Zienswijze 3 - 884942 (geanonimiseerd)

ln Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan Walderhof

BveB

(geanonimiseerd)

-

Msd

-

Atd./clugte

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

29 JAN 2024

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Mijn zienswijze -__

-__

-

bestaat uit de

volgende onderdelen:

Belang van mijn bedrijf Hoeveelheid en soort woningen De keuze

deze locatie

van

Archeologie -__Stroomvoorziening -_Luchtkwaliteit

1.

-

Waarde

-__

Economische uitvoerbaarheid

bedrijf

Het

belang van mijn bedrijf

Op het adres (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 2! sins vee ieren een BEN

champignonkwekerij.

kwekerij is van alle benodigde vergunningen voorzien. Ook is de melding gedaan op grond van het (voormalige) Activiteitenbesluit. Door vaststelling van het plan Walderhof kunnen er woningen worden gerealiseerd op 40 meter afstand van mijn bedrijf (bestemmingsgrens). Het realiseren van bijgebouwen kan zelfs Deze

vereiste

plaatsvinden op ruim 25 meter afstand van mijn bedrijf. Uit de stukken heb ik afgeleid dat uitsluitend getoetst is aan de minimale afstanden zoals genoemd in de VNG Brochure ‘Bedrijven en Milieuzonering’. Daarbij is getoetst aan de afstand tussen mijn bedrijf en het bouwvlak waar de dichtstbijzijnde woning kan worden gerealiseerd. Een dergelijke toets is naar mijn mening volstrekt onvoldoende

omdat buiten het bouwvlak binnen de

bestemming

‘wonen’ ook

mantelzorgwoningen kunnen worden gerealiseerd (als bijgebouw). Dit betekent dat geluidsgevoelige bestemmingen op minder dan 30 meter van mijn bedrijf kunnen worden gerealiseerd Los

van

wat

strijdig is met

de richtafstand zoals aangegeven in de VNG-Brochure een bestaande situatie bij het vaststellen van een

(30 meter).

het bovenstaande kan in

bestemmingsplan

niet zonder meer worden

uitgegaan van de richtafstanden uit de VNGjurisprudentie van de Raad van State dat altijd ter plekke naar de concrete situatie moet worden gekeken als het gaat om te verwachten hinder vanuit een bestaand bedrijf op een nieuw toegestane gevoelige functie. In mijn situatie gaat het dan vooral om geluids- en lichthinder. Momenteel ben ik volledig vrij om rondom mijn bedrijf allerlei activiteiten te ontplooien die ten dienste staan aan mijn bedrijf. Het gaat dan vooral om transport, opslag van materialen, het verplaatsen van machines enzovoort. Met name ook aan achterzijde van mijn bedrijf, die gericht is op het geplande woongebied, vinden allerlei geluid producerende activiteiten plaats terwijl er ook verlichting is geplaatst. Mijn grote zorg is nu dat er in de toekomst de nieuwe inwoners klachten gaan indienen over mijn bedrijfsvoering, waarbij het zeer wel mogelijk is dat ik in de nieuwe situatie fors wordt ingeperkt als ik moet voldoen aan de normen op het gebied van geluid en licht. Het valt mij daarbij op dat op geen enkele wijze Brochure. Het is vaste

/

26e

or

/)

WA//4

2 onderzoekheeft plaatsgevonden naar de gevolgen van het nieuwe planopmijnbedrijfsvoering. Ik vinddat op z'n zachtst gezegd niet zorgvuldig. Verderheb ik nog enkele belangrijke aandachtspunten die ik graag aan de orde wil stellen : a. Drinkwatervoorziening Op dit moment is de druk op hetdrinkwaternet net voldoende om op mijn bedrijf de noodzakelijke werkzaamhedentekunnenuitvoeren. Met de toevoeging van een compleet nieuwe woonwijk maak ik me ernstigzorgen over een adequate drinkwatervoorziening. Vooruitlopend op hetvaststellen van het bestemmingsplan zal hierover duidelijkheid moeten zijn geschapen. b. Riolering Op dit moment is de afvoer van rioolwater opsommigetijden al problematisch. Het lijkt erop dathetbestaand systeem alaan z'nmaximale capaciteit zit. Toevoeging van een compleet nieuwe woonwijk kan tot grote problemen leidenwaardooreerst goedgekeken moetworden of ditallemaalwel inpasbaar is. In de toelichtingop het bestemmingsplan wordt een tamelijkrooskleurig beeld C.

d.

