Vst Vaststelling bestemmingsplan Nederhemert, Molenstraat 3

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Nederhemert, Molenstraat 3

Kern van het raadsvoorstel Op het perceel aan de Molenstraat 3 in Nederhemert, met de bestemming ‘bedrijfsdoeleinden’ met als nadere aanduiding ‘transportbedrijf’ (milieu-categorie 3.2), staat op dit moment een bedrijfswoning. Er zijn plannen om deze bedrijfswoning te verbouwen en een zorgwoning toe te voegen. Het college heeft op 15 juni 2021 ingestemd met het principeverzoek en heeft het ontwerp-bestemmingsplan vanaf 10 maart tot en met 20 april ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan. Het bestemmingsplan wordt nu voorgelegd aan de raad om vast te stellen. Gerelateerde raadsstukken -

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Nederhemert, Molenstraat 3

Zaaknummer

: 323534

Datum collegevergadering

: 31 mei 2022

Datum raadsbesluit

:

Datum raadsvergadering

: 14 juli 2022

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM, Miriam Vossegat

Voorstel 1. Voor het verhalen van kosten van het bestemmingsplan Nederhemert, Molenstraat 3 geen exploitatieplan vast te stellen en in te stemmen met de gesloten (anterieure) overeenkomst; 2. Het bestemmingsplan Nederhemert, Molenstraat 3, opgenomen in het bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.NHNBP20220013-VS01, elektronisch en analoog ongewijzigd vast te stellen;

Inleiding Op het perceel met de bestemming ‘bedrijfsdoeleinden’ met als nadere aanduiding ‘transportbedrijf’ (milieu-categorie 3.2) aan de Molenstraat 3 in Nederhemert staat op dit moment een bedrijfswoning. De initiatiefnemer wil deze woning verbouwen en renoveren. Zij wil tevens een zorgwoning toevoegen voor haar moeder op leeftijd. Het college heeft op 15 juni 2021 ingestemd met het principeverzoek. Voor de verbouwing van de bedrijfswoning, de toevoeging van de zorgwoning en het wijzigen van de bestemming is een bestemmingsplanherziening voor de realisatie van twee woningen nodig en is er een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer afgesloten .De initiatiefnemer heeft voor deze realisatie een ontwerp-bestemmingsplan laten opstellen. Het ontwerpbestemmingsplan Nederhemert, Molenstraat 3 hebben wij met daarbij horende stukken van donderdag 10 maart 2022 t/m woensdag 20 april 2022 ter inzage gelegd. Hier zijn geen zienswijzen tegen ingediend. Het ontwerp bestemmingsplan is nu gereed om te worden vastgesteld.

Participatie Bij het indienen van het principeverzoek heeft de initiatiefnemer middels de standaard draagvlakformulieren het draagvlak gepeild. Er zijn geen bezwaren naar boven gekomen.

Argumenten 1.1 Een anterieure overeenkomst biedt voldoende zekerheid om kosten als gevolg van grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie vergoed te krijgen. Op basis van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening kunt u een exploitatieplan vaststellen. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig als wij het vergoeden van kosten van de grondexploitatie op een andere manier hebben geregeld. Hiervan is in dit geval sprake. Het vergoeden van kosten voor grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie hebben wij gewaarborgd door het sluiten van een anterieure overeenkomst.

2.1. Door de wijziging van de bestemming verdwijnt de mogelijkheid tot het voeren van een transportbedrijf in het buitengebied. Vanuit een goed woon- en leefklimaat is het niet wenselijk dat op het perceel aan de Molenstraat 3 in Nederhemert opnieuw een transportbedrijf komt. Door het wijzigen van de bestemming bedrijf naar de bestemming wonen kan hier dan ook geen transportbedrijf meer worden gevestigd. 2.2. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzagetermijn Het ontwerp bestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Er is daarom geen reden om het plan aan te passen. Het plan kan daarom ongewijzigd vastgesteld worden. 2.3. Uit geen van de (deel)onderzoeken is gebleken dat de ontwikkeling van het plan niet haalbaar is. Het plan is getoetst door de gemeente, de provincie en het waterschap. De gemaakte opmerkingen zijn door de initiatiefnemer verwerkt. Het plan is hierna akkoord bevonden en dus ruimtelijk verantwoord. 2.4. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening.

Kanttekeningen/risico’s Niet van toepassing.

Inclusie Niet van toepassing.

Programma duurzaamheid Met deze ontwikkeling wordt extra woonruimte gecreëerd zonder dat het grondoppervlakte van de woning toeneemt. Bovendien is de huidige woning gedateerd en zal tijdens de verbouwing een nieuwe geïsoleerde schil worden gerealiseerd waardoor de woning in de toekomst van het gasnet af kan.

Financiën (incl. BTW-effect) Met de ontwikkelaar hebben wij een anterieure overeenkomst gesloten. Zie argument 1.

Bedrijfsvoering Geen opmerkingen Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de

beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking. Handhaving Niet van toepassing Communicatie Wij: · informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan. · publiceren het vastgestelde bestemmingsplan in het gemeenteblad: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad · informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch · stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar. Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijkeplannen Evaluatie / controle Niet van toepassing

Bijlagen · Concept raadsbesluit · Het ontwerpbestemmingsplan Nederhemert, Molenstraat 3; · Het bijlagenboek met de onderzoeken; · De (anterieure) exploitatieovereenkomst

4