspraken bij de onderhavige verplaatsing: 1.
De
verplaatsing zal dienen a.
te passen
de door de Raad vastgestelde
binnen:
stedenbouwkundige
visie Entree Zandvoort
van
december 2021; b.
het nog vast te stellen PvEL, dat, in
samenspraak
met
Pré Wonen
voor
wat betreft
zal worden
Paraaf (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
onderhavige Ontwikkeling,
mede
opgesteld.
Paraaf Gemeente
2/8
Pré Wonen
zal het
perceel “De
Zandvoorter” opnemen
in het
ontwerp
op de
hoek
de
van
Jacob Van Heemskerkstraat.
De Gemeente
realiseert
haar
voor
horecaruimte op de begane grond m2 BVO op de 1e verdieping.
rekening en risico ongeveer 280 m2 BVO casco en een bovengelegen cascowoning groot ongeveer 120
Vooromschreven cascoruimten maar
(juridisch) gescheiden
ontwerpen
worden gerealiseerd in de vorm van een aangebouwd casco aan en op de kop van het door Pré Wonen nader te
te realiseren
woningbouwcomplex aan de Engelbertstraat op de locatie van voormalige Passagepanden. Ter referentie is de eerder gemaakte visie bijgevoegd in lijn waarmee het ontwerp zal worden uitgewerkt (bijlage *). en
de
Voorafgaand aan en gedurende het ontwerpproces krijgt BEN (geanonimiseerd) per ontwerpfase de mogelijkheid om te reageren op ontwerpstukken betreffende het voor (geanonimiseerd) DRA beoogde deel, zodat zo maximaal mogelijk aan de gemaakte afspraken kan worden voldaan. Bij de juridische levering is het “gelijk oversteken”: a.
de Gemeente
levert de volle
b.
(geanonimiseerd) RA levert de volle eigendom
eigendom van de gerealiseerde cascoruimten, van
en
het perceel “De Zandvoorter”.
De
leveringen vinden plaats vrij van huur en/of andere gebruiksrechten, vrij van hypotheek en/of beslagen en overigens (voor zover in onderhavig geval van toepassing) onder de in het Nederlands rechtsverkeer
(geanonimiseerd) DRA vrijwaart de Gemeente
gebruikelijke bedingen. voor
eventuele aanspraken
huurder, huurkoper of gebruiker/bewoner
op
grond
van
van
een
(al dan
artikel 15.27
niet voormalig)
van
de
Omgevingswet. Een en ander
zal nader worden
uitgewerkt
in een
nog op te stellen
aan- en
koopovereenkomst. de Gemeente aan DRA verkoop (geanonimiseerd) zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Zandvoort 2020 van toepassing. Voor wat betreft de
van
(geanonimiseerd) heeft de wens heeft geuit dat hij, net zoals in de huidige situatie, een terras zou BEA willen bij de te realiseren horecaruimte. Alhoewel nog niet zeker is hoe de plannen het gebied er precies uit gaan zien, heeft de gemeente wel begrip voor het verzoek
zij, met inachtneming
het
bepaalde
en
onderhavige overeenkomst, inspannen dit mogelijk te maken, mits het juridisch, stedenbouwkundig, verkeerskundig en planologisch is in te passen in het totale plan. Ook zal er precario van
in artikel 11
voor
van
zal
zich
ervoor
moeten
worden
De voor
de
betaald
over
de
voor
het terras gebruikte grond.
Ontwikkeling benodigde grondtransacties moet in overeenstemming zijn met (Europese) regelgeving betreffende onder andere de Dienstenrichtlijn, staatssteun en mededinging.
de
Paraaf (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Paraaf
Gemeente
3/8
a.
Partijen zijn van mening dat
b.
Partijen zijn zich
onderhavige verplaatsing van het perceel “De Zandvoorter” objectieve, toetsbare en redelijke criteria vast te stellen zijn op basis waarvan 1-op-1 vastgoedtransacties tussen Partijen mogelijk is binnen de op het moment van ondertekening van deze Overeenkomst geldende en bij Partijen bekend zijnde regelgeving en rechtspraak (Didam-arrest). rechtspraak
er
bewust
de
voor
van
dat het bieden
van
mededingingsruimte
nog nader uitgekristalliseerd moet worden waardoor geen
in de van
Partijen jegens elkaar aansprakelijk is als komt vast te staan dat 1-op-1 grondtransactie c.
Teneinde
1.
De
worden worden
getroffen.
leveringen
risico’s
voor
geen
de Gemeente
standhoudt of kan houden. zoveel
mogelijk op te heffen,
verkoopovereenkomst de nodige contractuele voorzieningen
Financiële
Artikel 5
1.
mogelijke in de
Artikel 4
Partijen of derden
tussen
vinden
afspraken plaats
gesloten
met
beurzen.
