Bijlage 1. Condities en voorwaarden verkoop voormalige Mariaschool

Bijlage 1.Condities en voorwaarden verkoop voormalige Mariaschool -

-

-

De verkoop van de onroerende zaak, gelegen aan de Koninginneweg 1 (2042 NJ) Zandvoort, kadastraal bekend gemeente Zandvoort (ZVT00), sectie C nummer 5776, ter grootte van circa 704 m2 BVO, vol eigendom; De koopprijs van het object is € 245.000,- k.k.; De peildatum van de koopprijs is oktober 2022; De Algemene Verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Zandvoort 2020 zijn van toepassing; Het object wordt overgedragen in de staat waarin deze zich nu bevindt, ‘as is, where is’; Er worden zelfstandige woonruimten gerealiseerd met eigen toegang en eigen keuken en toilet; De zelfstandige woonruimten worden verhuurd aan jongeren t/m 27 jaar (Huisvestingsverordening artikel 2.3.1. lid g label jongerenwoning); In het plan komen minimaal 10 woningen.

Het betreft ten minste 1-kamer appartementen; Huurprijs ligt tussen € 442,46 (prijspeil 2022) tot de 1e aftoppingsgrens < € 633,25 (prijspeil 2022); Servicekosten mogen geen belemmering vormen voor het verkrijgen van huurtoeslag of de toegankelijkheid voor de beoogde doelgroep beperken; Bij toewijzing van de woonruimten wordt lokale voorrang verleend aan inwoners van de gemeente Zandvoort (Huisvestingsverordening artikel 2.3.2 25% lokale voorrang); Tijdelijke huurcontracten van maximaal 5 jaar; Toetsing van het zogenoemde Didam arrest, het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:2021:1778); De gemeente heeft de ambitie een duurzame stad te zijn. Vanwege deze ambitie speelt duurzaamheid ook een belangrijke rol bij de gebiedsontwikkeling en bij de selectie van een koper voor die gebiedsontwikkeling. De gemeente richt daarom het selectieproces zo in dat de aspirant-kopers gestimuleerd worden een voorstel te doen dat voor duurzaamheid kwalitatief hoger ligt dan wettelijk wordt voorgeschreven en dat meer aansluit bij de duurzaamheidsambities andere invullingen kunnen leiden tot betere scores op de gemeentelijke duurzaamheidsambities. Om het verschil tussen de koopprijs (€ 245.000,- k.k.) en de (scenario)taxatiewaarde van de Gemeente (€ 420.000,-), zijnde € 175.000,-, te overbruggen vindt er een risicodeling plaats; 1.

Om na te gaan of de STIKO van Pré wonen conform de huidige in de markt geldende kosten is opgesteld en daarmee een reëel beeld van de transformatiekosten geeft, wordt de door Pré wonen opgestelde STIKO getoetst door bouwkostendeskundige Fakton, aan de hand van het PvE. Mogelijk kan de STIKO daarmee herijkt worden. De (eventueel herijkte) STIKO wordt vervolgens vastgesteld, als rekenwaarde voor de transformatiekosten. Een herijking van de STIKO kan leiden tot een gewijzigde koopprijs. 2. Pré wonen beoordeelt het taxatierapport van de Mariaschool van Gemeente, intern dan wel extern. De taxatiewaarde kan daarmee mogelijk herijkt worden. De (eventueel herijkte) taxatiewaarde wordt als rekenwaarde vastgesteld. Er wordt aan de taxateur toestemming gevraagd het taxatierapport te delen met Pré wonen. 3. Op basis van het huurprijsniveau en de (eventueel herijkte) taxatiewaarde, kan Pré wonen de maximale transformatiekosten berekenen. Daar de taxatiewaarde hoger

4.

ligt dan de koopprijs, zullen deze maximale transformatiekosten naar verwachting lager liggen. Het verschil in kosten tussen punt 1 en 3 betreft het te delen risico in het project. Daarover spreken de gemeente en Pré wonen af dat: a. na afloop van het project, bij gereedkoming van de gehele facturatie, b. het verschil tussen werkelijke transformatiekosten (geraamd in punt 1) en maximale transformatiekosten bij een koopsom k.k. tegen (herijkte) taxatiewaarde, c. volgens 50/50 verdeling tussen Pré wonen en Gemeente betaald worden, wanneer de werkelijke kosten hoger zijn dan de maximale transformatiekosten bij koopsom k.k. tegen taxatiewaarde, en d. wanneer de werkelijke kosten lager zijn dan de maximale transformatiekosten bij koopsom k.k. tegen taxatiewaarde komt het verschil ten goede van Pré wonen e. de koopprijs zal nimmer lager zijn dan € 245.000,- k.k.