Zienswijze 1 - 885396 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
cs
en en Ake
ADVOCATEN
5038
Linssen
BA
Tilburg
Postbus AE
5000
Vooraf
e-mail:
per
info@zaltbommel.nl
244
Tilburg
04 00
T:
013
542
F:
013
543 04
08
Wwww.linssen-advo linssen@linssen-advocaten.r
AANTEKENEN Gemeente Zaltbommel T.a.v. de gemeenteraad
(geano im se rd) (geanonimiseerd)
(geanoimserd)
Postbus 10002 5300 DA Zaltbommel
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Tilburg, 30 januari 2024
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) / Gem. MN
Inzake
Dossier Uw
:
ref.
:
Betreft
:
Behandeld
Geachte
door
Zaltbommel
102240041 868290
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Kerkwijk, Walderhof (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ==:
dames, heren,
in zijn hoedanigheid Hierbij dien ik ten behoeve van (geanonimiseerd) GN (geanonimiseerd) NN van eigenaar van de onroerende zaken staande en gelegen aan de (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Kerkwijk (hierna: ‘cliënt’) alsmede de (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) zaakdoende en gevestigd aan de
(geanonimiseerd) een zienswijze in tegen het thans ter inzage liggende Walderhof’. Als 1 worden ontwerpbestemmingsplan ‘Kerkwijk, bijlage een afschrift van de dat het aangehecht publicatie ontwerpbestemmingsplan ter inzage ligt. Feiten 1.
en
omstandigheden
Inleiding
Cliënt
woont
al
op
de
(geanonimiseerd)
Hier
voor
langere
tijd
met
(geanonimiseerd)
zijn gezin
„
huidige locatie (geanonimiseerd) MN exploiteert cliënt een
Linssen
«
ADVOCATEN
Op 12 december 2023 is een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. In dit bestemmingsplan zou een nieuwe woonwijk gerealiseerd worden op percelen die tot op heden een agrarische bestemming hebben. Deze percelen liggen recht tegenover het woonhuis en het bedrijf van cliënt. Ook staan er zes toekomstige woningen ingetekend, direct gelegen aan de Paradijsweg. Cliënt de
maakt
zich op
realisatie
overname
van
verschillende
punten ernstige zorgen over de effecten van woonwijk op zijn bedrijfsvoering en de toekomstige zijn bedrijf. Deze punten zal ik in de komende alinea's uitwerken. de
van
(geanonimise rd) [
nstaande
e
E)
pbeste
gsplangebied
m et
geel
en
groen
ingekleurd. (geanonimiseerd) (m geanonimise rd) (geanonimiseerd)
GRONDEN 1.
VAN
DE
ZIENSWIJZE
Ontsluiting
De Paradijsweg is een agrarische Deze wordt dagelijks meermaals
oude
landweg van nog geen drie meter breed. gebruikt door vrachtwagens ten behoeve van moeten het van cliënt. Zo bloemen nieuw bedrijf gehaald worden, machines en andere voor de teelt plantmateriaal, voedingsstoffen, noodzakelijke goederen gebracht worden en moet gereed product en bij de
Linssen
cs ADVOCATEN
productie gebruikte
materialen
verkeersstroom
zwaar
van
opgehaald worden. Dit zorgt voor vrachtverkeer op een weg die zo smal niet kunnen passeren. Naast het bedrijf
vrachtwagens elkaar aan de Paradijsweg 6 ook een agrarisch loonbedrijf gevestigd en
tractoren,
kranen
wat
continue is dat auto’s van cliënt is
een
dagelijks
met
ander zwaar materieel eveneens gebruik maakt van de De is dus in zijn geheel ongeschikt om te dienen als ontsluiting weg. Paradijsweg voor nieuw te bouwen woonhuizen. Dit wordt ook onderkend in pagina’s 4 en 5 van de memo ‘Verkeersontsluiting uitbreidingsplan Walderhof Kerkwijk’ van DTV
consultants, De
wat
en
als
bijlage bij het ontwerpbestemmingsplan
is