Fiscale aspecten Overeenkomst
De Gemeente
is bereid mee
te denken over een
beide Partijen zo de onderscheiden fiscale aspecten van de nodig ter instemming voor te leggen aan de wederzijds
voordelig mogelijke uitwerking overeenkomst,
een
en
ander
in fiscaal
opzicht
voor
van
zo
bevoegde belastingeenheden.
2.
De
levering
zaak. Deze
de Gemeente
van
(geanonimiseerd) betreft de levering van een RJ
aan
levering is belast met
btw. De
nieuwe onroerende
grondslag van heffing is de waarde
in het
economisch verkeer.
3.
De
levering
(geanonimiseerd) BJ aan de Gemeente betreft
De
overdrachtsbelasting. Echter de gemeente vrijgesteld van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15 lid 1 c van de Wet belastingen en rechtsverkeer.
is
is vrijgesteld van
Artikel 6
1.
Einde
btw
van
Deze overeenkomst van
2.
pand ouder dan
jaar.
van
Deze
twee
jaren
met
en
een
twee
belast met
levering
op
de Overeenkomst
eindigt
van
rechtswege, tenzij die voor het verstrijken
wederzijds goedvinden (schriftelijk)
is
van
de termijn
verlengd.
Overeenkomst eindigt:
Paraaf (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Paraaf Gemeente
4/8
op het moment
a.
dat Partijen de
voor
de
leveringen
als bedoeld in artikel 3 lid 6
benodigde koopovereenkomsten sluiten; stichting Pré Wonen niet overgaat tot de volledige ontwikkeling en realisatie van de herontwikkeling, zoals overeengekomen in voormelde samenwerkingsovereenkomst; de uiteindelijk nader te bepalen realisatiekosten en grondwaarde de getaxeerde schadeloosstellingswaarde overstijgen (e.e.a. rekening houdend met indexatie); de vereiste vergunning(en) voor de beoogde totaalontwikkeling niet kan/kunnen worden verleend, dan wel dat de verleende vergunning(en) door de rechter wordt/worden vernietigd, zodat realisatie van de beoogde totaalontwikkeling niet meer mogelijk is;
b.
c.
d.
op het moment
e.
dat (geanonimiseerd) BJ surseance
van
betaling aanvraagt
of in staat van
faillissement wordt verklaard; f._indien de rechten uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk, zonder
schriftelijke toestemming van een
derde zijn
de Gemeente,
op een
derde zijn overgegaan
of aan
overgedragen.
Bij beëindiging van deze overeenkomst anders dan door niet-nakoming verplichten Partijen zich ertoe elkaar tijdig te informeren en zich in te spannen om in goed onderling
overleg te komen tot een voor afhandeling. Artikel 7
.
Wijziging van
alle Partijen acceptabele
juridische en
financiële
de Overeenkomst
Deze
overeenkomst kan slechts worden gewijzigd indien Partijen over de inhoud van een wijziging alsmede de gevolgen van een wijziging schriftelijk overeenstemming hebben bereikt.
„
Voor de
toepassing van het
bepaalde wordt onder een wijziging verstaan iedere verandering in hetgeen Partijen in en/of krachtens deze overeenkomst zoveel woorden zijn overeengekomen.
Artikel 8
1.
Wanneer
Onvoorziene
zich
in lid 1 van dit artikel
Omstandigheden
tijdens de uitvoering van
voordoen als bedoeld
in artikel 6:258
gedurende maximaal drie maanden trachten
een
dit ter eigen
voor
met
deze overeenkomst onvoorziene
van
met
het
Burgerlijk Wetboek,
elkaar in overleg treden,
beide Partijen redelijke opiossing te vinden
omstandigheden
zullen Partijen
waarbij zij zullen
voor
de gerezen problemen,
beoordeling van Partijen.
Paraaf (geanonimiseerd) BE
(geanonimiseerd)
Paraaf Gemeente
5/8
2.
Partijen zullen
inachtneming van elkaars belangen zoveel als mogelijk in het werk stellen om de schade als gevolg van de hiervoor bedoelde (onvoorziene) omstandigheden tot een minimum te beperken.
3.
Indien het
met
overleg als in lid 1 bedoeld
het recht het niet bereiken bedoeld
in artikel
13 van
Niet
nakoming
Artikel 9
1.
De
wettelijke bepalingen
niet tot overeenstemming leidt, heeft iedere partij
overeenstemming
van
2.
in het hierna
Ingeval
een
schriftelijk 3.
die
betrekking
hebben op
die partij worden
nakoming
en
ontbinding van
overeenkomst
toepassing,
van
in de
nakoming van zijn verplichtingen medegedeeld. twee
tekortschietende partij
alsnog aan zijn verplichtingen
niet in acht te worden
genomen
voor
als in het
boek 6 is bepaald.
Overdracht rechten
overleg
voeren
of de
kan voldoen. Deze termijn behoeft
en
de
bijzondere omstandigheden dit vergen. Indien na verplichtingen wordt voldaan zullen Partijen handelen
aan
Burgerlijk Wetboek
maanden
zal dit
als de
deze termijn nog steeds niet
Gedurende de looptijd
als
bepaalde daarvan niet wordt afgeweken.
