Document · PDF

Bijlage 2 - Bijlage 9 - Rapporten archeologie

Gemeenteraad 28 september 2021, gemeente ZandvoortBij agendapunt: Verkoopovereenkomst en taxatie Watertorenplein3.138 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Verkoopovereenkomst Watertorenplein Zandvoort

Ondergetekenden: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Zandvoort, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 34363858, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door D. Moolenburgh, burgemeester, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en wethouders d.d. 6 juli 2021, 20218/360314; de gemeente Zandvoort, hierna te noemen: Verkoper; en 2. BZont B.V., h.o.d.n. Bad Zandvoort, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 76549380 statutair gevestigd te Spaarndam, aan de Cornelis Visserstraat 25, 2064 LZ, en ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door DUPON Vastgoedontwikkeling BV, door de heer M.J. Du Pon, in zijn/haar hoedanigheid van directeur, voormelde vennootschap BZont B.V. hierna te noemen: Koper; Verkoper en koper hierna gezamenlijk te noemen: Partijen; nemen in aanmerking dat: 1. Verkoper besloten heeft tot verkoop van de gronden van het Watertorenplein, zoals aangeduid in het voorlopig ontwerp van 6 april 2021 in bijlage 1, voor de ontwikkeling van de gronden voor woningen, parkeervoorzieningen, (semi-)openbare ruimte, nutsvoorzieningen en groen; 2. Het voor verkoop in aanmerking komend perceelgedeelten van het perceel Zandvoort, sectie C nummer 6933 en Zandvoort, sectie C, 5327, zoals is aangegeven in bijlage 2, hierna: “Het Verkochte”; 3.

Verkoper voor de selectie van de koper voor het Verkochte in 2015 een prijsvraag heeft uitgeschreven met daarbij behorende selectiecriteria; 4. In de door Verkoper uitgeschreven prijsvraag integrale ontwikkeling van het Watertorenplein en de watertoren met omliggende gronden aan de Thorbeckestraat in Zandvoort werd beoogd; 5. Aan de prijsvraag drie kandidaat-kopers hebben deelgenomen, waarbij het in 2017 tot een selectie heeft geleid, welk selectiebesluit als gevolg van een gerechtelijke uitspraak van 20 juli 2018 in kort geding niet mocht worden uitgevoerd; 6. Verkoper in gesprek is getreden met de kandidaat-kopers, wat heeft geresulteerd in het sluiten van een vaststellingsovereenkomst op 7 februari 2020, die als bijlage 3 is aangehecht; 7. Volgens artikel 4 van de vaststellingsovereenkomst verkoopt Verkoper aan Koper en koopt Koper van Verkoper het Verkochte onder nog overeen te komen nadere voorwaarden; 8. Ingevolge het bepaalde in artikel 4 van de vaststellingsovereenkomst de koopprijs voor het Verkochte via onafhankelijke taxatie door Stima Valuation en Advisory BV is vastgesteld (bijlage 4). 9.

Partijen de voorwaarden waaronder de verkoop en realisatie van het Bouwplan plaatsvindt in deze overeenkomst wensen vast te leggen; 10.Partijen in een separate samenwerkingsovereenkomst afspraken vastleggen over de realisatie van en aansluiting van het Bouwplan op de openbare ruimte. en komen het volgende overeen:

1/6

Versie 1 juli 2021

Artikel 1

Koop en verkoop

Verkoper verkoopt aan Koper en Koper koopt van Verkoper het gebied, dat is begrensd door de Thorbeckestraat, de Hogeweg en de Westerparkstraat te Zandvoort, deel uitmakend van de percelen kadastraal bekend gemeente Zandvoort, sectie C, nummer 6933, en het perceel gemeente Zandvoort, sectie C, nummer 5327, zoals weergegeven op bijgaande tekening met nummer 1690MARI DO SIT 000 d.d. 7 juli 2020, (bijlage 2), gezamenlijk groot circa 3.525 m2, hierna te noemen: het Verkochte De koopsom bedraagt € 1.050.000,00 (zegge: één miljoen vijftigduizend euro (exclusief kosten koper en exclusief eventuele omzet- danwel te heffen overdrachtsbelasting, ter keuze aan koper), prijspeil 1 maart 2022. Zulks onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: Artikel 2

