Beantwoording technische vragen Jong

Beantwoording technische vragen

Hierbij de beantwoording van de (vervolg) technische vragen gesteld door de fractie Jong Zandvoort bij het raadsvoorstel betreffende een ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het project Achterom 7: Vraag 1 In de parkeernormennota staat een loopafstand omschreven. Om P-zuid als parkeeroplossing aan te merken zal hiervan moeten worden afgeweken. Gezien het hier jongerenwoningen betreffen en deze ontwikkeling sowieso geen recht heeft op een parkeervergunning voor het openbaar gebied horen wij graag wat hierin de mogelijkheden zijn. We willen voorkomen dat dit project stuk loopt op het thema parkeren! Antwoord Hier komen we op terug in een raadsinformatiebrief. Vraag 2 Dit antwoord voorziet niet in een inhoudelijke reactie op de vraagstelling. Graag vernemen wij wat de motivering is om qua gebruiksoppervlakte af te wijken van de voorschriften zoals gesteld in de Huisvestingsverordening, waarbij hier op andere projecten binnen Zandvoort doorgaans niet van mag worden afgeweken. Antwoord Bij een aanvraag voor de activiteit bouwen, is het toetsingskader als volgt: o Bestemmingsplan o Bouwbesluit 2012 o Zandvoortse bouwverordening o Redelijke eisen van welstand Indien de aanvraag voldoet aan bovenstaande toetsingscriteria, dan moet de omgevingsvergunning worden verleend.

Wanneer een aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan, wordt dit gezien als een verzoek om afwijking van het bestemmingsplan (de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening). Op het moment dat blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, wordt afgeweken van het bestemmingsplan. Ervan uitgaande dat ook aan de overige toetsingscriteria wordt voldaan, moet de omgevingsvergunning worden verleend. Echter, de Huisvestingsverordening en dus voorschriften met betrekking tot de gebruiksoppervlakte, zijn geen onderdeel van de gevraagde activiteit en de daarbij behorende toetsingscriteria. Dit wordt enkel beoordeeld wanneer sprake is van een aanvraag in het kader van kadastrale splitsing.

1/2

In het geval van de aanvraag voor Achterom 7 in Zandvoort, is in voldoende mate aangetoond dat dit plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening en wordt aan de overige toetsingscriteria voldaan. Wij moeten de aanvraag dan ook verlenen. Er is in dit geval geen aanvraag gedaan in het kader van kadastrale splitsing. Hierdoor komen wij niet toe aan een beoordeling van de voorschriften uit de Huisvestingsverordening. Vraag 3 Een bouwkundige splitsing valt ook binnen de activiteit bouwen. We gaan er hiermee vanuit dat er op dit moment enkel een bouwkundige splitsing met aparte registratie in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) is aangevraagd. Wel vernemen wij graag wat de verdere mogelijkheden voor initiatiefnemer zijn om later over te gaan tot kadastrale splitsing van de appartementen, daar waar de huisvestingsverordening hier ook een minimaal gebruiksoppervlakte voor omschrijft. Antwoord Zoals onder vraag 2 aangegeven, is in de huidige aanvraag geen sprake van een verzoek om kadastrale splitsing. Mocht de aanvrager in de toekomst deze toestemming bij ons aanvragen, zal die aanvraag worden beoordeeld aan de hand van de op dat moment geldende wet- en regelgeving. Vraag 4 In een anterieure overeenkomst worden ook afspraken gemaakt over het bouwprogramma waar doorgaans een stedenbouwkundig programma van eisen aan ten grondslag ligt.

Hier worden ook zaken als het aantal en type woningen in omschreven. Een anterieure overeenkomst kan dan ook zeker worden gebruikt om nadere afspraken met initiatiefnemer vast te leggen. Graag zien we dat afspraken over het woonprogramma, namelijk de realisatie van 4 starterswoningen, met initiatiefnemer in een anterieure overeenkomst worden vastgelegd. Antwoord Hier komen we op terug in een raadsinformatiebrief. Vraag 5 Dit is geen concrete reactie op onze vraagstelling. Is er op dit moment een ondertekende overeenkomst, zoals bedoeld in artikel 6.4a van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), tussen gemeente en initiatiefnemer aanwezig? Antwoord Er is sprake van een getekende planschadeovereenkomst als bedoeld in artikel 6.4a van de Wro. Deze overeenkomst is met gemeente aangegaan op 6 mei 2022.

2/2