Bijlage 2 Ingediende zienswijzen (geanonimiseerd)
Tekst van het document
iel24
ndvoort 31-2024
Betreft
zienswiize
oDIJ-Z-22-117707
mijnheer , Mevrouw
De
woning
nr.
24
Is
naar
niet
En
die
nieuw
gebouwd
gaat
mijn
mening
te
waar
alleen
wat
waar
maar
denkt
er
al
Daarbij
de
veel
moet
ik
ook
hoog,
de
naaste
worden.
oD
ik
schade
gemeente
van
de
weinig
van
zijn.
de
gemeente
worden,
3at
er
dan
ook
Zie
u
eigen
regels
pakeer
secretaris van
ga
Bosmanstraz
ondervinden,
en
ik
buren.
te
gaat
zon
de
er
pakeerplaatsen?
aan
geiegenheid
herinneren
dat
moet
gerealiseerd.
worden
als
er
nieuw
gebouwd
https://repository.officiele-overheidspublicaties.nl/CVDR/CVDR659872/ 1/html/CVDR659872_1.htm2 Misschien
gaat
wat
er
gaat
u nu
straks
Waarschijnlijk
na
Tevens
mijn
is
maak
een
deze
ik
achterom
mag
toch
zeggen,
er
jaar
toch
parkeer
zorgen
om
gemeenschappelijk
de
plaatsen
worden
gehuurd?
de
vergunning
maar
verkrijgen. muur
van
de
buren,
daar
gebouwd
gaat
tuinen,
zomaar
weggehaald
worden.
Vriendeliike
parkeer
gebeuren.
een
naar
niet
dat
Groet.
(geanonimiseerd)
worden,
Omdat
dit
Aan de directeur van de Omgevingsdienst IJmond Postbus 325
1940 AH Beverwijk
Betreft: Zienswijze tegen bouwvergunning ODIJ-Z-22-117707 Zandvoort, 21 februari 2024
Geachte heer/mevrouw,
(geanonimiseerd) 1e Zandvoort en de Ik ben bewoonster van d _ secretaris Bosmanstraat nabij
achtertuin van mijn woning grenst direct aan het percee! nummer
24
Ik heb op donderdag 7 december 2023 ingesproken bij de commissievergadering waarin de wijziging van het bestemmingsplan ten behoeve van de bouw van bovengenoemd plan werd behandeld. Mijn bezwaar van toen geldt ook nu bij het voornemen de bouwvergunning te verlenen.
Het betreft het volgende bezwaar:
Indien de bouwvergunning definitief wordt verleend, heb ik in de avonduren geen zonlicht
meer in de achtertuin. Ook mis ik hierdoor de warmte die de zon afgeeft in mijn woning en
wordt mijn vrije zicht beperkt. Tevens ben ik bang dat mijn woning waarde verliest indien er direct een huis tegenaan gebouwd gaat worden. Overigens wil ik het volgende opmerken.
In de stukken behorende bij de bouwaanvraag ontbreekt in de bijlage: aanvullend onderzoek "schaduwwerking nieuwe bebouwing tijdens zomerperiode en avondzon” de zonnestudie na 17.30 uur en dat is juist de periode waarin de hoogte van de woning van invioed zou zijn op
mijn zongenot. De reden die in de stukken gegeven wordt voor dit ontbreken is dat volgens aanvrager aan de overzijde van het nieuw te bouwen pand (secretaris Bosmanstraat 31) een vergunning voor een dakopbouw tot 10 meter hoogte reeds is verleend wat sowieso al zou betekenen dat in de avonduren geen zon meer zou hebben. Echter heeft de
Gemeente Zandvoort op 11 januari jongstleden in de Zandvoortse Courant gepubliceerd dat een omgevingsvergunning is aangevraagd voor deze dakopbouw (ODIJ-Z-23-134367). De genoemde vergunning is dus nog niet verleend. In afwachting van uw reactie. Met vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)
Betreft voornemen toestemming te verlenen voor de realisatie van een woning. ODIJ-Z-22-117707 nabij secr. Bosmanstraat 24.
Geachte hr, mevr,
Hierbij wil k zienswijze /bezwaar indienen tegen bovengenoemde aanvraag.
(geanonimiseerd) Vanuit mijn keukenraam zou ik dan tegen een kolossaal gebouw aankijken,en het kleine doorkijkje naar van Speykstraat zou verdwijnen, alsmede de zon s'morgens in voortuintje.
(geanonimiseerd) U al een uitvoerige beschrijving van bezwaren en Een van mijn buren‚_heefn argumenten toegezonden.Daar sluit ik mij volledig bij aan.
Ik ben erg laat met bezwaar maken, maar door ziekte en overlijden van mijn man,heb ik me daar niet meer bezig gehouden. Vind het toch wel heel belangrijk om mijn stem te laten horen.
Daarom hoop ik dat onze bezwaren en argumenten gehoord zullen worden en er geen toestemming tot bouw zal worden verleend.
M wriendelije o (geanonimiseerd) Omgevingsdiens:
j2
[Zaaknummer \\'À’î()'‚ De ummm U 07 MAAI 2024
eOpmerking f__aar(£nb L€ s
s]
p
(geanonimiseerd) Aan de Omgevingsdienst IJmond Ta.. de heerJ. Zandhuis Postbus 1940 AH
325 BEVERWIJK
Zandvoort, 24 februari 2024
Betreft: zienswijze tegen de omgevingsvergunningaanvraag Secretaris Bosmanstraat nabij nummer 24 te Zandvoort voor de realisatie van een woning met kenmerk ODIJ-Z-22-117707
Geachte heer Zandhuis, Hierbij maak ik van de mogelijkheid gebruik om mijn zienswijze in te dienen betreffende de aanvraag van
een omgevingsvergunning met kenmerk ODIJ-Z-22-117707 voor de realisatie van een woning nabij nummer 24 in de Secretaris Bosmanstraat te Zandvoort die op 26 januari 2024 ter inzage is gelegd.