geschapen over de afvoer van overtollig wateruit het plangebied. Gelet op de archeologischebeperkingen ( zie hierna ) is hetechteronzeker of alle voorzieningen op het gebied van de waterhuishouding welkunnenworden uitgevoerd. Naar Lange, doelmatige en kostbare termijnmaatregelen dient " ook " meeronderzoek worden gedaan. Ten gevolge vande realisatie van het plan zal naaralle waarschijnlijkheid de bebouwde kom in zuidelijkerichtingopschuiven. Op mijn bedrijf zijn momenteel in een bedrijfswoning ( kwkl ) acht arbeidsmigrantengehuisvest en16 arbeidsmigranten in de appartementen ( kwk1A1 )( met vergunning ) Indien de bedrijfswoning / bedrijf straks binnen de bebouwde komkomtte liggen, danzal ditaantal teruggebracht moeten wordennaarvier in de bedrijfswoning. Hierdoorzal ik ernstig nadeel lijden en uiteraard de bewoners ook !! In deVNG - brochure 'Bedrijven en milieuzonering' is geen rekeninggehouden met de gevolgen vande verspreiding van sporen van champignons / compostrichtingwoningen. Het gaat dan om gevolgen op het gebied vande volksgezondheid. Gelet op de geringe afstandtussen mijn bedrijf ende nieuwtebouwen woningen is het noodzakelijk omdit aspect naderteonderzoeken. Daarbijspeelt de overheersende windrichting een belangrijke rol. .

e.

2.

Hoeveelheid en soort woningen Het dorpKerkwijk telt momenteel plm. 250woonhuizen en 700 inwoners. In het voorliggende planzijn in totaal 85 wooneenheden voorzien, wat een uitbreiding van het dorp met 34% betekent. We hebbenhet dan hierover een dorp dat doorde eeuwen heen op een natuurlijke wijze is gegroeid, wat nu dus in zeer korte tijd met een derde wordt uitgebreid. Het is indat verband relevantdater geen fasering wordt aangebracht in de realisatie van het plan, wat overigens ook de nodige risico'smet zich meebrengt als het gaat om de economische uitvoerbaarheid. Dit wordt verderopnogtoegelicht. Gelet op de huidigeomvang van het dorp kunnenwenietanders dan concluderen dan dater geensprake zal zijn dat gebouwd wordtnaar behoefte,terwijl dit als uitgangspunt is opgenomen in de huidige Woonvisie Bommelerwaard 20212025. Hetzelfde geldt voorhetsoort woningen omdat het geplande assortiment totaalniet aansluit bij de kwalitatieve behoefte zoals aangegevenoppagina 27vande Woonvisie Bommelerwaard 2021 - 2025. Daarin wordt bijvoorbeeld aangegeven dater geen enkele behoefte is aansociale huur, huur vrije sector en

2 (j

-

u

/ - ZU 0,14

/

MI /

" goedkopekoop "

de term " goedkope " verantwoordtehandhaven

het plan zijn juist deze categorieën ruimschoots vertegenwoordigd. Ik kandaarom nietanders danconcluderendatniet alleendehoeveelheid woningenafwijkt van de behoefte, maarook hetsoort. Watbetrefthet appartementencomplex in het centrumvan het plan is het overigens niet duidelijk wathier preciesgaatgebeuren. Over welke zorg hebben we het en wiezal hierde zorg verlenendeinstantie zijn? Nu wordt ons een bestemming voorgeschoteld die in de praktijk wellichtnooit haalbaarzal zijn. ( is

) . In

3.

van delocatie Uitalles blijkt dat bebouwing mag plaatsvinden omdat op deze locatie anders eenkas gebouwd zoukunnenworden. Voorde keuzevan deze locatie is het van belang dat gebouwd wordtbuiten bestaand stedelijkgebied. Ook is duidelijk datniet gebouwd wordtvoor de lokale behoefte. Aangezien wehethierovereen aanzienlijk plan hebbenbuitenhet stedelijkgebied, zal getoetst moetenwordenaandeLadder voorduurzame verstedelijking. Ikbenvan mening dat onvoldoende is gekeken of de woningen niet in bestaand stedelijk gebied vande gemeente Zaltbommel gerealiseerd kanworden. Ik verwijs daarvoornaar de uitspraak vandeVoorzitter van de afdelingbestuursrechtspraak vande Raad van Statevan14 april 2023 metkenmerk 202107506 / 3 / R4.

4.

Archeologie In het rapportarcheologie van BAAC wordt aangegeven datvoor onderhavige locatieeen proefsleuvenonderzoek noodzakelijk is voordat ingrepen indebodem mogen plaatsvinden. Deze conclusieis gebaseerdop een hogeverwachtingswaarde alshet gaat om archeologische waarden. ( Denk daarbij ook aan het ontstaan van het gehucht met toponiem Kerkwijk op de Woeste gronden endezandduinen nabij de oude stroomruggen,) Door het bevoegd gezag is dezeconclusiemet aanbevelingen onverkort overgenomen. De vertaling hiervanis opgenomen in het voorliggende bestemmingsplan,waarbijper activiteiteen onderzoek gevraagd wordt, tenzij ditniet nodig is volgens de regels vanhet bestemmingsplan. Ditbetekent dat er een plan in procedure wordt gebracht waarvan geenszins zeker is of enzo ja hoe, diverse bouwwerken en werkzaamhedenkunnenworden uitgevoerd. Zo is het geenszins zeker datde geprojecteerde wegen en watergangen op de voorgesteldewijze kunnenworden gerealiseerd. Hetverbaast mij daaromdathet geadviseerdeproefsleuvenonderzoek nietis uitgevoerd voordat onderhavig ontwerp - plan is vastgesteld. Dit is ookeen zeer gebruikelijke manier van werken, omdat daarmee ook de eventuele gevolgen inbeeld kunnenworden gebracht voordatde procedure wordt

Dekeuze

gestart. 5.

