Vst Vaststelling bestemmingsplan Brakel, Kommerstraat - Kooihoek 10

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Brakel, Kommerstraat - Kooihoek 10

Kern van het raadsvoorstel Het ontwerpbestemmingsplan Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10 heeft van 4 februari 2022 t/m 17 maart 2022 ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ontvangen. Het bestemmingsplan maakt twee nieuwe woningen mogelijk aan de Kommerstraat en maakt functieverandering mogelijk van drie bestaande panden aan de Kooihoek naar de bestemming “Gemengd”. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’ gewijzigd vast te stellen.

Gerelateerde raadsstukken - Informatienota februari 2022 over de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10. Het plan heeft van 4 februari 2022 t/m 17 maart 2022 ter inzage gelegen. - Informatienota mei 2018 over principemedewerking.

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling

bestemmingsplan

Brakel,

Kommerstraat

-

Kooihoek 10 Zaaknummer

: 272874

Datum collegevergadering

: 19 april 2022

Datum raadsbesluit

: 16 juni 2022

Datum raadsvergadering

: 16 juni 2022

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM, L. Breeve

Voorstel 1. Voor het verhalen van kosten van het bestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’ geen exploitatieplan vast te stellen; 2. De “Procesnota bestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’ vast te stellen en volledig onderdeel te laten uitmaken van het bestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’; 3. Het bestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’ opgenomen in de bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.BKLBP20210019-VS01, elektronisch en analoog gewijzigd vast te stellen;

Inleiding De locatie ligt tussen de Kommerstraat en Kooihoek (10) in Brakel. Deze locatie wordt ontwikkeld door een particuliere eigenaar. Het bestemmingsplan maakt twee nieuwe woningen mogelijk aan de Kommerstraat en maakt functieverandering mogelijk van drie bestaande panden aan de Kooihoek naar de bestemming “Gemengd”. Deze bestemming maakt categorie 1 bedrijven, daghoreca (categorie 3, waar kleinere etenswaren worden verstrekt), detailhandel (supermarkt uitgesloten) en wonen mogelijk. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’ hebben wij met daarbij horende stukken van vrijdag 4 februari t/m donderdag 17 maart 2022 ter inzage gelegd. Er is één zienswijze ingediend. Participatie In het kader van het ontwerpbestemmingsplan konden mensen een zienswijze indienen op het plan. Er is één zienswijze ingediend op het ontwerpbestemmingsplan. Argumenten 1.1 Een anterieure overeenkomst biedt voldoende zekerheid om kosten als gevolg van grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie vergoed te krijgen. Op basis van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening kunt u een exploitatieplan vaststellen. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig als wij het vergoeden van kosten van de grondexploitatie op een andere manier hebben geregeld. Hiervan is in dit geval sprake.

Het vergoeden van kosten voor grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie hebben wij gewaarborgd door het sluiten van een anterieure overeenkomst. 2.1 Aan de hand van deze nota kunt u het bestemmingsplan vaststellen. De procesnota gaat in op de ingediende zienswijze en geeft een overzicht van alle aanpassingen. 2

Er is één zienswijze ingediend door Waterschap Rivierenland. Naar aanleiding daarvan is de initiatiefnemer met het Waterschap opnieuw in gesprek getreden en is de waterparagraaf aangepast. Het Waterschap heeft aangegeven in te kunnen stemmen met deze aangepaste waterparagraaf. Daarnaast worden er nog twee ambtshalve aanpassingen in de regels voorgesteld. 3.1 De ingediende zienswijzen staan het vaststellen van het bestemmingsplan niet in de weg. In de “Procesnota bestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’ gaan wij in op de ingediende zienswijze. Uit deze nota blijkt dat u het bestemmingsplan kan vaststellen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de “Procesnota bestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’. 3.2. Uit geen van de (deel)onderzoeken is gebleken dat de ontwikkeling van het plan niet haalbaar is. 3.3. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening. Kanttekeningen/risico’s Geen opmerkingen Inclusie Er worden twee woningen toegevoegd aan het woningbestand van Brakel. Programma duurzaamheid De nieuw te bouwen woningen in het plan worden gasloos en conform de dan actuele versie van het Bouwbesluit gebouwd. Dit draagt bij aan een duurzamer bestand aan woningen in Brakel. Financiën (incl.

BTW-effect) Met de initiatiefnemer hebben wij een anterieure overeenkomst gesloten. Bedrijfsvoering Afdeling Leefomgeving voert de planologische procedure. De afdeling Realisatie en Beheer begeleidt het project. Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking. Handhaving Geen opmerkingen

Communicatie Wij:  informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan.  publiceren het vastgestelde bestemmingsplan in het gemeenteblad: https://zoek.officielebekendmakingen.nl 3

 

informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch; stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar. Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijkeplannen

Evaluatie / controle Geen opmerkingen Nota van wijzigingen

Bijlagen  Concept raadsbesluit  Procesnota bestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’  Vast te stellen bestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’  Vast te stellen bijlagen bestemmingsplan ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’  VERTROUWELIJK anterieure overeenkomst ‘Brakel, Kommerstraat – Kooihoek 10’

4