Met verbijstering nam ik kennis dat na eerst een afwijzing op 21 januari 2024, 5 dagen later de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de realisatie van de woning op 26 januari 2024 is verleend. Ik ben het dan ook niet eens met de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het realiseren van een woning omdat ik van mening ben dat niet alles klopt en er punten zijn die in strijd zijn met het huidige bestemmingsplan Boulevard Noord van 24 maart 2009.
In de aanvraag gaat het om een woning die een bouwvlak heeft van een andere afmeting dan het bouwvlak op de plankaart. De realisatie van de woning op de tekeningen bij de aanvraag omvat het gele gedeelte en nog een groot stuk grijs gedeelte op de plankaart. Het grijze gedeelte is naar mijn inziens gemeentegrond. Op de uitsnede is het duidelijker te zien. Het rood afgezette gedeelte is het bouwvlak waar de
omgevingsvergunning voor is aangevraagd. De afmeting wijkt naar mijns inziens af van wat toegestaan is. Zie bijlage “Plankaart bestemmingsplan Boulevard Noord gemeente Zandvoort en meerdere uitsneden”. Op de tekeningen bij de aanvraag staat dus dat de woning bijna tot aan het weggedeelte komt te staan maar in artikel 10 Wonen - lid 3a van het bestemmingsplan Boulevard Noord staat dat uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd mag worden. Dat is volgens mij het gele gedeelte. Zie bijlage ‘artike! 10 Wonen -1
lid 32" Dit is dus in strijd met het bestemmingsplan. Ook wordt er n de aanvraag aangegeven dat de hoogte 9.32 meter wordt. In het bestemmingsplan artikel 10 wonen 1 lid 3c staat dat de bouw- en goothoogte niet meer mag bedragen dan wat op de plankaart staat aangegeven. Zie bijlage "artikel 10 wonen — 1 lid 3c”. Op de plankaart staat een maximum goot- en nokhoogte tussen de 4 en 8 meter. Dit is dus ook in strijd met
het bestemmingsplan. Zie bijlage “Plankaart bestemmingsplan Boulevard Noord gemeente Zandvoort en meerdere
uitsneden”.
Ook ben ik in de veronderstelling dat het realiseren van de woning ten koste gaat van de leefkwaliteiten ruimtelijke kwaliteit. De realisatie van de woning zorgt ook voor verlies van groenvoorziening, overlast en nog meer
parkeerproblematiek n de “Secretaris Bosmanstraat” en in het nu al druk bewoonde gebied van “Boulevard Noord”.
Door de realisatie van nog een hoge woning in de straat zal het weergalmen van geluid nog sterker worden dan dat er nu al afkomt van de flat die er staat.
In de huidige situatie is er al veel geluidshinder van het flatgebouw van nummer 22 waarnaast de nieuwe woning gerealiseerd zou moeten worden.
Voor de reeds uitgevoerde werkzaamheden aan het bouwvlak was er nog geluidsdemping door de begroeiing en bomen die aanwezig waren. Zie bijlage “foto bouwvlak Secretaris Bosmanstraat met nog
groenvoorziening en voor de al verrichtte werkzaamheden”. Hier ziet het het bouwvlak er nog mooi, netjes en groen uit. Dit is het enige open stukje groen in de straat waar ook nog nooit bebouwing heeft gestaan. Dit zou
verloren gaan door de bouw van de woning. Zie bijlage “Secretaris Bosmanstraat - Parallelweg 20 februari 1917".
De gemeente Zandvoort is juist overal begonnen met het vergroenen van de gemeente omdat Zandvoort in de top 5 staat van de meest versteende gemeenten. Vergroening zorgt juist voor een gezondere leefomgeving voor mens en dier. In de straat is dit nog het laatste stuk zonder bebouwing en waar groen aanwezig is. Dit zorgt voor een fijne ruimtelijke uitstraling.
Ook is het beter voor de afwatering van hemelwater dat er op dit bouwvlak geen woning komt te staan. Het hemelwater kan al bijna nergens meer de grond in zakken door verstening van de straat en omgeving. Tegenwoordig is het ook niet meer vanzelfsprekend het hemelwater af te voeren via het riool en zeker in
Zandvoort waar het rioolstelsel juist vervangen moet worden omdat deze het niet aankan door de enorme regenval van de laatste jaren en dat waarschijnlijk alleen maar
gaat toenemen.
Het verlies van doorkijk, uitzicht, licht en bezonning gaat voor mij verloren. De ruimtelijke uitstraling en vergezichten nemen dus ook af door de realisatie van de bouw van de woning op het bouwvlak. Ook gaat mijn privacy verloren door inkijk van de vele ramen en balkon waarvan de woning gaat voorzien. De hoogte van de woning zorgt voor een kolossaal aanzicht waarbij ook nog meespeelt dat er minder
lichtinval is. Vooral in de winter en voorjaar is het nu fijn dat de lichtinval mijn woning invalt. De lichtinval komt nu vanuit het oosten precies via de open ruimte mijn woning binnen. Dit zal verdwijnen wanneer hier een woning staat en wat het ook enorm donker zal maken in mijn woning. Zie bijlage “foto's lichtval Secretaris Bosmanstraat 33, 35 en 37 wanneer er nog niet gebouwd is”. Ook wordt hierdoor de doorgang tussen de flat en woning enorm donker en onoverzichtelijk. Aangezien er
veel verkeer door de staat rijdt kan dit voor gevaarlijke situaties zorgen. Desalniettemin is licht enorm belangrijk voor de mens.
