Amendement opkoopbescherming (PvdA, GL, D66) - AANGENOMEN

AMENDEMENT OPKOOPBESCHERMING De Zandvoortse gemeenteraad in vergadering bijeen op 27 september 2022; Constaterende dat: • In het raadsvoorstel opkoopbescherming de maximale WOZ-waarde voor het deel van de woningvoorraad waarvoor deze bescherming geldt, op € 399.350 is gesteld. • De WOZ-waarde van een koopwoning bepaalt wordt door de marktwaarde. • De gemiddelde WOZ-waarde van een koopwoning in Zandvoort sterk is gestegen tot € 492.600 (2020). De totale gemiddelde WOZ-waarde de afgelopen 2 jaar door is gestegen met 16%. • De gemeente onderzoek heeft gedaan naar het deel van de woningvoorraad dat starters en middeninkomens kunnen kopen, eventueel met hulp van familie, en daarbij uitkomt op een WOZ- waarde van € 438.000 voor 2x modaal. (RIB 22/3/2022) Overwegende dat: • Het invoeren van zelfbewoningsplicht zorgt dat het kopen van schaarse woningen als (beleggings) object voor verhuur aan banden wordt gelegd. • Starters en mensen met middeninkomens in de krappe woningmarkt zo meer kansen krijgen op een koopwoning om zelf in te wonen. • De groep huishoudens met een middeninkomen van 1 ½ x tot 2 x modaal die een huis wil kopen groeit, maar door de prijsstijgingen moeilijk aan bod komt. • De WOZ-grens in het raadsvoorstel gebaseerd is op de Spelregels voor woningbouwontwikkeling 2020.

Deze grens niet aansluit bij de recente verdeling van 30-50-20 (Coalitieprogramma 2022) en de huidige verkoopprijzen. (Gemiddelde vraagprijs 2021: € 731.000) • Een te lage WOZ-waarde in de praktijk te weinig woningen beschermt en te weinig kansen biedt voor starters en middeninkomens. • Het deel te beschermen woningen beter aansluit bij het huidig prijsniveau wanneer de WOZwaardegrens verhoogd wordt naar € 438.000. Besluit: het eerste besluitpunt in het raadsvoorstel: ‘De Eerste wijziging Huisvestingsverordening ZuidKennemerland/IJmond: Zandvoort 2022’ (invoering opkoopbescherming) vast te stellen.’ te wijzigen in: ‘De Eerste wijziging Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Zandvoort 2022’ (invoering opkoopbescherming) vast te stellen, met dien verstande dat het bedrag zoals opgenomen in artikel 3.4.1. lid 1 wordt gewijzigd in € 438.000.’

Fractie PvdA Zandvoort

Fractie GroenLinks

Fractie D66