Beantwoording technische vragen GL

Beantwoording technische vragen

Hierbij de beantwoording van de technische vraag van de fractie GroenLinks bij agendapunt 3 ‘ontwerp-verklaring van geen bedenkingen Secretaris Bosmanstraat’ gesteld in de raadscommissie van donderdag 7 december 2023: Vraag Kunnen jullie een inschatting geven van het (gemiddeld) percentage bebouwd oppervlak per perceel in de omgeving? En een inschatting van het percentage bebouwd oppervlak op het perceel van het bouwplan? Antwoord In overleg met stedenbouw, bijgaand een situatietekening met de gewenste gegevens voor het gebied waar het project wordt uitgevoerd. Voor beoordeling is uitgegaan van: FSI (Floor Space Index). Dit betreft de verhouding tussen bebouwd oppervlakte en het perceel/terrein. Voor het bebouwd oppervlakte werk je normaliter met een BVO, maar om de massa te verduidelijken is footprint (geprojecteerd bouwoppervlak) gebruikt. Bij een FSI van 1, zou het dan betekenen dat het perceel volledig bebouwd zou zijn, bij 0,5 voor de helft, enzovoorts. Wat is gebleken dat percelen in het gebied rondom de projectlocatie een FSI hebben van tussen de 0,4 en 0,5, met hier en daar uitschieters naar 0,7 en 0,8. Voor het project is aansluiting gezocht met het perceel op nummer 94-96 (de achterkant). Deze heeft een FSI van 0,84, hetgeen al meer is dan dat er voor dit project wordt voorgesteld (FSI van 0,66).

Ten zuiden van het de locatie zijn er zelfs percelen met een FSI van 0,94, wat betekent dat het perceel bijna volledig bebouwd is.

1/1

Perceel: 114 m2 Footprint: 49 m2 FSI: 0,45

Perceel: 160 m2 Footprint: 52 m2 FSI: 0,49

Perceel: 114 m2 Footprint: 49 m2 FSI: 0,45

Perceel: 114 m2 Footprint: 49 m2 FSI: 0,45 Perceel: 114 m2 Footprint: 49 m2 FSI: 0,45

Perceel: 114 m2 Footprint: 49 m2 FSI: 0,42

Perceel: 82 m2 Footprint: 68 m2 FSI: 0,82

Perceel: 82 m2 Footprint: 64 m2 FSI: 0,78

Perceel: 111 m2 Footprint:116 m2 FSI: 0,93

Perceel: 123 m2 Footprint:116 m2 FSI: 0,94

Perceel: 115 m2 Footprint: 67 m2 FSI: 0,58

Perceel: 138 m2 Footprint: 52 m2 FSI: 0,45

Perceel: 132m2 Footprint: 66 m2 FSI: 0,5

Perceel: 130 m2 Footprint: 52 m2 FSI: 0,41

Perceel: 155 m2 Footprint: 52 m2 FSI: 0,33

Perceel: 124 m2 Footprint: 83 m2 FSI: 0,66

Perceel: 138 m2 Footprint: 63 m2 FSI: 0,46

Perceel: 128 m2 Footprint: 91 m2 FSI: 0,71 Perceel: 134 m2 Footprint: 52 m2 FSI: 0,51

Perceel: 136 m2 Footprint: 52 m2 FSI: 0,84