Ook baart het mij zorgen dat er een kelder gerealiseerd gaat worden onder de woning. Meer dan 10 jaar zijn er al regelmatig verzakkingen en zinkgaten in de straat. De riolering zou al meer dan 10 jaar geleden aan vervangen toe zijn in de straat maar de gemeente stelt dit steeds uit met alle gevolgen van dien en dus
regelmatig zinkgaten vooral ter hoogte van de te realiseren woning. Zie bijlage “Zinkgat 12 januari 2024".
Door ontgraving en plaatsen van fundering zullen er ook trillingen ontstaan maar ook door al het vele bouwverkeer. Hierdoor kan verzakking ontstaan met consequenties voor de huidige bebouwing. Ook zal er voor de bouw van de kelder studwanden
geplaatst moeten worden die diep de grond in worden
getrild wat gevolgen kan hebben voor de omliggende kwetsbare oude woningen maar ook voor de andere woningen doordat de grond in de wijk naar mijns inziens n slecht staat is. De verzakkingen laten dit ook zien.
Een paar jaar geleden vertoonde de flat naast de gerealiseerde woning, scheuren. De flat wordt nu nog steeds met stempels ondersteunt. Ook vertonen allerlei tuinmuren verschillende scheuren. Als er verkeer
doorde straat rijdt voel je ook trillingen. De grofvuilwagen is een paar jaar geleden ook weggezakt in een zinkgat. Dit ook ter hoogte van het bouwvlak. Dit toont wel hoe kwetsbaar de grond n de straat s. Door de lange tijd die de bouw in beslag zal gaan nemen zal het bouwverkeer ook enorme hinder en trilingen veroorzaken. De “Secretaris Bosmanstraat” is nu l een drukke doorgangsweg en ook nog eens een eenrichtingsweg.
Volgens de aanvraag gaat het hemelwater via het riool afgevoerd worden. Dit zou toch ook een punt moeten zijn dat de vergunning niet verleend zou moeten worden. De gemeente Zandvoort is juist heel nadrukkelijk bezig om het hemelwater te scheiden van het rioolwater.
Ondanks dat er in de aanvraag staat dat de woning voor eigen gebruik gebruikt gaat worden, zal naar alle waarschijnlijkheid ook gebruik gemaakt gaan worden van Jogiesverstrekking aangezien de grote oppervlakte en gunstige ligging van de woning. Hierdoor zal er nog meer bedrijvigheid in de straat zijn en dus meer
overlast. In het bestemmingsplan staan hierover specifieke gebruiksregels maar wat mij zorgen baart is of dit wel nageleefd gaat worden, mocht er logiesverstrekking worden uitgevoerd. Hierbij denk ik aan de nadelige invloed ervan, de periode van logiesverstrekking en het aantal personen. Zie bijlage ‘artikel 10 wonen
- 1lid 10"
Ook denk ik aan het parkeerprobleem in de straat en omgeving. Het is nu al een enorm probleem om je
auto te parkeren. Er is geen plaats meer voor nog meer auto's ook niet in de directe omgeving van de Secretaris Bosmanstraat. En mocht je dit oplossen met elders een plek te vinden dan verleg je het probleem naar een ander gebied.
Zoals ik in de aanvraag heb gelezen, gaat de woning niet over eigen parkeergelegenheid beschikken op eigen terrein. In het bestemmingsplan staat dat er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd dienen te worden voor de bouw van een nieuwe woning. Zie bijlage ‘artikel 18 Parkeernormen lid 1. Zoals u leest ben ik het totaal niet eens met de aanvraag voor de realisatie van een woning in de Secretaris Bosmanstraat. Dus mijn mening is dat er niet gebouwd mag worden op het stuk grond tussen “Secretaris Bosmanstraat 22 en 24".
Laat het enige open stuk grond waar groen kan groeien dan maar bestaan of wat naar mijn mening ook te weinig aanwezig is, s een speelomgeving voor kleine jonge kinderen. De wijk heeft enorm veel kleine kinderen die het prachtig zouden vinden om hier bijvoorbeeld te schommelen.
Zo komt er nog wat nostalgie terug. Het kindertehuis “Groot Kijkduin” dat op de plek stond van de flat had een grote tuin met schomrel. Zie bijlage “foto tuin kindertehuis Groot Kijkduin”.
Naar mijn mening heb ik hierboven alles goed en duidelijk toegelicht maar mocht u meer willen weten dan ben ik uiteraard bereid om deze zienswijze mondeling toe te lichten. Ik g ervan uit dat u mij van het verdere verloop van de procedure op de hoogte houdt.
Hoogachtend,
(geanonimiseerd) Plankaart bestemmingsplan Boulevard Noord gemeente Zandvoort en meerdere uitsneden
Bijlagen:
-
Artikel 10 Wonen - 1lid 33, 3cen 10
- _ Foto bouwvlak Secretaris Bosmanstraat met nog groenvoorziening en voor de al verrichtte werkzaamheden
-
Secretaris Bosmanstraat - Parallelweg 20 februari 1917
- _ Foto's lichtval Secretaris Bosmanstraat 33, 35 en 37 wanneer er nog niet gebouwd is -
Zinkgat 12 januari 2024
- _
Artikel 18 Parkeernormen
lid 1
- _ Foto tuin kindertehuis “Groot Kijkduin”
Plankaart bestemmingsplan Boulevard Noord gemeente Zandvoort en meerdere uitsneden
Artikel 10 Wonen — 1 lid 33, 3c en 10
‘becrsgen:
10 1
G
&
E
e
e
meengtn
w
a
a
n o Ui
vn a
€}
n igesomen en dr
E1 e e n penslons tet piaatse van de aanduidng ‘pension’ oo ngemen e Erezes 41
m aa
E
e
a e RT SR E T U < oralaeldegen “ooaee e dvoorro vocrgeveroonino vosangse caanan
t
Voorhet owen 8
n
t
de volgende
verrdetg g W
ogel:
p de aart zangegeven bovwvia
D.