gevoegd:
Paradijsweg
is een erftoegangsweg en is in de huidige situatie circa 2,80 tot meter breed. Volgens het Handboek wegontwerp Erftoegangswegen van het CROW is een rijloper (verhardingsbreedte) van 4,50 meter gewenst voor het afwikkelen van verkeer in twee richtingen op dit soort wegen. Hiermee is de Paradijsweg in zijn huidige vorm onvoldoende breed om gemotoriseerd verkeer in twee richtingen op een goede en veilige manier te faciliteren; wanneer twee voertuigen elkaar passeren, moeten zij beiden uitwijken naar de berm. Bij een
3,00
rijsnelheid van tot gevaarlijke
60 km/uur (maximumsnelheid Paradijsweg) kan dit tevens leiden situaties. Daar komt bij dat een vrijliggende voorziening voor fietsers en voetgangers op de Paradijsweg ontbreekt. Hierdoor vindt er menging plaats tussen het gemotoriseerd verkeer en fietsers en voetgangers, wat met name risico's kan opleveren voor de veiligheid van deze laatstgenoemde groep (bijv. met zwaar vrachtverkeer en landbouwverkeer). De afwezigheid van openbare verlichting op de Paradijsweg zorgt tevens voor een verhoogde kans op gevaarlijke situaties tussen verschillende groepen verkeersdeelnemers. De
Paradijsweg
is in zijn huidige vorm, vanwege zijn smalle wegprofiel, niet geschikt het berekend aantal verkeersbewegingen van 590 op een goede manier te verwerken. om
Ondanks deze feiten en constateringen is er toch voor gekozen om zes huizen in te tekenen met de Paradijsweg als enige ontsluiting. Dit zal, zeker als hier ook kinderen komen te wonen, gegarandeerd zorgen voor gevaarlijke en frustrerende
situaties.
Linssen ADVOCATEN
(geanonimiseerd) p het foto
de
van cliënt te
he links ing Is rechts jf en woning zien, midden de smalle De die plangebied Paradijsweg. personenwagen op de zichtbaar is geeft aan hoe smal de weg is ten opzichte van de breedte van het voertuig, evenals hoe weinig ruimte de berm biedt om uit te wijken, waarbij duidelijke zichtbaar is dat de sloot aan de rechterzijde diep en watervoerend is, wat leidt tot een extra gevaarzetting. De optie zoals beschreven in de memo van DTV consultants dat
in het
en
twee voertuigen elkaar passeren zij beide moeten uitwijken naar de berm is dan ook niet realistisch. Het is voor personenwagens al niet realistisch om uit te wijken, laat staan voor vrachtverkeer en tractoren. Voor voetgangers en fietsers biedt de berm wanneer
in geen
2.
geval
een
Geur-, licht-
Rondom
de
veilige plek
en
om
naar
uit te
wijken.
geluidsoverlast
planlocatie
liggen
veel
agrarische
bedrijven,
waarvan
sommige
geuremissie veroorzaken. Hier wordt in paragraaf 4.3 van de toelichting van het bestemmingsplan kort over gesproken. Echter lijkt hierbij alleen rekening te worden met veehouders. de zitten In ook gehouden nabije omgeving champignonbedrijven, composteerders en natuurlijk het bedrijf van cliënt. Deze bedrijven zitten op zeer korte afstand van het plangebied, en over de mogelijke geuroverlast en andere vormen van hinder voor de geplande woonwijk wordt niet gerept. Cliënt
voornemens om roze ledverlichting te installeren in zijn kassen. Deze ledverlichting zal buiten de kassen ook te zien zijn. Dit is relevant omdat in het huidige ontwerpbestemmingsplan er huizen minder dan 40 meter van de kassen van cliënt gerealiseerd worden. Het is dus aannemelijk dat zij lichthinder ondervinden deze van verlichting. Hier wordt in de toelichting van het bestemmingsplan niets over gezegd.
