Beantwoording technische vragen OPZ

Beantwoording technische vragen

Hierbij de beantwoording van de technische vragen van de fractie OPZ over de Startnotitie herontwikkeling manage Rückert: Vraag 1 In de startnotitie staat dat door vroegtijdige samenwerking met Pré Wonen er snelheid kan worden gemaakt met de planvorming maar ook dat de gemeente de regie blijft houden en een definitieve fase gaat uitwerken. Welke voor-/nadelen zijn er verbonden aan deze verdeling van taken tussen beide partijen? Antwoord Voordelen - Bij verkoop aan grond aan een woningbouwcorporatie hoeft geen aanbesteding te worden gedaan. Dit scheelt een procedure en dus tijd. - Pré wonen zorgt zelf voor de stedenbouwkundige uitwerking. Dit scheelt de gemeente tijd en daarmee ook geld. - Door Pré wonen goed te betrekken bij het planvormingsproces wordt er straks een SPvE opgesteld wat voor hen werkbaar en haalbaar is, waardoor zij makkelijk kunnen doorpakken bij het opstellen van een Stedenbouwkundig Plan. Nadelen - Door een samenwerking met Pré wonen aan te gaan worden er verwachtingen gewekt over de verkoop aan hen. Verkoop aan een andere partij ligt daarmee niet voor de hand, maar wordt niet onmogelijk gemaakt. - Een woningbouwcorporatie zal sociale en betaalbare huurwoningen ontwikkelen, maar kan lastig andere typen woningen ontwikkelen.

Vraag 2 Is Pré Wonen bereid om snel planvorming uit te voeren? Indien ja, welk tijdspad ziet Pré wonen voor zich dat realisatie kan plaatsvinden? Antwoord Ja. Het tijdspad vanuit de startnotitie is met hen besproken. Zij zijn bereid zich ook te committeren aan die planning. Vraag 3a In de startnotitie staat dat realisatie in 2025 mogelijk zou zijn. Staat de interne programmering van Pré Wonen de realisatie van het nieuwe wooncomplex met deze omvang in 2025 toe?

1/4

Antwoord Nu nog niet. Na vaststelling van de startnotitie wordt dit project opgenomen in het investeringsbudget voor 2025 van Pré Wonen. Nu heerst er voor Pré Wonen nog teveel onzekerheid over het project om hier budget voor beschikbaar te maken. Vraag 3b Zijn hierover concrete afspraken/toezeggingen van Pré Wonen gemaakt/verkregen? Antwoord Er wordt na vaststelling van de startnotitie een intentieovereenkomst gesloten met Pré Wonen. Hieraan wordt een planning gehangen waar beide partijen zich aan committeren. Vraag 4a Er is tot aan opening van de grondexploitatie budget nodig van € 100.000 om onderzoeken en ambtelijke uren te kunnen bekostigen. Waarom is er een grondexploitatie nodig? De gemeente is faciliterend, en het gaat om de verkoop van grond. Antwoord De gemeente is grondeigenaar en daarom verplicht een Grex te openen. De gemeente is daarom niet faciliterend. De gemeente zorgt voor bouwrijpe grond en zorgt ook voor het woonrijp maken. Vraag 4b Kunt u gedetailleerd inzicht geven in de kosten? Antwoord Aan het einde van de definitiefase wordt er een grondexploitatie aangeboden aan de gemeenteraad met gedetailleerd inzicht in de kosten. In deze fase is dat nog niet mogelijk omdat de randvoorwaarden en kaders nog niet helder zijn.

Vraag 4c Welke contractuele- /samenwerkingsafspraken zijn er voor deze fase en/of toekomstige fases met Pré Wonen gemaakt? Antwoord Er wordt na vaststelling van de startnotitie een intentieovereenkomst gesloten met Pré Wonen. Hierin spreken we af wat wij van Pré wonen verwachten als zij als potentieel koper/ontwikkelaar willen worden aangewezen voor deze locatie. Dit zal onder andere het uitwerken van een variantenstudie en een doelgroepenverkenning zijn en commitment aan de planning.

2/4

Vraag 5a In de definitiefase wordt geparticipeerd met belangrijke stakeholders en wordt in samenspraak met Pré Wonen een stedenbouwkundig programma van eisen opgesteld (SPvE), met daarin de kaders voor deze ontwikkeling. Wie zijn deze belangrijke stakeholders, nu Pré Wonen al is betrokken? Antwoord De bewoners uit de buurt, de scouting, de scholen en centrum jeugd en gezin. Ook wordt met de provincie Noord-Holland gesproken. Vraag 4b Wie is leidend bij het opstellen van het stedenbouwkundig programma van eisen? Antwoord De gemeente. De raad stelt deze immers vast. Vraag 4c Is het terrein van de scouting onderdeel van deze ontwikkeling? Zo niet, heeft er wel overleg plaatsgevonden met de scouting over een eventuele verplaatsing van de locatie? Zo ja, wat waren de resultaten van dat overleg? Antwoord Dit terrein is geen onderdeel van de ontwikkeling. Er heeft wel overleg plaatsgevonden. Dit heeft kansen om tot een vervolg te leiden, echter moet dit met voorzichtigheid worden aangepakt. Om snelheid te maken met betaalbare woningbouw voor o.a. jongeren is gekozen om het project herontwikkeling Rückert vooruit te schuiven. Vraag 6a De woningbouw moet aansluiten bij de bestaande stedenbouwkundige structuur en voorsorteren op de toekomstige structuur van dit gebied. Wanneer de startnotitie is vastgesteld wordt dit verder uitgewerkt door Pré Wonen in de definitiefase.

Waar is deze toekomstige structuur vastgesteld en wat zijn daarvan de consequenties voor de stedenbouwkundige structuur? Antwoord Deze structuur is niet vastgesteld, maar de ontwikkeling Ruckert moet aansluiting op een toekomstige structuur niet onmogelijk maken. Daar wordt rekening mee gehouden bij het opstellen van een SPvE voor Ruckert. Vraag 6b Heeft deze toekomstige structuur ertoe bijgedragen dat er geen echte verdichting van de locatie in aantal woningen plaatsvindt? 3/4

Antwoord De omgevingsvisie schrijft voor dat dit is aangemerkt als ‘zoekgebied verdichting variaties aan wonen in het groen en natuur’ , meer is er nog niet bekend over de toekomstige structuur. Er vindt (echte) verdichting plaats als er 50-70 woningen worden toegevoegd, dus het antwoord op de vraag is nee.

Vraag 6c Als de startnotitie wordt vastgesteld geeft u aan dat de verdere uitwerking in de definitiefase wordt uitgevoerd door Pré Wonen. Is het budget van € 100.000 om onderzoeken en ambtelijke uren te kunnen bekostigen voor de Gemeente dan nog wel gewenst? Zo ja, is dat niet te reduceren door meer vanuit een regierol als gemeente te participeren? Antwoord Het bedrag van 100.000 euro is gerekend om de definitiefase te kunnen bekostigen. Het is niet duidelijk wat de urenwinst is door deze nieuwe vorm van samenwerking, daarom is uitgegaan van een bedrag waarmee in principe het SPvE door de gemeente zou kunnen worden opgesteld. Alles wat overblijft vloeit weer terug. Vraag 7 Is er overwogen om het project in de markt te zetten, zodat naast sociale huurwoningen ook goedkope koopwoningen gerealiseerd kunnen worden? Antwoord Bestuurlijk is de richting gekozen om een samenwerking aan te gaan met Pré Wonen vanwege de genoemde voordelen.

4/4