Pot edwdk mag voor 100% bobanwd worder:
&
doo
n gohoogie mag e maer
7.
e worden
l
r oing ervan de hoogte maat o fstand zoals e o Pat e a Tet ontworp ven @4 n i de werkake e aarmwezi w Bnen
Bihotukbreiden van oont
e
o de porkaa aangegeven l vande
oo aop Ge lakaan
fpobouawon en aan-on utbouwon: Vooe hat oo van bigdbouwen en za0- n ubouwen Bm o de oren msgenzow
20m
Bestnorde oeftngen e enderschrr cen oogin. ver of o e aada ! vanftand0 roaneaaervoortegelaten ge vane etemaciian ortwerp vanef im @ postemgpian e
v .
van hootigebouwen (woringen) gegen
hooldgsbeuwen dlenen blnen gebod
em 20m 107
- ‘‚'."”‚‚_.‚‘.‚‚‘…'M”"…I
Boneregels hootsgebouwen:
9
1 moter G BouMRfogte van een overkapping ven t zwemnd g netreer d ‘bdragen. gemelen vana at aangerzende maatve oo opncmon van bouwworen, geen gebouwen z. op o i I 1 genoomde Stonden elden de roges zoais aangegeven i ondersland gerona:
e
z
okden de voonderegel: n Ef h EO
aa
e n bigebouwen, n
weren
oBm m n D o aa SS a N o B e e
o
SS gersnenge
'
_ opdeingevolge z
SP
oppra
v
fgemoowen
e
aa
n ogeowen pe vong onnen
toogeston opervakde worden n mindering gebracht:
opperdokto van binnen e besteening bestaande on 10 nandiven
‘go, iraa z d vagen voewaaren wetonde: de oglosverstekking mag naar de aard enof
Somroges 3
banrk
van r
Voorhet boumen van botwwerken
v
zinde:
&
poen gebouw zinde geden de vokgende repei:
&
van
g geen
de worieg:
aueel
eon afbreuk
indoes
doen aan
etkarakter
opóe
van net vorkor on oen potkoorprosiemon veroorzakon n de oo ompevig: da logesvenerekding mag goen fbreu doen aen de woonunei en dert daaraan ondergesck 1 z. d z df de woorduncie de blengrijsie n dont e opeen:
& _ TEnB n r hndag do Merve orcemd r wering 0 a oon r peere a a n verr1et a B
0
$ metwr t e
D
a
D
z
o d
r
Van e
W
e
om
16
e
.
a a
e
a
e
(Geien van] 80 woring W ba e Zn paode v { a
“
s 1
van g ORD
Foto bouwvlak Secretaris Bosmanstraat met nog groenvoorziening en voor de al verrichtte werkzaamheden
Secretaris Bosmanstraat - Parallelweg 20 februari 1917
Foto's lichtval Secretaris Bosmanstraat 33, 35 en 37 wanneer er nog niet gebouwd is.
Lichtinval woning Secretaris Bosmanstraat nr, 37 op 24 februari 2024, tijdstip 09:47
Lchtval Secretaris Bosmanstraat 37, tijdstip 09:47
Zinkgat 12 januari 2024
Artikel 18 Parkeernormen
renliseren, nietbestaande, bobouwing en/of gebruik functies dienen voldoende parkeerpiaatsen op eigen terrein te worden gerealseerd, waartj minimaal dlent e worden voldaan aan de onderstaande parkeermormen. Bestaande funciies worden geacht parkeervoorzieningen te hebben overeankomtig deze normen. B ibreiding van functies zin onderstaande nomen van loepsssing op de gehele unciie, waarbij de aanwezig geschte parkeervoorzieningen worden meegerekend:
p
e 2
_
|T
per
7
Voornietonder het eerste d genoemde functies gekit de parkeemorm zoals opgenomen In Parkeerkenciers - Basis voor parkeemormering. CROW publictie 182, uni 2003, werke levans als bilage 2 biij deze regels is opgenomen. Uitgegzan dientte worden van de kolommen est ‘bebouwde kom” en van de 1Wenig Stedeijk”. Vervolgens dent utgegaan te worden van het gemiddelde van de bundbroodte de wordt aangegeven
Foto tuin kindertehuis “Groot Kijkduin”
MIMIZNIE ITSFEL
'B7 NETASNOLLVLS
á
z
f
‘ZÜ(.‘L/V\N WÍHÎ
E!
E
£
x ä
K
7
G SV_ "í
Da3Y>sijvprcihbmoTw/SfiIvNA2>UPpuyDz SnNqITEoguH:t®o3hlb610@
N4OINB3mML8YV Bp8ule3I
(geanonimiseerd) Omgevingsdienst IJmond T.a.v. de directie
Postbus 325, 1940 AH Beverwijk Zandvoort, 6 maart 2024 Betreft: Ziens\
e ontwerpbesluit nieuwbouwwoning Secr. Bosmanstraat
Geachte lezer,
Hierbij maak ik mijn zienswijze kenbaar over het ontwerpbesluit (kenmerk ODIJ-Z-22-117707) voor het
verlenen van een vergunning voor de realisatie van een nieuwbouwwoning aan de Secretaris Bosmanstraat in Zandvoort.