Linssen
cs ADVOCATEN
Verder is er een akoestisch onderzoek uitgevoerd om mogelijke geluidsoverlast te onderzoeken. Hier is uitgekomen dat de geluidbelasting op de nieuwbouw binnen het plan niet meer dan 45dB bedraagt en daarom voldoet aan de
voorkeursgrenswaarde van 48dB uit de Wet geluidhinder. De verkeersgegevens die hier aan ten grondslag liggen zijn echter schattingen. Er zijn geen verkeerstellingen uitgevoerd. Cliënt heeft dan ook het vermoeden dat het aantal verkeersbewegingen, vooral dat van vrachtwagens en andere zware voertuigen, is onderschat. De daadwerkelijke hoeveelheid verkeersbewegingen ligt hoger, en de geluidsbelasting dus ook. Bovendien is er geen enkele rekening gehouden met het laden en lossen van de vrachtwagens. Dit laden en lossen geschiedt voor een deel ook de openbare belangrijk op weg omdat niet al het zware vrachtverkeer kan indraaien naar het erf. Vanwege het beperkt aantal aanliggende bedrijven is dit laden en lossen tot op heden geen probleem geweest omdat de aanliggende bedrijven met elkaar rekening houden nu zij allemaal met hetzelfde een zeer smalle zonder probleem, weg uitwijkmogelijkheden, te maken hebben. Dit wordt vanzelfsprekend anders indien burgers die aanwonenden zijn eveneens gebruik gaan maken van deze weg.
Welke
laden
en
Op basis
bovendien
niet
bedrijfsactiviteiten
eveneens
in
de
ochtend dan wel late avond plaatsvinden hinder willen ondervinden vroege
wanneer van
het
lossen. het bovenstaande is cliënt bezorgd om bewoners van de geplande woonwijk, en dan huizen de Paradijsweg, aan klagen gaan
mogelijkheid dat de nieuwe in het specifiek van de nieuwe over de geur-licht en omdat het een geluidsoverlast bestemmingsplan onjuiste weergave geeft van de reële situatie. Hij is bang dat hij naar aanleiding van deze klachten beperkt zal worden in zijn bedrijfsvoering. van
3.
Spuitzones
Er
bestaan
geen wettelijke afstanden. Echter moet er natuurlijk bepalingen in kader leefklimaat wel het van een aanvaardbaar woon- en rekening gehouden worden met gewasbeschermingsmiddelen op het bedrijf van cliënt en de omliggende landerijen gebruikt worden. Vaste rechtspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State stelt dat een planologische keuze voor
met
‘die
ziet
op
een
bedrijvigheid in gebruikt, in het
het gebruik van minimaal aan te
de
gewasbeschermingsmiddelen houden
afstand van 50 m tussen gevoelige functies en agrarische de fruitsector waarbij gewasbeschermingsmiddelen worden algemeen niet onredelijk geacht wordt.’* Ook het bedrijf van
cliënt gebruikt gewasbeschermingsmiddelen voor zijn bedrijfsvoering. Zijn kassen liggen tussen de 35 en 40 meter van de geplande woningen aan de Paradijsweg. Alhoewel er dus geen wettelijke bepaling is die zich tegen het plan als
zodanig verzet, is het niet vanzelfsprekend dat dit aanvaardbaar is.
