Amendement Ruimte voor kleinschalige woningbouwinitiatieven (Jong-VVD)

Amendement Ruimte voor kleinschalige woningbouwinitiatieven De raad van de gemeente Zandvoort, in vergadering bijeen op 14 oktober 2025, gelezen het raadsvoorstel Aangepaste uitgangspuntennotitie Volkshuisvestingsprogramma Zandvoort 2026–2030, en in samenhang met de door de raad op 21 maart 2023 vastgestelde beleidsdocumenten: ● ●

Spelregels en instrumenten voor realisatie sociale huur en betaalbare huur en koop (raadsinformatie.nl/document/9060184); Compensatieregeling sociale huurwoningen bij kleine projecten (raadsinformatie.nl/document/12969204);

Constaterende dat: ●

in de Uitgangspuntennotitie is vastgelegd dat bij alle nieuwe initiatieven en projecten wordt gestuurd op een verdeling van 30% sociale huur, 35% betaalbaar, 15% middelduur en 20% vrij (Uitgangspunt 3), hetgeen in de praktijk betekent dat dit woonprogramma vanaf één woning wordt toegepast;

●

de compensatieregeling (Uitgangspunt 5) is bedoeld als mogelijkheid om af te wijken van die verdeling bij kleine bouwplannen (tot twintig woningen) met een omgevingsplanwijziging, waarbij dan een afkoopsom verschuldigd is;

●

kleine initiatieven van 1 tot 10 woningen de gevraagde categoriemix feitelijk niet kunnen realiseren en daardoor onmiddellijk met compensatie te maken krijgen, wat kleinschalige verdichting en particulier initiatief afremt;

●

het college heeft aangegeven de regeling pas te willen evalueren na meerdere volledige toepassingen, terwijl uit beantwoording van technische vragen blijkt dat enkele jaren na invoering van dit beleid pas twee projecten onder de regeling vallen;

●

marktpartijen de gemeente meermaals hebben aangegeven dat deze regeling ertoe leidt dat kleine woningbouwprojecten in Zandvoort vrijwel volledig stilvallen;

●

er in de afgelopen twee jaar slechts twee projecten binnen deze categorie zijn gerealiseerd;

Overwegende dat: ●

Zandvoort grotendeels bestaat uit inbreidingslocaties met beperkte ontwikkelingsschaal, waar differentiatie in woonsegmenten niet altijd realistisch of financieel haalbaar is;

●

ook particuliere initiatiefnemers, zoals inwoners die woonruimte willen creëren voor hun kinderen, door deze regeling onbedoeld worden ontmoedigd;

●

een goed woonbeleid niet alleen normerend, maar ook uitvoerbaar, proportioneel en uitnodigend voor initiatief moet zijn;

●

de gemeenteraad in meerdere beleidsstukken het belang heeft onderstreept van realistische en stimulerende instrumenten om woningbouw te versnellen;

●

op andere beleidsterreinen, zoals het parkeerbeleid, reeds wordt gekozen voor maatwerk en versoepeling;

●

proportionele regels nodig zijn om kleine projecten en particulier initiatief niet te ontmoedigen;

Besluit Het voorgestelde besluit: ‘De ‘Aangepaste uitgangspuntennotitie Volkshuisvestingsprogramma Zandvoort 2026 tot en met 2030’ vast te stellen’ als volgt te wijzigen: ‘De ‘Aangepaste uitgangspuntennotitie Volkshuisvestingsprogramma Zandvoort 2026 tot en met 2030’ vast te stellen, met dien verstande dat het volgende daarin wordt gewijzigd: 1. De tekst (Uitgangspunt 3 – toepassingsgrens woningbouwprogramma): “Bij alle nieuwe initiatieven en projecten sturen we op een verdeling van 30% sociale huur, 35% betaalbaar, 15% middelduur en 20% vrij.” wordt vervangen door: “Voor woningbouwinitiatieven van elf woningen of meer geldt het gemeentelijk woningbouwprogramma van 30% sociale huur, 35% betaalbaar, 15% middelduur en 20% vrij. Voor kleinere initiatieven tot en met tien woningen geldt dit programma niet. Deze projecten krijgen ruimte om flexibel in te spelen op lokale behoeften en marktontwikkelingen, zodat kleinschalige woningbouw en verdichting worden gestimuleerd. De beleidsdocumenten ‘Spelregels en instrumenten voor realisatie sociale huur en betaalbare huur en koop’ en de ‘Compensatieregeling sociale huurwoningen bij kleine projecten’ worden hierop aangepast’. 2.

De tekst (Uitgangspunt 5 – compensatieregeling sociale huurwoningen): “Bij kleine bouwplannen (tot twintig woningen) … is er de mogelijkheid tot het betalen van compensatie (…).” wordt vervangen door: “De compensatieregeling is van toepassing bij bouwplannen van elf tot en met twintig woningen met een omgevingsplanwijziging, indien gemotiveerd wordt afgeweken van de verdeling in woningsegmenten.

Voor bouwplannen van één tot en met tien woningen is de compensatieregeling niet van toepassing, zodat kleinschalige woningbouw niet langer wordt belemmerd door afkoopverplichtingen. De beleidsdocumenten ‘Spelregels en instrumenten voor realisatie sociale huur en betaalbare huur en koop’ en de ‘Compensatieregeling sociale huurwoningen bij kleine projecten’ worden hierop aangepast.”

Fractie Jong Zandvoort

Fractie VVD