Zelf woon en ben ik eigenaar van de panden vlakbij het percee (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
—en mij albeeld jaren omaf waarom hier leeg tot opstukhedengrondniksmidden mee isn gebeurt. etIs Immers eenvraag vreemd te zien, zo'n een woonwijk en omringd door andere gebouwen
Ik ben dan ook blij om te horen dat de gemeente Zandvoort positief tegenover deze bouwplannen staat. Naast dat er weer een nieuwe woning wordt toegevoegd gaat het hier ook een belangrijke bijdrage in “een gebied welke destijds zonder een duidelijke visie is ontwikkeld en waardoor het op dit moment ontbreekt aan .een ruimtelijke samenhang en identiteit”, zoals benoemd in de gemeentelijke Welstandsnota. Net als onze eigen dakopbouw welke wij enkele jaren geleden hebben gerealiseerd dragen deze plannen
immers ook bij aan het verbeteren van de buurt en de uitstraling hiervan, waarbij er een woning is ontworpen welke overeenkomt met de oude stijl van Zandvoort. Het is prachtig om te zien hoe de omgeving met dit soort initiatieven stap voor stap kwallitatief wordt verbeterd. Daar is veel behoefte aan, vooral met zo'n
kolossale, verpauperde flat midden in de buurt. Je zou er maar naast wonen. Voor wat betreft de inhoudelijke toetsing van de aanvraag kan ik met mijn eigen ervaring met bouwprojecten alleen maar zeggen dat de gemeente Zandvoort en Omgevingsdienst IJmond een erg uitgebreide toetsing
hebben uitgevoerd bij de beoordeling van deze aanvraag. Zelf heb ik zulke uitgebreide dossiers met onderzoeken en toetsingen nog nooit eerder gezien voor kleinschalige woningbouwprojecten als deze.
Natuurlijk kunnen er ook bewoners zijn welke negatief tegenoverdit soort initiatieven staan, iedereen vindt dat er nieuwe woningen moeten worden gebouwd behalve als dit bij hunzelf n de omgeving gebeurt.
Met deze ‘not n my backyard’ mentaliteit bereiken we met elkaar echter niets anders dan een alsmaar grotere toename van het woningtekort, maar ook nog eens uitstel van verbetering van de Secretaris Bosmanstraat zelf.
Bovenal komen de plannen voor mij als omwonende ook niet onverwachts, omdat er vanuit het bestemmingsplan uit 2009 al duidelijk s dat er een woonbestemming op het perceel berust en de vorige eigenaar ook al bouwplannen had voor een veel groter gebouw.
Daamaast zijn er naar mijn weten ook vanuit andere eigenaren in de straat voornemens om 0.a, de q N te slopen en (kleine) woningen te realiseren, maar ook appartementenin dakopbouwen waarbij dee papanden amens
bestaande
om
0.9
de
garag
zelf ook worden opgeknapt
Helemaal gezien de gemeentelijke plannen met betrekking tot het Entreegebied zou het zonde zijn als ! niks mee gebeurt, de straat i immers direct zichtbaar voor alle gasten welke vanaf het station ons dorp f
s zijn
als
binnenlopen
realiseren Wij staan dus positief tegenover de plannen om op het perceel een vrijstaande woning te s realiseren enen
verzoeken de gemeente daarnaast ook om deze trend door te zetten binnen de rest van de straat
Met vriendelijke groet
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
Bjlagen Bijlage 1 - Beelden omgeving Secretaris Bosmanstraat
hier
Bijlage 1 - Beelden omgeving Secretaris Bosmanstraat
|iT
EE
G HA
:
EAS
J
£
(Het zou mooi zijn als deze flat binnenkort wordt vervangen voor fraaie nieuwbouw)
il —*’“ H
°|lh. '" Î:
ü …h\….h
í
f
(Eerder benoemde woningen in de omgeving. Statige panden welke de e/genaren ook willen uitbreiden en verfraaien)
Zienswijze op ontwerp-beschikking omgevingsvergunning Secretaris Bosmanstraat
(geanonimiseerd) Zandvoort, 6 maart 2024 Aan:
De
heer J. Zandhuis
Dir. Omgevingsdienst IJmond Betreft: Zienswijze “Ontwerp-beschikking omgevingsvergunning Secretaris Bosmanstraat nabij nummer 24, Zandvoort, voornemen toestemming te verlenen voor de realisatie van een woning, ODIJ-Z-22-117707”
Geachte heer Zandhuis,
(geanonimiseerd) van de mogelijkheid Graag maken wij, bewoners en eigenaar van—‚ gebruik om een zienswijze in te dienen betreffende het voornemen om toestemming te verlenen
voor de realisatie van een woning (ODIJ-Z-22-117707 - op 26 januari ter inzage gelegd) direct naast onze woning. Onze zienswijze behelst twee delen. Het eerste deel gaat in op het voornemen van de gemeente Zandvoort om aan de huidige tuingrond de bestemming wonen te geven. Het tweede gedeelte is onze zienswijze op de specifieke plannen van de initiatiefnemer/ontwikkelaar voor de betreffende woning. Deel
1
Wijzigen van bestemming Beginstand Toen wij hier kwamen wonen stonden naast ons huis, op het perceel in kwestie, onder andere bessenstruiken, laagstamboompjes en bloemen. Vogeltjes kwamen er graag. Het was een prettig stukje groen in een straat zonder berm of bomen. En gaf een fijne sfeer aan onze woning. Zodra het perceel werd verkocht aan de nieuwe eigenaar, werden alle planten ontworteld en de muren neergehaald. Op deze manier werd het een open plek waar zich al snel afval verzamelde.
Op ons verzoek is een omheining geplaatst. De eigenaar heeft gekozen voor bouwhekken die helaas omwaaien
bij harde wind, wat gevaarlijk is en zo wordt het perceel alsnog niet
afgeschermd van de straat. Na meerdere verzoeken wordt de omheining niet verbeterd en het afval niet opgeruimd. Het geeft een armoedige indruk aan de straat en aan ons huis. Waarom benadrukken wij dit? Deze manier van beheren van het perceel belooft ons inziens weinig goeds voor de toekomst. Het wakkert onze zorgen - helaas - extra aan. Wat zijn precies onze zorgen?
