Barnhoorn Vastgoed BV - Inspreekbijdrage bestemmingsplan Bentveld

Barnhoorn Vastgoed BV Inspreekreactie t.b.v. de Raadscommissie van 8 november 2022 inzake agendapunt ‘Bestemmingsplan Bentveld”

Goedenavond, Bestemming bedrijf In de door mij indertijd ingediende zienswijze bij het bestemmingsplan Bentveld heb ik namens de eigenaresse van het perceel Zandvoortselaan 349-353 in Bentveld, Barnhoorn Vastgoed BV, betoogd dat de bestemming Bedrijf zou moeten zijn. Dit is afgewezen door de Gemeente, omdat de huidige bedrijfsvoering een 'hobbymatig karakter' zou hebben. Ik wil de Gemeente er op wijzen dat de bestaande bebouwing mogelijkheden biedt voor een kleinschalige bedrijfsvoering - denkt u daarbij bijvoorbeeld aan een baliefunctie t.b.v. de buurt, zoals bijvoorbeeld die van Zorgbalans - die op geen enkele wijze afbreuk hoeft te doen aan de omgeving zoals die thans bestaat, noch aan de omgeving die de Gemeente in haar bestemmingsplan voorstaat. Ik herhaal mijn verzoek om hier toch, voor zover nodig meer gespecificeerd, kleinschalige bedrijfsvoering in de bestemming op te nemen. Het tweede en laatste onderdeel van de indertijd door mij ingediende zienswijze, inmiddels ook afgewezen door de Gemeente, betreft het bouwvlak. Tevens is een beperking van de woonbestemming opgenomen. Beperking woonbestemming Indien het bestemmingsplan niet wordt aangepast naar ook een bedrijfsbestemming, zouden in ieder geval de daarin opgenomen beperkingen (aaneengesloten en geen vergroting van het aantal woningen) voor dit perceel geschrapt moeten worden.

Het perceel is ruim voldoende voor een groter aantal appartementen. Gezien de grote woningbehoefte zou het bestemmingsplan dat mogelijk moeten maken. Bouwvlak Er is door de Gemeente een aanmerkelijk kleiner bouwvlak voorgesteld dan de huidige bebouwing. De in lid b en c van de ‘bestemming wonen’ genoemde aanbouw/bijgebouw wordt in het voorgestelde bestemmingsplan gemaximaliseerd op:

Zie art 12.2.2 onder: b. aan- en uitbouwen en overkappingen mogen alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd; c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per bouwperceel mag buiten het bouwvlak niet meer dan 35% van het erf bedragen, met een maximum van 50 m2;

Deze bebouwingsmogelijkheden doen geen recht aan het bestaande vloeroppervlak van de huidige opstallen, welke destijds door uw gemeente zijn vergund. De huidige bebouwing met een bedrijfshal bestaat al decennia lang. De eigenaresse van het perceel wil bij herontwikkeling van het bestaande perceel de mogelijkheid houden op enigerlei wijze gebruik te kunnen blijven maken van het volume van deze bestaande bebouwing. Door de bestaande bebouwing positief te bestemmen kan er ook een echte kwaliteitsslag worden gemaakt. Als de bestaande bebouwing niet positief wordt bestemd, valt deze onder het overgangsrecht en is ingrijpende verbetering (in feite sloop/nieuwbouw) niet toegestaan.

Dank voor uw aandacht.

08/11/2022 G. Bobeldijk Management BV