Vst Vaststelling bestemmingsplan Aalst, Maasdijk 140-140a

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Aalst, Maasdijk 140-140a

Kern van het raadsvoorstel Het vaststellen van het bestemmingsplan ‘Aalst, Maasdijk 140-140a’. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om van de twee woningen (weer) één woning te maken. Gerelateerde raadsstukken informatienota ontwerpbestemmingsplan ‘Aalst, Maasdijk 140-140a’ van het collegebesluit van 6 april 2020

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Aalst, Maasdijk 140-140a

Zaaknummer

: 204309

Datum collegevergadering

: 20 juli 2021

Datum raadsbesluit

: 30 september 2021

Datum raadsvergadering

: 30 september 2021

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM, Onno ter Sluis

Voorstel 1. Voor het verhalen van kosten van het bestemmingsplan “Aalst, Maasdijk 140-140a” geen exploitatieplan vast te stellen en in te stemmen met de gesloten (anterieure) overeenkomst; 2. Het bestemmingsplan “Aalst, Maasdijk 140-140a”, opgenomen in het bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.AALBP20200001-VS01, elektronisch en analoog vast te stellen. Inleiding Rond 1950 is de woning aan de Maasdijk 140 te Aalst gesplitst tot twee woningen. De initiatiefnemer verzoekt het college nu om in principe medewerking te verlenen aan het (weer) samenvoegen van de twee woningen (140-140a) tot één woning. Er woonden vanaf 1950 twee gezinnen van één familie. Beide wooneenheden zijn erg klein, maar desondanks van een dubbele woonbestemming voorzien. De eigenaar van beide wooneenheden wil het pand verkopen en is al verhuisd. Kopers willen het pand graag als één woning kopen, ingegeven door voorwaarden vanuit een hypotheekverstrekker. Een herziening van het bestemmingsplan voorziet in het samenvoegen van de twee bestemmingsvlakken (beide met bestemming ‘wonen’) tot één bestemmingsvlak met één hoofdgebouw en één woning. Het college voorziet hiermee in de wens van de particulier. Tegen het plan zijn geen ruimtelijke bezwaren.

Het ontwerpbestemmingsplan “Aalst, Maasdijk 140-140a” heeft het college met de daarbij horende stukken van donderdag 13 mei 2021 tot en met woensdag 23 juni 2021 voor iedereen ter inzage gelegd. Er is geen zienswijze ingediend.

Figuur 1 Luchtfoto oud situatie

Figuur 2 Luchtfoto nieuwe situatie

Figuur 3 Nieuwe situatie: de oranje lijn geeft de te verdwijnen grens tussen de twee bestemmingsvlakken weer

Participatie

In het kader van de bestemmingsplanprocedure is er geen zienswijze ingediend op het plan.

Argumenten 1.1 Een anterieure overeenkomst biedt voldoende zekerheid om kosten als gevolg van grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie vergoed te krijgen. Op basis van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening kunt u een exploitatieplan vaststellen. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig als wij het vergoeden van kosten van de grondexploitatie op een andere manier hebben geregeld. Hiervan is in dit geval sprake. Het vergoeden van kosten voor grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie hebben wij gewaarborgd door het sluiten van een anterieure overeenkomst. 2.1. Planologisch is de samenvoeging van de twee woningen haalbaar. Het college voorziet met dit plan in de wens van een particulier. Tegen het plan bestaan geen ruimtelijke bezwaren. Het bestemmingsplan is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing, waarmee alle van toepassing zijnde ruimtelijke aspecten zijn verantwoord. Voor dit kleine plan zijn geen aanvullende onderzoeken nodig, dit is afgestemd met de ODR. 2.2 Het ontwerpwijzigingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. 2.3. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening. Kanttekeningen/risico’s Geen opmerkingen.

Programma duurzaamheid Thema Energietransitie Hergebruik grondstoffen Prettige leefomgeving Ruimtelijke adaptatie

Bijdrage Positief

Neutraal/n.v.t. x x x x

Negatief

Financiën (incl. BTW-effect) Met de ontwikkelaar hebben wij een anterieure overeenkomst gesloten. Zie argument 1. Bedrijfsvoering Geen opmerkingen. Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking. Handhaving Geen opmerkingen Communicatie Wij:  informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan.  publiceren het vastgestelde bestemmingsplan in het gemeenteblad: o https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/staatscourant o https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad

 

informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch; stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar. Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijkeplannen

Bijlagen Digitaal bijgevoegd en ter inzage in de leeskamer  Concept raadsbesluit;  Bestemmingsplan Regels;  Bestemmingsplan Toelichting;  Bestemmingsplan Verbeelding;  Bestemmingsplan Bijlage 1a Samenvatting;  Bestemmingsplan Bijlage 1b Watertoets  De (anterieure) exploitatie-overeenkomst (vertrouwelijk)