Algemene verkoopvoorwaarden

Op deze verkoopovereenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Zandvoort 2020 (Bijlage 5) van toepassing. Zij vormen met deze overeenkomst een onverbrekelijk geheel, met dien verstande dat: 1. hoofdstuk 1 integraal van toepassing is; 2. hoofdstuk 2 van toepassing is behoudens de artikelen die in deze overeenkomst zijn gewijzigd en artikel 2.12, lid 2, van de AVV. 3. van hoofdstuk 3 de volgende artikelen van toepassing zijn: artikel 3.1, artikel 3.2, artikel 3.3, artikel 3.4, artikel 3.7, artikel 3.9, artikel 3.11, artikel 3.12, artikel 3.13, artikel 3.15, artikel 3.18, artikel 3.19. 4. artikel 2.2, lid 3 door Partijen als volgt is gewijzigd: “De Koopprijs wordt vanaf 1 maart 2022 tot het moment waarop de koopprijs is voldaan geïndexeerd aan de hand van de door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens, met als basisjaar 2006 (=100). Voor alle overige geldbedragen genoemd in de Koopovereenkomst geldt dat deze jaarlijks per 1 januari dan wel 1 juli worden volgens de hiervoor bepaalde index geïndexeerd volgend op de datum waarop de Koopovereenkomst is ondertekend.” 5. de in artikel 2.12, lid 1, en artikel 3.1, lid 1, van de AVV bedoelde bestemming de realisatie van het bouwplan in bijlage 1 wordt bedoeld. 6.

Artikel 3.3, lid 5, van de AVV aangevuld wordt met sub d. andere redenen van dringend persoonlijk belang (zulks ter beoordeling van Gemeente). 7. artikel 3.4 van de AVV wordt aangevuld met dien verstande dat het daar bedoelde aantal parkeerplaatsen gelijk staat aan de te realiseren aantal parkeerplaatsen conform de voor de ontwikkeling te verlenen omgevingsvergunning en daaraan ten grondslag liggende parkeerberekening van Spark (bijlage 6).

Versie 1 juli 2021

8. Artikel 3.4, lid 2, is niet van toepassing op de parkeerplaatsen in het Verkochte die volgens de parkeerberekening in bijlage 6 aan de ontwikkeling van de watertoren worden toegerekend en aan de ontwikkelaar van de Watertoren worden verkocht en geleverd; 9. artikel 3.7 niet van toepassing is op de koopwoningen in de categorie duur (> €388.929 von, prijspeil 2021) 10. Het in artikel 3.9, lid 1, bedoelde tijdstip is zes maanden na juridische levering van het Verkochte. Het bepaalde in artikel 2.13 van de AV is van toepassing op de artikelen 2 en 9 van deze Verkoopovereenkomst, zodanig dat de verplichtingen voortvloeiende uit deze artikelen als kettingbeding zijn opgenomen en daardoor moeten worden opgelegd aan elke opvolgende verkrijger van het Verkochte. Voor wat betreft de bepalingen die zien op realisatie van het ontwikkelplan hoeven deze na afronding van de bouw van de woningen niet te worden opgenomen in de koopaktes van de individuele kopers van de te realiseren woningen. Artikel 3

Tijdstip levering, baten en lasten, risicoverdeling

De voor de eigendomsoverdracht vereiste akte van levering zal worden verleden voor een van de (waarnemend) notarissen van Krans Notarissen te Haarlem, Van Eedenstraat 20, 2012 EM (postadres: Postbus 104, 2000 AC Haarlem), uiterlijk twee maanden na bruikbaar worden van de omgevingsvergunning voor de uitvoering van het project en bij het bereiken van het aantal van 70% onherroepelijk verkochte woningen, of zoveel eerder als Partijen nader mochten overeenkomen, op het door de notaris te bepalen tijdstip.