LECLI:NL:RVS:2015:1698
Linssen
c ADVOCATEN
Gelet op
de door de
Afdeling ontwikkelde jurisprudentie is de afstand tussen de plaats gewasbeschermingsmiddelen worden en de nieuwe woningen te gering ten einde hinder te voorkomen, waarbij er uitdrukkelijk wordt gewezen dat gewasbestrijdingsmiddelen schadelijk kunnen zijn voor de volksgezondheid. Zulks betekent dat de nieuw te bouwen woningen minimaal op een afstand van 50 meter hadden moeten worden gepland ten opzichte van de kassen en de waar
(geanonimise rd) Op
bovenstaande verbeelding is weergegeven de afstand tussen de kassen van (geanonimiseerd) de nieuw te bouwen woningen aan de Paradijsweg. Hieruit blijkt dat deze afstand tussen de 35 en 40 meter bedraagt. en
Cliënt
wilt
uiteraard
voorkomen
dat
iemand
hinder
gezondheidsschade gevolge van zijn bedrijfsactiviteiten. Aangezien er zo dicht bij zijn bedrijf huizen gerealiseerd kunnen gaan worden wil hij dat er een uitvoerig onderzoek gedaan wordt, en dat het plan zoals het er nu ligt alleen doorgang vindt als gegarandeerd kan worden dat de gevoelige bestemmingen op voldoende afstand gelegen zijn van zijn bedrijf om een goed woon- en leefklimaat in de nieuw te realiseren woningen te verzekeren. ervaart
ten
er
en
Linssen
cs ADVOCATEN
CONCLUSIE
Op grond
voorgaande verzoek ik uw gemeenteraad bestemmingsplan niet, althans niet ongewijzigd vast zienswijze van cliënt derhalve gegrond te verklaren. van
al het
het
Ik
verblijf, vriendelijke groet,
Met
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Linssen
CS
Advocaten
cliënt stellen en
namens
om
te
de
Bijlage
Linssen
c.s.
Postbus
246
5000
AE
Advocaten
TILBURG
1
Pd
Zaltbommel
GEMEENTEBLAD
-—
Officiële uitgave van de gemeente Zaltbommel
Ontwerpbestemmingsplan Kerkwijk, Burgemeester en wethouders ter inzage ligt.
van
Walderhof Het en
bestemmingsplan Walderweg
in
maakt
Walderhof
Zaltbommel maken bekend dat het ontwerpbestemmingsplan
woningbouw
Kerkwijk.
mogelijk. De locatie ligt ingesloten
tussen
de
Kerkwijk,
Paradijsweg
Inzage Het
ontwerpbestemmingsplan ligt met bijbehorende documenten met woensdag 31 januari 2024 voor iedereen ter inzage.
tot
van
en
De stukken
bekijkt
via onze website
u
www.zaltbommel.nl.
informatie kunt
meer
u
contact
579314.
met
opnemen
21
december
2023
:
De informatie vindt
verbouwen / bestemmingsplannen. Voor
donderdag
u
onder
Omgevingsdienst Rivierenland
Tevens
liggen in het kader van het ontwerpbestemmingsplan Kerkwijk, Walderhof kwaliteitplan en het ontwerp besluit hogere grenswaarde ter inzage.
bouwen
in Tiel
en
via 0344
het ontwerp
beeld-
Zienswijze Tijdens de inzagetermijn kunt u uw zienswijze (opmerkingen) aan Wij ontvangen deze graag schriftelijk. Dit kan op twee manieren.
de
gemeenteraad duidelijk maken.
Elektronisch: info @zaltbommel.nl
Op papier: In de uw
zienswijze
naam
U kunt via
Postbus
en
10.002, 5300 DA Zaltbommel.
neemt
zienswijze
uw
14 0418
u
en
maak
ook een
Het identificatienummer
mondeling afspraak. het
van
Crisis-
en
Op
besluit is de Crisis-
het
omschrijving
op:
van
adres, datum, telefoonnummer,
het (voorgenomen) besluit waar uw zienswijze over gaat, handtekening en de motivering van uw zienswijze.
naar voren
brengen.
ontwerpbestemmingsplan
herstelwet en
herstelwet
van
toepassing.
Vragen? Neemt
u
dan contact op met
Gemeenteblad 2023 nr. 548120
de
Bel hiervoor
afdeling Leefomgeving.
20 december 2023
is
naar
de
afdeling Leefomgeving
NL.IMRO.0297.BGBBP20230014-OW01.