Stroomvoorziening Momenteel wordt door de stroombedrijvennadrukkelijk aangegeven dathet stroomnet in de Bommelerwaardvolzit. Hetverbaast mij daaromdathiereennieuwe wijk kanworden gerealiseerd zonderdater garantieszijn op hetleverenvanstroom. Indenlande zijn er inmiddels voorbeeldenvan woonwijken waar geenaansluiting op het openbare stroomnet kan worden gerealiseerdvanwege hettekortschieten van capaciteit. Het weghalen van overcapaciteit elders is ook geenoplossing maareen verlegging van het probleem

6.

Luchtkwaliteit

Z t/- O I

-

`L 0 2

WV

Er is geen onderzoek

uitgevoerd naar de luchtkwaliteit en fijnstof om te beoordelen of het wel verantwoord is om hier woningen te bouwen. Daarbij zou heel specifiek naar het bedrijf Zagron, Walderweg 2 te Ammerzoden moeten worden gekeken, omdat dit bedrijf een forse hoeveelheid fijn stof uitstoot. Waarde

bedrijf

Door de realisatie

van

ontwikkeling

het

van

het woningbouwplan

zal mijn

bedrijf volledig klem

komen

te zitten

wat de

bedrijf betreft. Daarnaast valt te verwachten dat het bedrijf ook zal worden

belemmerd in zijn bestaande

bedrijfsvoering. Ook valt niet uit te sluiten dat in de toekomst de nieuwe bewoners klachten gaan indienen over de bedrijfsvoering. Al met al wordt het er beslist niet beter op en zal mijn bedrijf fors in waarde dalen. In de toelichting op het bestemmingsplan wordt vermeld dat de

planschade voor rekening komt van de initiatiefnemer, maar ik zie nergens dat het risico op planschade (en garanties) al in beeld is gebracht. Er kan dus ook geen uitspraak worden gedaan over de gevolgen van eventuele planschade op de realisatie van het plan. Hierdoor kan ook geen

uitspraak worden gedaan

over

de economische uitvoerbaarheid

het

van

plan. Economische uitvoerbaarheid Zoals aangegeven gaat het aantal

woningen

in het

plan ver uit boven de lokale behoefte.

Ook het niet met de door de gemeente aangegeven behoefte. Dit betekent dat er grote risico’s ontstaan als het gaat over de economische uitvoerbaarheid van het

soort

woningen correspondeert

plan. Daarbij komt ook nog eens dat het plan niet in fases is opgeknipt, waardoor het mogelijk is dat in het plan her en der woningen gebouwd worden zonder dat er een garantie bestaat dat het plan volledig wordt gerealiseerd. De opbrengsten zullen vervolgens achterblijven bij de begrote inkomsten wat kan betekenen dat het aanleggen van wegen met bijbehorende openbare voorzieningen niet gerealiseerd zou kunnen worden. Verder kan de economische uitvoerbaarheid ook stevig onder druk komen te staan als uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat het plan voor

een

deel of helemaal niet uitvoerbaar is. Ook

zijn er allerlei varianten denkbaar dat slechts kan worden. kosten Hierdoor is het geenszins zeker dat het plan economisch hoge gebouwd uitvoerbaar is. Ik maak me daarom grote zorgen dat er straks een plan nabij mijn bedrijf en met

privéwoning wordt gerealiseerd dat uiteindelijk niet zal voldoen aan de uitgangspunten van het voorliggende ontwerp-bestemmingsplan met bijbehorende toelichting en bijlagen. Verder heb ik in deze zienswijze diverse zaken naar voren gebracht die aangeven dat op een aantal onderdelen nog grote onzekerheden bestaan. Dit

brengt mij tot de conclusie dat de plan geenszins is verzekerd. Het zal duidelijk zijn dat ik absoluut niet blij ben met dit bestemmingsplan. Ik verzoek u om het plan niet verder in procedure te brengen en gewoon een kas te bouwen zoals oorspronkelijk ook de bedoeling was. economische uitvoerbaarheid

Met

vriendelijke

(geanonimiseerd)

van

het

groet

(geanonimise rd)

/

LO Of VOL

(geanonimiseerd)

Z. ï ฀฀ S wi฀ -

z฀

,฀e฀฀฀฀m฀;฀

฀

฀

/

Pl฀฀

(฀r / ฀฀฀฀

฀1

1 e 4ÍUis -

฀ -

;฀

฀oge

bwl ll

฀

/ ฀l

Z / ฀Cf

S C/

Z,P,

7- „p ฀ /

BveB

-

Msd

Afd. / ctus'e, - .

$

-

Kr -

19 JAN

le

2024

Zaaknr. ! D^curnen±n

R

BRIEF AANGETEKEND NL Frankering betaald €9. 8

36 gr.

II 11

I ii

1

11

3SRPKS995807036

1

D

NL

111 11

PostNL 166586

26 - 01 - 2024 11'25

i 11

1111

5301 LB 11

NL

11