Vanaf het tijdstip van het ondertekenen van de akte van levering komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het Verkochte.

Artikel 4

Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat

Het Verkochte wordt aan de Koper geleverd in de staat, waarin het Verkochte zich op dat moment bevindt (“as is”) met in acht name van hetgeen is overeengekomen in de Vaststellingsovereenkomst en vrij van huur of gebruik. Artikel 5

Titelbewijzen en bescheiden

Aangezien de op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek op een groter perceel betrekking hebben dan het Verkochte, zijn deze in bezit van de Verkoper gebleven en neemt de Koper genoegen met een ten kantore voor het kadaster en de openbare registers ingeschreven afschrift van de akte van levering als eigendomsbewijs.

Versie 1 juli 2021

Artikel 6

Bodemverontreiniging

Het is Partijen bekend dat het Verkochte milieukundig is onderzocht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in: “Verkennend bodemonderzoek ontmanteling tankstation Hogeweg 2 (ZVT C 5327)” en “Verkennend bodem- en asbestonderzoek Watertorenplein (noord) te Zandvoort“, Antea Groep (28 september 2020). Uit deze onderzoeken komt naar voren dat het Verkochte geschikt is voor de realisatie van het Bouwplan. De onderzoeksrapporten zijn aan deze overeenkomst gehecht als bijlagen 7 en 8.

Verkoper verklaart dat haar betreffende eventuele verontreiniging van de grond- en/of grondwater niets anders bekend is dan de bovengenoemde rapporten.

Artikel 7

Archeologie

Verkoper heeft onderzoek laten verrichten naar de archeologische waarden in de gronden van het Verkochte (“Archeologisch onderzoek Middenboulevard” Grontmij, 2 februari 2009, “Archeologisch bureauonderzoek Watertorenplein Zandvoort”, Sweco, 27 maart 2020, update 28 april 2020, “Verkennend booronderzoek Watertorenplein Zandvoort”, Argo, 8 juli 2020, “Archeologisch proefsleuvenonderzoek Watertorenplein Zandvoort” met “Evaluatierapport IVO-P Zandvoort Watertorenplein”, Argo, 3 februari 2021). Uit deze onderzoeken volgt dat het gebied kan worden vrijgegeven voor het project. De rapporten zijn aan de overeenkomst gehecht als bijlage 9. De Verkoper draagt zorg voor het tijdig wijzigen van het vigerende bestemmingsplan voor het opheffen van het bouwverbod als bedoeld in artikel 16.2 van de planregels van dat bestemmingsplan. Artikel 8

Niet-gesprongen explosieven (NGE)

Verkoper heeft een historisch vooronderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van conventionele explosieven uit de Tweede Wereldoorlog (VO CE) in/op de (water)bodem van het huidige grondgebied van de gemeente Zandvoort. Het doel van het onderzoek is om vast te stellen op welke plaatsen een verhoogde kans is op het aantreffen van CE in/op de (water)bodem. Op het Watertorenplein is op basis van de geraadpleegde bronnen geen verhoogde kans is vastgesteld op het aantreffen van CE, en is aangemerkt als ‘onverdacht’. Er zijn geen of onvoldoende aanwijzingen aangetroffen dat er oorlogshandelingen hebben plaatsgevonden waardoor CE in de bodem zijn achtergebleven. Dit betekent echter niet dat er geen CE kunnen worden aangetroffen in de onverdachte gebieden. In de onverdacht verklaarde gebieden kunnen geplande werkzaamheden reguliere doorgang hebben zonder dat hiervoor vervolgstappen op het gebied van CE-opsporing noodzakelijk zijn.