Partijen zullen vervolgens gedurende maximaal
Artikel 10
geschil
Ontbinding
en
de Partijen tekortschiet
van aan
als een
deze Overeenkomst.
wederkerige overeenkomsten zijn volledig op deze zover
te merken
aan
verplichtingen
deze overeenkomst is het (geanonimiseerd) BJ niet toegestaan de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aan derden over te dragen, tenzij
toestemming
van
van
de Gemeente
voorwaarden verbinden
en
een
adequate
zekerheid wordt verschaft. De Gemeente
het verlenen
na
kan
van toestemming. Alhoewel toestemming onredelijke gronden zal worden onthouden, verklaren Partijen dat voorwaarden die de
Gemeente
niet op
ná toestemming in dezelfde positie
onredelijk zijn aan Artikel 11
1.
aan
terugbrengen
als vóór de toestemming niet als
te merken.
Vrijtekening publiekrechtelijke bevoegdheden
De inhoud
van
deze overeenkomst zal niet van
Gemeente
van
haar publiekrechtelijke taak. Indien deze
handelingen en/of besluiten welke
nadelig zijn
invloed zijn op de uitoefening door de voor
taakuitoefening
de uitvoering
van
krachtens deze overeenkomst is overeengekomen, zal de Gemeente
aansprakelijk zijn voor ontstane
de daardoor
voor
leidt tot
hetgeen bij of in geen
geval
(geanonimiseerd) en/of door (geanonimiseerd) BJ BEN ingeschakelde derden
nadelen.
Paraaf (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Paraaf Gemeente
6/8
2.
Evenmin zal de inhoud
toestemming
deze overeenkomst
van
hogere de uitvoering van hetgeen bij of krachtens onderdelen daarvan wettelijk is vereist. 3.
Indien
voor
van
zover
invloed zijn op de
deze toestemming
verkrijging van de Gemeente
voor
voor
deze overeenkomst is overeengekomen of
onherroepelijke weigering van
dergelijke toestemming nadelig is voor hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor BJ (geanonimiseerd) en/of door (geanonimiseerd) RA ingeschakelde derden een
een
nadelen.
ontstane
Artikel 12 &
overheden
van
Vertrouwelijkheid
Partijen zullen alle gegevens, waarvan zij kennis hebben gekregen en die als vertrouwelijk zijn aangemerkt, of waarvan Partijen redelijkerwijze moeten vermoeden dat deze van vertrouwelijke aard zijn, als zodanig behandelen. Partijen zullen deze gegevens tenzij zij daartoe
niet
openbaren
aan
derden, noch persoonlijk gebruiken,
uitdrukkelijk schriftelijk toestemming
hebben
gekregen van
de
wederpartij. Partijen zullen deze verplichting schakelen
derden
Het vorenstaande
de
Wet open
alsmede
aan
de door hen in te
opleggen. in dit artikel laat onverlet dat de
(bijvoorbeeld op grond van overheid) wettelijk verplicht kan zijn vertrouwelijke gegevens openbaar te
maken. In dat geval zal de
schadeplichtigheid Artikel 13
hun personeel
aan
van
openbaarmaking
de Gemeente
met
Gemeente
vertrouwelijke gegevens geen enkele brengen in welke vorm dan ook.
van
zich
Geschillen
Met
uitsluiting van ieder ander is de bevoegde rechter van der Rechtbank Noord-Holland, locatie Haarlem bevoegd om van geschillen die voortvloeien uit deze overeenkomst kennis te nemen.
Artikel 14
1.
Tussen
Totstandkomingsvoorbehoud Partijen komt deze overeenkomst
burgemeester genomen.
Het
en
wethouders
College
kan
pas tot stand
nádat het college
van
(het college) daartoe een besluit heeft dit besluit ter voorafgaande goedkeuring voorleggen aan van
de Gemeente
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Paraaf Gemeente
7/8
Commissie
en
eventueel de Raad. Het besluit van het
constitutief vereiste
2.
voor
de
totstandkoming
Indien de in het vorige lid genoemde het
College,
geen
van
College geldt zodoende
als een
deze overeenkomst.
instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door
komt in het
overeenkomst
geheel geen overeenkomst tot stand tussen Partijen, dus ook met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.
Ondertekening Aldus aan
overeengekomen
en
in tweevoud
opgemaakt, door Partijen
per
bladzijde geparafeerd en
het slot getekend,
Gemeente
Zandvoort
(geanonimiseerd) el
(geanonimise rd)
Paraaf (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Paraaf Gemeente
8/8
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
E Art. 5.1 lid 1 sub e Deze informatie betreft nummers die dienen ter identificatie van personen die bij wet of algemene maatregel van bestuur zijn voorgeschreven als bedoeld in artikel 46 van de UAVG