Pagina 1 van 4
1. Veiligheid Begin dit jaar is in de straat, voor de deur (vlakbij het perceel in kwestie) een zinkgat ontstaan. Het gebeurt vaker in deze wijk. Het stukje straat moet dan opnieuw worden gevuld en gelegd. Zou hier direct naast worden gebouwd, dan wordt de grond hier extra belast en verstoord. Door 0.a. het bouwverkeer en het aanleggen van de fundering. Nog meer in het geval van het realiseren van een kelder op slechts een paar meter afstand van ons huis. Ons huis stamt uit het jaar 1910 en wij vrezen voor nieuwe zinkgaten, verzakkingen en scheuren in onze woning. 2. Afwatering Een ander probleem dat ontstaat bij bouw op het perceel is verminderde afwatering. Een acuut
punt gezien de recente getallen van regenval.
Op dit moment kan veel water worden opgenomen
op het perceel met bestemming tuingrond. Bij bebouwing moet het regenwater een andere weg vinden, vast en zeker richting ons huis. Wij voorzien wateroverlast en bijbehorende
vochtproblemen en schimmelvorming in onze oude woning. Welke voorwaarden worden gesteld in het geval van het verlenen van bouwbestemming aan de afwatering van de locatie? Hoe zal een nieuw pand het hemelwater afvoeren op eigen perceel? Hoe zal door de gemeente worden afgedwongen dat er een ondergrondse waterberging gebouwd wordt?
3. Parkeerbalans
in een drukke straat
De Secretaris Bosmanstraat is een drukke straat. Met name op mooie, toeristische dagen zijn er veel te weinig parkeerplekken voor alle bewoners. Tien keer een rondje rijden in de hoop dat
iemand vertrekt is op die dagen meer regel dan uitzondering. In het geval van het wijzigen van de huidige bestemming naar woonbestemming, wordt de parkeerbalans in de straat verder verstoord, namelijk: - Op dit moment biedt het perceel drie parkeerplaatsen. Voordat de nieuwe eigenaar het perceel ging beheren, werden deze drie plekken benut door bewoners in de straat. Zij parkeren nu weer in de straat. Op dit moment worden de plekken verhuurd aan ondernemers en toeristen. Waar gaan zij parkeren als op dit perceel woonbestemming wordt toegekend? Samen telt dat minus zes parkeerplekken. - In combinatie met het plan dat nu wordt voorgelegd voor een eengezinswoning zonder
parkeren op eigen terrein, wordt er een constructie bedacht waarbij er niet in de straat mag worden geparkeerd, maar in de plaats twee private parkeerplaatsen worden gehuurd in de van
Speijkstraat. Er wordt hier een constructie van ontwijking toegepast in een geval waar er géén duidelijk sprake is van bijzondere omstandigheden. Bovendien zijn deze twee te huren parkeerplaatsen reeds in bezit van de initiatiefnemer (Macobouw B.V.); hij zal huren bij zichzelf. Weet de gemeente hoe deze twee plekken nu worden gebruikt? Gaat deze constructie ook niet ten koste van die plekken? Dat zou zorgen voor nogmaals minus 2 parkeerplekken in de wijk. Wij horen graag hoe de gemeente dit voor zich ziet.
- Wij vragen ons tevens af of de gemeente er voldoende rekening mee houdt dat eventuele
nieuwe bewoners bezoek en logés ontvangen die in de straat willen parkeren? Dit zou allemaal zorgen voor nog meer parkeerdruk in de overvolle straat. De parkeernorm is volgens ons absoluut niet voldoende uitgewerkt in de huidige stukken en op deze manier worden beslissingsbevoegden zoals de Raad van Gemeente Zandvoort niet volledig geïnformeerd.
Pagina 2 van 4
Deel
2
Specifieke invulling van het perceel In de raadstukken van de commissievergadering van 7 december 2023 is te lezen: “De gekozen maat, schaal en positionering is passend op dit perceel en bij de directe omgeving. Er is geen sprake van direct negatief effect op het woon- en leefgenot op de aangrenzende percelen, met name die van nummer 24.” Wij vinden dit een zeer opmerkelijke en ongebruikelijke conclusie gezien juist de vele negatieve effecten die ook in deze brief duidelijk worden. Wij hebben meerdere bezwaren omtrent “maat, schaal en positionering” op de plannen die er nu liggen voor een te bouwen hoogsegment eengezinswoning. Maat
Voor ten minste vijf omliggende huishoudens (die van de naastliggende Pré Wonen flat met zijramen niet meegerekend) zullen zichtlijnen verdwijnen en wordt zonlicht geblokkeerd. Zelfs op zo’n manier dat geen zonlicht en zonnewarmte de achtertuintjes meer kan bereiken gedurende middag en avond. Dat is bij onze woning zeker het geval, in zowel achtertuin als zijtuin. Ook de lichtinval en warmtestraling binnenin de woning zal radicaal afnemen. Op nog geen meter afstand van de perceelgrens zou een massieve blinde muur worden gebouw van drie verdiepingen hoog. De inperking van licht en warmte zou direct duidelijk zijn geworden als de zonnestudie die bij het bouwvoorstel is gevoegd correct en volledig was: 1) De studie is slechts gedaan tot 18:00 uur
terwijl avondzon tot veel later aanwezig is; en 2) Er wordt uitgegaan van het reeds blokkeren van zon door een opbouw aan de overkant van de straat (op Secr. Bosmanstraat 31), terwijl die opbouw niet bestaat. Daarbij komt, tot onze grote verbazing, dat onze zijtuin met volop middagen avondzon in de studie onterecht wordt aangemerkt als “oprit”. Wij vragen om een nieuw onderzoek zodat de Raad en andere beslissingsbevoegden juist worden geïnformeerd. Schaal
