17. Bijlage 574409 Landschappelijke inpassing van het ontwerp 2023-07-21

Landschappelijke inpassing van het ontwerp. Vanuit de openbare ruimte is het nieuwe gebouw niet zichtbaar. Er zijn dan ook geen bedenkingen van omwonenden uit de omgeving te verwachten. Het zijn vooral de (functionele-) eisen vanuit de club die leidend zijn voor het ontwerp.

Bij de situering van het nieuwe greenkeepers gebouw is de eis geformuleerd dat het onderkomen zoveel mogelijk onzichtbaar moet zijn vanuit de golfbaan. Daar waar het

dak vanuit de baan zichtbaar is moet het op een natuurlijke manier passen in het duinlandschap.

Hieraan is voldaan door een ongebruikt, in de jaren 50 reeds afgegraven terrein te gebruiken, dat omringd is door een hoge zandwal. Deze wal schermt het gebouw

grotendeels af tegen zicht vanuit de baan. De zandwal heeft een onnatuurlijk uiterlijk. Het hele terrein rond het onderkomen wordt opnieuw vormgegeven,

waarbij de geomorfologische karakteristiek van een paraboolduin leidend is. De doorzicht gaten worden plaatselijk verhoogd en op het nieuwe duin zal beplanting worden aangebracht die bij het duinlandschap past.

Het gebied waar volgens het bestemmingsplan gebouwd zou mogen worden voldoet niet aan de voorwaarden. Er zouden enorme hoeveelheden natuurlijk duin en groen

moeten verdwijnen om plaats te maken voor een vlak terrein. Dit past niet in de groenvisie van de vereniging.

Het hele groenbeleid van de club is gericht op het versterken van natuurwaarden en het conserveren van onze 90 Ha bestaand duinlandschap. Hierover gaat het document groenvisie 2017=2029, dat separaat is bijgevoegd. Vanuit deze groenvisie

is ook de esthetische wens geformuleerd om de prominent aanwezige huidige3

loodsen uit het landschap te verwijderen.

e

De plekken, waar de drie loodsen hebben gestaan worden, nadat het nieuwe complex is gerealiseerd, weer teruggegeven aan de natuur door nieuw duin en

beplanting aan te brengen. Een baanarchitect en een landschapsarchitect zullen deze ingreep gaan begeleiden De oorlogsbunker, die verlaten wordt, kan uiteraard niet teruggeven worden aan de

natuur. Over een herbestemming wordt binnen de vereniging nagedacht. e

Het streven is om het gebouw zo duurzaam mogelijk te maken. Het zal zijn eigen

energie gaan opwekken en kent geen gasaansluiting. e

In de afgelopen jaren is het machinepark van de KGCC enorm toegenomen. Ook het

aantal greenkeepers is sterk gegroeid.

In de huidige situatie staan noodgedwongen

grote trekkers en machines buiten opgesteld en worden ze blootgesteld aan de zeewind. In de huidige 3 loodsen staan de overige machines bovenop elkaar gestald.

Op het ogenblik is een transitie bezig naar efficiëntere machines, die deels elektrisch zullen zijn. In de huidige loodsen zijn niet voldoende oplaadstations te realiseren.

e

De verwachting is dat met het huidige aantal machines en greenkeepers het terrein en de baan

e

in de komende

decennia

uitstekend onderhouden

kan worden.

Aangezien veel van deze machines erg kapitaalintensief zijn, behoren zij op een goede manier onderhouden te worden en goed gestald te kunnen worden. Veel

onderhoud aan deze fijnmechanische machines zal in de toekomst door eigen personeel worden uitgevoerd. De nabijheid van de personeelsvertrekken en de werkplaats is dan ook een must.

e

Doordat in de toekomst geen bestrijdingsmiddelen meer mogen worden toegepast is een geavanceerd bemestingsproces ontwikkeld.

Elk deel van het speeloppervlak in

de baan heeft zijn eigen specifieke wensen, waarvoor in het gebouw specifieke meststoffen worden gemaakt. Een speciale aanmaakruimte en meststoffenopslag is ook in het gebouw opgenomen.

e

Bij het ontwerp van het gebouw is gekozen om het vloeroppervlak zoveel mogelijkte reduceren door zoveel mogelijk verkeersruimte te reduceren. Door aan de zuidgevel

een aantal overheaddeuren te maken rijden de meest gebruikte machines direct naar buiten en hoeven zij niet binnen te manoeuvreren. Via de afspuitplaats rijden ze

weer, geheel schoongemaakt, terug naar hun plaats. e

De dakvorm en situering is zodanig gekozen dat het dakvlak optimaal geschikt is voor het plaatsen van zonnepanelen. Op termijn kan in de hele energiebehoefte van alle

gebouwen van de vereniging voorzien worden. Op de noordkant van het dak komt een sedum-vegetatie, bestaande uit kruiden die specifiek thuis horen in dit duinlandschap. Hierdoor wordt de mogelijke zichtbaarheid vanuit de baan verzacht. Door de toepassing van natuurlijke materialen en kleuren waaronder veel

e

Thermowood zal het gebouw op een natuurlijke manier vergrijzen en zich passend in het landschap voegen,. Een punt van onze aandacht is nog de verharding rond het gebouw. Daar waar het mogelijk is worden open betonnen graskeien toegepast. Een onderzoek loopt naar het toepassen van geperforeerde betonplaten voor de rest van de verhardingen. Gekeken wordt 0.a. naar draagkracht en budget. Op deze wijze kan het semi-verhard terrein bij heftige regenval snel zijn water kwijt aan de ondergrond.

e

Vanuit milieuwetgeving moet een beperkt gedeelte van de verharding, vloeistofdicht worden uitgevoerd.

e

Er zijn in de komende decennia geen grootschalige nieuwbouwprojecten op het terrein te verwachten. De golfbaan kent 27 holes met oefenfaciliteiten die voldoen aan de wensen van de leden. De overige opstallen voldoen aan de ruimtelijke behoefte. Met het realiseren van het nieuwe greenkeepers gebouw wordt een fase van ruimtelijke reorganisatie die in 2005 is gestart afgesloten.

j

Zandvoort, 21 juni 2023