Versie 1 juli 2021

Artikel 9

Functiebescherming sociale huur en betaalbare koopwoningen

1. Koper c.q. zijn rechtsopvolger verplicht zich nadrukkelijk het in het stedenbouwkundige plan, zoals opgenomen in bijlage 1, aangegeven percentage huur en of koopwoningen in de sector sociaal danwel betaalbaar te realiseren, met de daarbij behorende voorwaarden zoals aangeven in de Spelregels sociale en middeldure huur van de gemeente Zandvoort, d.d. 18 augustus 2020, en deze woningen ook uitsluitend te zullen en laten gebruiken als sociale huur- of betaalbare koopwoning. 2. De verhuurder van de sociale huurwoningen is bij voorkeur een toegelaten instelling cf. de Woningwet (een woningcorporatie). Voor zover de verhuurder geen toegelaten instelling is worden de huren conform het Rijkshuurbeleid geïndexeerd. 3. Indien de sociale huurwoningen niet worden verhuurd door Pré Wonen of een andere toegelaten instelling, geldt dat éénmaal per jaar per woning de huurprijs dient te worden aangeleverd aan de Gemeente (via een vastgesteld format) om de huurprijzen te toetsen. Daartoe wordt inzicht gegeven in een deel van de huuradministratie. Hierbij wordt de regelgeving inzake de bescherming van privacy uiteraard in acht genomen. De Gemeente zal vertrouwelijk omgaan met de verstrekte gegevens. 4. De functiebescherming geldt voor de periode van 25 jaar. Partijen kunnen onder nader te bepalen (financiële) voorwaarden overeenkomen dat een kortere instandhoudingstermijn wordt gehanteerd. 5.

Artikel 3.15 van de AVV 2020 is van toepassing voor zover in bovenstaande leden hiervan niet is afgeweken. De bepaling van de meerwaarde als bedoeld in artikel 3.15, lid 3, van de AVV 2020 geschiedt door onafhankelijk waardebepaling van de vervolgfunctie en in opdracht van de Gemeente. Artikel 11

Geschillen

De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem. Artikel 12

Domiciliekeuze

Koper kiest woonplaats op het in deze overeenkomst daartoe aangegeven adres. Artikel 13

Tegenstrijdigheden

Versie 1 juli 2021

In geval van tegenstrijdigheid tussen bepalingen in deze Verkoopovereenkomst en de bijlagen prevaleert de Verkoopovereenkomst. Artikel 14

Bijlagen

Van deze overeenkomst maken deel uit de volgende stukken die als bijlage zijn toegevoegd: 1. Voorlopig ontwerp Bad Zandvoort 6 april 2021 met woningbouwprogramma 2. Verkooptekening 1690MARI DO SIT 000, 7 juli 2020. 3. Vaststellingsovereenkomst 7 februari 2020. 4. Taxatierapport Stima Valuation & Advisory d.d. 31 mei 2021 met aanvulling 14 juni 2021 (in geheime bijlage bij raadstuk opgenomen). 5. Algemene Verkoopvoorwaarden voor verkoop onroerende zaken gemeente Zandvoort 2020. 6. Parkeeronderzoek Spark 14 juni 2021. 7. Rapport bodemonderzoek Hogeweg 2. 8. Rapport bodem- en asbestonderzoek Watertorenplein, Antea Group d.d. 20 september 2020 9. Rapporten archeologie: a. Archeologisch onderzoek Middenboulevard” Grontmij, 2 februari 2009, b. Archeologisch bureauonderzoek Watertorenplein Zandvoort”, Sweco, 27 maart 2020, update 28 april 2020, c. Verkennend booronderzoek Watertorenplein Zandvoort, Argo, 8 juli 2020, d. Archeologisch proefsleuvenonderzoek Watertorenplein Zandvoort met “Evaluatierapport IVO-P Zandvoort Watertorenplein, Argo, 3 februari 2021. Artikel 15 Ondertekening Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Zandvoort op De Verkoper,

De Koper,