Beantwoording technische vragen raadscommissie 14 september 2021

Aanvullende antwoorden op de vragen gesteld tijdens de commissievergadering onderwerp ‘Prestatieafspraken: bod Pré Wonen’ d.d. 14 september 2021 CDA -

-

-

-

Verzoek Pré Wonen om vrije bemiddelingsruimte van 15%. Toelichting gevraagd op die 15%. Volgens de huidige regelgeving wordt minstens 90% van de sociale woningen toegewezen aan huishoudens onder de inkomensgrens van €44.655 (prijspeil 2021). Dat betekent een vrije ruimte van maximaal 10% om ook hogere inkomens een sociale huurwoning te kunnen toewijzen. Met ingang van 2022 wordt deze ruimte beperkt tot 7,5%, tenzij in de prestatieafspraken wordt opgenomen dat er meer ruimte (tot 15%) mogelijk is. Pré Wonen wil deze mogelijkheid graag opgenomen hebben om waar dat nodig is financieel sterkere huishoudens een woning te kunnen toewijzen als de veerkracht van de buurt hierom vraagt. Op deze manier is meer differentiatie in huishoudens mogelijk. De insteek van Pré Wonen is om dit slechts in uitzonderingsgevallen toe te passen. Het moet dan wel op voorhand in de prestatieafspraken worden opgenomen. Is het ‘Pact voor Uitstroom’ al in werking? Begin oktober wordt de samenwerkingsovereenkomst getekend. Momenteel wordt de uitvoering voorbereid. Meer aandacht voor duurzaamheid bij sloop/nieuwbouw Bij sloop wordt aandacht besteed aan circulair slopen. In andere gemeenten krijgen we hier nu ervaring mee. Deze kennis zetten we in bij projecten in Zandvoort. Nieuwbouw is standaard gasloos.

Per project kijken we wat verder kunnen doen aan duurzaamheid bijvoorbeeld het toepassen van houtskelet, warmtekoude-opslag e.d.. Dit wordt mede bepaald door de omvang van het project en de mogelijkheden in de buurt (zoals de aanwezigheid van een warmtenet). Minder middelen kan leiden andere keuzes Als door regelgeving minder middelen ter beschikking komen (bijvoorbeeld door huurbevriezing) kan dit invloed hebben op de bestedingsmogelijkheden. Dat houdt in dat Pré Wonen intern gaat bekijken welke effect dit heeft en aan welke knoppen gedraaid kan worden. Aantal nieuwbouwwoningen, huurprijs, snelheid van verduurzaming, dienstverlening aan huurders e.d. worden dan beoordeeld. Als dit leidt tot aanpassing van afspraken, bespreekt Pré Wonen dit altijd vooraf met betrokken partijen.

OPZ -

-

-

Wie heeft de controlerende taak bij de bewaking van de voortgang van de Prestatieafspraken? Aanvullend op de Prestatieafspraken wordt een monitor opgesteld. Deze wordt periodiek besproken in het bestuurlijk overleg tussen de gemeente, Pré Wonen en Het Huurders Platform Zandvoort. Hoe staat het met optopping c.q. verdichting bij herstructurering? De mogelijkheid om meer woningen te realiseren wordt altijd bekeken. Aandachtspunt hierbij is onder meer het parkeren, meer woningen betekent over het algemeen ook meer ruimte voor parkeren. Verkoop bestaand bezit alleen als er woningen worden toegevoegd Pré Wonen onderschrijft dit uitgangspunt. Alleen woningen met een hoge WOZ-waarde die en al eerder gelabeld zijn voor verkoop, worden vooralsnog verkocht.

Gemeentebelangen Zandvoort -

De Key tilde woningen naar de vrije sector. Kan dit ook andersom? In het najaar start Pré Wonen met het opstellen van een eenduidig huurbeleid voor alle woningen in haar bezit. Dit betekent voor Zandvoort een ander huurbeleid dan De Key hanteerde. HPZ wordt hierbij betrokken. Bij mutatie kan het zijn dat een woning verlaagd wordt in huurprijs.

VVD -

Is het portefeuilleplan ter inzage als dit gereed is? Het portefeuilleplan wordt in een bestuurlijk overleg besproken.

PvdA -

-

-

Wat doet Pré Wonen aan dure scheefheid? Dure scheefheid heeft betrekking op de combinatie inkomen en huurprijs. De huurprijs kan Pré Wonen beïnvloeden via het huurbeleid. Wanneer er een inkomensachteruitgang is, kunnen we dat niet oplossen door de huurprijs te verlagen. Met maatwerk en in overleg met de gemeente (woonkostentoeslag) kijken we wat wel mogelijk is. Verhuizen naar een goedkopere woning is lastig; verhuizen kost altijd geld, is een goedkopere woning beschikbaar en wat betekent het als een huishouden met voorrang naar een goedkopere woning gaat, terwijl andere woningzoekenden deze mogelijkheid niet hebben. We stimuleren doorstroming om goedkopere woningen vrij te krijgen, we kunnen huishoudens niet dwingen om te verhuizen. Energietransitie, afspraken over de volgorde van aanpak van complexen met hoge energielasten. Pré Wonen voert duurzaamheidsmaatregelen uit op natuurlijke momenten, dus bij uitvoering planmatig dan wel groot onderhoud. In de Transitie Visie Warmte van de gemeente is benoemd dat gekeken wordt naar de verschillende transitiepaden en dat de uitvoeringsplannen die hierop gebaseerd worden in overleg met onder meer de corporatie gaat. Wij streven ernaar deze 2 invalshoeken zoveel mogelijk te combineren. Urgentie ligt bij ouderen en ook bij (jonge) starters. Wegen deze even zwaar? Ouderen en starters zijn 2 doelgroepen die aandacht nodig hebben.

Uitgangspunt bij nieuwbouw is dat deze zoveel mogelijk voor meerdere doelgroepen geschikt is. Per project wordt dit bekeken.

Groen Links -

-

Wat zijn de controlemogelijkheden om de voortgang op het gebeid van duurzaamheid te bewaken? In de monitor die bij de Prestatieafspraken wordt opgesteld, worden ook de afspraken op het gebied van duurzaamheid benoemd. De monitor komt terug in het bestuurlijk overleg waarbij dan ook HPZ aanwezig is. Veel 1-persoonshuishoudens willen ook wel een kleine woning (c. 25 m2). Pré Wonen is geen voorstander van het realiseren van kleine woningen. Incidenteel kan dit in een project voorkomen. Uitgangspunt zijn groter woningen vanwege de toekomstbestendigheid en inzetbaarheid voor verschillende doelgroepen.