Bijlage 1 Erfpachtbeëindigingsovereenkomst (geanonimiseerd)

Gemeente Zandvoort

ERFPACHTBEEINDIGINGSOVEREENKOMST

ONDERGETEKENDEN: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Zandvoort, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet in samenhang met het "Mandateringsbesluit samenwerking Zandvoort Haarlem en het "Mandateringsbesluit gemeente Haarlem" (beiden in werking getreden op 1 januari 2018) rechtsgeldig vertegenwoordigd door drs. M. Vos MRE, afdelingsmanager Vastgoed van de gemeente Haarlem, de gemeente Zandvoort hierna te noemen: "Erfverpachter";

2.

de heer William Edward Rückert, wonende te Zandvoort aan de

3.

mevrouw Wilhelmina Elisabeth De Jong, wonende te Zandvoort aan de beiden zelfstandig bevoegd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Manege Rückert B.V. met de statutaire zetel in Zandvoort, gevestigd en kantoorhoudende te 2041 BN Zandvoort, Heimansstraat 25, hierna gezamenlijk of afzonderlijk te noemen: erfpachter

In aanmerking nemende dat - De gemeente Zandvoort bij akte van notaris mr. F.G.M. van der Valk d.d. 24 februari 1989 een recht van erfpacht heeft uitgegeven aan de heer BJ. Rückert, welk recht van erfpacht zag op de kadastrale percelen Zandvoort, sectie B, nummers 8022 en 8512 (beide gedeeltelijk), met een oppervlakte van 4.500 m2; - Deze perceelgedeelten vervolgens kadastraal zijn ingemeten en samengevoegd tot het kadastrale perceel Zandvoort, sectie B, nummer 8699, groot 4.436 m2; - Het recht van erfpacht bij akte van notaris mr. A.N.J. Gielen is geleverd aan de heer W.E. Rückert en mevrouw W.E. de Jong; - Het recht van erfpacht bij akte van notaris mr. J.C. Janssens notaris te Bloemendaal, d.d. 28 mei 2010 ingebracht is in de voormelde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Manege Rückert B.V.; - Het een tijdelijk erfpachtrecht betreft dat eindigt per 18 november 2027; - Erfpachter de wens heeft geuit tot verlenging van het erfpachtrecht, waarop erfverpachter heeft aangegeven hieraan niet te kunnen meewerken i.v.m.

gewenste herontwikkeling van het gebied waarin de manege gelegen is; - Erfpachter hierop heeft aangegeven het recht van erfpacht eerder te willen beëindigen en erfverpachter bereid was hieraan mee te werken; - In de erfpachtakte afspraken zijn gemaakt wat de rechten van partijen zijn bij beëindiging van het erfpachtrecht, waarbij met name voorzien is in een vergoeding van de waarde van de opstallen; Heimansstraat 25, perceel grond, te Zandvoort | ZVT-sectie B 8699 | Verseon zaaknummer: VG/2022/1027760

Paraaf

Pagina 1/4

Paraaf erfverpachter:

L

Gemeente Zandvoort

Erfverpachter en erfpachter overleg hebben gevoerd en overeenstemming hebben bereikt over de condities en voorwaarden waaronder het daadwerkelijk beëindigen van het erfpachtrecht, te weten uiterlijk 1 januari 2023, het betalen van de eindwaarde vergoeding en het ontruimen van de erfpachtzaak overeen zijn gekomen. Waarbij iedere partij zich heeft laten bijstaan door een register taxateur om de waarde van de opstallen te taxeren; Partijen de gemaakte afspraken in onderhavige erfpachtbeëindigingsovereenkomst wensen vast te leggen; Partijen de notaris zullen vragen een akte op te stellen om het beëindigen van het recht van erfpacht notarieel vast te leggen.

