Beantwoording technische vragen Jong Zandvoort

Beantwoording technische vragen

Hierbij de beantwoording van de technische vragen gesteld door de fractie Jong Zandvoort over het raadsstuk ‘Zienswijze afkoop erfpachtrecht Passage 8 en 10’: Vraag 1 Graag ontvangen wij een motivering waarom er in afwijking van de recent uitgevoerde taxaties ruim € 125.000,- meer wordt geboden dan de vastgestelde koopsom van € 475.000,Antwoord In het raadsstuk staan onder punt 4 de argumenten benoemd welke beweegredenen er zijn om af te wijken van de meest recente taxatie van € 475.000,-. Het collegebesluit om in te stemmen met een schadeloosstelling van € 600.000,- is een onderhandelingsresultaat. De voordelen om nu een overeenkomst te sluiten met de uitbater van het restaurant zijn groter dan de nadelen en risico’s die de gemeente loopt als we geen overeenkomst sluiten (zie ook de beantwoording bij vragen OPZ). Het onderhandelingsresultaat is de uitkomst van overleg waarbij ook de taxatie van de taxateur van de erfpachter is betrokken. Die taxatie (d.d. 30 juni 2020) kwam uit op een volledige schadeloosstelling van € 938.000,-. Vanwege het grote verschil tussen beide taxaties is moeizaam onderhandeld. Genoemde taxatie van € 938.000,- is naar het oordeel van de gemeente te hoog, maar het is onzeker wat de uitkomst van een onteigening zou zijn.

Daarbij moet worden bedacht dat de schadeloosstelling niet alleen betrekking heeft op de parade van de erfpacht, maar op alle bedrijfsgerelateerde schade waaronder ook verplaatsingskosten, herinrichtingskosten, advieskosten en winstderving in de periode van verplaatsing. Het grote verschil tussen beide taxaties lijkt vooral samen te hangen met de vraag of de onderneming na afkoop daadwerkelijk elders wordt voortgezet. De taxateurs zijn daarbij uitgegaan van verschillende scenario's. Bij de bepaling van het overeengekomen bedrag is mede rekening gehouden met de onzekerheid van de uitkomst van de procedure, de met een onteigeningsprocedure gemoeide kosten, de lange tijd die daarmee verloren gaat, en het voordeel van een snelle oplevering en afronding van de sloopwerkzaamheden in het gebied. Vraag 2 De sloopkosten, welke ook voor rekening van de gemeente komen, worden slechts op € 10.000,begroot. Dit lijkt ons een bedrag wat niet voldoende zal zijn voor het slopen van de opstallen en het herinrichten van het terrein. Ook omdat het niet meegenomen kon worden tijdens de sloop van de andere panden. Is dit bedrag nog kloppend? Antwoord De sloopkosten hebben alleen betrekking op Passage 6.

In totaal zullen de sloopkosten voor Passage 6, 8 en 10, die in één keer worden gesloopt, niet meer zijn dan €30.000,- ingeschat op basis van de sloopkosten die we recent hebben gemaakt voor de overige Passagepanden. Deze totale kosten zijn 1/2

overigens voorzien in de grondexploitatie (zie ook raadsstuk ‘Financiële consequenties sloop Passagepanden Entreegebied’ (2022/1268433) november 2022). Vraag 3 Ter verduidelijking horen wij graag of er nog op enige wijze rekening dient te worden gehouden met mogelijke overdrachtsbelasting welke voor rekening van de gemeente kan komen als gevolg van een twijfel tussen publieks- of privaatrechtelijke handeling bij de verwerving van dit pand. Wij verwachten van niet, maar het is goed om dit nu al uit te sluiten. Antwoord Koop en levering van een goederenrechtelijk recht zoals onderhavig recht van erfpacht zijn zonder twijfel privaatrechtelijke aangelegenheden. In art. 15 lid 1 aanhef en onder c. van de ‘Wet op belastingen van rechtsverkeer’ staat dat gemeenten zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

2/2