Bijlage 1 Grootonderhoudsvoorstel Openbare toiletten 3.0

Openbare toilet Units Zandvoort Reparatie of vervangen 15 november 2023/Versie 3.0

Auteur: Lotte Kloos

Aanleiding De toiletunits aan het De Favaugeplein en P-Zuid zijn met grote regelmaat niet toegankelijk doordat de geldautomaten fragiel zijn. Er worden stokjes ingestoken, verkeerde munten en andere vormen van vandalisme. Veel toiletbezoekers hebben geen muntgeld meer op zak, dit zorgt voor frustratie. Als gevolg van het niet toegankelijk zijn van het toilet door al dan niet het niet hebben van het juiste muntgeld of een defecte geldautomaat leidt tot wildplas en poepen. De geldautomaten zijn dusdanig fragiel dat deze met grote regelmaat niet meer functioneren en moeten worden gerepareerd of direct moeten worden vervangen de kosten hiervoor zijn ongeveer €1350.- per geldautomaat. In de praktijk zien we dat de laatste jaren de geldautomaten iedere zes maanden sneuvelen wat een kostenpost oplevert van (3*1350,-*2) ongeveer €8000.- per jaar. Het dagelijks onderhoud budget voor de openbare toiletten is hiervoor niet toereikend. Om de beschikbaarheid toch te waarborgen leek gratis openstellen een tijdelijke oplossing, dit bleek echter uit te nodigen tot vandalisme: besmeurde muren met uitwerpselen, graffiti, stikkers ed.. Samen met de gemeente Zandvoort zoeken we naar een duurzame oplossing om bewoners en bezoekers van het dorp structureel nette toegankelijke toiletvoorzieningen te kunnen bieden.

In eerste instantie leek de ideale oplossing om gezamenlijk te investeren in het vervangen van de geldautomaten voor een contactloos betaalsysteem. Dit zou niet alleen de hoge kosten voor het vervangen en de beperkte toegankelijkheid oplossen maar ook het vele wildplassen en poepen rondom de units bij een gebrek aan het juiste muntgeld. De kosten hiervoor zijn substantieel (€10.000.-) daarom is besloten eerst een onderzoek te doen naar de huidige technische staat van de toiletten – kortom is het de investering wel waard?

Onderzoek Sanitronics heeft in opdracht van Spaarnelanden onderzoek gedaan naar de technische staat van de toilet units aan het De Favaugeplein en bij P-Zuid, daarnaast hebben zij direct de kosten van eventueel benodigd (groot-)onderhoud in kaart gebracht. Tevens hebben zij de offerte voor het plaatsen van contactloos betalen geüpdatet.

2

Uitkomsten onderzoek Toiletunit De Favaugeplein De unit is aan de buitenzijde in zeer slechte staat, er is veel Roestvorming waardoor het onduidelijk is wat de constructieve staat is. • • • • • • •

De deur, het kozijn, de vandaalkooi en kolom naast de sluitzijde zijn rot. Deur technische ruimte en kozijn zijn rot. Het vloerspoelingssysteem werkt niet meer naar behoren. De brilventilator is defect. Terugslagkleppen zeepdispenser zijn defect. UPS noodstroomvoorziening is niet meer werkzaam. Geldautomaat defect.

Toilet Unit P-Zuid (incl. MIVA) De unit heeft roestvorming aan de buitenzijde echter in mindere mate dan de unit aan De Favaugeplein. •

•

•

Technische ruimte:  Zeeppomp defect;  Terugslagklep zeep defect;  Terugstroombeveiliging voor waterveiligheid defect;  UPS Noodstroomvoorziening defect;  Ventilatoren defect;  Magneetklep defect; MIVA Toilet:  Toiletbril heeft corrosie;  Slot defect;  Stortbak defect;  Aanpassen toegangsdeur benodigt en scharnieren zijn defect;  Vloerspoelingssysteem werkt niet meer naar behoren.  Geldautomaat defect. Normaal toilet:  Toiletbril heeft corrosie;  Deurslot defect;  Scharnieren rot;  Deurdranger defect;  Vloerspoelingssysteem werkt niet meer naar behoren;  Geldautomaat defect.

3

Advies • • • • Vervangen

• • • •

Repareren

•

Propere uitstraling Uniform straatbeeld Contactloos betalen Garantie/Hoge op levensduur (15-20 jaar) Betere hygiëne Inkomsten Investering afschrijven/ activeren als activa Hufterproof

Betaalmogelijkheid met muntgeld blijft behouden

• •

Grote investering Hoge kosten

•

Geen inkomsten/hoge kosten aan herstel geldautomaten Slechte uitstraling Veel klachten Slechte hygiene Wildplas/poep gedrag Kosten dixies of reparaties Niet af te schrijven/ activeren kosten Levensduur laag/onzeker

• • • • •

• •

Uit het onderzoek is naar voren gekomen dat er veel gebreken zijn aan de toiletten. Er zijn twee opties ”Vervangen of repareren”. Doormiddel van de voor- en tegen matrix hierboven is een afweging gemaakt om vervangen of repareren te adviseren. Het advies is om beide units te vervangen, de reparatiekosten (zie pagina 5) wegen ons inziens niet op tegen de voordelen van het investeren in vervanging. De defecten kunnen worden hersteld, gezien de staat van de toiletten geeft Sanitronics hier geen verwachtte levensduur of garantie op af. Daarnaast zijn de toiletten dusdanig verouderd dat onderdelen steeds moeilijker of niet meer verkrijgbaar zijn.

4

Kosten Renovaties

Aantal eenheid Prijs p.eenh

Totaal

Unit Favaugeplein

1 totaal

€

29.618,00 €

29.618,00

Unit P-Zuid

1 totaal

€

20.927,00 €

20.927,00

Installatie Contactloos betalen

1 totaal

€

12.392,40 €

12.392,40

Subtotaal €

62.937,40

Algemene kosten €

6.293,74

Totaal €

69.231,14

Raming vervangen

Aantal eenheid Prijs p.eenh

Unit Favaugeplein (incl. NFC)

1 stuk

€

Unit P-Zuid (incl. NFC)

1 stuk

€

Totaal

90.000,00 € 120.000,00

90.000,00

€

120.000,00

Totaal €

210.000,00

5

Impressie nieuwe toilet unit Boulevard Barnaart

The revolving toilet, een zelf reinigend toilet systeem. Door twee toiletten in de unit te gebruiken, welke verwisselen na elk gebruik, heeft dit toilet een omdraaitijd van maar 20 seconden en elke bezoeker ervaart een schoon en droog toilet van de hoogste kwaliteit

6