Bijlage 1 - Startnotitie verkoop-herontwikkeling voormalige Mariaschool

Startnotitie

Onderwerp

Verkoop/herontwikkeling voormalige Mariaschool

Start uitvoering

2021

1. Aanleiding Aan de Koninginneweg 1 in Zandvoort staat de voormalige Mariaschool. Het pand is gebouwd in 1920 en wordt sinds 1999 in gebruik gegeven als ruimte voor 7 kunstenaars, een maatschappelijke instelling ‘de speelgoedvijver’ en een kapsalon. De gemeente is eigenaar van het gebouw. Het college heeft het voornemen het schoolgebouw te verkopen met de bedoeling daar jongerenhuisvesting mogelijk te maken. Het bestemmingsplan centrum is van toepassing. Krachtens het bestemmingsplan is het pand geschikt voor dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en wonen. Met deze startnotitie wordt inzichtelijk gemaakt welke stappen er nodig zijn om de verkoop en herinrichting mogelijk te maken.

2. Doel Het doel is het bestaande pand te verkopen teneinde het geschikt te maken voor de verhuur van kleinere (40-60m2) wooneenheden aan Zandvoortse jongeren. Middels een huurcontract van 5 jaar kunnen jongeren op weg geholpen worden op de woningmarkt. In Zandvoort is een tekort aan geschikte huisvestingsmogelijkheden voor jongeren. Door verkoop van het pand aan in principe woningbouwcorporatie Pre wonen kan de wachttijd worden verkort.

3. Probleemstelling Er spelen rondom deze ontwikkeling een aantal dillema’s - Het pand wordt sinds 1999 verhuurd aan kunstenaars die middels diverse contracten een deel van de ruimte huren. Er zijn 7 ruimtes in gebruik met een contract beheerd door SRO waarvan er 5 met een termijn van 3 maanden kunnen worden opgezegd en twee met een termijn van 1 jaar. - Hoewel er een opzegtermijn is afgesproken en de meeste kunstenaars er volgens het contract zonder recht op schadeloosstelling en zonder recht op vervangende huisvesting het pand gebruiken zijn de ruimtes al lange tijd door hen in gebruik. - Er is inmiddels een goed alternatief voor handen. De gemeente heeft het oude school gebouw aan de Nicolaas Beetslaan van het Rode Kruis gekocht waar een aantal kunstenaars naar toe kan verhuizen. Ook de speelgoedvijver zou daar een plek kunnen krijgen. Daarnaast is de zolderverdieping van de oude brandweer kazerne beschikbaar voor huisvesting van een aantal kunstenaars.

1/3

-

-

-

-

-

Met de gebruikers wordt in goed overleg door de gemeente aan de nieuwe huisvesting gewerkt. Het college heeft de wens jongeren in het pand te huisvesten met een contract voor de duur van 5 jaar. Voor jongeren onder de 28 jaar bestaat voor de corporaties de mogelijkheid om met tijdelijke huurcontracten te werken (5 jaar met de mogelijkheid tot verlenging met twee jaar). Voor jongeren met een laag inkomen en onder de 23 jaar is het van belang dat de huur onder de kwaliteitskortingsgrens valt om in aanmerking te kunnen komen voor huurtoeslag. Daarvoor moet er sprake zijn van zelfstandige woonruimte: een eigen woon/slaapkamer, eigen keuken en eigen toilet. Mogelijkerwijs is het pand ook geschikt te maken voor huisvesting van andere doelgroepen waaronder de uitstroom van mensen uit beschermd wonen en maatschappelijke opvang dan wel alleenstaande jongere statushouders of een combinatie van deze doelgroepen. Het pand is een gemeentelijk monument hetgeen betekent dat de bestaande situering, maatvoering en kaprichting van het hoofdgebouw in principe als maximale maatvoering geldt. Bij het gebruik van het pand voor wonen geldt dat moet worden voldaan aan de parkeernorm. Het gaat om kleinere wooneenheden die naar alle waarschijnlijkheid niet onder de landelijke definitie van kamerverhuur vallen.

De nota parkeernormen van 2012 voorziet niet in een aparte parkeernorm voor starterswoningen van deze omvang of sociale woningbouw. Nu het gaat om een specifieke doelgroep moet onderzocht worden welke norm van toepassing zou kunnen zijn. Parkeren op eigen terrein van het gebouw zou deels kunnen maar wellicht is deze ruimte niet voldoende groot om aan de norm te voldoen.

4. Resultaat Met de verkoop en herontwikkeling wil de gemeente de voormalige school omvormen tot een plek met als het mogelijk is 15 wooneenheden voor starters op de sociale woningmarkt waarmee de wachttijd voor jongeren voor passende huisvesting kan worden bekort.

5. Project in kaart Tot de ontwikkeling behoort het gebouw en omliggende terrein dat deels kan worden gebruikt voor parkeren en deels groener zou kunnen worden ingericht.

6. Uitgangspunten en randvoorwaarden Verkoop aan corporatie Pre wonen die het pand duurzaam geschikt maakt voor jongeren huisvesting en de eerstkomende 20 jaar het pand als sociale woningbouw beheert. Met de verplichting dit direct na aankoop op te starten. Mocht Pre daarin niet geïnteresseerd zijn worden andere mogelijkheden verkend waaronder de openbare verkoop met als eis jongerenhuisvesting in het pand te realiseren. Bestemmingsplan Centrum is van toepassing Parkeren voor auto en fiets moeten zoveel mogelijk op eigen terrein worden opgelost. Behoud monumenten status. Vergroenen daar waar mogelijk van omliggend terrein.

2/3

7. Proces Het pand zal getaxeerd worden in opdracht van de gemeente en tegen een marktconforme prijs ter verkoop worden aangeboden. De raad zal worden gevraagd in te stemmen met de verkoop. Voor de zittende gebruikers zijn inmiddels alternatieve huisvestingsmogelijkheden voorhanden. Met de omgeving zal worden gecommuniceerd over de voorgenomen plannen.

8. Planning Initiatief fase dwz onderzoeken opstarten waaronder taxatie , uitplaatsingen organiseren voor de zomer, verkoop na de zomer 2021.

3/3