Op dit moment heeft het perceel geen bouwvlak. Om te bepalen wat een redelijke grootte zou zijn
voor een nieuw bouwvlak, is tijdens de commissievergadering van 7/12/23 door raadsleden bij de wethouder geïnformeerd naar de gemiddelde verhouding bouwvlak/perceel in de straat. Een groot bouwvlak dat bijna het gehele perceel beslaat is wat de initiatiefnemer voorstelt. Gekeken naar gemiddelden lijkt dit - puur cijfermatig - te passen in de omgeving. Maar als naar de huizen gebouwd in de afgelopen vijftig jaar wordt gekeken, is die verhouding heel anders. Het zijn de statige, oude panden die groots zijn opgezet. In die tijd was er dan ook minder noodzaak voor buitenruimte op de percelen omdat het gebied om de woningen heen open en vrij was, met vergezichten naar zee en velden. Met de inbreiding kwam ook de hedendaagse norm om
openheid en “lucht” te behouden; voor de leefbaarheid van nieuwe én bestaande bewoners. Echter met de plannen voor deze woning wordt die norm compleet losgelaten en wordt er anno 2024 een voorstel gedaan voor een woning die in haar massa en schaal lijkt op de woningen in de straat uit een ander tijdperk. Positionering Het perceel ligt aan een smal pad dat langs de sociale huurflat (van Speijkstraat/Secretaris Bosmanstraat) leidt. Met het bouwplan dat voorligt zou aan die kant, direct aan de perceelgrens, een hoge muur komen waardoor dit pad geen licht meer vangt: het wordt een steeg. Wij, net als andere buren, vrezen voor meer verloedering en een slechte sfeer. Pagina 3 van 4
Welke voorwaarden legt de gemeente aan de bouwplannen, zodat er geen donkere steeg ontstaat
tussen de sociale huurflat en het nieuw te bouwen gebouw? Het is duidelijk dat wij ernstig onze vragen hebben bij deze omvang van de bouwplannen. We vragen ons af waarom de Welstandscommissie haar aanbevelingen heeft gedaan voor het ontwerp van de woning, maar niet heeft gekeken naar context; het straatbeeld en de effecten op de leefomgeving. Het lijkt ons niet de bedoeling van de Welstandscommissie (noch van de gemeente zelf) dat een veelgebruikte open doorgang verwordt tot een donkere steeg. Dat het woongenot van meerdere huishoudens drastisch wordt belemmerd. Dat niet zeker is welke schade-effecten dergelijke bouw zal hebben. En dat het weinige groen in de straatbeeld wordt
opgeofferd. We vragen Gemeente, Omgevingsdienst IJmond en de Welstandscommissie om hier opnieuw naar te kijken.
Hoeveel bouwmassa is wenselijk op deze plek? Het lijkt ons dat áls er al bebouwing wenselijk is op de weinige tuingrond die er nog is in de straat, dat er dan iets zou komen dat ruimte houdt voor groen ten behoeve van sfeer, afwatering en natuur. En zichtlijnen behoudt ten behoeve van zon (licht en warmte), ademruimte en leefbaarheid. Het beste blijft het perceel de bestemming behouden zoals het nu is: tuingrond. Het kan een mooi stukje groen worden in Gemeente Zandvoort, die vergroening juist op alle manieren aan het stimuleren en subsidiëren is. Tuingrond hier in de straat bevordert infiltratie van water en functioneert als het ware als klimaatadaptieve maatregel. Grote risico's, geen garanties In de stukken is te lezen dat “Planschade wordt afgewend op initiatiefnemer; Planschade wordt afgewend door de aanvrager door middel van een planschadeovereenkomst. Hierdoor is het
bouwplan, het realiseren van één woning, financieel uitvoerbaar.” De gemeente is op die manier niet financieel verantwoordelijk voor schade, zoals verzakkingen, scheuren, waterschade, etc. In het geval van schade zouden wij door de initiatiefnemer gecompenseerd moeten worden. Maar dat biedt ons geen garanties. Vooralsnog is niets met ons afgesproken. Maar ook bij goede
afspraken; wat gebeurt mocht de initiatiefnemer/ontwikkelaar failliet worden verklaard vanwege hoge claims? In zo’n geval staan wij machteloos en liggen alle financiële consequenties bij ons. We hopen dat de gemeente zich dit terdege realiseert en de risico’s voor omwonenden serieus neemt in de overweging bouwbestemming te verlenen. Bovenstaande argumenten vormen ons bezwaar tegen de ontwerp-beschikking en wij verzoeken u om de bestemming níét te wijzigen en géén toestemming te verlenen voor de realisatie van de woning. Wij verzoeken u om ons van de verdere procedure op de hoogte te houden. Uiteraard zijn wij bereid om alles mondeling toe te lichten.
Met vriendelijke groeten,
(geanonimiseerd)
Pagina 4 van 4
Aan:
J. Zandhuis, Directeur Omgevingsdienst IJmond
Datum:
5 maart 2024
Betreft:
Zienswijze
ontwerp-beschikking omgevingsvergunning S
nabij nummer 24, Zandvoort Afzender:
(geanonimiseerd)
cretaris Bosmanstraat
mgevingsdiene:
aKTUmiT.er lr"q‚o Bsomertomzer AP G
Tea J
14 MAA 2024 9
KZ
E
Geachte heer J. Zandhuis.
Met deze brief dien ik mijn zi j reffende ODIJ-Z-22-117707; Ontwerp-beschikking omgevingsvergunning Secretaris Bosmanstraat nabij nummer 24, Zandvoort, voornemen toestemming te verlenen voor de realisatie van een woning. Die is op 26 januari ter inzage gelegd.
(geanonimiseerd)
mijn tuin. Een houten trap verbond mijn on met de tuli had er tram! an, aalbessen, een krentenboompje en bloemen. Toen mijn vrouw nog leefde droogde zij daar de was en kinderen uit de familie speelden in onze tuin. Er staat een mooie zon en het was een mooie plek voor ons.
