Beantwoording technische vragen PVV

Beantwoording technische vragen De fractie PVV stelt onderstaande technische vragen bij agendapunt 7 Aanvullend krediet Theater de Krocht van de raadscommissie van 19 mei 2026: Vraag 1: Hoe moet paragraaf 4.1.3 van het raadsvoorstel worden begrepen? Stelt de raad budget beschikbaar zonder te weten wat de uitkomst van een schikking of hoger beroep is? Als dat zo is, onder welke voorwaarden zal het budget dan worden gebruikt? Antwoord: Op basis van het advies van een gespecialiseerd adviesbureau is geconcludeerd dat het plaatsen van een zogenaamde akoestische wand de meest effectieve manier is om het geluid vanuit de theaterzaal de dempen. Dat is inmiddels ook erkend door de parochie. Het krediet dat nu wordt aangevraagd is met name bedoeld voor het voorbereiden en realiseren van deze akoestische wand en beperkte andere maatregelen. Tegelijkertijd is ook bekend dat met het plaatsen van deze akoestische wand niet volledig kan worden voldaan aan de recente uitspraak van de rechtbank waarin wordt verwezen naar de normering uit het Omgevingsplan van de gemeente. Om aan die normen te kunnen voldoen, zal aanvullend op de akoestische wand ook het geluidniveau in het theater bij veel voorstellingen/evenementen dienen te worden verlaagd waardoor die in de praktijk niet meer uitvoerbaar zijn. Een gezonde financiële exploitatie van het theater wordt dan naar verwachting vrijwel onmogelijk.

In een hoger beroep zal worden gepoogd tot een realistische normering te komen onder andere door te wijzen op de geschiedenis van het gebouw en het jarenlange gebruik als theater. Daarnaast overweegt het college om een planologische procedure te starten waarbij wordt afgeweken van het Omgevingsplan dan wel waarbij het Omgevingsplan wordt aangepast. Op basis van een juridisch advies worden daarvoor voldoende mogelijkheden gezien. Dit betekent overigens niet dat afgezien kan worden van de akoestische wand maar wel dat er minder beperkingen zullen zijn voor de te programmeren voorstellingen en evenementen. Een alternatieve oplossing is het bereiken van een minnelijke schikking met de parochie zodat een hoger beroep kan worden ingetrokken. Op basis van een recente bespreking met de parochie en Beleef Zandvoort acht het college dit scenario kansrijk. Hoe dan ook blijft de realisatie van de akoestische wand een eerste vereiste in alle scenario’s. De akoestische wand kan nog deze zomer worden geplaatst zodat de geluidsoverlast vanaf het nieuwe theaterseizoen binnen acceptabele grenzen blijft. Vraag 2: Wil de gemeente dat de geluidsnormen uit het Omgevingsplan naar beneden worden bijgesteld? Antwoord: Zie de beantwoording bij vraag 1. 1/3

Vraag 3: Kan er überhaupt voldaan worden aan de geluidsnormen uit het Omgevingsplan? Zo nee, waarom niet. Zo ja, Wat zou dit dan kosten? Antwoord: Er kan altijd voldaan worden aan de normen van Omgevingsplan, maar dan zal de geluidproductie in het theater, ook na het plaatsen van de akoestische wand, moeten worden beperkt. Dit heeft naar verwachting tot gevolg dat een normale exploitatie van het theater niet mogelijk is (zie ook de beantwoording bij vraag 1). Het alternatief is een combinatie van ingrijpende bouwkundige maatregelen zoals het ontkoppelen van funderingen en muren en het aanbrengen van een zogenaamde doos-in-doos-constructie in het theater. We praten dan over investeringen die in de miljoenen gaan lopen. Zoals bij vraag 1 is benoemd, zet het college primair in op het bereiken van een minnelijke schikking met de parochie. Daarnaast ziet het college voldoende mogelijkheden om via het hoger beroep en/of een planologische procedure af te mogen wijken van de huidige normen in het Omgevingsplan. Vraag 4: Wordt de pastorie permanent bewoond? Zo ja, is dit ook gecontroleerd vanuit de gemeente? Antwoord: De parochie heeft verklaard dat de pastoor in de pastorie woont. Onder andere op basis van eigen waarneming tijdens bezoeken aan de pastorie, is er geen enkele aanleiding om te veronderstellen dat deze verklaring onjuist is.

Overigens is het voor de beoordeling van de geluidproblematiek niet relevant of de pastorie bewoond is of niet. In Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) staat de pastorie geregistreerd als woning en dat is voor deze beoordeling het uitgangspunt. Vraag 5: Is het volgens het geldende bestemmingsplan toegestaan voor de pastorie om leeg te staan en/of niet als woning te worden gebruikt? Antwoord: Het pand heeft de bestemming ‘Maatschappelijk’. Naast ‘Wonen’ zijn dus ook nog andere functies, zoals ‘Maatschappelijke dienstverlening’ mogelijk. Zoals bij de beantwoording van vraag 4 al is benoemd, is leegstand in ieder geval niet aan de orde. Vraag 6: Heeft Zandvoort een leegstandsverordening of andere regels tegen leegstand die in dit geval van toepassing zouden zijn? Antwoord: Op dit moment heeft Zandvoort nog geen leegstandsverordening. In september/oktober wordt het nieuwe volkshuisvestingsprogramma van Zandvoort geagendeerd. Nadat de raad dit programma heeft vastgesteld, kan er worden gestart met het opstellen van een leegstandsverordening. Andere maatregelen die de gemeente kan inzetten zijn de leegstandvergunning en de leegstandheffing. 2/3

Met een leegstandsvergunning mag een verhuurder, in bepaalde situaties tegen voorwaarden, leegstaande woonruimte tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandwet. Hierbij is de verhuurder niet gebonden aan de algemene wettelijke huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek. De Leegstandswet is van toepassing op te koop staande woningen, huurwoningen die gerenoveerd of gesloopt worden en gebouwen zonder woonbestemming (bijvoorbeeld kantoor of school) die men als woonruimte wil verhuren. Een aanvraag bij de gemeente wordt gedaan via het formulier Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte, dat op de website van de Rijksoverheid beschikbaar gesteld is. De leegstandheffing is door het Rijk vanaf 2026 mogelijk gemaakt, zodat gemeenten een belasting op leegstaande woningen kunnen invoeren. Gemeenten mogen zelf bepalen of zij deze belasting invoeren en hoe hoog die wordt. Voordat de gemeente de eerste heffingen kan opleggen, moeten panden minimaal één jaar leeg hebben gestaan. We nemen de leegstandheffing op in de belastingverordening. Zoals bij de beantwoording van vraag 4 al is benoemd, is leegstand in ieder geval niet aan de orde.

3/3