Vst Vaststelling bestemmingsplan Brakel, Molenkamp naast 24

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Brakel, Molenkamp naast 24

Kern van het raadsvoorstel Op het onbebouwde perceel aan de Molenkamp, naast 24 te Brakel heeft de grondeigenaar het plan om een vrijstaande woning te realiseren. Het college heeft op 30 maart 2021 ingestemd met het principeverzoek, en heeft het ontwerpbestemmingsplan vanaf 14 oktober tot en met 24 november ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan. Het bestemmingsplan wordt nu voorgelegd aan de raad om vast te stellen. Gerelateerde raadsstukken -

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Brakel, Molenkamp naast 24

Zaaknummer

: 252716

Datum collegevergadering

: 7 december 2021

Datum raadsbesluit

:

Datum raadsvergadering

: 27 januari 2021

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM, Jasper Marijnissen

Voorstel 1. Voor het verhalen van kosten van het bestemmingsplan Brakel, Molenkamp naast 24 geen exploitatieplan vast te stellen en in te stemmen met de gesloten (anterieure) overeenkomst; 2. Het bestemmingsplan Brakel, Molenkamp naast 24, opgenomen in het bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.BKLBP20210032-VS01, elektronisch en analoog ongewijzigd vast te stellen;

Inleiding Op het onbebouwde perceel aan de Molenkamp, naast 24 te Brakel wil de grondeigenaar een vrijstaande woning realiseren, hiervoor heeft de grondeigenaar een IPW-principeverzoek (Incidenteel Particuliere Woningbouw) ingediend. Het college heeft op 30 maart 2021 ingestemd met het principeverzoek. Voor de ontwikkeling is een bestemmingsplanherziening nodig. Er is hiervoor een anterieure overeenkomst met de grondeigenaar afgesloten. De initiatiefnemer heeft een ontwerp bestemmingsplan laten opstellen, dat het mogelijk maakt om een vrijstaande woning te realiseren. Het ontwerpbestemmingsplan Brakel, Molenkamp naast 24 hebben wij met daarbij horende stukken van donderdag 14 oktober 2021 t/m woensdag 24 november 2021 ter inzage gelegd. Hier zijn geen zienswijzen tegen ingediend. Het ontwerp bestemmingsplan is nu gereed om vastgesteld te worden. Participatie Voor het principeverzoek heeft de initiatiefnemer de directe omgeving geïnformeerd over zijn plannen en draagvlakformulieren laten invullen. De directe buren hebben geen bezwaren tegen het plan. Via de gebruikelijke kanalen is aangegeven dat het ontwerp bestemmingsplan ter inzage is gelegd. Argumenten 1.1 Een anterieure overeenkomst biedt voldoende zekerheid om kosten als gevolg van grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie vergoed te krijgen.

Op basis van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening kunt u een exploitatieplan vaststellen. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig als wij het vergoeden van kosten van de grondexploitatie op een andere manier hebben geregeld. Hiervan is in dit geval sprake. Het vergoeden van kosten voor grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie hebben wij gewaarborgd door het sluiten van een anterieure overeenkomst. 2.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzagetermijn

2

Het ontwerp bestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Er is daarom geen reden om het plan aan te passen. Het plan kan daarom ongewijzigd vastgesteld worden. 2.2. Uit geen van de (deel)onderzoeken is gebleken dat de ontwikkeling van het plan niet haalbaar is. Het plan is getoetst door de gemeente, de provincie en het waterschap. De gemaakte opmerkingen zijn door de initiatiefnemer verwerkt. Het plan is hierna akkoord bevonden en dus ruimtelijk verantwoord. 2.3. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening.

Kanttekeningen/risico’s Niet van toepassing. Inclusie Niet van toepassing Programma duurzaamheid De woning wordt gerealiseerd volgens de BENG-norm en gasloos zijn. Daarnaast moet voldaan worden aan het groenbeleid, wat betekent dat er per woning 75m2 aan groen gerealiseerd wordt. In het kader van klimaatadaptatie wordt dit aspect steeds belangrijker. Financiën (incl. BTW-effect) Met de ontwikkelaar hebben wij een anterieure overeenkomst gesloten. Zie argument 1. Bedrijfsvoering Geen opmerkingen Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking. Handhaving Niet van toepassing. Communicatie Wij:  informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan.

 publiceren het vastgestelde bestemmingsplan in het gemeenteblad: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad  informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch; 3



stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar. Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijkeplannen

Evaluatie / controle Niet van toepassing Bijlagen  Concept raadsbesluit  VERTROUWELIJK Overzicht NAW-gegevens aanvrager (als particulier)  Het ontwerpbestemmingsplan Brakel, Molenkamp naast 24’;  Het bijlagenboek met de onderzoeken;

4