Verklaren overeengekomen te zijn

Artikel 1 Beëindiging erfpachtovereenkomst Partijen komen overeen dat de erfpachtovereenkomst betreffende het perceel gemeente Zandvoort, sectie B, nummer 8699 groot 4.436 m2 wordt beëindigd per 1 januari 2023 of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen. Erfpachter zal het gebruik van het recht per voornoemde datum daadwerkelijk gestaakt hebben. Artikel 2 Eindwaardevergoeding - Erfverpachter betaalt aan erfpachter een vergoeding "gelijk aan de waarde der opstallen zonder de grond" zoals bedoeld in artikel 10 van de erfpacht akte, ter grootte van € 400.000,00 zegge: vierhonderdduizend euro; - Genoemde vergoeding betreft een volledige vergoeding inclusief alle bijkomende kosten/vergoedingen hoe ook genaamd; - Erfverpachter zal het bedrag betalen nadat de in erfpacht uitgegeven zaak vrij van gebruik opgeleverd is door erfpachter aan erfverpachter; - Van de oplevering zal een proces verbaal opgemaakt worden, welke door partijen ondertekend zal worden; - Erfverpachter zal zorgdragen dat het bedrag uiterlijk een dag voor de aktepassering op de kwaliteitsrekening van de notaris is bijgeschreven; - Partijen wijzen mr. F.G.M. van der Valk, notaris te Zandvoort, Kostverlorenstraat 121, of een waarnemer als notaris waar de akte zal passeren, de gemeente zal de kosten voor de kosten voor de notaris en kadaster betalen.

Artikel 3 Oplevering Erfpachter zal de in erfpacht uitgegeven zaak uiterlijk 1 januari 2023 geheel ontruimd vrij van huur-, pacht-, jacht- of andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming ter beschikking van erfverpachter stellen. De in erfpacht uitgeven zaak zal vrij van roerende zaken

worden opgeleverd.

Heimansstraat 25. perceel grond, te Zandvoort | ZVT-sectie B 8699 | Verseon zaaknummer: VG/2022/1027760

Pagina 2/4

Paraaf erfpachter:

Paraaf erfverpachter:

4

Gemeente Zandvoort

De oplevering van de in erfpacht uitgegeven zaak zal plaatsvinden in de staat waarin het zich ten tijde van de ondertekening van deze overeenkomst bevindt. Op de dag van de notariële akte passering zal voor de overdracht een eindinspectie plaatsvinden, waarbij tevens de meterstanden van de nutsvoorzieningen opgenomen zullen worden.

Erfverpachter verklaart ermee bekend te zijn dat er asbest in en op de opstal aanwezig is en de aanwezigheid van asbest te accepteren.

Erfpachter zal de levering van water, gas en elektriciteit met (laten) beëindigen. Vanaf het moment van het noteren van de meterstanden van de nutsvoorzieningen zullen de kosten voor nutsvoorzieningen inclusief de leveringen voor rekening van erfverpachter zijn. Partijen zijn overeengekomen dat erfpachter de navolgende zaken mee mag nemen. - Vijf (5) stalvoorwanden; - Een (1) wasplaats wand.

Artikel 4 Afstand van rechten Na de feitelijke oplevering van de in erfpacht gegeven zaak, en het betalen van de eindwaarde vergoeding zullen alle rechten en plichten zoals deze in de erfpachtakte zijn verwoord, tussen erfpachter en erfverpachter zijn vervallen.

Artikel 5 De kosten De kosten voor de notaris zullen door de Gemeente Zandvoort gedragen worden. Partijen dragen zelf de kosten voor de door hen ingeschakelde deskundigen. Artikel 6 Domicilie Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen domicilie ten kantore van notaris. Artikel 7 Bijzondere voorwaarden Geen

Artikel 8 Totstandkomingsvoorbehoud

1. Deze overeenkomst wordt geacht eerst tot stand te zijn gekomen nadat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het gemeentebestuur van de gemeente Zandvoort en (voor zover nodig) niet eerder dan nadat de raad is geïnformeerd over het voornemen en hiertoe in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst.

2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW. Heimansstraat 25, perceel grond, te Zandvoort | ZVT-sectie B 8699 | Verseon zaaknummer: VG/2022/1027760

Paraaf erfpa.

Pagina 3/4

Paraaf erfverpachter:

Gemeente Zandvoort

Aldus overeengekomen en getekend in drievoud:

Zandvoort, d.d.

Haarlem, d.d.

William Edward Rückert

drs. M. VosMRE Afdelingsmanager Vastgoed

2-^-

//

(Handtekening erfverpachter)

(Handtekening erfpachter)

Zandvoort, d.d.

2--^ Z. 2-

Wilhelmina Elisabeth De Jong

(Handtekening erfpachter)

Heimansstraat 25, perceel grond, te Zandvoort | ZVT-sectie B 8699 | Verseon zaaknummer: VG/2022/1027760

Pagina 4/4

Paraaf erfpachter:

Paraaf erfverpachter:

t'