‘Toen mijn vrouw de woning kocht in 1985 hoorde de tuin bij de woning. Tk kwam in de jaren 90 ook in het huis wonen. Wij betaalden jaarlijks erfpacht voor de grond onder het huis, en voor de tuingrond. Naar mijn weten heeft de tuin altijd al bij de woning gehoord, en dat is dus sinds 1910 Mijn vrouw overleed in 2019. Het contraet voor erfpacht voor huis en tuin stond op haar naam. Ik heb daarom na haar overlijden naar Stichting Vastgoed Beheer Nederland moeten gaan om het contract voor erfpacht over te nemen. Hebben zij toen hun kans geroken? Ik begrijp niet wie dit in zijn hoofd heeft gehaald, maar kort daarop kreeg ik het verzoek om mijn trap naar de tuin te slopen pullen met spoed uit de tuin weg te halen. Ik betaalde gewoon nog huur maar zij wilden het «t opzeggen; ze gingen de grond verkopen. Ik heb toen aangeboden om de grond van hen te kopen, als corste rechthebbende. Daar is niet op ingegaan. Ik moest plaatsmaken. Na 25 jaar werd mijn tuin mij afgenomen.
Ik vind dit een onrechtmatige daad. Het
is in strijd met hetge n
volgens ongeschreven recht in het
maatschappelijk verkeer betaamt. Tk ben overgeslagen. En ik denk dat ze misbruik hebben gemaakt dat ik niet heel goed Nederlands spreek en mij minder goed een weg weet te vinden in het Nederlands recht en dergelijke.
Sindsdien wordt de plek waar ik op uitkijk vanuit mijn grote keukenraam en balkon, en waar k niet meer mag komen, verwaarloosd. Alle planten zijn weggehaald met een graafmachine. De muren en schuttingen zijn gesloopt. Het is een zooitje met afval en onkruid in de open grond. Ik kan er niet naar kijken, het doet me te veel pijn. Al mijn herinneringen gemaakt in die tuin, met mijn vrouw, met mijn familie, verpest. Ongeveer twee jaar geleden kreeg ik cen Klein Ì efje in de brievenbus namens de nieuwe eigenaar, dat er drugs wordt gebruikt op de plek en dat hij da rom contaet met omwonenden wil om zijn 1/2
ideeën te bespreken voor een mooi huis. In mijn tuin, die ik heb moeten verlaten, wordt nu drugs gebruikt door ongure types? Ik heb het niet gezien en ik denk ook niet dat het zo is.
Vindt u dat mensen in het dorp zo met elkaar moeten omgaan? Ik voel mij overgeslagen. Ik weet dat mij onrecht is aangedaan en ik merk dat ik 3-0 achtersta qua kennis om voor mijzelf op te komen binnen het Nederlandse recht. Het doet me cerlijk gezegd ook te veel pijn om ermee bezig te
zijn, ik was in de rouw. Maar ik vind nu dat u dit moet weten. Het geeft context aan de bouwplannen. En aan de plek.
Ik heb ook argumenten waarom de
voorgenomen bouwplannen sowieso geen goed idee zijn. De
belangrijkste: de bestaande bouw wordt verstopt achter schaduw. Mijn bovenwoning met vrij zicht naar de
overkant van de Secretaris
Bosmanstraat, zal geblokkeerd worden zodra een woning zo
groot als op de tekeningen gebouwd zou worden. Het wordt donker in mijn huis, en koud. Dat geldt ook zeker voor mijn onderbuurvrouw, maar zij heeft zelf al een brief naar u gestuurd. De waarde van ons pand zal dalen. Maar ik woon er nu, het gaat mij om de waarde van wonen en leven nu. Ik vrees een onaangename sfeer in huis. Waarbij ook nog inkijk ontstaat vanuit ramen en balkon als het huis zo zou worden gebouwd als op de tekeningen. Inkijk die k nooit heb gehad. Ik word aangetast in mijn privacy. Er is straks geen vrijheid meer. U zou moeten kijken hoe het is vanaf mijn balkon. Hoe mooi het daar nu is om te staan en rond te kijken, ’s middags en ’s avonds te zitten in de zon. En hoe prettig het is in de keuken om te koken en eten bij invallend zonlicht. Dat zal nooit meer kunnen als dit plan doorgaat.
Het is zo’n kleine kavel en de nieuwe eigenaar wil de maximale ruimte gebruiken om te bouwen. Ik word ingebouwd. De inkijk wordt verschrikkelijk. Ik weet niet hoe ik het anders moet zeggen maar dit is een drama voor mij. Wie kijken er straks allemaal bij mij naar binnen? Het zal niet alleen de
eigenaar
zijn, hij zal mensen over de vloer krijgen, misschien dat hij zijn kamers af en toe verhuurd
via airbnb ofzo. Vreselijk voor mij.
Het is duidelijk dat ik bezwaar maak tegen de ontwerp-beschikking. Ik wil u verzoeken om geen toestemming te geven voor het bouwen van deze woning met dit ontwerp. Het liefst koop ik de
grond van de nicuwe eigenaar over, maak ik er weer mijn eigen tuin van. Hoe het was, maar dan nog mooier eigenlijk. Maar in ieder geval wil ik u vragen om geen toestemming te verlenen voor het bouwen van een gebouw dat schaduw werpt over mijn woning en mijn verleden Ik wil u verzoeken om het plan te vergelijken qua grootte, hoogte, raampartijen c.d. met de andere
woningen in de Secretaris Bosmanstraat waar ik nu op uitkijk. Die zijn een stuk kleiner van omvang. Een huis naar dat voorbeeld op deze plek zou denk ik wel ruimte laten voor doorkijkjes, zonlicht en zorgen voor minder inkijk.
Wilt u mij alstublieft op de hoogte brengen van de procedure, hoe het verder gaat? Als u wilt, kom ik langs om meer uitleg te geven. U bent ook welkom om bij mij te komen kijken watuurlijk. k hoop op het beste.
(geanonimiseerd)
ingekomn 1M2R0T4
te °<JN,_104\WOTVAGEN| GZeamndvok J-Zandis
qm
GEHMANRTL